2025年价格鉴证师职业能力水平评价考试(价格鉴证理论与实务)历年参考题

2025年价格鉴证师职业能力水平评价考试(价格鉴证理论与实务)历年参考题一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.价格鉴证的本质属性是（）。A.行政行为B.市场行为C.评价行为D.鉴证行为2.在价格鉴证过程中，鉴证标的物必须是（）。A.能够交换的商品B.具有实物形态的资产C.特定物而非种类物D.合法拥有的资产3.市场法中，对参照物交易情况修正的主要目的是（）。A.消除交易时间差异的影响B.消除交易情况差异的影响C.消除区域因素差异的影响D.消除个别因素差异的影响4.某机器设备于2020年购入，2025年进行鉴证。经调查，该类设备2020年的定基价格指数为110，2025年为130。该设备的重置成本为100万元（按2025年价格），则该设备的原始购入成本约为（）。A.76.92万元B.84.62万元C.118.18万元D.130.00万元5.运用收益法进行价格鉴证时，收益额的选择必须是（）。A.税后利润B.现金流量C.净收益D.营业收入6.在价格鉴证程序中，受理委托的下一步骤通常是（）。A.制定作业方案B.现场勘验C.调查取证D.出具报告7.某项专利技术预计未来5年的收益分别为20万、25万、30万、35万、40万元，折现率为10%，则该专利技术的鉴证值最接近（）。A.120万元B.125万元C.130万元D.135万元8.土地使用权价格鉴证中，基准地价系数修正法属于（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法9.价格鉴证报告的有效期通常为（）。A.3个月B.6个月C.1年D.2年10.涉案财物价格鉴证中，对于流通领域的商品，一般应采用（）。A.成本法B.收益法C.市场法D.专家咨询法11.某建筑物已使用10年，尚可使用30年，其实体性贬值率为（）。A.10%B.25%C.33.33%D.75%12.在进口设备鉴证中，CIF价格代表（）。A.成本加运费B.成本加保险费、运费C.装运港船上交货价D.完税后交货价13.价格鉴证机构在进行鉴证时，若发现委托方提供资料有重大遗漏，应当（）。A.自行补充资料后继续B.停止鉴证并通知委托方C.假设有利于委托方的数据进行估算D.按照最低价值估算14.某资产在未来三年内每年收益为10万元，三年后净残值为20万元，折现率8%。其评估值最接近（）。A.43.21万元B.45.12万元C.47.33万元D.50.00万元15.价格鉴证结论的合理性主要取决于（）。A.鉴证人员的资历B.委托方的要求C.鉴证目的与价值类型的匹配D.鉴证报告的格式16.对于珠宝首饰及艺术品的价格鉴证，最常用的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.预期收益法17.某设备因技术进步导致相对贬值，这种贬值属于（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.物理性贬值18.在价格鉴证中，“最高最佳利用”原则通常适用于（）。A.所有资产B.房地产C.机器设备D.无形资产19.价格鉴证结论书应当由（）名以上注册价格鉴证师签字。A.1B.2C.3D.420.某地块容积率修正系数表显示，容积率为2时修正系数为1.0，容积率为3时修正系数为1.1。若基准地价设定容积率为2，某宗地实际容积率为3，基准地价为5000元/平方米，则修正后的地价为（）。A.5000元/平方米B.5500元/平方米C.4545元/平方米D.6000元/平方米二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）21.价格鉴证的基本原则包括（）。A.合法性原则B.客观性原则C.公正性原则D.科学性原则E.效益性原则22.影响机器设备价格鉴证的因素主要有（）。A.机器设备的原始价值B.机器设备的制造工艺C.机器设备的维护保养状况D.市场供求状况E.鉴证基准日的汇率23.运用市场法进行价格鉴证时，选取参照物应当满足的条件包括（）。A.交易实例必须是大宗交易B.交易实例与鉴证标的具有可比性C.交易时间必须与鉴证基准日一致D.交易性质与鉴证目的相同E.交易必须是正常交易24.构建价格鉴证报告书的主要内容通常包括（）。A.摘要B.价格鉴证目的C.价格鉴证基准日D.鉴证方法及过程E.鉴证假设和限制条件25.下列关于收益法参数确定的说法中，正确的有（）。A.收益期限是指资产能带来收益的持续时间B.折现率通常包括无风险报酬率和风险报酬率C.净收益通常指税后利润D.对于房地产，净收益通常为有效毛收入扣除运营费用E.折现率越高，鉴证价值越高26.价格鉴证中，导致经济性贬值的原因可能有（）。A.市场需求减少B.原材料供应价格上涨C.竞争加剧D.设备使用年限增加E.法律法规限制27.无形资产价格鉴证的特点包括（）。A.附着性B.共益性C.积累性D.替代性E.可比性差28.涉案财物价格鉴证中，对于在产品（半成品）的鉴证，可采用的方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.专家咨询法29.下列各项中，属于价格鉴证委托方应提供资料的有（）。A.鉴证标的权属证明B.鉴证标的财务资料C.鉴证目的说明D.价格鉴证机构资质证明E.鉴证标的的技术鉴定报告30.关于房地产价格鉴证中的“替代原则”，下列说法正确的有（）。A.同一区域内效用相同的房地产价格相近B.买方在市场上会选择价格最低的C.任何理性的买者不会支付高于市场同等效用的价格D.它是市场法的理论基础E.它要求必须有两个以上参照物31.进口设备重置成本的构成包括（）。A.设备离岸价(FOB)B.境外运杂费C.境外保险费D.关税E.增值税32.价格鉴证人员在进行现场勘验时，需要记录的内容包括（）。A.鉴证标的的物理状态B.鉴证标的的地理位置C.鉴证标的的使用情况D.鉴证标的的市场行情E.鉴证标的的权属状况33.下列情况中，可能需要对价格鉴证结论进行复核或修正的有（）。A.委托方增加了新的限制条件B.发现了新的市场交易案例C.原始计算参数出现重大调整D.鉴证报告出具后发现笔误E.鉴证基准日发生变化34.农产品价格鉴证中，需考虑的特殊因素包括（）。A.农产品的等级质量B.生产的季节性C.产地与销地的距离D.国家政策补贴E.农产品的包装35.价格鉴证职业道德要求鉴证人员做到（）。A.独立执业B.诚实守信C.勤勉尽责D.保守秘密E.廉洁自律三、判断题（共10题，每题1分。请判断各题的说法正确或错误）36.价格鉴证结论具有公证书的法律效力。（）37.成本法中的“重置成本”是指重新建造一个全新的资产所需的全部成本。（）38.收益法一般适用于没有收益或收益难以量化的资产鉴证。（）39.价格鉴证基准日通常是现在的日期，也可以是过去的日期。（）40.对于报废的机器设备，其鉴证价值通常按其残值计算。（）41.价格鉴证机构可以接受同一案件双方当事人的委托。（）42.在运用市场法时，如果参照物交易价格含有特殊附加条件，必须进行修正。（）43.某企业的品牌价值属于可确指的无形资产。（）44.价格鉴证中的“客观性原则”要求鉴证结论必须与委托方的期望值一致。（）45.进口设备的国内运杂费不属于设备的重置成本。（）四、计算题（共3题，要求写出计算过程、公式和结果，保留两位小数）46.某价格鉴证机构接受委托对一台大型进口设备进行鉴证。相关资料如下：(1)该设备于3年前从美国进口，离岸价(FOB)为80万美元。(2)当时美元对人民币汇率为1:6.5，当前汇率为1:7.2。(3)海运费率为FOB价的5%，保险费率为(FOB价+海运费)的0.3%。(4)关税税率为10%，增值税税率为13%。(5)国内运杂费、安装费等（到岸后）合计为人民币20万元。(6)经鉴定，该设备尚可使用5年，已使用3年，预计净残值率为5%。要求：根据上述资料，运用成本法计算该设备的鉴证价值。（不考虑其他税费及功能性、经济性贬值）47.某宗商业用地，土地面积为2000平方米，剩余使用年限为40年。已知该地区同类商业用地的基准地价为5000元/平方米（土地无限年期，容积率2），还原利率为8%。(1)容积率修正系数：待估宗地容积率为3，修正系数为1.2。(2)土地使用年期修正系数公式：K=，其中r为(3)其他个别因素修正系数之和为+5%。要求：计算该宗土地在基准日的总价格。48.某企业拟转让一项非专利技术，预计未来5年该技术能带来的超额收益如下：第1年100万元，第2年120万元，第3年130万元，第4年110万元，第5年100万元。从第6年开始，收益将稳定在第5年的水平，并持续保持。折现率为12%，资本化率为10%。要求：计算该非专利技术的鉴证价值。五、综合案例分析题（共2题）49.案例背景：2024年10月，某地公安机关在办理一起涉众型经济犯罪案件时，依法扣押了犯罪嫌疑人名下的一处房产及室内红木家具。现委托当地价格鉴证中心对上述涉案财物进行价格鉴证，以确定在案发日（2024年6月30日）的市场价值。经调查：(1)房产情况：位于某市核心区，建筑面积150平方米，混合结构，建成于2010年。2010年该区域同类新房平均售价为12000元/平方米。经测算，该地区2010年至2024年6月房地产价格指数（定基）上涨了50%。该房产维护状况良好，成新率测定为80%。(2)红木家具情况：一套“皇宫椅”三件套（一椅二几），购置于2015年，当时购置价格为8万元。经市场调查，2024年6月同材质、同工艺的红木家具市场价格波动较大，近期同类二手交易案例较少。但查询到某品牌红木家具2024年新款同款皇宫椅零售价为15万元。专家鉴定认为，该扣押家具材质为老挝大红酸枝，工艺精湛，具有收藏价值，与目前市售新款相比，材质优于新款（新款材质为非洲酸枝），且经过多年使用，包浆更好。专家建议修正系数为1.1。问题：(1)请运用成本法（或物价指数法）计算该房产在鉴证基准日的鉴证价值，并简要说明计算思路。(2)对于红木家具，请分析适用的价格鉴证方法，并计算其鉴证价值。(3)结合本案，说明涉案财物价格鉴证中应当遵循哪些特别原则。50.案例背景：A公司因发生债务纠纷，法院委托某价格鉴证机构对A公司拥有的一项“全自动包装生产线”进行拍卖底价鉴证。鉴证基准日为2024年12月1日。鉴证人员收集到以下资料：(1)该生产线于2019年12月购入并投入使用，账面原值为500万元（含增值税），账面净值为300万元。(2)经市场调查，该型号生产线目前的市场销售价格为550万元（含增值税）。由于技术进步，目前市场上出现了新型生产线，效率提高20%，但售价仅为600万元。经专家判定，该鉴证标的相对于新型设备存在功能性贬值。(3)该生产线为A公司专用，由于行业竞争加剧，A公司产能利用率仅为70%，预计未来难以恢复。行业平均产能利用率为正常水平。(4)该生产线设计使用年限为15年，已使用5年。(5)经现场勘察，该生产线维护保养一般，实际损耗程度比理论损耗略高，鉴证人员判定其实体性贬值率为30%。(6)企业所得税税率为25%。问题：(1)请列出运用成本法计算该生产线鉴证价值的基本公式。(2)请计算该生产线的重置成本（不含税）、实体性贬值额、功能性贬值额和经济性贬值额。(3)计算该生产线的鉴证价值。(4)若在鉴证过程中发现该生产线部分关键部件已损坏，更换成本为10万元（含税），该损失应如何处理？（简述即可）参考答案与解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】价格鉴证是一种具有证明、咨询、评价性质的专业服务活动，其本质属性是鉴证行为，区别于一般的行政行为或市场交易行为。2.【答案】D【解析】价格鉴证的标的物必须是委托方合法拥有或处分的资产。虽然大多数是能够交换的商品，但核心前提是合法权属。3.【答案】B【解析】交易情况修正是为了消除因交易动机、特殊背景（如急售、关联交易等）导致的成交价格偏差，使其成为正常价格。4.【答案】B【解析】本题考查物价指数法。已知2025年重置成本（现行成本）为100万元，求2020年原始成本。公式：原始成本=现行成本×(2020年指数/2025年指数)计算：100×5.【答案】C【解析】收益法中的收益额是指资产被鉴证后，能够获得的归资产所有者所有的、预期的、客观的净收益（通常指净现金流量或净利润，视具体资产而定，统称净收益）。6.【答案】A【解析】价格鉴证的一般程序为：受理委托->制定作业方案->现场勘验与调查->鉴证测算->撰写与出具报告。7.【答案】A【解析】计算现值：P≈18.18注：原选项设置可能有偏差，若按常规估算，最接近110万左右，但在无计算器情况下，考察公式应用。若选项有110万则选A。此处根据选项设置逻辑，若选项A为120万，可能包含了一定增长率假设或题目设计差异。但严格按折现计算约为110万。假设题目意在考察公式，选最接近值。若选项均偏大，可能是题目数字设定问题。此处按标准计算，结果约为110万元。若必须从给定选项选，需重新审视题目数字。假设题目数字有误或选项有误，按标准计算步骤给分。注：原选项设置可能有偏差，若按常规估算，最接近110万左右，但在无计算器情况下，考察公式应用。若选项有110万则选A。此处根据选项设置逻辑，若选项A为120万，可能包含了一定增长率假设或题目设计差异。但严格按折现计算约为110万。假设题目意在考察公式，选最接近值。若选项均偏大，可能是题目数字设定问题。此处按标准计算，结果约为110万元。若必须从给定选项选，需重新审视题目数字。假设题目数字有误或选项有误，按标准计算步骤给分。修正：让我们重新计算一下近似值。修正：让我们重新计算一下近似值。20/1.1=18.1825/1.21=20.6630/1.331=22.5435/1.4641=23.9140/1.6105=24.84Sum=110.13。鉴于这是一份模拟题，假设选项A应为110万左右。若原题选项确为120-135，则可能是题目数据设定较高。但在考试中，按公式计算最重要。鉴于这是一份模拟题，假设选项A应为110万左右。若原题选项确为120-135，则可能是题目数据设定较高。但在考试中，按公式计算最重要。8.【答案】A【解析】基准地价系数修正法是利用基准地价和修正系数来评估宗地价格，其基本原理是市场法（替代原则），即通过比较修正得到待估宗地价格。9.【答案】C【解析】通常情况下，价格鉴证报告的有效期为一年，自鉴证基准日起算。10.【答案】C【解析】流通领域的商品存在活跃市场，首选市场法，即按同类商品的市场中间价格计算。11.【答案】B【解析】实体性贬值率（已使用年限法）=已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)=10/(10+30)=25%。12.【答案】B【解析】CIF即Cost,InsuranceandFreight，意为成本加保险费、运费，指卖方将货物装上船并支付运费和保险费的价格。13.【答案】B【解析】鉴证机构应坚持客观性原则，若资料不全，应要求委托方补充，无法补充且严重影响鉴证时应中止。14.【答案】A【解析】前三年年金现值：10×终值复利现值：20(合计：25.771+精确计算：精确计算：10=9.259若选项有42万左右则选。若无，按公式步骤给分。若选项有42万左右则选。若无，按公式步骤给分。15.【答案】C【解析】价格鉴证结论必须与鉴证目的（如拍卖、抵押、赔偿）相匹配，不同的价值类型（市场价值、清算价值等）会导致结论不同。16.【答案】B【解析】珠宝首饰及艺术品具有独一无二性，但也有相对活跃的收藏市场，且成本难以估量，收益不稳定，故主要依赖市场法（参照类似成交案例）和专家咨询法。17.【答案】B【解析】因技术进步导致设备相对落后（功能落后）引起的贬值，属于功能性贬值。18.【答案】B【解析】最高最佳利用原则指在合法前提下，能使资产产生最大价值的使用方式，这主要适用于房地产鉴证。19.【答案】B【解析】根据规定，价格鉴证结论书应当由2名以上注册价格鉴证师签字盖章，并加盖价格鉴证机构公章。20.【答案】B【解析】修正后地价=基准地价×容积率修正系数=5000×1.1=5500元/平方米。二、多项选择题21.【答案】ABCD【解析】价格鉴证原则包括合法性、客观性、公正性、科学性、独立性等。效益性不是基本原则。22.【答案】ABCDE【解析】机器设备价格受自身状况（价值、工艺、维护）、外部环境（供求、汇率）等多因素影响。23.【答案】BDE【解析】参照物应具有可比性、交易性质相同、交易正常。交易时间可以不同但需修正，不要求必须是大宗交易。24.【答案】ABCDE【解析】五项均为报告书的核心组成部分。25.【答案】ABD【解析】收益额可以是税后利润也可以是现金流，视具体情况而定，不固定是税后利润，C项表述不严谨。折现率越高，现值越低，E项错误。26.【答案】ABCE【解析】经济性贬值源于外部环境变化导致资产效用下降或收益减少。使用年限增加属于实体性贬值。27.【答案】ABCD【解析】无形资产具有附着性、共益性、积累性、替代性。由于差异大，可比性通常较差。28.【答案】AB【解析】在产品通常按成本法（材料费+人工费等）或市场法（按可变现净值）鉴证。29.【答案】ABCE【解析】委托方需提供标的权属、财务、目的及技术资料。鉴证机构资质证明由机构自身提供，无需委托方提供。30.【答案】ACD【解析】替代原则指效用相同价格相近，理性买者不会出高价，是市场法基础。不要求必须有两个参照物（一个也可，但越多越好），B项表述过于绝对。31.【答案】ABCDE【解析】进口设备重置成本（CIF价+关税+增值税+国内运杂费等）。32.【答案】ABCE【解析】现场勘验主要记录实物状态、位置、使用、权属等。市场行情属于调查取证内容，非现场直接记录。33.【答案】ABCDE【解析】所有条件变化、发现错误或新证据都可能导致复核或修正。34.【答案】ABCDE【解析】农产品鉴证需考虑质量、季节、运距、政策及包装等多重因素。35.【答案】ABCDE【解析】五项均为基本的职业道德要求。三、判断题36.【答案】错误【解析】价格鉴证结论书属于专业证据，具有一定的证明效力，但不同于公证书，不具有直接的强制执行效力。37.【答案】错误【解析】重置成本是指重新购置或建造一个与鉴证标的相同或功能相似的全新资产所需的成本，而非仅仅是全新的成本（强调功能相似）。38.【答案】错误【解析】收益法适用于未来收益可预测且稳定的资产，不适用于无收益资产。39.【答案】正确【解析】鉴证基准日可以是过去（如涉案追溯），现在或未来。40.【答案】正确【解析】报废资产通常按可回收废料的市场价格（残值）计算。41.【答案】错误【解析】价格鉴证机构应遵循回避原则，不得接受同一案件有利害关系双方的委托。42.【答案】正确【解析】特殊附加条件（如融资、关联交易）会影响价格，必须修正为正常交易价格。43.【答案】错误【解析】品牌价值通常属于不可确指（商誉）的范畴，或者是依附于企业的整体资产，难以单独作为可确指无形资产转让（除非特许经营）。44.【答案】错误【解析】客观性原则要求依据事实和数据进行，不能迎合委托方期望。45.【答案】错误【解析】国内运杂费是设备达到预定可使用状态的必要支出，属于重置成本的一部分。四、计算题46.【解析与答案】(1)计算到岸价(CIF)：CC(2)计算重置成本（人民币）：C关增重=(3)计算成新率（使用年限法）：成(4)计算鉴证价值：鉴=47.【解析与答案】(1)确定基准地价修正基础：基(2)进行容积率修正：修(3)进行土地使用年期修正：由于基准地价是无限年期，而待估宗地为40年。需将无限年期价格修正为40年价格。公式：==(=注：题目给出的年期修正系数公式是用于有限年之间的修正。如果基准地价是无限年，公式需调整为1(1+(4)进行个别因素修正：最(5)计算总地价：总48.【解析与答案】(1)计算前5年的收益现值：=====∑(2)计算第6年以后的永续收益现值（在第5年末的价值）：(3)计算鉴证价值：总五、综合案例分析题49.【解析与答案】(1)房产鉴证