饭店出租合同

饭店出租合同出租方（以下简称“甲方”）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的饭店房屋及相关附属设施出租给乙方用于饭店经营事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同信守履行。第一条租赁标的基本情况1.1甲方出租的饭店房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（详细地址，精确到门牌号，如XX市XX区XX街道XX路XX号XX层），房屋所有权证号/不动产权证书号：________________________，房屋性质为：________________________（住宅/商业/商业服务用房/其他），建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米，房屋结构：______（框架结构/砖混结构/其他），房屋层数：______层，出租楼层：______层。1.2该房屋用途为饭店经营，乙方承诺，租赁期间不得擅自改变该房屋用途，不得利用该房屋从事任何违法违规经营活动（包括但不限于无证经营、超范围经营、经营违禁物品、违法排污等），否则由此产生的一切法律责任、行政处罚及经济损失均由乙方承担，甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任。1.3该房屋附属设施、设备清单：甲方将该房屋出租时，随房屋一并交付乙方使用的附属设施、设备包括但不限于：（1）厨房设备：不锈钢操作台______台、双眼灶台______台、单眼灶台______台、蒸箱______台、冰柜______台（规格：______）、冰箱______台（规格：______）、洗碗机______台、消毒柜______台、抽油烟机______台（规格：______）、排烟管道______米、储物柜______组、和面机______台、压面机______台、切菜机______台，以及其他厨房用具（详细列明：________________________）。（2）餐厅设备：餐桌______张（规格：______）、餐椅______把（规格：______）、收银台______台、收银系统______套（含硬件及软件，品牌：______）、空调______台（规格：______，安装位置：______）、电视______台（规格：______，安装位置：______）、音响设备______套（品牌：______）、吊灯______盏、壁灯______盏、排风设备______台，以及其他餐厅用具（详细列明：________________________）。（3）水电及其他设施：自来水表______块（编号：______）、电表______块（编号：______）、燃气表______块（编号：______）、热水器______台（规格：______）、洗衣机______台（规格：______）、消防设施（灭火器______具、消防栓______个、应急照明灯______盏、疏散指示标志______个）、监控设备______套（品牌：______，摄像头______个）、门窗（防盗门______扇、玻璃门______扇、窗户______扇）、墙面装修（材质：______）、地面装修（材质：______）、吊顶（材质：______），以及其他附属设施（详细列明：________________________）。1.4双方确认，上述附属设施、设备在交付时处于正常可使用状态（自然损耗除外），乙方应在本合同签订之日起3日内对该房屋及附属设施、设备进行全面检查，如有损坏、缺失或无法正常使用的，应立即书面通知甲方，甲方应在收到通知后7日内进行维修、更换或补齐；乙方逾期未通知的，视为该房屋及附属设施、设备交付时无任何问题，租赁期间因乙方使用不当、保管不善或正常损耗以外的原因造成设施、设备损坏、缺失的，由乙方负责维修、更换或赔偿。1.5该房屋的产权证明复印件作为本合同附件一，附属设施、设备清单作为本合同附件二，附件一、附件二与本合同具有同等法律效力。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月______天。其中，自______年______月______日起至______年______月______日止为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担免租期内的水电费、燃气费、物业费等所有相关费用，且需遵守本合同约定的其他义务。2.2租赁期满，本合同自动终止。乙方如欲继续租赁该房屋，应在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方应另行签订新的租赁合同。如乙方未在规定期限内提出续租申请，或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后10日内腾退房屋，结清所有相关费用，将房屋及附属设施、设备恢复至交付时的状态（自然损耗除外）后交还甲方。2.3租赁期间，乙方不得擅自提前退租；如确需提前退租，应提前3个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方办理退租手续，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失（包括但不限于空租期租金损失、中介费损失等）的，乙方还应补足差额。2.4租赁期间，甲方不得擅自提前收回房屋；如确需提前收回房屋，应提前3个月书面通知乙方，经乙方书面同意后，甲方应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于装修损失、搬迁损失、经营损失等）的，甲方还应补足差额。第三条租金及支付方式3.1该房屋租金标准为每月人民币______元（大写：________________________元整），租金按______（月/季/年）支付。租赁期间，租金每______年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的______%，调整方案由双方提前30日协商确定，并签订补充协议。3.2乙方应在每期租金到期前15日将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________甲方收到租金后，应在3日内出具等额收款收据给乙方，若甲方逾期未出具收据，乙方可顺延支付下期租金，且不承担逾期付款责任。3.3本合同签订之日，乙方应向甲方支付首期租金人民币______元（大写：________________________元整），同时支付租赁保证金人民币______元（大写：________________________元整）。租赁保证金不得抵扣租金，租赁期满，乙方结清所有租金、水电费、燃气费、物业费、违约金、赔偿金等相关费用，且将房屋及附属设施、设备恢复至交付时的状态（自然损耗除外）后，甲方应在10日内将租赁保证金无息全额退还乙方。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，没收租赁保证金，并要求乙方支付已产生的租金及违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。3.5租赁期间，因国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致租金需调整的，双方应另行协商，并签订补充协议；协商不成的，本合同租金标准继续执行。第四条相关费用的承担4.1租赁期间，该房屋所产生的各项相关费用均由乙方承担，包括但不限于：（1）水电费：按自来水公司、供电公司出具的收费单据，由乙方按时足额缴纳，乙方应将缴费凭证复印件交甲方备案。若乙方逾期未缴纳水电费，导致停水、停电的，一切后果由乙方承担，同时乙方应按逾期缴费金额的0.5‰每日向甲方支付违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（2）燃气费：按燃气公司出具的收费单据，由乙方按时足额缴纳，乙方应将缴费凭证复印件交甲方备案。若乙方逾期未缴纳燃气费，导致停气的，一切后果由乙方承担，同时乙方应按逾期缴费金额的0.5‰每日向甲方支付违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）物业费：每月人民币______元（大写：________________________元整），由乙方按物业管理公司的要求按时足额缴纳，乙方应将缴费凭证复印件交甲方备案。若乙方逾期未缴纳物业费，物业管理公司采取停水、停电、限制通行等措施的，一切后果由乙方承担，同时乙方应按逾期缴费金额的0.5‰每日向甲方支付违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（4）税费：因该房屋出租产生的房产税、增值税、个人所得税等所有税费，均由______方（甲方/乙方）承担，按税务部门的要求按时足额缴纳，若逾期未缴纳，产生的滞纳金、罚款及相关法律责任均由承担方承担。（5）其他费用：包括但不限于房屋装修维护费（自然损耗除外）、设施设备维修费（自然损耗除外）、消防检测费、油烟净化设备清洗费、垃圾清运费、广告费、网络费、有线电视费等，均由乙方承担，乙方应按时足额缴纳，不得拖欠。4.2租赁期间，乙方应妥善保管缴费凭证，若因乙方保管不善导致缴费凭证丢失，无法向甲方备案的，乙方应承担由此产生的一切责任。4.3租赁期满或合同解除后，乙方应结清所有上述相关费用，若有拖欠，甲方有权从租赁保证金中抵扣，不足部分，乙方应在10日内补足；若租赁保证金有剩余，甲方在抵扣后将剩余部分无息退还乙方。第五条房屋的装修与修缮5.1租赁期间，乙方如需对该房屋进行装修、改造或增设附属设施，应提前15日向甲方提交详细的装修方案（包括装修图纸、施工方案、材料清单、施工周期、预算等），经甲方书面同意后，乙方方可施工。装修方案未经甲方同意，乙方不得擅自施工，否则甲方有权责令乙方立即停工、恢复原状，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.2乙方装修施工应委托具备相应资质的施工单位进行，严格遵守国家相关施工规范和安全标准，施工过程中应采取必要的安全防护措施，避免对房屋结构、周边环境及他人造成损害。施工期间产生的噪音、粉尘、垃圾等污染，由乙方负责处理，承担相关费用，并承担由此引发的投诉、处罚及赔偿责任。5.3装修费用由乙方全额承担，租赁期间，乙方对装修成果享有使用权；租赁期满或合同解除后，乙方增设的可移动装修设施、设备，乙方可自行拆除，但应恢复房屋原状，不得损坏房屋主体结构及原有附属设施、设备；乙方增设的不可移动装修设施、设备（包括但不限于墙面铺贴、地面铺设、吊顶、固定橱柜等），无偿归甲方所有，乙方不得拆除、损坏，否则应承担赔偿责任。5.4租赁期间，该房屋主体结构、原有附属设施、设备（自然损耗除外）的维修责任由甲方承担，甲方应在接到乙方维修通知后7日内进行维修；逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中抵扣，或要求甲方另行支付。5.5租赁期间，乙方使用不当、保管不善或人为原因造成房屋主体结构、附属设施、设备损坏的，维修责任由乙方承担，乙方应在甲方通知的期限内进行维修、更换或赔偿，逾期未维修、更换的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，甲方有权从租赁保证金中抵扣，不足部分，乙方应在10日内补足。5.6租赁期间，乙方应定期对消防设施、油烟净化设备、排烟管道等进行检查、维护和清洗，确保其正常使用和符合相关规定，若因乙方未履行维护义务导致消防事故、环境污染等问题的，一切法律责任、行政处罚及经济损失均由乙方承担。第六条房屋的使用与保管6.1乙方应严格按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途，不得将该房屋转租、转借、转让、抵押给第三方，不得将该房屋用于非法经营活动，不得利用该房屋存放易燃易爆、有毒有害、违禁物品等危险物品，否则甲方有权单方解除合同，收回房屋，没收租赁保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.2乙方应妥善保管该房屋及附属设施、设备，不得擅自拆改、变动房屋结构，不得损坏、损毁附属设施、设备，不得擅自占用房屋公共区域，不得在房屋内外搭建违法建筑。若乙方违反上述约定，甲方有权责令乙方立即整改、恢复原状，并要求乙方支付相当于1-3个月租金的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地政府部门的相关规定，遵守物业管理公司的规章制度，维护房屋周边环境，尊重邻里，不得从事影响他人正常生活、经营的活动，否则由此产生的一切责任及损失均由乙方承担。6.4租赁期间，乙方应负责该房屋的安全防范工作，安装必要的安全防护设施，加强防火、防盗、防煤气泄漏等安全管理，若因乙方安全管理不善导致火灾、盗窃、煤气泄漏等事故，造成房屋、附属设施、设备损坏或他人人身、财产损失的，一切法律责任及经济损失均由乙方承担。6.5租赁期间，甲方有权对该房屋及乙方的使用情况进行不定期检查，乙方应予以配合，不得拒绝、阻挠。甲方检查过程中，不得影响乙方的正常经营活动，不得损坏乙方的合法财产。6.6租赁期间，如该房屋发生拆迁、征收、征用等不可抗力事件，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金及租赁保证金（扣除乙方应结清的相关费用后），乙方应在规定期限内腾退房屋，甲方不承担乙方的装修损失、经营损失等任何额外损失。第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金及租赁保证金（扣除乙方应结清的相关费用后），乙方腾退房屋。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额：（1）未按本合同约定按时交付房屋超过30日的；（2）交付的房屋存在严重质量问题，无法正常使用，且未在乙方通知的期限内修复的；（3）隐瞒该房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常经营的；（4）未按本合同约定履行维修义务，经乙方催告后仍逾期未维修，导致乙方无法正常经营的。7.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，没收租赁保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额：（1）逾期支付租金超过30日的；（2）擅自改变房屋用途、转租、转借、转让、抵押房屋的；（3）利用房屋从事违法违规经营活动，被有关部门处罚或责令停业的；（4）擅自拆改房屋结构、损坏房屋主体及附属设施、设备，经甲方催告后仍未整改的；（5）未按本合同约定缴纳水电费、燃气费、物业费等相关费用，逾期超过30日，经甲方催告后仍未缴纳的；（6）存放易燃易爆、有毒有害、违禁物品等危险物品，危及房屋安全及他人人身、财产安全的；（7）因乙方自身原因导致房屋发生火灾、盗窃等事故，造成房屋及附属设施、设备严重损坏的；（8）未经甲方同意，擅自对房屋进行大规模装修、改造，影响房屋结构安全的；（9）违反本合同约定的其他严重义务，经甲方催告后仍未改正的。7.5合同解除后，乙方应在甲方通知的期限内腾退房屋，结清所有相关费用，将房屋及附属设施、设备恢复至交付时的状态（自然损耗除外）后交还甲方。乙方逾期腾退的，每逾期一日，应按每月租金的1%向甲方支付房屋占用费，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方未按本合同约定按时交付房屋的，每逾期一日，应按每月租金的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及租赁保证金，并支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。8.2甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方损失的，应承担维修责任，并赔偿乙方因此造成的实际损失；逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中抵扣，或要求甲方另行支付。8.3甲方隐瞒房屋权利瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，应退还乙方已支付的租金及租赁保证金，并赔偿乙方因此造成的实际损失，乙方有权单方解除合同。8.4乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付已产生的租金及违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。8.5乙方擅自改变房屋用途、转租、转借、转让、抵押房屋的，甲方有权单方解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.6乙方擅自拆改房屋结构、损坏房屋主体及附属设施、设备的，应立即恢复原状，承担维修、更换或赔偿责任，并向甲方支付相当于1-3个月租金的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应补足差额；情节严重的，甲方有权单方解除合同，没收租赁保证金。8.7乙方未按本合同约定缴纳水电费、燃气费、物业费等相关费用的，应按逾期缴费金额的0.5‰每日向甲方支付违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方结清所有费用及违约金。8.8乙方利用房屋从事违法违规经营活动，或存放危险物品危及安全的，甲方有权单方解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任；情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。8.9乙方逾期腾退房屋的，每逾期一日，应按每月租金的1%向甲方支付房屋占用费，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.10租赁期间，任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，向对方支付相当于1个月租金的违约金，若因此给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.11本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方补足差额，损失包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失、维修费用、律师费、诉讼费等。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、征用、政策调整等。9.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动终止。受不可抗力影响的一方，应在不可抗力发生后3日内通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道等），双方应根据不可抗力的影响，协商处理合同解除、租金退还、房屋腾退等相关事宜。9.3因不可抗力导致房屋损坏、附属设施、设备损毁的，双方互不承担赔偿责任，甲方负责房屋主体结构及原有附属设施、设备的维修，乙方负责自身增设的设施、设备的维修、更换或赔偿。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（房屋产权证明复印件、附属设施设备清单）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3租赁期间，乙方的经营执照、卫生许可证、消防许可证等相关经营资质，由乙方自行办理，费用由乙方承担，若因乙方未办理相关资质或资质过期导致无法正常经营、被有关部门处罚的，一切责任及损失均由乙方承担，与甲方无关。11.4租赁期间，乙方应负责饭店的食品安全、卫生管理，严格遵守国家食品安全相关法律法规，若因食品安全问题导致顾客投诉、索赔、处罚等，一切责任及损失均由乙方承担，与甲方无关。11.5租赁期间，乙方招聘的员工与甲方无任何劳动关系，乙方负责员工的招聘、培训、管理、薪酬发放等事宜，若因员工问题引发劳动纠纷、人身伤害等，一切责任及损失均由乙方承担，与甲方无关。11.6租赁期间，乙方不得擅自更改饭店的名称、招牌，如需更改，应提前15日书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可更改，更改费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将招牌恢复原状或拆除，不得损坏房屋外观。11.7租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方出售房屋后，本合同对新的房屋所有权人继续有效，甲方应协助乙方与新的房屋所有权人办理合同变更手续，甲方的权利义务由新的房屋所有权人承继，甲方不再承担本合同约定的义务。11.8本合同签订后，甲乙双方应按相关规定办理房屋租赁登记备案手续，相关费用由______方（甲方/乙方）承担。11.9本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字（盖章）之日起生效，具有同等法律效力。11.10双方确认，本合同首部所列的联系电话、联系地址为双方的有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则因此产生的送达不能、沟通延误等后果，由变更方承担。11.11租赁期间，乙方应遵守国家环境保护相关规定，妥善处理饭店的污水、油烟、垃圾等污染物，确保符合环保标准，若因乙方排污超标被有关部门处罚的，一切责任及损失均由乙方承担。11.12租赁期间，如因乙方经营行为引发的邻里纠纷、投诉等，由乙方负责协调解决，承担相关责任及损失，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.13租赁期满或合同解除后，乙方遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.14本合同项下的租金、违约金、赔偿金等款项，均以人民币结算，若乙方需以其他货币支付，应提前与甲方协商，并按付款当日的汇率折算为人民币支付。11.15双方确认，在签订本合同前，甲方已向乙方如实告知该房屋的产权状况、使用限制等相关信息，乙方已对该房屋进行了全面检查，充