饭店转租合同

饭店转租合同合同编号：ZL-20260426-001签订日期：2026年4月26日签订地点：__________市__________区__________路__________号（本合同所涉饭店经营地址）甲方（转租方）：__________姓名/名称：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________联系地址：__________市__________区__________路__________号__________单元__________室联系电话：__________电子邮箱：__________（可选）乙方（承租方）：__________姓名/名称：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________联系地址：__________市__________区__________路__________号__________单元__________室联系电话：__________电子邮箱：__________（可选）丙方（原出租方/产权方）：__________姓名/名称：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________联系地址：__________市__________区__________路__________号__________单元__________室联系电话：__________产权证明编号：__________（房屋所有权证/不动产权证书编号）鉴于：1.丙方系__________市__________区__________路__________号（以下简称“该饭店”）的合法产权人/合法承租人，甲方与丙方于______年______月______日签订《饭店租赁合同》（合同编号：__________），约定甲方承租该饭店用于餐饮经营，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，租赁期限共计______年______个月，甲方已依法履行该租赁合同项下的全部义务，享有合法的转租权。2.经丙方书面同意（详见本合同附件一《转租同意书》），甲方自愿将其依据上述《饭店租赁合同》所享有的全部承租权利和义务，转租给乙方；乙方自愿受让该等权利和义务，承租该饭店用于餐饮经营，且已充分了解该饭店的基本情况、产权状况、租赁现状及相关法律法规要求，自愿承担由此产生的全部责任和费用。3.甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经友好协商，就该饭店转租事宜达成一致意见，订立本合同，以资共同信守；丙方作为原出租方/产权方，同意本合同项下的转租事宜，并愿意按照本合同约定履行相关义务、享有相关权利。第一条饭店基本情况1.1饭店地址：__________市__________区__________路__________号，具体坐落位置以丙方提供的产权证明文件及甲方与丙方签订的《饭店租赁合同》约定为准，该地址为唯一经营地址，乙方不得擅自变更经营地址。1.2饭店面积：该饭店建筑面积为__________平方米，其中套内经营面积__________平方米，公摊面积__________平方米；场地实际使用面积__________平方米，包含前厅就餐区__________平方米、后厨操作区__________平方米、储物间__________平方米、卫生间__________平方米、办公区域__________平方米及其他附属区域__________平方米（具体面积以产权证明文件及现场实测为准，双方无异议，签字确认后作为本合同附件二）。1.3饭店用途：该饭店用途为餐饮经营，具体经营范围可包括__________（如：中餐、西餐、火锅、烧烤、快餐等，需符合国家及当地餐饮行业监管要求，不得超出丙方及相关行政部门规定的经营范围，不得从事任何违法违规经营活动，如无证经营、超范围经营、经营违禁食品等）。1.4房屋性质：该饭店所属房屋为__________（商用/住宅/综合用地），产权归属丙方所有，无抵押、查封、冻结等权利瑕疵，无任何产权纠纷、邻里纠纷及其他可能影响乙方正常经营的争议；若该房屋存在共有产权人，丙方已取得全部共有产权人的书面同意，同意甲方转租该饭店给乙方（详见附件三《共有产权人同意书》，如有）。1.5设施设备及物品：该饭店内现有装修、附属设施设备、经营用品及相关物品，详见本合同附件四《饭店设施设备及物品清单》，该清单经甲乙丙三方现场核对、签字确认后，作为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。具体包括但不限于：（1）装修部分：前厅墙面装修、地面铺设、吊顶装饰、门窗安装、灯光设施、通风系统、收银台装修、包间装修等全部固定装修（拆除会损坏房屋结构或需破坏性拆卸的均视为固定装修）；（2）厨房设备：商用燃气灶台______台（品牌：__________，型号：__________，使用年限：______年，现状：__________）、双门冷藏柜______台（品牌：__________，型号：__________，容量：__________升，现状：__________）、四门冰柜______台（品牌：__________，型号：__________，容量：__________升，现状：__________）、蒸箱______台（品牌：__________，型号：__________，功率：__________W，现状：__________）、烤箱______台（品牌：__________，型号：__________，功率：__________W，现状：__________）、抽油烟机______台（品牌：__________，型号：__________，排风量：__________m³/h，现状：__________）、洗碗机______台（品牌：__________，型号：__________，功率：__________W，现状：__________）、消毒柜______台（品牌：__________，型号：__________，容量：__________升，现状：__________）、操作台______张（材质：__________，尺寸：__________，现状：__________）、货架______组（材质：__________，尺寸：__________，现状：__________）及其他厨房附属设备（如刀具、锅具、餐具等，详细列明于附件四）；（3）前厅设备：餐桌______张（材质：__________，尺寸：__________，数量：__________张）、餐椅______把（材质：__________，款式：__________，数量：__________把）、空调______台（品牌：__________，型号：__________，功率：__________W，数量：__________台）、电视______台（品牌：__________，型号：__________，尺寸：__________英寸，数量：__________台）、收银系统______套（品牌：__________，型号：__________，包含主机、打印机、扫码枪等，现状：__________）、音响设备______套（品牌：__________，型号：__________，现状：__________）及其他前厅附属设备；（4）经营用品：一次性餐具、食材储存用品、清洁用品、办公用品等（详细数量、规格列明于附件四）；（5）其他物品：__________（如：招牌、灯箱、监控设备、消防设施等，根据实际情况详细列明）。1.6设施设备现状：甲乙丙三方确认，该饭店现有设施设备及物品均能正常使用（自然损耗除外），无损坏、无故障、无缺失；若存在无法正常使用的设备或缺失的物品，已在附件四中标注明确，甲方应在本合同签订后______日内负责维修或补齐，逾期未维修或补齐的，乙方有权扣除相应的转租押金，不足部分可要求甲方赔偿。1.7相关证照：甲方已办理该饭店经营所需的部分证照，具体包括：营业执照（统一社会信用代码：__________，经营范围：__________，有效期至：______年______月______日）、食品经营许可证（许可证号：__________，经营范围：__________，有效期至：______年______月______日）、卫生许可证（如有，许可证号：__________，有效期至：______年______月______日）、烟草专卖零售许可证（如有，许可证号：__________，有效期至：______年______月______日）等（详细列明于附件五《饭店相关证照清单》）。甲乙双方约定，上述证照由__________（甲方/乙方）负责在本合同签订后______日内办理变更登记手续（变更至乙方名下），办理手续所需的全部费用由__________（甲方/乙方）承担；若因证照无法变更或逾期未变更导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金、押金及其他费用，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于装修费、设备购置费、误工费等）。第二条转租期限2.1本合同转租期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月______天。转租期限不得超过甲方与丙方签订的《饭店租赁合同》约定的剩余租赁期限（即甲方与丙方约定的租赁终止日期不得早于本合同转租终止日期），若因丙方原因导致原租赁合同提前终止的，本合同自动终止，三方互不承担违约责任（因一方过错导致的除外）。2.2转租期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在转租期满前______个月（即______年______月______日前）书面通知甲方及丙方，经甲方及丙方书面同意后，乙方应与丙方重新签订租赁合同，甲方不再参与后续租赁事宜；若乙方未在上述期限内提出续租申请，或甲方、丙方不同意续租的，乙方应在转租期满后______日内（即______年______月______日前）将该饭店及附属设施设备、物品完好无损地交还甲方及丙方，结清所有应缴费用，办理完毕交接手续。2.3转租期限内，乙方不得擅自提前退租；若乙方确需提前退租，应提前______个月书面通知甲方及丙方，经甲方及丙方书面同意后，双方办理交接手续，乙方应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方及丙方因此遭受的损失（包括但不限于空置期租金损失、中介费等），乙方还应补足差额；若乙方未提前通知或未经甲方、丙方同意擅自退租的，甲方有权没收乙方支付的转租押金，同时乙方应支付相当于______个月租金的违约金，若造成其他损失的，还应承担赔偿责任。2.4转租期限内，甲方不得擅自提前收回饭店；若甲方确需提前收回，应提前______个月书面通知乙方及丙方，经乙方书面同意后，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及转租押金，并向乙方支付相当于______个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费、设备购置费、经营损失等），甲方还应补足差额；若甲方未提前通知或未经乙方同意擅自收回饭店的，应承担乙方因此遭受的全部损失。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同项下转租租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），该租金包含__________（如：房屋使用费、设施设备使用费、公摊费等），不包含__________（如：水电费、燃气费、物业费、税费、垃圾处理费等，该部分费用由乙方另行承担）。3.2租金递增：双方约定，自本合同转租期限第______年起，租金每年递增______%（即每年租金在上一年度租金基础上增加______%），递增后的租金标准为：第______年每月人民币__________元（大写：__________元整），第______年每月人民币__________元（大写：__________元整），以此类推，直至转租期限届满。若乙方不同意租金递增，应在本合同签订时书面提出，双方另行协商确定；未提出书面异议的，视为同意本条约定的递增方案。3.3支付方式：租金支付方式为__________（月付/季付/半年付/年付），乙方应在每期租金到期前______日内（如：月付的，应在每月______日前支付当月租金；季付的，应在每季度首月______日前支付当季租金），将租金支付至甲方指定的以下银行账户，甲方在收到租金后______日内，向乙方出具合法有效的收款收据（若乙方需要发票，甲方应配合开具，开票所需税费由__________（甲方/乙方）承担）。甲方指定银行账户信息：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________3.4转租押金：本合同签订之日起______日内，乙方应向甲方支付转租押金人民币__________元（大写：__________元整），该押金相当于______个月租金，作为乙方履行本合同项下义务的担保，不得抵扣租金（双方另有约定的除外）。3.5押金退还：转租期满或本合同依法解除后，乙方已结清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业费、税费、违约金、赔偿金等），且已将该饭店及附属设施设备、物品完好无损地交还甲方及丙方（自然损耗除外），办理完毕交接手续后，甲方应在______日内（即交接完毕之日起______日内）将转租押金无息退还给乙方；若乙方存在未结清费用、设施设备损坏、物品缺失等情况，甲方有权从押金中扣除相应的费用，扣除后如有剩余，剩余部分无息退还给乙方；若押金不足以抵扣相应费用，乙方应在______日内补足差额，逾期未补足的，甲方有权向乙方追偿。3.6逾期支付租金的违约责任：乙方未按照本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按照当期应付未付租金金额的______‰（千分之______）向甲方支付违约金；逾期超过______日（含______日）的，甲方有权单方解除本合同，没收乙方支付的转租押金，同时乙方应支付拖欠的全部租金及违约金，若造成甲方及丙方其他损失的，还应承担赔偿责任。3.7租金调整：因国家政策调整、市场行情重大变化（如周边同类型饭店租金涨幅超过______%）或丙方调整原租赁合同租金标准的，甲方可向乙方提出租金调整申请，调整方案应经双方协商一致后，签订补充协议确认；若双方无法达成一致，本合同租金标准继续执行，甲方不得单方提高租金。第四条相关费用的承担4.1水电费：转租期限内，该饭店经营所产生的水费、电费由乙方自行承担，乙方应按照供水、供电部门的规定，按时足额缴纳水电费，缴费周期为______（每月/每季度），缴费日期为每月/每季度______日前。乙方应将缴费凭证复印件提交给甲方及丙方备案，若乙方逾期未缴纳水电费，导致停水、停电，影响正常经营的，由乙方自行承担全部责任；若因此给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2燃气费：若该饭店使用燃气进行经营，燃气费由乙方自行承担，乙方应按照燃气供应部门的规定，按时足额缴纳燃气费，缴费周期为______（每月/每季度），缴费日期为每月/每季度______日前。乙方应规范使用燃气设施，遵守燃气安全管理规定，若因乙方使用不当导致燃气泄漏、爆炸等安全事故，由乙方承担全部责任，给甲方、丙方及第三方造成损失的，乙方应全额赔偿。4.3物业费：转租期限内，该饭店的物业费由__________（甲方/乙方）承担，物业费标准为每月人民币__________元（大写：__________元整），缴费周期为______（每月/每季度/每年），缴费日期为每月/每季度/每年______日前，由__________（甲方/乙方）直接支付给物业管理公司，并将缴费凭证复印件提交给另一方备案。若逾期未缴纳物业费，导致物业管理公司采取停水、停电、限制进入等措施，影响正常经营的，由承担方自行承担责任；若因此给另一方造成损失的，承担方应承担赔偿责任。4.4税费：转租期限内，甲方因转租该饭店所产生的税费（包括但不限于增值税、个人所得税、印花税等）由甲方自行承担；乙方因经营该饭店所产生的税费（包括但不限于增值税、附加税、企业所得税、印花税等）由乙方自行承担，乙方应按照税务部门的规定，按时足额申报缴纳税费，若因乙方未按时缴纳税费导致税务部门处罚的，由乙方自行承担全部责任，给甲方、丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.5其他费用：转租期限内，该饭店经营所产生的其他相关费用，包括但不限于垃圾处理费、排污费、卫生检测费、消防检测费、设备维修费（自然损耗除外）、广告宣传费、员工工资、社保公积金、食材采购费等，均由乙方自行承担。4.6费用结清：转租期满或本合同依法解除后，乙方应在办理交接手续前，结清所有上述费用，并将相关缴费凭证提交给甲方及丙方核对，确认无误后，方可办理交接手续；若乙方未结清费用，甲方有权从转租押金中扣除，不足部分可向乙方追偿。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）权利：有权按照本合同约定收取租金、转租押金及其他相关费用；有权监督乙方对该饭店的使用情况，检查乙方是否遵守本合同约定、是否存在违法违规经营行为、是否损坏设施设备及物品；有权在乙方违反本合同约定时，依据本合同约定追究乙方的违约责任；有权在转租期限届满或本合同解除后，收回该饭店及附属设施设备、物品。（2）义务：保证其对该饭店享有合法的转租权，已取得丙方的书面同意，且该饭店无任何权利瑕疵（如抵押、查封、产权纠纷等）；保证向乙方提供的饭店基本情况、设施设备现状、相关证照等信息真实、准确、完整，无虚假陈述；在本合同签订后______日内，将该饭店及附属设施设备、物品、相关证照原件（或复印件）交付给乙方使用，并配合乙方办理证照变更登记手续；协助乙方协调与丙方、物业管理公司、周边邻居及相关行政部门的关系，保障乙方正常经营；在转租期限内，不得干涉乙方的正常合法经营活动（但有权监督乙方遵守本合同约定）；按照甲方与丙方签订的《饭店租赁合同》约定，履行向丙方支付租金等相关义务，若因甲方未履行该义务导致丙方收回饭店、停水停电等，影响乙方正常经营的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的实际损失；在转租期限内，若该饭店及附属设施设备出现自然损耗或因丙方原因导致的损坏，甲方应及时通知丙方，并协助乙方进行维修，维修费用由__________（丙方/甲方/乙方）承担（根据原租赁合同约定确定）；转租期满或本合同解除后，配合乙方办理交接手续，及时退还乙方剩余的租金及转租押金（扣除应抵扣费用后）。5.2乙方的权利与义务（1）权利：有权在本合同约定的转租期限内，合法使用该饭店进行餐饮经营，自主制定经营方案、招聘员工、采购食材（需符合相关规定）；有权要求甲方按照本合同约定交付饭店、设施设备及相关证照，并配合办理证照变更登记手续；有权要求甲方协助协调与丙方、物业管理公司等相关方的关系，保障正常经营；有权在甲方违反本合同约定时，依据本合同约定追究甲方的违约责任；有权在转租期满后，按照本合同约定续租（经甲方及丙方同意）。（2）义务：严格按照本合同约定按时足额支付租金、转租押金及其他相关费用；严格遵守国家及当地餐饮行业监管规定，合法经营、诚信经营，不得从事任何违法违规经营活动（如无证经营、超范围经营、经营过期、变质、伪劣食品等），若因乙方违法违规经营导致被行政部门处罚、查封饭店等，由乙方自行承担全部责任，给甲方、丙方造成损失的，乙方应全额赔偿；严格按照本合同约定使用该饭店及附属设施设备、物品，不得擅自改变饭店的结构、用途，不得擅自拆卸、改装、损坏设施设备及物品，不得擅自增设、拆除附属设施；若因乙方使用不当、人为损坏或管理不善导致设施设备损坏、物品缺失的，乙方应在甲方通知的期限内负责维修、更换或赔偿，维修、更换的标准应不低于原设施设备、物品的规格和质量；转租期限内，如需对饭店进行装修、改造，应事先书面通知甲方及丙方，提交详细的装修、改造方案，经甲方及丙方书面同意后，方可施工，装修、改造费用由乙方自行承担，装修、改造过程中不得损坏房屋主体结构，不得影响周边环境及邻居正常生活；装修、改造完成后，应将装修、改造相关资料提交给甲方及丙方备案；转租期满或本合同解除后，乙方对饭店进行的装修、改造及添附物（拆除会损坏房屋结构或需破坏性拆卸的）归甲方及丙方所有，甲方及丙方无需给予乙方任何补偿，乙方应在交接前将饭店恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外），若乙方未恢复原状，甲方有权从转租押金中扣除相应的恢复费用，不足部分可向乙方追偿；不得擅自将该饭店转租、分租、转借、抵押给第三方，不得将饭店用于抵押、担保等其他用途，若确需转租、分租、转借，应提前______个月书面通知甲方及丙方，经甲方及丙方书面同意后，方可办理相关手续，否则甲方有权单方解除本合同，没收转租押金，追究乙方的违约责任；严格遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业费，维护饭店的环境卫生，不得在饭店内外堆放杂物、乱排污水、制造噪音，不得影响周边邻居的正常生活，若因乙方违反物业管理规定或影响邻居生活导致投诉、处罚的，由乙方自行承担全部责任；转租期限内，负责饭店的安全生产、消防安全、食品安全等工作，制定完善的安全管理制度，配备必要的安全设施，定期进行安全检查，若发生安全事故（如火灾、燃气泄漏、食品安全事故等），由乙方承担全部责任，给甲方、丙方及第三方造成损失的，乙方应全额赔偿；负责办理并维持饭店经营所需的全部证照的有效性，及时办理证照的年检、变更等手续，若因证照过期、失效或未办理相关手续导致无法正常经营的，由乙方自行承担全部责任；转租期满或本合同解除后，应在约定的期限内将该饭店及附属设施设备、物品完好无损地交还甲方及丙方，结清所有应缴费用，办理完毕交接手续，移交相关证照、经营资料（如供应商名单、客户档案等）；不得利用该饭店从事任何违法犯罪活动，若因乙方违法犯罪行为导致饭店被查封、没收或甲方、丙方被追究责任的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方、丙方因此遭受的全部损失。5.3丙方的权利与义务（1）权利：有权监督甲方和乙方履行本合同及原租赁合同约定的义务；有权按照原租赁合同约定收取甲方支付的租金；有权在甲方或乙方违反原租赁合同或本合同约定时，依据相关合同约定追究其违约责任；有权在转租期限届满或原租赁合同终止后，收回该饭店的所有权或使用权；有权对该饭店的使用情况、设施设备状况进行检查。（2）义务：保证该饭店的产权清晰，无任何权利瑕疵，保证甲方享有合法的租赁权和转租权；同意甲方将该饭店转租给乙方，并出具书面同意书；在转租期限内，按照原租赁合同约定履行房屋主体结构的维修义务（自然损耗导致的），维修费用由丙方承担；若因房屋主体结构损坏导致乙方无法正常经营的，应及时维修，并赔偿乙方因此遭受的合理损失；不得无故干涉甲方和乙方的正常合法经营活动，不得无故提前收回饭店（除非甲方或乙方违反原租赁合同或本合同约定）；在转租期限内，若该饭店产权发生变更，应提前______个月书面通知甲方和乙方，产权变更后，新的产权人应继续履行本合同及原租赁合同约定的义务，不得单方解除合同或提高租金；配合甲方和乙方办理饭店相关证照的变更、年检等手续，提供必要的产权证明文件。第六条装修及添附物6.1转租期限内，乙方可根据经营需要对该饭店进行装修、改造或增设附属设施，但应事先书面通知甲方及丙方，提交详细的装修、改造方案（包括装修图纸、施工方案、预算、施工周期等），经甲方及丙方书面同意后，方可施工。若乙方未通知甲方及丙方或未取得书面同意，擅自进行装修、改造或增设附属设施，甲方有权要求乙方立即停止施工，恢复原状，并追究乙方的违约责任，给甲方、丙方造成损失的，乙方应全额赔偿。6.2装修、改造及增设附属设施的费用由乙方自行承担，乙方应选择具备相应资质的施工单位进行施工，严格遵守施工安全规定，施工过程中不得损坏房屋主体结构，不得影响周边环境及邻居正常生活，若因施工导致房屋损坏、周边环境污染或邻居投诉的，由乙方自行承担全部责任。6.3装修、改造及增设附属设施的施工周期为______天，自______年______月______日起至______年______月______日止，施工期间产生的水电费、物业费、垃圾处理费等相关费用由乙方自行承担；若乙方逾期完成施工，影响正常经营的，由乙方自行承担责任。6.4转租期满或本合同依法解除后，乙方对该饭店进行的装修、改造及添附物，按照以下约定处理：（1）固定装修及添附物（拆除会损坏房屋结构或需破坏性拆卸的，包括但不限于墙面装修、地面铺设、吊顶、固定货架、嵌入式设备等）归甲方及丙方所有，甲方及丙方无需给予乙方任何补偿；（2）可移动的装修、添附物（如可移动货架、桌椅、小型设备等）归乙方所有，乙方应在交接期限内自行搬离，逾期未搬离的，视为乙方放弃所有权，甲方及丙方有权自行处置，处置费用由乙方承担，若造成甲方、丙方损失的，乙方应承担赔偿责任；（3）乙方应在交接前将饭店恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外），若乙方未恢复原状，甲方有权从转租押金中扣除相应的恢复费用，不足部分可向乙方追偿。6.5转租期限内，若因甲方或丙方原因导致乙方无法继续使用装修、改造后的设施，甲方及丙方应赔偿乙方因此遭受的装修损失（按照剩余转租期限分摊计算）。第七条合同的解除与终止7.1本合同可依法解除的情形：（1）经甲乙丙三方协商一致，书面同意解除本合同的；（2）因不可抗力（包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、拆迁等）导致该饭店毁损、灭失或无法继续经营，本合同无法继续履行的，三方互不承担违约责任，本合同自动终止；（3）甲方未按照本合同约定交付饭店、设施设备或相关证照，经乙方书面催告后______日内仍未交付，或交付的饭店、设施设备存在严重瑕疵，无法正常使用，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权单方解除本合同；（4）甲方未取得丙方的书面同意擅自转租，或该饭店存在权利瑕疵（如抵押、查封、产权纠纷等），导致乙方无法正常经营或面临被清退风险的，乙方有权单方解除本合同；（5）乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过______日（含______日），经甲方书面催告后______日内仍未支付的，甲方有权单方解除本合同；（6）乙方违法违规经营，被行政部门处罚、查封饭店，导致无法继续经营的，甲方有权单方解除本合同；（7）乙方擅自改变饭店结构、用途，擅自拆卸、损坏设施设备，或擅自转租、分租、转借饭店，经甲方书面催告后______日内仍未改正的，甲方有权单方解除本合同；（8）乙方未按照本合同约定办理相关证照或证照过期、失效，导致无法正常经营，经甲方书面催告后______日内仍未整改的，甲方有权单方解除本合同；（9）丙方未按照原租赁合同约定履行维修义务，导致饭店无法正常使用，经甲方、乙方书面催告后______日内仍未维修的，乙方有权单方解除本合同；（10）甲方未按照原租赁合同约定向丙方支付租金，导致丙方收回饭店、停水停电等，影响乙方正常经营的，乙方有权单方解除本合同；（11）法律法规规定的其他可以解除本合同的情形。7.2合同解除的程序：一方主张解除本合同的，应提前______日向其他两方发出书面解除通知，说明解除理由及依据，其他两方收到通知后______日内未提出书面异议的，本合同自解除通知送达之日起解除；若其他两方提出书面异议，三方应协商解决，协商不成的，按照本合同第十条约定的争议解决方式处理。7.3合同终止的情形：（1）本合同转租期限届满，双方未续签合同的；（2）本合同依法解除的；（3）甲方与丙方签订的原租赁合同终止，导致本合同无法继续履行的；（4）该饭店被政府征收、拆迁或毁损、灭失，无法继续使用的；（5）乙方破产、注销或丧失经营能力，无法继续履行本合同的。7.4合同解除或终止后的处理：（1）双方应在合同解除或终止后______日内，办理完毕饭店及附属设施设备、物品、相关证照、经营资料的交接手续，签订交接确认书；（2）乙方应在交接前结清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业费、税费、违约金、赔偿金等）；（3）甲方应在交接完毕、确认乙方无违约行为且结清所有费用后，______日内退还乙方剩余的租金及转租押金（扣除应抵扣费用后）；（4）若乙方未按照约定办理交接手续、结清费用，或损坏设施设备、缺失物品，甲方有权从转租押金中扣除相应费用，不足部分可向乙方追偿；（5）合同解除或终止后，乙方不得再以任何理由占用该饭店，若乙方逾期占用，应按照本合同约定的租金标准的______倍向甲方支付占用费，同时甲方有权强制收回饭店，由此产生的费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定交付饭店、设施设备或相关证照，经乙方书面催告后仍未交付的，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金______‰的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金、转租押金及其他费用，并向乙方支付相当于______个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费、设备购置费、经营损失等），甲方还应补足差额。（2）甲方未取得丙方的书面同意擅自转租，或隐瞒该饭店的权利瑕疵（如抵押、查封、产权纠纷等），导致乙方无法正常经营或被清退的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金、转租押金及其他费用，并向乙方支付相当于______个月租金的违约金，赔偿乙方因此遭受的全部实际损失（包括但不限于装修费、经营损失、搬迁费等）。（3）甲方擅自干涉乙方的正常合法经营活动，导致乙方无法正常经营的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，若造成乙方其他损失的，还应承担赔偿责任；乙方有权要求甲方停止干涉，若甲方拒不停止，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方剩余租金及转租押金，并赔偿乙方损失。（4）甲方未按照原租赁合同约定向丙方支付租金，导致丙方收回饭店、停水停电等，影响乙方正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于经营损失、搬迁费等），若乙方解除本合同，甲方应退还乙方剩余租金及转租押金，并支付相当于______个月租金的违约金。（5）甲方未按照本合同约定配合乙方办理证照变更登记手续，导致乙方无法正常经营的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，若逾期超过______日仍未配合，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金、转租押金及其他费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（6）甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的实际损失。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、转租押金及其他相关费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收乙方支付的转租押金，乙方应支付拖欠的全部租金及违约金，若造成甲方、丙方其他损失的，还应承担赔偿责任。（2）乙方违法违规经营，被行政部门处罚、查封饭店，或从事违法犯罪活动，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，没收乙方支付的转租押金，乙方应赔偿甲方、丙方因此遭受的全部损失（包括但不限于罚款、租金损失、声誉损失等）。（3）乙方擅自改变饭店结构、用途，擅自拆卸、改装、损坏设施设备及物品，或擅自增设、拆除附属设施，经甲方书面催告后仍未改正的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，承担全部维修、赔偿费用；若造成甲方、丙方其他损失的，还应全额赔偿；甲方有权解除本合同，没收乙方的转租押金。（4）乙方擅自将饭店转租、分租、转借、抵押给第三方，或用于其他用途，未经甲方及丙方书面同意的，甲方有权解除本合同，没收乙方的转租押金，乙方应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，若造成甲方、丙方损失的，还应全额赔偿。（5）乙方未按照本合同约定对饭店进行装修、改造，或装修、改造过程中损坏房屋主体结构、影响周边环境的，应承担全部维修、赔偿费用，向甲方支付相当于______个月租金的违约金；若造成甲方、丙方其他损失的，还应全额赔偿。（6）乙方未按照本合同约定办理相关证照或证照过期、失效，导致无法正常经营，经甲方书面催告后仍未整改的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金；若造成甲方、丙方损失的，还应承担赔偿责任；甲方有权解除本合同，没收乙方的转租押金。（7）乙方在转租期限内，因自身原因导致安全事故（如火灾、燃气泄漏、食品安全事故等），给甲方、丙方及第三方造成损失的，应全额赔偿，同时向甲方支付相当于______个月租金的违约金；若造成本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，没收乙方的转租押金。（8）乙方转租期满或本合同解除后，未按照约定时间交还饭店、结清费用，或未将饭店恢复原状、损坏设施设备、缺失物品的，应承担全部维修、赔偿费用，向甲方支付相当于______个月租金的违约金；逾期交还饭店的，还应按照本合同约定租金标准的______倍支付占用费。（9）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方、丙方因此遭受的实际损失。8.3丙方违约责任：（1）丙方未按照本合同约定出具转租同意书，或在书面同意转租后反悔，导致本合同无效或无法继续履行的，应赔偿甲方、乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、装修费、经营损失等）。（2）丙方未按照原租赁合同约定履行房屋主体结构的维修义务，导致饭店无法正常使用，经甲方、乙方书面催告后仍未维修的，应赔偿乙方因此遭受的经营损失；若乙方解除本合同，丙方应配合甲方退还乙方剩余租金及转租押金，并承担相应的赔偿责任。（3）丙方擅自干涉甲方、乙方的正常合法经营活动，导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方因此遭受的经营损失，向乙方支付相当于______个月租金的违约金。（4）丙方未按照本合同约定配合甲方、乙方办理相关证照变更、年检等手续，导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方因此遭受的损失，向乙方支付相当于______个月租金的违约金。（5）丙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方、乙方因此遭受的实际损失。8.4违约责任补充约定：（1）本合同约定的违约金不足以弥补一方损失的，违约方应赔偿守约方的全部实际损失（包括但不限于直接损失、间接损失，如租金损失、装修费、设备购置费、经营损失、律师费、诉讼费、差旅费等）。（2）一方违约后，守约方有权要求违约方在指定期限内整改，违约方未按时整改的，守约方有权进一步追究违约方的违约责任，直至解除本合同。（3）双方均存在违约行为的，应按照各自的违约程度承担相应的违约责任，互不抵消。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、拆迁、政策调整、疫情等。9.2若因不可抗力导致本合同无法继续履行，或导致一方无法履行合同义务的，遭遇不可抗力的一方应及时通知其他两方，在不可抗力发生后______日内提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道等），双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。9.3不可抗力发生后，遭遇不可抗力的一方应采取一切合理措施，防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大的，应承担扩大的损失部分。第十条争议解决10.1本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律、法规。10.2本合同履行过程中发生的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该饭店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或：三方约定向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。10.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定的义务。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。11.2本合同附件（《转租同意书》《饭店面积实测确认单》《共有产权人同意书》《饭店设施设备及物品清单》《饭店相关证照清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自甲乙丙三方签字（按手印）、盖章之日起生效。11.4本合同一式陆份，甲方执贰份，乙方执贰份，丙方执贰份，每份具有同等法律效力，自签字、盖章之日起生效。11.5双方确认，本合同首部所列的联系地址、联系电话、电子邮箱为各方的有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知其他两方，否则因此产生的送达不能、延误等后果，由变更方自行承担。11.6本合同签订后，甲方与丙方签订的《饭店租赁合同》中约定的甲方的权利义务，由乙方承继，甲方不再承担原租赁合同项下的相关义务（但甲方仍需承担本合同约定的义务），丙方应按照本合同约定，配合乙方履行相关义务。11.7乙方确认，其已充分阅读并理解本合同及附件的全部内容，自愿签订本合同，承担本合同约定的全部义务和责任；甲方、丙方确认，其已向乙方如实披露该饭店的相关情况，自愿签订本合同，履行本合同约定的义务和责任。11.8本合同项下的任