南宁房屋租赁合同

南宁房屋租赁合同引言本合同由以下双方于[南宁市具体城区，例如：青秀区]签订，旨在规范房屋租赁行为，保护出租方与承租方的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]身份证/护照号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话，按要求不写具体号码，此处可留空或提示填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证/护照号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话，按要求不写具体号码，此处可留空或提示填写]（以上甲方、乙方单称“一方”，合称“双方”。）第二条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于南宁市[具体城区][具体路名][具体小区名称][具体楼栋号]单元[具体楼层]号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋户型及面积：该房屋户型为[例如：三室一厅一卫]，建筑面积约为[中文数字，例如：八十]平方米（最终以不动产权属证明或购房合同记载为准）。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/办公/商业，请选择其一并删除其他]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，例如：家庭居住/办公经营]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。4.房屋状况：该房屋的具体位置、结构、附属设施、装修情况等，以双方在本合同签订时共同确认的《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（见附件一）为准。甲方应保证该房屋交付时符合安全居住及约定用途的基本条件。第三条租赁期限1.租赁期限共计[中文数字，例如：两]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租赁期满：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个]月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付方式：租金按[月/季/半年/年，请选择其一]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[例如：一]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.租金支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方姓名/名称]开户行：[具体银行名称及支行]账号：[银行账号]（或：双方约定以现金方式支付，甲方出具收据。）4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[例如：三]日内向甲方支付首期租金，即人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。第五条房屋租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[例如：三]日内向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：七]个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因使用该房屋所发生的相关费用，由[乙方/双方约定方式]承担。上述费用的具体缴纳方式及时间，乙方应按相关部门或物业公司要求执行。2.房屋租赁税费，按国家及南宁市相关规定执行，由[甲方/乙方/双方各承担一半]承担。第七条房屋的交付与返还1.房屋交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[例如：两]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。2.房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：五]日内将该房屋及其附属设施、设备（按《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。第八条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。（2）租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。（3）监督乙方按照本合同约定使用该房屋。2.义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）保证该房屋交付时符合安全使用标准及约定用途。（3）负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）因房屋产权问题或甲方责任导致乙方无法正常使用该房屋的，应承担相应违约责任。第九条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定占有、使用该房屋。（2）在租赁期内，如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续（如有必要）。（3）对于房屋的正常维修需求，有权要求甲方在合理期限内履行维修义务。2.义务：（1）按时足额支付租金及其他应承担的费用。（2）严格按照本合同约定的用途使用该房屋，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。（3）租赁期内，乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。（5）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋结构、墙体、门窗等进行改动，或添置对房屋结构有影响的设备。（6）遵守物业管理规约及小区各项管理制度。第十条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营等任何形式变相转租、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时乙方仍需对甲方承担本合同项下的全部责任。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付该房屋的，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方支付相当于[例如：一个月]租金的违约金。（2）甲方违反本合同第八条第二款第（1）项约定，导致乙方无法继续使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五]日的，甲方有权解除合同，收回该房屋，并要求乙方支付相当于[例如：一个月]租金的违约金，已支付的保证金不予退还。（2）乙方未经甲方书面同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回该房屋，已支付的保证金不予退还，并可要求乙方赔偿因此造成的损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[例如：七]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回该房屋，已支付的保证金不予退还，并可要求乙方承担相应的赔偿责任。第十二条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[例如：两]份，甲方执[例如：一]份，乙方执[例如：一]份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。4.合同签订地：南宁市[具体城区]。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》房屋地址：南宁市[具体城区][具体路名][具体小区名称][具体楼栋号]单元[具体楼层]号序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/缺失/其他）备注:---:-----------:--------:---:---:--------------------------------:-------1门锁把2钥匙套3沙发套4茶几个5电视机台遥控器6空调台遥控器7餐桌张8餐椅把9冰箱台10洗衣机台11热水器台12床张床垫13衣柜个14窗帘套15燃气灶台16抽油烟机台17马桶个18花洒套.....................**水表现数：****电表现数：****燃气表现数：****其他：**甲方确认签字：乙方确认签字：确认日期：[XXXX年XX月XX日]---附件二：《房屋交接确认书》(此附件可在交房或退租时签署)兹确认，关于[甲方姓名/名称]（出租方）与[乙方姓名/名称]（承租方）就南宁市[具体城区][具体路名][具体小区名称][具体楼栋号]单元[具体楼层]号房屋（以下简称“该房屋”）的交接事宜：1.交付/返还日期：[XXXX年XX月XX日]2.交接状态：*[]房屋交付（自甲方交付给乙方）*[]房屋返还（自乙方返还给甲方）3.设施设备状况：双方已对该房屋及附属设施、设备进行检查，