商品房预售合同范本范本

前言本合同范本旨在为商品房预售交易双方提供一套相对规范、全面的权利义务约定框架。鉴于商品房预售的特殊性及复杂性，买卖双方在签署本合同前应仔细阅读、充分理解各条款含义，并可根据实际情况进行协商调整。建议在签署前咨询专业法律人士，以最大限度维护自身合法权益。本范本未尽事宜，可由双方另行订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同当事人出卖人（甲方）：名称：[房地产开发企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[企业注册地址]联系地址：[实际办公地址]联系电话：[企业联系电话]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]预售许可证号：[商品房预售许可证编号]买受人（乙方）：姓名/名称：[买受人姓名或名称]证件类型：[居民身份证/护照/营业执照等]证件号码：[相应证件号码]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]（若为共同购买，可增加买受人信息）第一条项目建设依据1.甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。2.该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[住宅/商业/综合]，土地使用年限自[土地使用权证记载起始日期]至[土地使用权证记载终止日期]止。3.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为[项目暂定名称]，建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证编号]，建筑工程施工许可证号为[建筑工程施工许可证编号]。第二条商品房基本情况1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为第一条规定的项目中的：第[幢][单元][层][号]房。2.该商品房的用途为[住宅/公寓/商业/办公]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[]层，地下[]层。3.该商品房的建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。4.该商品房的装修及设备标准见本合同附件三。5.该商品房所在楼宇的屋面使用权[归全体业主共有/甲方保留/其他约定]，该商品房所在楼宇的外墙面使用权[归全体业主共有/甲方保留/其他约定]。第三条计价方式与价款1.甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[]元（人民币），总金额（人民币）[]元整。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[]元（人民币），总金额（人民币）[]元整。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）[]元整。2.上述价款不包含[物业专项维修资金/契税/印花税/登记费/其他应由乙方承担的税费]，该等费用由乙方按国家及地方相关规定另行缴纳。第四条付款方式及期限乙方同意按下列第[]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部房款（人民币）[]元整。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内，支付房款（人民币）[]元整；（2）第二期：乙方应于[约定条件成就之日，如：房屋主体结构封顶]起[]日内，支付房款（人民币）[]元整；（3）第三期：乙方应于[约定条件成就之日，如：交付使用前]起[]日内，支付剩余房款（人民币）[]元整。3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付购房首付款（人民币）[]元整，占总房款的[]%。（2）剩余房款（人民币）[]元整，由乙方向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付。乙方应于本合同签订之日起[]日内办妥按揭贷款申请手续，并配合银行及甲方完成相关手续。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到甲方或银行通知之日起[]日内，以[一次性付款/其他约定方式]补足剩余房款。第五条交付期限与交付条件1.甲方应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他约定的交付条件，如：取得建设工程竣工验收备案证明文件]。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[]日内告知乙方的；（2）因国家政策、政府行为（包括但不限于规划调整、指令停工）等非甲方原因导致工期延误的；（3）[其他双方约定的可延期事由]。第六条产权登记1.乙方购买的商品房为预售商品房的，自该商品房交付使用之日起[]日内，甲方应协助乙方向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2.如因甲方的责任，乙方不能在约定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[]%向乙方支付违约金。（3）[其他约定]。3.因乙方原因导致未能按期办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第七条质量标准与保修1.该商品房交付时，应当符合国家有关工程质量标准及本合同约定。2.甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（附件三）。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方在[]日内修复、更换或采取其他补救措施，并可要求甲方赔偿损失。3.该商品房的质量保修范围和期限，按照《住宅质量保证书》的约定执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件四。4.甲方应在商品房交付使用前，完成该商品房项目的物业管理用房、社区配套设施等公共服务设施的建设，并达到使用条件。第八条配套设施约定1.甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）供水、供电、供暖、燃气：[交付时/]达到使用条件；（2）道路、绿化：[交付时/]达到[]标准；（3）[其他配套设施，如：电梯、消防设施等]：[交付时/]达到使用条件。2.若上述设施未按约定日期达到使用条件，双方同意按下列方式处理：[乙方有权要求甲方限期整改/甲方支付违约金/其他约定]。第九条物业管理1.该商品房交付后，由[甲方选聘的前期物业服务企业名称/业主大会选聘的物业服务企业]负责物业管理。2.前期物业管理期间，物业服务收费标准为[]元/平方米/月（建筑面积），由乙方按月缴纳。3.甲方应于交付前向乙方明示《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。乙方承诺遵守《临时管理规约》。第十条违约责任1.甲方逾期交付责任：除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[]日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金，合同继续履行；②逾期超过[]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金。2.乙方逾期付款责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金，合同继续履行；②逾期超过[]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金。3.其他违约责任：（1）甲方违反本合同第二条、第四条、第六条、第七条、第八条约定，应承担相应的违约责任，具体方式由双方协商确定或按本合同相关条款执行。（2）乙方违反本合同关于物业使用、保修责任等约定的，应承担相应的违约责任。第十一条合同的变更与解除1.本合同经双方签字盖章后，除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自变更或解除。2.发生本合同约定的解除事由或法律规定的解除情形时，守约方有权解除合同。解除合同的通知须以书面形式送达对方。3.合同变更或解除，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址或联系方式。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议中对本合同条款的修改或变更，应以补充协议为准。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同所称“已付房价款”，是指乙方已向甲方支付的房价款（包含首付款及已获批的按揭贷款）。4.[其他双方认为需要约定的事项，如：车位/车库的购买或租赁、装修委托等]。第十五条合同生效1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[不动产登记机构备案份]份，[贷款银行份（如需）]份，具有同等法律效力。（以下无正文）附件清单：附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装修及设备标准附件四：住宅质量保证书附件五：住宅使用说明书（可根据实际情况增减附件）出卖人（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：[]年[]月[]日买受人（乙方）：（签字/盖章）日期：[]年[]月[]日---重要提示：1.本范本为商品房预售合同的通用参考版本，具