办公室租赁合同模板

办公室租赁合同模板合同正文出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的办公室事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县名称][街道名称][大厦/小区名称][具体楼层及房号]的办公用房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。2.租赁物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或租金按照实际面积计算，多退少补）。3.租赁物业的用途为：办公。乙方不得擅自改变租赁物业的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。第二条租赁期限1.租赁期限为[具体年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修和筹备等事宜。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用。（*注：如无免租期，此条可修改为“本合同无免租期，租金自租赁起始日开始计算。”*）第三条租金及支付方式1.租赁期内，该物业的租金标准为每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此租金不包含物业管理费、水电费、燃气费、电话费、网络费等其他费用。2.租金支付方式为：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。3.乙方应于每[月/季/半年/年]的第[具体日期]日前（或每月[具体日期]前）向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付。4.甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]5.甲方收到租金后，应向乙方开具[□符合税务规定的发票□收款收据]（请勾选）。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），相当于[具体月数]个月的租金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将租赁物业恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方后[具体天数]个工作日内，甲方应将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用1.租赁期内，租赁物业所发生的物业管理费由乙方承担，标准为每月人民币[具体金额]元，由乙方向物业管理公司直接支付。2.租赁期内，租赁物业所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费等因乙方使用而产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间自行缴纳。3.（*可根据实际情况补充其他费用约定，如：租赁税费承担方等*）第六条租赁物业的交付与返还1.甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将租赁物业按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付等]交付给乙方。双方应签署《租赁物业交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满之日或合同解除之日起[具体天数]日内，将租赁物业及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条租赁物业的修缮与使用1.租赁期内，租赁物业及其附属设施的日常维修养护责任由[甲方/乙方]承担。因乙方管理不善或不合理使用，致使租赁物业及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。2.乙方如需对租赁物业进行装修、改建、增设他物或改变内部结构的，应事先将方案书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修方案如需报相关部门审批的，由乙方负责办理并承担费用。3.乙方的装修活动应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定，并不得影响建筑物安全。装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除并恢复原状□归甲方所有，甲方不予补偿□其他约定：[具体约定]（请勾选或填写）。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或允许第三方使用。2.若乙方确有转租需求，应提前[具体天数]日书面通知甲方，并提供拟转租方的资质证明及转租合同草案，经甲方书面同意后方可转租。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期，且乙方仍需对本合同项下的全部义务向甲方承担责任。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该租赁物业因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该租赁物业的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付租赁物业达[具体天数]以上的；（2）交付的租赁物业不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同约定，严重干扰乙方正常使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、分租、转让、转借或改变用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自对租赁物业进行装修、改建的；（3）逾期支付租金达[具体天数]以上，经甲方书面催告后[具体天数]内仍未支付的；（4）拖欠各项费用达人民币[具体金额]元且逾期超过[具体天数]的；（5）利用租赁物业从事违法违规活动的。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之X]向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自解除合同或提前退租的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿。（3）乙方违反本合同关于转租、装修、用途等其他约定的，甲方有权要求乙方限期改正、恢复原状、赔偿损失，并可根据情节轻重要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元，或解除合同并没收保证金。3.本合同项下的违约金和赔偿金应在确定责任后[具体天数]日内支付。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[租赁物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。（*注：也可选择仲裁，如“提交[某仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。”*）第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第[具体天数]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《租赁物业交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：_______年____月____日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）