地下室买卖合同范本

地下室买卖合同范本重要提示：本合同范本为参考性质，旨在为地下室买卖双方提供一个基本的权利义务约定框架。地下室的产权状况、交易条件等可能因地区政策、建筑类型（如独立地下室、人防地下室改造等，需特别注意人防性质地下室禁止买卖或有特殊规定）存在显著差异。具体条款需根据实际情况进行修改和完善，并建议在签署前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和双方权益。一、合同当事人（一）卖方（甲方）：1.姓名：【卖方姓名】2.身份证号码：【身份证号码】3.通讯地址：【卖方通讯地址】4.联系电话：【卖方联系电话】（二）买方（乙方）：1.姓名：【买方姓名】2.身份证号码：【身份证号码】3.通讯地址：【买方通讯地址】4.联系电话：【买方联系电话】二、买卖标的物基本情况（一）房屋坐落：甲方自愿将其合法拥有的坐落于【省/市】【区/县】【街道/路】【小区名称】【号楼/栋】地下室【室/号】（以下简称“该地下室”）出售给乙方。（二）建筑面积：该地下室的建筑面积约为【建筑面积】平方米（最终面积以产权登记建筑面积或双方认可的实测建筑面积为准）。若产权登记建筑面积与本合同约定面积有差异，双方同意按【面积误差处理方式，例如：以产权登记面积为准，多退少补/双方约定固定总价，面积差异互不找补】方式处理。（三）产权状况：1.甲方保证对所售地下室拥有合法所有权，能完全支配和处分。2.该地下室的产权性质为【例如：商品房/经济适用房/房改房/其他，请根据实际情况填写】，产权证书编号为：【房屋所有权证号/不动产权证书号】。3.该地下室占用范围内的土地使用权【已/未】依法取得，土地使用年限自【年份】年【月份】日至【年份】年【月份】日止（若适用）。4.该地下室【不存在/存在】抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况。如有，甲方已如实告知乙方，并已在本合同附件中列明。（四）其他情况：1.该地下室【带/不带】装修及设施设备，具体以【现状/双方另行确认的《房屋附属设施、设备清单》】为准（清单作为本合同附件一）。2.该地下室目前【未出租/已出租】，若已出租，甲方应保证承租人已放弃优先购买权，并在【交付日期前/约定日期】解除租赁关系。三、成交价格及支付方式（一）成交总价：经双方协商一致，该地下室的成交总价为人民币【金额大写】元整（¥【金额小写】元）。此价格【包含/不包含】该地下室所附带的装修、设施设备以及【其他约定包含的物品】。（二）支付方式：乙方应按以下第【】种方式向甲方支付购房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付全部购房款人民币【金额大写】元整（¥【金额小写】元）。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房定金（此定金在支付尾款时自动转为购房款）人民币【金额大写】元整（¥【金额小写】元）。（2）第二期：乙方应于【约定条件成就时，例如：甲方完成房屋解押手续后/双方前往房产交易部门递交过户申请材料当日】起【】日内，向甲方支付购房款人民币【金额大写】元整（¥【金额小写】元）。（3）第三期：乙方应于【约定条件成就时，例如：该地下室产权过户至乙方名下，乙方领取不动产权证书当日/双方办理完毕房屋交付手续当日】起【】日内，向甲方支付剩余购房款人民币【金额大写】元整（¥【金额小写】元）。3.按揭贷款：（1）乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房首付款人民币【金额大写】元整（¥【金额小写】元），该款项【包含/不包含】已支付的定金。（2）剩余购房款人民币【金额大写】元整（¥【金额小写】元），由乙方向银行申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起【】日内提交银行按揭所需全部资料，并配合银行办理按揭手续。若因乙方原因导致按揭申请未获批准或获批金额不足，乙方应在【】日内以【现金/其他约定方式】补足。（三）付款账户：甲方指定收款账户：户名：【甲方账户名】开户行：【开户银行名称】账号：【银行账号】四、房屋的交付（一）交付时间：甲方应于【】年【】月【】日前，或在【约定条件成就后，例如：乙方支付完毕全部购房款/双方办理完毕产权过户手续】【】日内，将该地下室按【约定交付标准，例如：现状】交付给乙方。（二）交付标准：交付时，该地下室应不存在【约定的瑕疵，例如：结构性损坏、重大渗漏等】，并保持【约定的清洁程度】。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及【其他相关物品，例如：水电气卡、门禁卡】后视为交付完成。（三）费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、【其他相关费用】等由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付当日共同到相关部门办理费用结算及过户手续。五、产权过户及税费承担（一）过户责任：甲乙双方应于【约定时间，例如：乙方支付首付款后【】日内/满足按揭贷款放款条件后】共同到房屋权属登记部门办理该地下室的产权过户及相关手续。甲方应积极配合乙方提供所需的全部文件资料。（二）税费承担：办理产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：1.甲方承担：【例如：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（若有）等】2.乙方承担：【例如：契税、印花税、登记费、测绘费等】3.【其他约定承担方式】（三）过户期限：若因甲方原因导致无法在约定期限内完成过户手续，乙方有权【选择：顺延交房日期/解除合同并要求甲方承担违约责任】。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.保证对所售地下室拥有合法处分权，产权清晰无争议。2.按合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。3.如实告知乙方该地下室的质量、权利限制等重要事项。4.承担本合同约定的应由甲方承担的税费。5.【其他约定的权利与义务】（二）乙方的权利与义务：1.按合同约定按时足额支付购房款。2.按合同约定接收房屋并配合甲方办理产权过户手续。3.承担本合同约定的应由乙方承担的税费。4.遵守物业管理规定（若有）。5.【其他约定的权利与义务】七、违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未能按本合同约定的期限交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的【万分之】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的【】%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该地下室存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（若已付），退还乙方已支付的其他房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。3.甲方拒绝或拖延配合办理产权过户手续，导致乙方无法按时取得不动产权证书的，每逾期一日，应按总房款的【万分之】向乙方支付违约金；逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任。4.【其他违约情形及责任】（二）乙方违约责任：1.乙方未能按本合同约定的期限支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的【万分之】向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。2.乙方拒绝或拖延配合办理产权过户手续的，应承担由此给甲方造成的损失，并每逾期一日按总房款的【万分之】向甲方支付违约金。3.乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方已完成交付义务，乙方应按合同约定支付后续款项并承担房屋交付后的相关费用。4.【其他违约情形及责任】八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该地下室所在地人民法院提起诉讼。十、合同的生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《物业交割清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式【肆/陆】份，甲方执【贰/叁】份，乙方执【贰/叁】份，【不动产登记机构备案壹份/其他需要留存部门】，具有同等法律效力。5.合同签订地：【合同签订地点】6.双方约定的其他事项（可另附页）：【例如：户口迁移问题（如适用）、车位/储藏室约定、补充的权利瑕疵声明等】（以下无正文）十一、合同当事人签字页卖方（甲方）签字：日期：年月日买方（乙方）签字：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（示例）（本附件由甲乙双方在房屋交付时共同核对确认）序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1防盗门2窗户3灯具4【其他电器】5【其他设施】..................甲方确认：乙方确认：日期：