物业管理合同书

物业管理合同书甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会，或具体业主名称]法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方/物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[姓名]资质等级：[物业服务企业资质等级]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[例如：住宅、商业、办公、综合等]3.坐落位置：[市][区/县][路/街道][号]4.物业建筑面积：约[建筑面积]平方米，其中住宅[面积]平方米，商业[面积]平方米，其他[面积]平方米（最终以产权登记或实测面积为准）。5.物业构成：包括但不限于[例如：建筑物主体结构、共用设施设备（供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防、绿化、道路、停车场等）、附属配套设施等]。第二条服务期限1.本合同服务期限为[期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.合同期满前[期限，例如：三个月]，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业作出决定。如甲方决定续聘，双方应在本合同期满前[期限，例如：一个月]内协商签订新的物业服务合同。第三条服务内容与质量标准1.服务内容：乙方应提供的物业管理服务主要包括以下方面：*物业共用部位的维修、养护和管理：包括房屋主体结构、承重结构、共用墙体、屋顶、楼梯间、走廊通道、门厅、公共卫生间等。*物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括供水系统、排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、安防系统、电梯、公共照明、通风系统、绿化灌溉系统、停车场管理系统等。*物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。*公共绿化的养护和管理。*车辆停放管理。*公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。*装饰装修管理服务。*物业档案资料管理。*[其他双方约定的服务内容，例如：社区文化活动组织、便民服务等]2.质量标准：乙方提供的物业管理服务应符合国家、地方相关法律法规、行业标准及本合同约定。具体服务质量标准可作为本合同附件，双方应在附件中明确各分项服务的质量要求。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*按照本合同约定，监督乙方履行物业服务职责，检查乙方服务质量。*审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告（如适用）。*就物业管理有关事项向乙方提出意见和建议。*按照合同约定，获取物业管理相关的信息和资料。*当乙方不履行或不完全履行本合同约定的义务时，有权要求乙方限期整改。*[其他依法享有的权利]2.义务：*按照本合同约定，向乙方支付物业服务费用。*协助乙方开展物业管理服务工作，向乙方提供必要的物业管理用房及相关设施设备。*遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。*督促业主或物业使用人遵守物业管理规约及本合同的相关约定。*协调、处理本合同生效前发生的遗留问题，为乙方开展工作创造条件。*[其他依法应承担的义务]（二）乙方权利与义务1.权利：*按照本合同约定，提供物业管理服务，并收取物业服务费用。*有权要求甲方及业主、物业使用人遵守物业管理规约及本合同的相关约定。*有权制止违反物业管理规约及本合同约定的行为，并及时向有关行政管理部门报告。*可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。*[其他依法享有的权利]2.义务：*按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供专业化的物业管理服务。*建立健全物业管理服务制度，配备必要的专业人员和设备。*编制物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告（如适用），并提交甲方审议。*定期向甲方报告物业管理服务情况，听取甲方意见和建议，改进服务工作。*负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，建立健全相关档案资料。*做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应采取应急措施，并及时向有关部门报告，协助做好救助工作。*接受甲方和业主的监督，对甲方及业主提出的合理意见和建议应在合理期限内予以答复和处理。*[其他依法应承担的义务]第五条服务费用1.物业服务费用标准：本物业管理区域的物业服务费用采取[包干制/酬金制]方式。*包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：*住宅物业：[金额]元/平方米/月；*商业物业：[金额]元/平方米/月；*[其他类型物业：金额元/平方米/月]（上述标准可根据实际情况分项列明，如电梯费、公摊水电费等是否包含在内或另行收取）*酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[列明各项费用标准]。乙方在预收的物业服务资金中按约定的酬金提取比例[百分比]%提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。2.物业服务费用的交纳：*业主应于[每月/每季度/每年]的第[具体日期]前向乙方交纳当期物业服务费用。*纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方交纳。*业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。3.其他费用：*停车费：[约定停车费的收取标准、方式及分配办法]*专项维修资金：按照国家及地方相关规定筹集和使用，乙方应协助甲方或业主委员会做好专项维修资金的申请、使用和管理工作。*[其他双方约定的费用项目及收取标准]第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按时支付物业服务费用或其他应付费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之比例]向乙方支付违约金。*甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，经甲方书面催告后[合理期限]内仍未改正的，甲方有权要求乙方限期整改，并可酌情扣减相应的服务费用；给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。*乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或乱收费的，甲方有权要求乙方退还多收费用，并可要求乙方支付[具体金额或比例]的违约金。*[其他乙方违约情形及相应责任]3.因一方违约导致另一方采取诉讼或仲裁方式解决争议的，违约方应承担守约方因此支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。第七条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。3.本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。4.一方严重违约，经守约方书面催告后[合理期限]内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。5.合同终止后，乙方应在[具体期限，例如：三十日]内，向甲方或新选聘的物业服务企业办理完毕物业档案资料、物业管理用房、相关设施设备及本合同约定的其他应移交物品的移交手续。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向[物业所在地]人民法院提起诉讼（或约定提交[某仲裁委员会]仲裁）。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报送相关部门备案份数]份，具有同等法律效力。4.本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日---重要提示：*本合同为范本，仅供参考。具体条款需根据项目实际情况、当地法律法规及双方协商一致后进行调整和完善。*在签订合同前，双方应仔细审查对方的主体资