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文档简介

水电排污公共设施维保规范为规范物业管理区域内供水、供电、排污等公共设施设备的日常维保工作，保障设施安全运行、延长使用寿命，根据《物业管理条例》《住宅物业服务规范》等相关规定，结合本区域实际，制定本规范。一、适用范围本规范适用于物业管理区域内下列公共设施设备的日常巡检、保养及维修：配电房及高低压配电柜、公共照明系统及配电箱；水泵房、生活水箱、二次供水设施；雨污排水管道、化粪池、隔油池、集水坑及排污泵；电梯机房供电配套、消防供水及配电设施。二、职责分工（一）工程维修部负责制定年度维保计划并组织实施，建立设备台账和维保档案，落实持证上岗要求。电气作业人员须持有低压或高压电工作业操作证，特种设备操作人员须持有效证件。（二）客服中心负责受理业主报修，分类登记后派单至工程部，跟踪维修进度并向业主反馈。配电柜日常巡检三、巡检频次与内容设施类别巡检频次主要检查内容配电房每日1次温湿度、仪表读数、开关状态、有无异味异响公共照明每周2次灯具完好率、亮灯率、配电箱接线是否松动水泵房每日1次水泵运行压力、电流、有无渗漏、水箱水位及水质排水管道每周1次管道通畅情况、井盖完好、有无堵塞和渗漏化粪池/隔油池每季度1次液位、沉淀厚度，超限及时安排清掏排污泵每月2次手动/自动切换、浮球开关、密封状况水泵房设备巡检四、维保作业要求（一）电气作业严格执行停送电操作规程，检修时挂"禁止合闸"警示牌，设专人监护。配电柜每月除尘1次，接线端子每季度紧固1次。公共照明灯具损坏48小时内更换，亮灯率不低于95%。（二）供水设施生活水箱每半年清洗消毒1次，由具备资质的单位实施并出具水质检测报告。水泵每季度加注润滑脂1次，轴承温度不超过75度。（三）排污系统雨污管道每年高压清洗不少于1次。化粪池清掏周期不超过12个月，清掏后检查进出水管是否通畅。严禁将装修垃圾、油脂等倒入排水管道。排污管道疏通作业五、应急维修突发停水停电、管道爆裂、排污倒灌等紧急情况，接报后维修人员须在15分钟内到达现场。涉及自来水公司、供电局管辖的设备故障，第一时间联系相关单位并做好现场安全措施，同时告知业主处置进展。公共照明设施维修六、记录与考核每次巡检和维保须如实填写《设施设备巡检记录表》，记录设备状态、发现问题及处理结果，由巡检人和审核人签字确认。记录表保存期限不少于3年。

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