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文档简介

2.3.1资金结构的含义CONTENTS一、什么是资金结构二、自有资金：企业自己的钱三、负债资金：借来的钱四、自有资金与负债资金的对比理解五、物业企业为什么要关注资金结构六、小结：资金结构的核心认识01一、什么是资金结构一、什么是资金结构每个物业企业都具有自己的资金结构，它指的是：物业企业在经营活动中，自有资金和负债资金的构成比例简单理解就是：

钱是自己的多

还是借来的多不是看“有多少钱”，而是看“钱是怎么来的”02二、自有资金：企业自己的钱二、自有资金：企业自己的钱自有资金主要包括：NO.1企业投入的资本

经营积累的留存收益在物业企业中的特点：NO.2不需要支付利息

使用相对灵活

风险较低存在的问题：NO.3资金规模有限

一旦占用过多，周转压力大03三、负债资金：借来的钱三、负债资金：借来的钱负债资金主要包括

银行贷款

应付款项

业主预收物业费在物业项目中的特点

可以快速补充资金

有明确的偿还或服务责任需要注意的点

要付利息或承担服务义务

使用不当容易形成财务压力04四、自有资金与负债资金的对比理解四、自有资金与负债资金的对比理解自有资金

安全性高

成本相对低

承担风险能力强负债资金

资金来源快

放大经营规模

风险和压力并存05五、物业企业为什么要关注资金结构五、物业企业为什么要关注资金结构因为资金结构会直接影响：

项目运行是否稳定

企业抗风险能力

后期服务质量保障资金结构不合理：

可能“账面能运转，实际很吃紧”06六、小结：资金结构的核心认识六、小结：资金结构的核心认识资金结构=自有资金+负债资金的比例关系自有资金重在稳定负债资金重在

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