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文档简介

2.3.2不同资金结构对物业企业经营的影响CONTENTS一、为什么资金结构会影响物业经营二、自有资金占比较高时的影响三、负债资金占比较高时的影响四、资金结构失衡带来的经营问题五、案例：不同资金结构下的经营结果六、小结：物业企业如何看待资金结构影响01一、为什么资金结构会影响物业经营一、为什么资金结构会影响物业经营物业企业的特点是：

收入主要来自物业费

现金流节奏慢、持续时间长

服务不能中断因此：钱怎么来、占比多少，会直接影响项目能不能稳住02二、自有资金占比较高时的影响二、自有资金占比较高时的影响当物业企业以自有资金为主时，适合接新项目或风险较高的物业项目。对经营的影响：

资金安全性较高

还款压力小

抗风险能力较强存在的问题：

资金使用效率偏低

扩张速度较慢03三、负债资金占比较高时的影响三、负债资金占比较高时的影响对经营的影响：

资金规模扩大快

有利于同时承接多个项目更明显的风险：

还本付息压力大

对收费率依赖更强一旦收费不稳定，经营风险迅速放大04四、资金结构失衡带来的经营问题四、资金结构失衡带来的经营问题常见问题包括：

1.过度负债，现金流紧张

2.项目收益被利息不断侵蚀

3.服务质量被迫压缩成本在物业行业中：

风险往往先体现在服务层面05五、案例：不同资金结构下的经营结果五、案例：不同资金结构下的经营结果同类型住宅项目中，资金结构不同，经营结果明显不同：项目A：

自有资金占比较高

运行平稳，服务质量稳定项目B：

负债资金比例较大

前期扩张快，后期压力大06六、小结：物业企业如何看待资金结构影响六、小结：物业企业如何看待资金结构影响自有资金重在稳负债资金重在快关键在于“比例是否合

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