《物业财务管理》课件-3.2.1 物业项目投资的现金流概念

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3.2.1物业项目投资的现金流概念CONTENTS一、为什么要学“现金流”二、物业项目投资的现金流三、物业项目中的现金流出四、物业项目中的现金流入五、物业投资现金流的时间特点六、小结：现金流概念的核心要点01一、为什么要学“现金流”一、为什么要学“现金流”在物业项目投资中：

不是只看“赚不赚钱”

更重要的是“钱什么时候回来”现金流回答的是：

钱从哪里出，什么时候进02二、物业项目投资的现金流二、物业项目投资的现金流定义：

在投资项目实施和运行过程中，实际发生的现金流入和现金流出强调：

看的是“真金白银”，不是账面数字03三、物业项目中的现金流出三、物业项目中的现金流出常见的现金流出：NO.1设备购置费用

安装、施工费用

前期改造和调试费用现金流出举例：NO.2建设社区充电桩

升级门禁系统

改造停车管理系统现金流出的特点NO.3多发生在项目初期04四、物业项目中的现金流入四、物业项目中的现金流入现金流入主要来自：NO.1新增经营收入

节约下来的成本现金流入举例：NO.2充电桩使用费

停车管理收入

智慧系统减少人工成本特点NO.3通常发生在项目运行之后05五、物业投资现金流的时间特点五、物业投资现金流的时间特点从时间上看：

前期：先花钱

后期：慢慢回钱物业项目中常见情况：

回收周期较长

收入相对稳定理解关键

时间顺序，是理解现金流的关键06六、小结：现金流概念的核心要点六、小结：现金流概念的核心要点现金流关注的是“现金进出”包括现金流出和现金流入要结合时间

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