住房抵押担保借款合同

住房抵押担保借款合同抵押人（以下简称甲方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________抵押权人（以下简称乙方）：____________________法定代表人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方因____________________（借款用途）需要，向乙方申请借款，并愿意以其拥有的住房作为抵押担保；乙方同意在满足本合同约定条件的情况下向甲方提供借款。为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、借款金额、期限、利率及用途（一）借款金额乙方向甲方提供的借款金额为人民币______元整（大写：______元整）。（二）借款期限借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。借款实际发放日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）借款利率1.本合同项下借款利率为年利率______%。借款期间内，该利率保持不变，不受国家利率调整或其他因素影响。2.甲方应按照本合同约定的利率支付利息。利息计算公式为：利息=借款本金×年利率×借款实际占用天数/360。（四）借款用途甲方承诺将本次借款仅用于____________________（借款用途），未经乙方书面同意，不得挪作他用。二、抵押物信息（一）抵押物详情甲方自愿将其所有的位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号的住房（以下简称“抵押物”）作为本合同项下借款的抵押担保。该住房建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。（二）抵押物价值确认经双方协商一致，确认抵押物的价值为人民币______元整（大写：______元整）。此价值仅作为确定抵押担保范围的参考依据，不构成乙方对抵押物处置时的价格保证。三、抵押担保范围本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。四、借款发放（一）发放条件在满足下列全部条件后，乙方应在____个工作日内将借款发放至甲方指定的银行账户：1.本合同已依法生效，且双方已按照相关法律法规的规定办理完毕抵押物的抵押登记手续，乙方已取得有效的抵押登记证明文件。2.甲方已向乙方提供符合乙方要求的与借款用途相关的证明材料，如购货合同、装修合同等（如有）。3.甲方未发生任何可能影响其偿债能力或本合同履行的重大不利事件，包括但不限于涉及重大诉讼、仲裁案件，财务状况恶化，经营出现严重困难等。（二）发放账户甲方指定以下银行账户作为借款接收账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________五、还款方式甲方应按照以下第____种方式偿还本合同项下的借款本息：1.等额本息还款法：甲方每月以相等的金额偿还借款本息。每月还款额计算公式为：$每月还款额=借款本金×[月利率×(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]$，其中n为还款总月数。每月还款日为____日。2.等额本金还款法：甲方每月偿还固定金额的本金，以及每月剩余借款本金所产生的利息。每月还款额逐月递减，计算公式为：$每月还款额=（借款本金/还款总月数）+（借款本金-已归还借款本金累计额）×月利率$。每月还款日为____日。3.按月付息，到期还本：甲方每月仅支付当月利息，利息计算公式为：每月利息=借款本金×月利率。借款到期时，甲方一次性偿还全部借款本金。每月付息日为____日，借款到期日为____年____月____日。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-在满足本合同约定条件的情况下，有权要求乙方按时足额发放借款。-在按照本合同约定履行还款义务后，有权要求乙方协助办理解除抵押物抵押登记手续。2.义务-按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。-按照本合同约定的还款方式、还款时间和还款金额，按时足额偿还借款本息。-负责抵押物的日常维护和保养，确保抵押物的安全、完整。未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除、损坏、转让、出租、赠与或以其他任何方式处分抵押物。-在抵押期间，如抵押物发生毁损、灭失、被征收、征用或其他影响抵押物价值的情形，应立即通知乙方，并采取措施防止损失扩大。同时，应按照乙方的要求提供新的担保或采取其他补救措施。-配合乙方对抵押物的使用、管理情况进行检查、监督，按照乙方的要求提供与抵押物相关的文件、资料和信息。-承担本合同项下与抵押物有关的一切费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费（如有）、公证费等。-如实向乙方提供其个人或企业的财务状况、经营情况、涉诉情况等与偿债能力相关的信息和资料，并保证所提供信息和资料的真实性、完整性、准确性。（二）乙方权利与义务1.权利-有权对甲方的借款用途、还款能力、抵押物状况等进行调查、了解和监督检查。-有权要求甲方按照本合同约定提供与借款和抵押物相关的文件、资料和信息。-在甲方未按照本合同约定履行还款义务或出现其他违约情形时，有权宣布借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金及其他应付款项。-在甲方违约的情况下，有权依法处置抵押物，以实现抵押权。处置抵押物所得价款在优先清偿本合同项下乙方的债权及实现债权的费用后，如有剩余，应返还给甲方；如不足清偿，乙方有权继续向甲方追偿。2.义务-在满足本合同约定的借款发放条件后，按照本合同约定的金额、时间和方式，及时足额向甲方发放借款。-妥善保管与抵押物相关的文件、资料和信息，不得擅自泄露给第三方，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。-在甲方按照本合同约定履行全部还款义务后，应在____个工作日内协助甲方办理解除抵押物抵押登记手续。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的用途使用借款，乙方有权提前收回全部或部分借款，并对违约使用部分按照借款利率上浮______%计收罚息，直至甲方纠正违约行为并归还全部借款本息为止。同时，甲方应按照借款本金的______%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定的还款时间和还款金额偿还借款本息，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之______向乙方支付罚息，并按照逾期金额的______%支付复利。逾期超过____日的，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部未还借款本金、利息、罚息、复利及其他应付款项。同时，甲方应按照借款本金的______%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除、损坏、转让、出租、赠与或以其他任何方式处分抵押物，或者因甲方的原因导致抵押物价值减少，影响乙方抵押权实现的，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并在____日内恢复抵押物原状或提供与减少价值相当的担保。如甲方未能在规定期限内履行上述义务，乙方有权提前收回全部借款，并要求甲方按照借款本金的______%支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.若甲方违反本合同约定的其他义务，或者提供虚假信息、资料，影响乙方债权安全的，乙方有权要求甲方限期纠正违约行为。如甲方在规定期限内未纠正，乙方有权采取停止发放借款、提前收回借款、加收罚息、要求甲方支付违约金等措施。甲方应按照借款本金的______%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方发放借款，每逾期一日，应按照未发放金额的万分之______向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。但因甲方原因导致乙方无法按时发放借款的除外。八、合同的变更与解除（一）合同变更本合同履行期间，如遇国家法律法规或政策调整，或因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致本合同部分条款无法履行或需要调整的，双方应协商一致，并签订书面的合同变更协议。合同变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方有权解除本合同。3.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除本合同。4.一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方有权解除本合同。5.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，或根据不可抗力的影响，免除或部分免除违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定进行清算和结算。甲方应立即偿还全部未还借款本金、利息、罚息、复利及其他应付款项，乙方应协助甲方办理解除抵押物抵押登记手续（如有）。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。十、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知与送达本合同履行过程中，双方之间的通知、函件等均应采用书面形式，并按照本合同首部注明的联系地址和联系电话进行送达。如一方的联系地址或联系电话发生变更，应在变更后的____日内书面通知对方。通知、函件等自送达对方或对方指定的签收人之日起生效。若采用邮寄方式送达的，以邮件寄出后的第____日视为送达日。（三）合同完整性本合同构成双方就本次借款及抵押担保事宜的完整协议，取代双方之前所有关于本事项的口头或书面协