集体土地使用权转让协议

集体土地使用权转让协议转让方（甲方）：__________，住址：__________，身份证号：__________受让方（乙方）：__________，住址：__________，身份证号：__________鉴于条款1.甲方系__________村（组）集体经济组织成员，已合法取得位于__________村（组）[地块名称]的集体土地使用权，该土地使用权证号为__________（或经__________村村民委员会确认无权属争议），土地用途为__________（耕地/宅基地/集体建设用地），符合土地利用总体规划。2.乙方系__________村（组）集体经济组织成员，符合受让主体资格（若为宅基地，乙方承诺无宅基地，符合“一户一宅”政策）。3.双方经平等协商，自愿就土地使用权转让达成一致，订立本协议。第一条转让土地基本情况1.1位置：__________省__________市__________县__________镇__________村（组）[地块具体位置]，四至：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________（附四至图为附件）。1.2面积：__________平方米（大写：__________），以土地使用权证登记为准（或双方实地测量确认，测量记录为附件）。1.3用途：本协议土地用途为__________，乙方承诺不改变用途；如需改变，须经甲方、村集体同意并报国土部门审批。1.4权属：甲方确认土地无抵押、查封等权利限制，无第三人主张权利，且已取得__________村村民委员会（或村民小组）书面同意转让（同意证明为附件）。第二条转让期限-若为承包经营权：自本协议生效日起至甲方原承包合同剩余期限届满（原承包期：__________年__月__日至__________年__月__日，剩余__年__月）。-若为集体建设用地：转让期限__年（大写：__），自__________年__月__日至__________年__月__日，不超法定最高年限。第三条转让价款及支付3.1总价款：人民币__________元（大写：__________）。3.2支付方式：（1）本协议生效后__日内，乙方支付第一期__元（大写：__）；（2）甲方协助完成变更登记（或交付土地）后__日内，乙方支付剩余__元（大写：__）。3.3逾期责任：乙方逾期支付，每逾期1日按未付金额万分之__支付违约金；逾期超__日，甲方有权解除协议，乙方已付款不予退还。第四条土地交付及附着物4.1交付时间：__________年__月__日前。4.2交付标准：现状交付，地上附着物（清单为附件）随土地转让，乙方无需额外付费；甲方需清理的，交付前清理完毕，费用自担。4.3交付确认：双方签署《交付确认书》（附件）后，土地占有、管理责任转移至乙方。第五条双方权利义务甲方权利1.按约定收取转让款；2.监督乙方不改变土地用途；3.乙方违约时追究责任。甲方义务1.确保土地权属合法无争议；2.协助乙方办理变更登记，提供全部证明文件；3.按时交付土地及附着物；4.不干涉乙方合法使用。乙方权利1.取得土地使用权并占有使用；2.要求甲方协助办理登记；3.甲方违约时追究责任。乙方义务1.按约定支付转让款；2.不改变土地用途，不租押给村集体外单位/个人；3.配合办理登记，提供身份证明；4.承担土地使用全部费用（税费、维护费等）；5.保护土地资源，不破坏耕作层（耕地）。第六条违约责任甲方违约1.权属争议导致乙方无法使用：双倍返还已付款，赔偿损失（含已投入、预期收益，按__标准计算）；2.逾期交付：每逾期1日按总价款万分之__付违约金；超__日乙方可解除，甲方返还全款并付总价款__%违约金；3.未协助登记：每逾期1日按总价款万分之__付违约金；超__日乙方可解除并索赔。乙方违约1.逾期付款超__日：甲方可解除，已付款不予退还；2.改变用途：甲方收回土地，已付款不予退还，乙方15日内恢复原状，赔偿损失（按__标准计算）；3.未配合登记：承担全部损失（含甲方费用、预期收益）。第七条争议解决协商不成的，向土地所在地人民法院起诉。第八条其他约定1.税费承担：变更登记税费由__________承担（法律另有规定从其规定）；2.补充协议与本协议同等效力；3.附件为本协议组成部分（附件清单：土地使用权证、村集体同意证明、四至图、附着物清单、交付确认书、乙方资格证明）。第九条生效与份数本协议自双方签字、__________村村民委员会（或村民小组）盖章后生效。一式__份，甲方__份、乙方__份、村集体__份、国土部门（如需）__份，同等效力。甲方（签字）：__________日期：__