概念规划和修建性规划设计合同范本

合同编号：[请填写]甲方（委托方）：名称：[甲方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]统一社会信用代码：[代码]乙方（设计方）：名称：[乙方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]统一社会信用代码：[代码]设计资质等级：[等级]鉴于：1.甲方拟在[项目地点]进行[项目名称]的开发建设，并需要专业的规划设计服务。2.乙方具备国家认可的相应规划设计资质，拥有完成本合同约定服务内容的专业技术能力和经验。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方承担[项目名称]概念规划和修建性详细规划设计（以下简称“本项目”）的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地址及四至范围]1.3规划用地面积：约[面积]平方米（具体以规划主管部门核定为准）。1.4规划建筑面积：（如适用）约[面积]平方米（具体以最终审批为准）。1.5项目性质：[例如：居住、商业、办公、混合用地等]第二条设计服务范围与内容乙方同意按照甲方的要求及国家、地方相关法规、规范标准，为甲方提供本项目的概念规划设计及修建性详细规划设计服务。具体服务阶段及内容如下：2.1概念规划设计阶段2.1.1现场踏勘与基础资料分析：乙方对项目场地进行现场踏勘，收集、分析甲方提供的基础资料（包括但不限于地形图、用地红线图、地质勘察报告、周边环境分析、相关规划条件等），并进行初步研究。2.1.2规划理念与整体构思：根据项目定位、甲方需求及相关规划要求，提出规划设计理念、整体布局结构、功能分区、交通组织、景观系统等初步构想。2.1.3方案比选与优化：提供至少[数量]个不同的概念规划方案供甲方比选，并根据甲方意见进行方案优化调整，明确推荐方案。2.1.4成果编制：编制概念规划设计成果文件，主要包括（但不限于）：a)规划设计说明（含项目概况、现状分析、规划理念、功能布局、交通组织、景观结构、主要技术经济指标等）；b)规划总平面图；c)主要功能分区图；d)道路交通分析图；e)景观系统规划图；f)重要节点概念设计图；g)主要技术经济指标表；h)必要的效果图或模型（如甲方要求）。2.2修建性详细规划设计阶段在概念规划设计方案经甲方确认，并根据需要完成与相关政府主管部门的初步沟通后，乙方开展修建性详细规划设计工作。2.2.1深化方案设计：在确认的概念规划基础上，深化各项设计内容，细化总平面布局、竖向设计、交通组织与停车规划、公共服务设施布局、绿地系统与景观环境设计、工程管线综合规划等。2.2.2技术经济指标测算：精确测算并确定各项技术经济指标，包括但不限于总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量等。2.2.3与相关专业的协调：负责与建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业进行初步协调，确保规划方案的可实施性。2.2.4成果编制与报批：编制符合国家及地方相关规范要求的修建性详细规划设计成果文件，满足甲方报送政府规划主管部门审批的需要。主要成果包括（但不限于）：a)修建性详细规划设计说明书；b)现状分析图；c)规划总平面图；d)竖向规划图；e)道路交通规划图；f)绿地系统规划图；g)公共服务设施规划图；h)工程管线综合规划图；i)鸟瞰图及主要节点透视图；j)各项技术经济指标表；k)规划主管部门要求的其他图纸和文件。2.2.5配合审批：协助甲方进行修建性详细规划设计成果的报批工作，根据审批意见进行必要的修改和完善，直至获得规划主管部门的批准文件。第三条设计成果与交付3.1概念规划设计阶段成果：*文本文件：[份数]套（含电子文档[份数]份，格式为[格式要求]）。*图纸文件：[份数]套（含电子文档[份数]份，格式为[格式要求]，如CAD、JPG等）。*汇报演示文件：[份数]份（电子文档，格式为[格式要求]）。3.2修建性详细规划设计阶段成果：*报批文本文件：[份数]套（含电子文档[份数]份，格式为[格式要求]）。*报批图纸文件：[份数]套（含电子文档[份数]份，格式为[格式要求]，如CAD、JPG等）。*最终成果（获得批复后）：文本及图纸文件[份数]套（含电子文档[份数]份）。第四条设计周期4.1概念规划设计阶段：自甲方支付本合同第五条约定的首付款且乙方收到甲方提供的符合要求的基础资料之日起[天数]个工作日内完成，并提交概念规划设计成果供甲方评审。4.2修建性详细规划设计阶段：自甲方确认概念规划设计方案且支付本合同第五条约定的第二笔款项之日起[天数]个工作日内完成，并提交修建性详细规划设计成果供甲方及相关部门评审。4.3审批配合与修改：因规划主管部门审批需要进行的修改，乙方应在收到甲方书面修改意见后[天数]个工作日内完成。若因甲方原因（如重大方案调整、资料延迟提供等）或不可预见的政策变化导致设计周期延长，乙方工期相应顺延，具体顺延时间由双方协商确定。第五条合同价款与支付方式5.1合同总价款：本项目概念规划和修建性详细规划设计服务总费用为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此费用已包含乙方为完成本合同约定服务内容所需的一切成本、利润、税金及其他相关费用，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。5.2支付方式：5.2.1首付款：本合同签订生效后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。5.2.2概念规划设计成果确认后付款：乙方提交的概念规划设计方案经甲方书面确认后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。5.2.3修建性详细规划设计成果提交并通过甲方及相关主管部门初步审查后付款：乙方提交的修建性详细规划设计成果经甲方及相关主管部门初步审查通过（或取得原则性同意意见）后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。5.2.4尾款：修建性详细规划设计成果获得政府规划主管部门最终批准文件后[天数]个工作日内，甲方向乙方一次性支付剩余合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。5.3支付账户：乙方指定收款账户如下：开户名：[乙方开户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]5.4发票：乙方应在甲方支付各笔款项前[天数]个工作日内，向甲方提供等额合法的增值税[专用/普通]发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担逾期付款责任。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务6.1.1及时提供资料：甲方应在本合同签订后[天数]个工作日内，向乙方提供开展设计工作所需的基础资料，包括但不限于：a)项目立项批复文件（如有）；b)用地红线图、地形图（电子版本及纸质版本）；c)场地地质勘察报告（如有）；d)当地相关的城市规划、土地利用规划等政策性文件及规划条件；e)甲方对项目的定位、功能需求、投资估算等初步设想和要求；f)其他乙方所需的相关资料。甲方对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。若因资料提供不及时、不准确或不完整导致设计工作延误或返工，乙方工期相应顺延，由此产生的额外费用由甲方承担。6.1.2及时反馈意见：甲方应在收到乙方提交的各阶段设计成果后[天数]个工作日内组织评审并向乙方出具书面修改意见。逾期未提出书面意见的，视为甲方对该阶段成果的确认。6.1.3按时支付款项：甲方应按照本合同第五条约定的时间和金额向乙方支付设计费用。6.1.4协调外部关系：甲方负责与项目所在地政府相关主管部门（如规划、国土、消防、环保等）的沟通协调工作，乙方予以配合。6.1.5提供必要协助：为乙方进行现场踏勘、调研等工作提供必要的协助和便利条件。6.1.6决策责任：甲方对乙方提交的设计方案拥有最终决策权，并对决策结果负责。6.2乙方责任与义务6.2.1专业服务：乙方应组织具有相应资质和经验的设计团队，按照国家、地方现行的法律、法规、规范、标准及甲方提出的合理要求，勤勉尽责地完成本合同约定的设计服务内容，确保设计成果的质量和深度。6.2.2按时交付：乙方应按照本合同第四条约定的设计周期完成各阶段设计成果并交付给甲方。6.2.3配合审查：乙方应配合甲方及政府相关主管部门对设计成果的审查工作，根据审查意见及时进行修改和完善，直至通过审批。6.2.4技术支持：在项目后续设计阶段（如建筑方案设计、初步设计等），乙方应根据甲方要求，提供必要的规划技术咨询和解释。6.2.5保密义务：乙方应对在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息及项目相关资料承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[年限]年内持续有效。6.2.6知识产权：乙方保证其提交的设计成果不侵犯任何第三方的知识产权。若因此产生任何纠纷或索赔，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条保密条款7.1甲乙双方应对在合作过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。除非法律规定或政府要求，或为履行本合同之目的，任何一方不得向第三方泄露。7.2本保密义务不因本合同的终止而终止，持续有效。第八条知识产权8.1甲方按本合同约定支付全部设计费用后，对乙方提交的设计成果（包括但不限于文本、图纸、模型、电子文件等）享有使用权、修改权和汇编权。8.2乙方享有设计成果的署名权。未经乙方书面同意，甲方不得将乙方设计成果用于本合同约定项目以外的其他项目。8.3若甲方需要将设计成果用于宣传、展示等非商业用途，应注明乙方为设计单位。第九条违约责任9.1甲方逾期付款：若甲方未按本合同约定的时间支付设计费用，每逾期一天，应向乙方支付逾期付款金额[千分比]‰的违约金。逾期超过[天数]天，乙方有权暂停设计工作，由此造成的设计周期延误由甲方承担。若逾期付款超过[天数]天，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成设计工作的相应费用及违约金。9.2乙方逾期交付：若乙方未按本合同约定的时间交付设计成果，每逾期一天，应向甲方支付合同总价款[千分比]‰的违约金。逾期超过[天数]天，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的设计费用，并支付合同总价款[百分比]%的违约金。9.3设计成果质量问题：若乙方提交的设计成果未能达到国家、地方相关规范标准要求或甲方合理要求，经甲方指出后，乙方应在[天数]个工作日内无偿修改完善。若因此导致设计周期延误，乙方应承担逾期交付的违约责任。若经多次修改仍不能满足要求，甲方有权解除合同或另行委托其他设计单位，乙方应退还甲方已支付的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。9.4单方违约解除合同：除本合同另有约定外，任何一方单方无故解除合同的，应向对方支付合同总价款[百分比]%的违约金。9.5保密违约：任何一方违反本合同第七条保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在事件发生后[天数]个工作日内提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行义务或延迟履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条合同的变更、解除与终止11.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。11.2发生本合同第九条约定的单方解除合同情形的，守约方有权书面通知违约方解除合同。11.3本合同约定的设计服务全部完成，甲方支付完毕全部设计费用后，本合同自动终止。11.4合同的变更、解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向[甲方/乙方所在地/项目所在地]人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十三条其他约定13.1通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系人、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[天数]个工作日书面通知对方。所有通知、文件往来均按上述联系方式送达，邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[天数]日（以先到者为准）视为送达；电子邮件发出的，以进入对方系统时视为送达。13.2合同份数：本合同一式