住房公积金借款合同书

住房公积金借款合同书甲方（借款人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________地址：________________乙方（贷款人）：________________法定代表人：________________联系方式：________________地址：________________鉴于甲方因购买/建造/翻建/大修自有自住住房（以下简称“该住房”），根据[具体城市]公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为明确双方权利义务，依据相关法律法规，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。一、借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）_________________________元整（小写：￥________________元）。二、借款用途甲方借款仅用于购买/建造/翻建/大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房，未经乙方书面同意，不得挪作他用。三、借款期限借款合同期限自_____年____月____日起至____年____月___日止，共计______个月。四、贷款利率1.贷款利率按签订本合同时[具体公积金管理中心]公布的利率确定，年利率为___%（月利率___%）。2.在借款期限内，如遇中国人民银行调整公积金贷款利率，乙方将按照规定进行相应调整，调整方式为[具体调整方式，如次年1月1日起执行新利率等]。五、存入自筹资金1.甲方应在本合同签订后，在乙方指定银行开立活期储蓄存款户（储蓄卡账户），将自筹资金存入备用。2.如需动用甲方本人、同户成员、非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自筹资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。若甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的，可免存。六、贷款拨付1.若甲方是向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房，在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得乙方认同之日起的五个营业日内，将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义，转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的账户。2.若甲方是建造、翻建、大修自住住房，在本合同生效后，当自筹资金用完或将要用完时，由乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户（储蓄卡账户），并按工程进度支用。乙方有权对工程进度进行监督，甲方应予以配合并提供相关资料。七、贷款偿还1.还款方式：贷款本金和利息采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。计算公式为：[具体等额本息还款计算公式]2.首期还款额：第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）_____万_____仟_____百_____拾_____元整（小写：￥________________元）。3.后续还款额调整：第二期至以后各期每月还本息额根据当年[具体公积金管理中心]公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。乙方应提前[X]个工作日以书面形式通知甲方利率调整及还款额变动情况。4.公积金还款：甲方需动用本人、同户成员、非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的，可在每年的[具体月份]月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。办理时，甲方应提前向乙方提出申请，并提供相关证明材料。5.还款账户：甲方必须办理与乙方合作银行的储蓄卡或信用卡，委托乙方以自动转帐方式从该账户中扣取足额款项用于还本付息。甲方应确保该账户在还款日前有足够余额，保证乙方能够实施转帐还款。若因甲方原因造成用卡还款失败，甲方必须在还款逾期后的[X]个工作日内，持现金到原贷款经办行还款，并承担逾期还款的违约责任。6.提前还款：甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。甲方提前还款应提前[X]个工作日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，按照乙方规定的程序办理提前还款手续。提前还款后，剩余贷款的还款计划将根据乙方规定进行调整。八、贷款担保1.阶段性保证：本合同项下甲方购买的住房由丙方（保证人，即售房单位）提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前，如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出《履行保证责任通知书》后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日为止。2.保证期间合同变更：保证期间，若借款合同的甲、乙方协议变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。未经丙方书面同意，丙方对变更后的合同内容不承担保证责任，但合同变更减轻甲方债务的除外。3.抵押担保：本合同项下甲方购买、建造、翻建、大修的住房作为借款的抵押担保，由甲、乙方另行签订《住房抵押合同》。甲方购买期房的，应将购房预售合同交乙方保管。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。九、合同公证甲、乙、丙三方自本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同和甲、乙方签订的住房抵押合同公证。公证费用由[约定承担方]承担。公证机关对合同内容进行公证，确保合同的合法性和有效性。若因一方原因导致未能按时办理公证手续，该方应承担由此给其他方造成的损失。十、合同的变更和解除1.本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。如需变更或解除合同，应经三方协商一致，并签订书面协议。2.甲方如将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应符合有关规定，并应事先经乙方书面同意（如在保证期间应征得丙方同意），其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。转让过程中产生的相关费用由[约定承担方]承担。3.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，各方应协商解决合同的变更或解除事宜。受不可抗力或政策调整影响的一方应及时通知其他方，并提供相关证明文件。十一、甲、乙双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按合同约定发放贷款。在满足合同约定条件下，甲方有权了解贷款审批进度、资金拨付情况等信息。2.义务-应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息。按时足额还款是甲方的主要义务，甲方应严格按照还款计划履行还款责任。-必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，不得将乙方贷款挪作他用。若甲方擅自改变贷款用途，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方承担违约责任。-应如实向乙方提供个人身份信息、收入证明、购房合同等与贷款相关的资料，并保证资料的真实性、完整性和有效性。若因甲方提供虚假资料导致贷款无法发放或产生其他损失，甲方应承担相应法律责任。-在贷款期间，甲方应配合乙方对贷款使用情况、抵押物状况等进行检查和监督，按乙方要求提供相关报告和资料。如抵押物出现损坏、灭失、被征收等可能影响乙方抵押权实现的情况，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。-未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押住房出租、出售、交换、赠与等方式处分抵押住房。若甲方擅自处分抵押住房，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方承担违约责任，同时乙方有权依法处置抵押物以实现债权。（二）乙方权利义务1.权利-有权对甲方的贷款申请进行审查，包括但不限于对甲方的信用状况、还款能力、购房真实性等进行调查核实。根据审查结果，决定是否发放贷款以及确定贷款金额、期限、利率等。-在甲方未按合同约定履行还款义务或出现其他违约情形时，有权按照合同约定和法律法规规定，采取相应措施维护自身权益，如计收罚息、提前收回贷款、处置抵押物等。-有权对贷款资金的使用情况进行监督，确保甲方按约定用途使用贷款。2.义务-应按合同规定期限及时发放贷款。在甲方满足贷款发放条件后，乙方应在约定时间内将贷款足额拨付至指定账户。若因乙方原因导致贷款延迟发放，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。-应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露甲方的个人隐私和商业秘密。在法律法规允许的范围内，为甲方提供必要的咨询和服务，解答甲方关于贷款业务的疑问。-在合同履行过程中，若遇贷款利率调整、还款方式变更等影响甲方权益的事项，应按照合同约定及时通知甲方，并提供相关说明和指导。十二、违约责任1.甲方在执行本合同期间，未按月偿还贷款本息为逾期贷款，乙方按规定对其欠款每____天计收万分之_____的罚息；并由甲方在活期储蓄或储蓄卡账户内存入一个月的贷款数，保证按时归还乙方贷款。逾期罚息计算公式为：[具体逾期罚息计算公式]。若甲方逾期还款超过[X]天，乙方有权采取进一步措施，如向甲方发送催收函、在公开媒体上公告催收等，由此产生的费用由甲方承担。2.甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用，或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经乙方书面同意擅自将抵押住房出租、出售、交换、赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处分抵押住房。如处分抵押住房所得款项不足以偿还欠款的，乙方有权继续向甲方追偿欠款。乙方处分抵押住房的程序按照法律法规及相关规定执行，甲方应予以配合。若因甲方原因导致乙方无法顺利处分抵押住房，甲方应承担相应赔偿责任。3.甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用部分按规定每天计收万分之十二的罚金。挪用罚金计算公式为：[具体挪用罚金计算公式]。同时，乙方有权提前收回被挪用的贷款，并要求甲方按照合同约定承担其他违约责任。4.若乙方未按合同约定及时发放贷款，每逾期一日，应按照未发放贷款金额的万分之____向甲方支付违约金。若因乙方延迟发放贷款导致甲方错过购房时机或产生其他损失，乙方应承担相应赔偿责任，但因甲方原因或不可抗力导致贷款延迟发放的除外。十三、本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。在争议解决过程中，除争议事项外，各方应继续履行合同约定的其他义务，确保贷款业务的正常进行。十四、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整，导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，各方应按照新的法律法规、政策规定执行，并协商对合同进行相应变更。3.甲方同意乙方将本合同项下的债权转让给第三方，但乙方应在转让前通知甲方。债权转让后，甲方应向新的债权人履行还款义务。4.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，丙方执[X]份，公证机关执[X]份，房地产登记机构执[X]份，具有同等法律效力。十五、合同生效本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权证证明》交乙