自建小楼房屋租赁合同

自建小楼房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________地址：__________________承租方（以下简称乙方）：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________地址：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方自建小楼事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.甲方将位于__________________（详细地址）的自建小楼出租给乙方使用。该小楼占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米。2.小楼结构为______（如砖混结构、框架结构等），共______层。房屋户型为______室______厅______厨______卫，附带______（如有院子、露台等附属设施需详细说明）。3.房屋内现有设施设备包括但不限于（详细罗列屋内的家具、家电及其他设施，如床______张、冰箱______台、空调______台、热水器______台、有线电视______套等，注明品牌、型号及大致使用状况）。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月（建议3个月）书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租赁期间，甲方如需调整租金，应提前______个月（建议3个月）书面通知乙方，经双方协商一致后可调整租金。调整幅度应遵循公平合理原则，参考周边类似房屋租赁价格及市场物价变动情况。2.租金支付方式为______（选择：按月/季/半年/年）支付。乙方应在______（具体支付时间，如每月5日前、每季度首月10日前等）前将租金支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。如乙方在租赁期间对房屋及附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修费用；如押金不足以弥补损失，乙方应另行赔偿。四、房屋交付及使用1.甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施设备能够正常使用。双方应共同对房屋及设施设备进行验收，并签字确认。2.乙方应按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改造或增设他物。如需装修改造，应事先向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工，且装修费用由乙方自理。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋的装修添附物不得拆除，应无偿归甲方所有，除非该添附物可拆除且拆除后不影响房屋原有结构和功能。3.乙方应遵守法律法规及当地相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。同时，乙方应注意爱护房屋周边环境，不得随意丢弃垃圾、破坏公共设施等，维护良好的邻里关系。五、房屋维修及保养1.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构（如基础、墙体、屋顶等）的维修及保养，确保房屋安全使用。因房屋主体结构问题导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方维修。因乙方延误通知或使用不当造成的损失，由乙方承担。对于乙方的维修通知，甲方应在接到通知后的______日内（建议3日内）进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应保留相关维修凭证及费用清单。3.房屋附属设施设备（如家具、家电、水电设施等）的日常维护保养由乙方负责。若附属设施设备因自然损耗或质量问题损坏，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修或更换；若因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。在租赁期间，乙方应妥善保管房屋内的设施设备，不得故意损坏或擅自拆除、挪用。六、水电费及其他费用1.租赁期间，乙方应承担因使用房屋所产生的水电费、物业费、燃气费、有线电视费、网络费等费用，并按照规定按时缴纳。甲方应在房屋交付时向乙方提供水电表初始读数，乙方应在每月______日前（建议5日前）向甲方提供上月水电费等费用的缴费凭证，以便双方核对费用。如乙方未按时提供缴费凭证或未按时缴纳费用，导致产生滞纳金或其他额外费用的，由乙方承担全部责任。2.如遇政府部门调整相关费用标准，乙方应按照调整后的标准缴纳费用。在租赁期间，若因甲方原因导致乙方无法正常使用某项设施设备（如水、电、燃气等），致使乙方产生额外费用支出的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除合同的时间及相关事宜。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在合同解除后，双方应按照公平合理的原则处理善后事宜，如乙方应及时腾退房屋，甲方应退还乙方剩余租金及押金等。3.若乙方未按照约定支付租金或其他费用超过______日（建议15日），甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的，应书面通知乙方，乙方应在接到通知后的______日内（建议5日内）腾退房屋，并结清所有费用。如乙方逾期未腾退房屋，甲方有权采取必要措施收回房屋，由此产生的费用及损失由乙方承担。4.若甲方未按照约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋超过______日（建议7日），乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。乙方解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后的______日内（建议3日内）退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.若乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后在合理期限内仍未恢复原状的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应负责恢复房屋原状，并赔偿甲方因此造成的损失。6.若乙方未经甲方同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应向甲方支付相当于______个月租金（建议2个月）的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。八、违约责任1.若甲方未按照约定交付房屋或擅自解除合同，应按照租金的______%（建议20%）向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于乙方因寻找新住所而产生的合理费用、装修损失等。2.若乙方未按照约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%（建议0.3%）向甲方支付违约金。逾期超过______日（建议15日）的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失，如房屋闲置期间的租金损失等。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金（建议3个月）的违约金，同时乙方应承担恢复房屋原状的费用。4.若乙方未经甲方同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金（建议2个月）的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失，如次承租人对房屋造成的损坏赔偿等。5.若一方违反本合同约定给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，但以违约方在订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失为限。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他约定。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同一式两份，甲乙双