2026年商铺融资抵押合同协议内容

2026年商铺融资抵押合同协议内容抵押权人（贷款方）：中国工商银行股份有限公司XX支行法定代表人：张三地址：北京市朝阳区XX路XX号抵押人（借款方）：李四身份证号码：110101XXXXXXXXXX地址：北京市海淀区XX路XX号保证人（如有）：无鉴于抵押人因经营需要，向抵押权人申请融资借款，为保障抵押权人债权实现，抵押人愿以其合法拥有的位于北京市海淀区XX路XX号（房产证编号：京房权证XX字第XXXX号）的商铺（以下简称“抵押物”）为本人向抵押权人申请的借款提供抵押担保。抵押权人经审核，同意发放贷款并接受抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商一致，达成以下协议：第一条借款1.1抵押权人同意向抵押人发放人民币捌拾万元整（¥800,000.00）的贷款。1.2本合同项下贷款用于抵押人合法的经营活动，抵押人保证贷款专款专用，不得用于任何非法用途。1.3贷款期限自实际放款之日起至XXXX年XX月XX日止，共计壹年零叁个月。第二条利率及计息方式2.1本合同项下贷款利率采用浮动利率。首期利率为年利率百分之六点伍（6.5%），自实际放款之日起计算。后续利率按中国人民银行发布的同期贷款市场报价利率（LPR）为基础，加上固定基点壹点伍（1.5%）确定。利率调整周期为每半年调整一次，调整日为每个贷款计息期开始之日。2.2利息自贷款发放之日起计算，按月结息，于每个计息期末支付。若借款人在还款日未能足额还款，则未付利息随未还本金一起计收复利，罚息按逾期本金的万分之五（0.5%）计算，自逾期之日起计算至实际清偿之日止。第三条还款方式3.1本合同项下贷款采用等额本息还款方式偿还。自贷款发放之日起每满一个月的当日为第一个还款日，之后每满一个月为一个还款周期，直至贷款本息全部结清。3.2每期还款金额为本期应还本金（=（贷款本金-累计已还本金）÷（还款周期数-已还款周期数））加上本期应还利息（=贷款本金×当日LPR×（1+1.5%）÷12）。具体每期还款金额以抵押权人提供的还款计划表为准。3.3抵押人应将每期还款金额于还款日之前足额存入本合同第四条约定的还款账户。逾期还款超过三十日的，抵押权人有权宣布全部贷款提前到期，并要求抵押人立即偿还全部剩余贷款本息及罚息。第四条提款4.1抵押人应在本合同生效后，并提交贷款发放所需文件（包括但不限于身份证明、营业执照、最近财务报表等）供抵押权人审核。抵押权人审核通过并完成相关手续后，将按照抵押人提款申请和还款计划表分次或一次性发放贷款。4.2抵押权人有权在发放贷款前或发放贷款过程中，根据法律法规规定及自身风险管理要求，要求抵押人提供额外的担保或补充材料。第五条抵押5.1本合同项下抵押物为抵押人名下位于北京市海淀区XX路XX号，房产证编号：京房权证XX字第XXXX号，建筑面积XX平方米的商铺。5.2抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、自实际放款之日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及实现抵押权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费/仲裁费、律师费、公告费等）。5.3抵押权自本合同生效且贷款发放之日起设立，并自抵押登记完成之日起具有法律效力。抵押人应在本合同生效后XX日内，配合抵押权人办理抵押登记手续，所需费用由抵押人承担。抵押登记证明文件原件由抵押权人保管。5.4抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，保持抵押物现状及价值。未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。抵押人应保证其对抵押物拥有合法、完整的权利，并承担因抵押物权属问题产生的所有责任。5.5抵押人对抵押物应缴纳的税费（除抵押权人应承担的税费外）有义务按时缴纳。抵押物发生保险费用，由抵押人负责投保并支付保费，保险事故发生时，所得保险赔偿金应优先用于偿还贷款本息。第六条抵押权的实现6.1发生以下情况之一时，抵押权人有权宣布贷款提前到期，并要求抵押人立即偿还全部贷款本息及费用：（1）抵押人未能按本合同约定按期足额偿还贷款本息，且逾期超过三十日；（2）抵押人违反本合同第五条第5.4款关于抵押物处分的约定；（3）抵押人提供虚假信息或隐瞒重要事实，影响贷款安全和合同履行的；（4）抵押人丧失民事行为能力或破产、解散等，可能影响贷款偿还的；（5）抵押物被查封、扣押或用于清偿抵押人其他债务的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。6.2抵押权实现时，抵押权人有权选择以下方式处置抵押物：（1）与抵押人协议，以抵押物折价清偿债务；（2）通过拍卖、变卖等方式处分抵押物。6.3抵押物处置所得价款，在扣除相关税费、评估费、拍卖/变卖费用及实现抵押权的其他必要费用后，优先用于清偿抵押担保范围内的各项债务。所得价款不足清偿全部债务时，不足部分仍由抵押人负责偿还；所得价款超出应清偿债务的部分，归抵押人所有。6.4抵押人同意在贷款发放前，已向抵押权人书面承诺放弃就抵押物优先受偿的权利。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。7.2抵押人违反本合同第二条、第三条关于利率、还款的约定，构成逾期还款的，除按约定支付罚息外，抵押权人还有权自逾期之日起，按每日万分之五（0.5%）计收罚息，直至贷款本息全部清偿之日止。7.3抵押人违反本合同第五条第5.4款约定，擅自处分抵押物的，该处分行为无效。抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的原状或提供经抵押权人认可的等值担保，并有权就抵押人的违约行为收取相当于违约金额百分之二十（20%）的违约金。7.4若因抵押人原因导致抵押登记未能按时完成，每逾期一日，抵押人应向抵押权人支付人民币伍佰元（¥500.00）的违约金，直至完成登记之日止。若逾期超过XX日仍未完成登记，抵押权人有权解除合同并要求抵押人赔偿损失。第八条通知8.1双方在本合同首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或发送至电子邮箱/传真（如有），或直接送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。8.2任何一方发送的通知，视为已有效送达对方。第九条合同生效与份数9.1本合同自双方签字或盖章并完成抵押登记之日起生效。9.2本合同一式陆份，抵押权人执叁份，抵押人执壹份，登记机构存档壹份，具有同等法律效力。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的