2026年商铺租赁合同协议含租赁期限与费用条款

2026年商铺租赁合同协议含租赁期限与费用条款本合同由以下双方于2026年XX月XX日于[地点]签订：甲方（出租方）：[姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[号码]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（承租方）：[姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[号码]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1租赁物位于[商铺详细地址]，建筑面积约为[面积]平方米，具体以房屋所有权证/不动产权证登记面积为准。租赁物现状（包括但不限于结构、装修、附属设施等）由甲方保证其符合商铺正常使用要求。1.2乙方应于本合同签订后[天数]日内对租赁物进行实地查验，确认无重大质量问题或权利瑕疵，并签署《房屋查验报告》。查验期间视为乙方已充分了解租赁物状况并同意接受。第二条租赁期限2.1租赁期限自2026年XX月XX日起至202X年XX月XX日止，共计[年数]年[月数]个月。2.2租赁期满，本合同自动终止。如乙方希望续租，应在租赁期满前[月数]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前[月数]个月内协商签订新的租赁合同。若双方未能就续租事宜达成一致，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还租赁物。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同租赁期内，商铺月租金为人民币[金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。3.2租金支付方式：乙方应按[支付周期，如：月/季/半年/年]向甲方支付租金。3.3首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付，后续每期租金应在下一期租金应支付日期前[天数]日内支付。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方姓名/公司名称]账号：[账号]3.4甲方收取租金后应向乙方开具等额发票。3.5租赁期内，租金标准不变。如需调整租金，双方应在租赁期届满前[月数]个月协商一致，并以书面形式补充约定。第四条免租期4.1本合同约定免租期为自2026年XX月XX日起至2026年XX月XX日止，共计[月数]个月。免租期内，乙方不得利用租赁物进行任何商业经营活动，但可进行必要的开业前期准备工作，前提是不损害租赁物结构及影响他人正常使用。免租期内乙方仍需承担水电等使用费用。第五条保证金5.1为确保乙方全面履行本合同之义务，乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付保证金，金额为人民币[金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。5.2保证金用于担保乙方履行本合同项下的租金支付义务、物业费、水电费等费用以及承担因乙方违约给甲方造成的损失。5.3保证金不得提前扣除。租赁期满或合同依法解除/终止后，乙方没有欠付本合同项下任何费用，且无其他违约行为，甲方应在乙方交还租赁物并办理完相关手续后[天数]日内将保证金无息退还给乙方。若保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权从保证金中优先扣除，不足部分乙方应另行赔偿。第六条其他费用承担6.1租赁期间，租赁物产生的水费、电费、燃气费、网络费、电话费等应由乙方承担，并按时足额支付给相关服务提供商。6.2租赁期间，租赁物及其附属设施（非主体结构）的日常维修责任由乙方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。正常损耗的维修由甲方负责，或双方协商确定维修费用承担方式。6.3租赁期间，租赁物产生的物业管理费、停车费（如适用）等公共事业费用由乙方承担，并按时足额支付给物业管理公司。6.4租赁期间发生的一切税费（包括但不限于房产税、增值税等）由[约定承担方，通常为乙方]承担。第七条房屋用途7.1乙方承诺租赁物仅用于[具体商业用途，如：零售、餐饮、办公等]经营目的。7.2乙方不得擅自改变租赁物的原有结构及用途。如确需进行装修或改变用途，必须事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及物业管理规定。装修费用及因装修产生的风险由乙方承担。第八条转租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租给第三方。8.2如甲方同意乙方转租，则转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。转租合同应遵守本合同各项条款，并由转租双方承担相应责任。第九条合同的解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任：(1)逾期支付租金超过[天数]日的；(2)擅自改变租赁物结构或用途的；(3)擅自将租赁物转租、出借、分租的；(4)损坏租赁物，经甲方书面通知后拒不修复或赔偿的；(5)利用租赁物进行非法活动的；(6)严重违反其他合同约定的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：(1)交付的租赁物不符合约定条件，严重影响乙方使用的；(2)未按约定履行维修义务，致使乙方无法正常使用的；(3)因甲方原因导致租赁物无法继续使用的。9.4因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及保证金。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币[金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）或损失金额的[百分比]%，以较高者为准。10.2逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的[百分比]%向甲方支付滞纳金。10.3造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。