2026年新房地产代理销售合同协议含佣金条款

2026年最新房地产代理销售合同协议含佣金条款本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（委托方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________乙方（受托方）：_________，名称：_________，统一社会信用代码：_________，营业执照注册地址：_________，授权代表（或经纪人）姓名：_________，联系电话：_________，地址：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产（以下简称“标的物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条标的物业信息1.1标的物业地址：_________1.2房产证号/不动产权证号：_________1.3标的物业建筑面积：_________平方米1.4标的物业户型：_________1.5标的物业权属状态：甲方保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权（或合法处分权），并已取得所有必要的授权。标的物业目前状态为：_________（如：已抵押/未抵押/存在租赁关系等），相关情况已充分告知乙方，且甲方承诺对标的物业的现状及所附权利义务承担全部责任。第二条委托事项2.1甲方委托乙方独家代理销售标的物业。2.2乙方的主要代理服务包括但不限于：(1)在合法合规的前提下，根据甲方要求和市场情况，制定并执行标的物业的营销推广方案，包括但不限于发布房源信息、制作宣传材料、线上线下广告投放等；(2)发布标的物业的详细信息，确保信息真实、准确、完整；(3)接待潜在买方看房，组织安排看房活动；(4)协助甲方与潜在买方进行价格谈判；(5)协助甲方准备、审核交易相关文件；(6)协助甲方签署房屋买卖合同等交易文件；(7)配合甲方及相关部门办理标的物业的过户、登记等手续；(8)甲方要求的其他与代理销售标的物业相关的服务。第三条甲方义务3.1甲方应向乙方提供标的物业的全部相关资料，包括但不限于：房产证/不动产权证、土地证（如有）、购房合同、抵押证明（如有）、租赁备案证明（如有）、物业费缴纳证明、维修基金缴纳证明、以及任何可能影响标的物业交易的限制性文件或权利负担情况说明。甲方保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，如有虚假陈述或隐瞒事实，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.2甲方应积极配合乙方开展代理销售工作，及时响应乙方的合理工作请求，提供必要的协助与便利。3.3甲方应确保标的物业在代理期间符合上市交易的条件，并按时缴纳相关物业费、水电费等应由所有权人承担的费用。3.4甲方应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和政策，依法依规进行销售。第四条乙方义务4.1乙方应按照本合同约定和行业规范，勤勉尽责地开展标的物业的代理销售工作，维护甲方的合法权益。4.2乙方在代理销售过程中，应以专业、诚信的态度向潜在买方如实介绍标的物业情况，不得进行虚假或误导性陈述。4.3乙方应妥善保管甲方提供的资料及客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，并按照相关法律法规要求履行保密义务。4.4乙方有权在授权范围内代表甲方进行谈判，但重大事项（如价格调整、合同签订等）需事先征得甲方书面同意。4.5乙方应按时向甲方报告代理销售工作的进展情况。4.6乙方应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和政策，依法依规进行推广和销售活动。第五条佣金条款5.1甲方同意向成功促成标的物业交易的乙方支付代理销售佣金。佣金构成及计算方式如下：(1)佣金总额为标的物业最终实际成交总价的_______%（固定比例）。(2)最终实际成交总价指买方支付给甲方的全部价款，不包括但不限于代收的税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等）、代收代付的物业费、户口迁出费等。(3)若成交总价包含定金、首付款、分期付款或尾款，佣金均按最终实际总价的计算方式确定。5.2支付条件：佣金支付以标的物业的房屋买卖合同经买方和甲方双方签字（或盖章）且按规定办理备案（或登记）手续为前提条件。5.3支付时间：在满足支付条件后的______个工作日内，甲方应将本合同第五条第5.1款约定的佣金总额一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________5.4佣金税费承担：因本次交易产生的应由甲方承担的税费（具体税种根据国家及地方最新规定确定），由甲方负责缴纳。乙方收取的佣金为税前金额，甲方在支付佣金时代扣代缴个人所得税（如适用），具体执行依据国家及地方税务部门的规定。若税务政策发生变化，双方应协商调整相关责任。5.5重复佣金：若标的物业在代理期间内通过不同渠道或第三方成功售出，则仅向成功促成了该交易的乙方支付一次佣金。若乙方本身或其合作方也是促成交易的参与者，佣金分配应另行协商确定。第六条费用承担6.1乙方为促成标的物业交易而发生的合理费用，如合法的广告费、推广费、带看交通费等，经甲方事先书面同意后，由甲方承担。6.2甲方应承担的与标的物业交易相关的税费、权证办理费、评估费等，按国家及地方规定由甲乙双方承担的部分各自承担。6.3除本合同另有约定外，双方其他各自发生的费用由各自承担。第七条违约责任7.1若甲方未能按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。7.2若甲方违反本合同第一条约定的权属保证义务，导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。7.3若乙方违反本合同约定，未勤勉尽责进行代理销售，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.4若乙方违反本合同第四条约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.5任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1若因地震、台风、洪水、战争、政策变化等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按提供的联系方式发送（以成功送达或对方确认收到为准）即视为有效送达。第十二条合同生效与终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同在甲方按本合同第五条约定支付全部佣金后自动终止。12.3本合同终止后，双方应在各自职责范围内继续履行保密等后续义务。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同及其补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。13.3本合同的部分条款无效不影响其他条款的效力。13.4本