2026年房屋租赁合同明确装修限制

2026年房屋租赁合同明确装修限制本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方将位于[省、市、区、街道、门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。第二条租赁用途2.1乙方承诺将该房屋用于[租赁用途，如居住、办公等]，不得擅自改变租赁用途。2.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借、分租或用于经营性活动。第三条租赁期限3.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁期限]个月。3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[提前月份]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：[租金大写金额]元整）。4.2租金支付方式为[支付方式，如押一付三/押一付一]，即乙方应在[首次支付时间]向甲方支付第一个租期租金人民币[首次支付金额]元（大写：[首次支付金额大写]元整），之后每个租期开始前[支付间隔时间]支付下一期租金。4.3乙方应将租金支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[甲方开户银行]银行账号：[甲方银行账号]4.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[滞纳金比例]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，收回该房屋，并要求乙方承担违约责任。第五条装修限制5.1装修申请与批准：乙方如需对该房屋进行任何形式的装修（包括但不限于墙面粉刷、地面铺设、家具安装、线路更改、防水处理等），必须事先向甲方提交书面装修方案，包括但不限于设计说明、主要材料清单、施工计划及安全承诺。甲方应在收到装修方案后[天数，如十五]个工作日内予以书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得进行任何装修活动。5.2禁止区域与结构：乙方严禁对房屋的承重结构（包括但不限于承重墙、梁、柱、楼板、屋顶结构等）、主体管道（上水、下水、燃气、供电主线路等）、消防设施及其他影响房屋安全和使用功能的部位进行任何改造、拆除或破坏。乙方不得擅自改变房屋原有格局，不得扩大门、窗、洞口尺寸。5.3允许范围：在不影响房屋主体结构和安全的前提下，允许乙方对房屋进行非结构性、不破坏主体承重部位的装饰性装修，如墙面涂刷、安装非承重装饰品、合理范围内家具摆放等。但乙方进行此类活动前，仍应将具体方案告知甲方，并接受甲方的必要询问。5.4环保与安全：乙方承诺所使用的装修材料必须符合国家环保标准，施工过程应符合安全生产规范，并承担因装修活动产生的一切安全责任和环保责任。装修垃圾应由乙方及时清理并按规定处理。5.5方案备案与监督：经甲方批准的装修方案，乙方应将其复印件或电子版交予甲方备案。在装修过程中，如甲方认为有必要，有权进行现场检查，乙方应予以配合，检查费用由甲方承担。乙方应确保施工噪音、粉尘等不对周边邻居造成严重干扰。5.6费用承担：乙方的所有装修费用（包括设计费、材料费、施工费、垃圾清运费、环保检测费等）均由乙方自行承担。5.7恢复原状：租赁期满或合同解除时，乙方必须将该房屋及其附属设施恢复至本合同签订前的状态或甲方认可的合理使用后的恢复状态。对因乙方装修而产生的结构性改变、主体结构损坏、超出正常损耗的设施损坏，乙方必须负责修复或赔偿。甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。乙方应在收到甲方修复通知后[天数，如三十]日内完成修复。第六条押金6.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写：[押金金额大写]元整）。6.2押金用于担保乙方履行支付租金、遵守本合同约定、损坏赔偿等义务。租赁期满或合同解除，经甲方检查房屋及其设施，确认乙方已结清所有费用、无任何损坏或已赔偿全部损失后，甲方应在[天数，如三十]日内将剩余押金无息退还乙方。如乙方有欠费或损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。第七条房屋交付与返还7.1甲方应于[交付日期]将该房屋及其附属设施按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查房屋及其设施状况，并签署《房屋交付确认书》，详细记录交付时房屋及其设施的状况，作为租赁期满或合同解除时返还房屋的依据。7.2乙方应于租赁期满或合同解除后的[天数，如三日]内，将该房屋及其附属设施完好、清洁地返还给甲方。逾期返还的，每逾期一日，乙方应按月租金的[滞纳金比例]向甲方支付房屋占用费。第八条维修责任8.1甲方维修责任：租赁期间，甲方负责房屋主体结构及屋面、上下水管道（指进入该房屋内部的主管道以前部分除外）、供电线路（指进入该房屋内部的主线路以前部分除外）、暖气系统（如有）等的基本维修和保养，确保房屋处于安全可用的状态。甲方应在收到乙方维修请求后[天数，如七]日内予以维修。如甲方未及时维修，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担相应赔偿责任。8.2乙方维修责任：租赁期间，乙方应对其使用范围内的房屋部分及设施（包括但不限于门窗、玻璃、灯具、内部线路、马桶、浴缸等）负责日常维护和维修，确保其正常使用。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。第九条房屋使用要求9.1乙方应按合同约定的用途使用该房屋，不得利用该房屋进行任何违法活动。9.2乙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自拆改、挪动、遮挡或损坏。因乙方原因造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。9.3乙方应遵守小区物业管理规定，并按时缴纳水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费及其他应由乙方承担的费用。各项费用应按时缴纳至相关费用收取单位，如有拖欠，甲方有权从押金中代为支付，不足部分乙方仍需补足。第十条甲方权利与义务10.1甲方有权监督乙方依照合同约定使用房屋及进行装修。10.2甲方应保证对所出租房屋拥有合法的所有权或使用权。10.3甲方应按照合同约定收取租金和押金。10.4甲方应履行本合同约定的维修责任。第十一条乙方权利与义务11.1乙方有权按照合同约定使用该房屋。11.2乙方应按时支付租金、押金及应承担的各项费用。11.3乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得存放危险品或进行危害公共利益的活动。11.4乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。11.5乙方应配合甲方或物业管理方进行必要的检查和维修工作。第十二条合同的变更、解除和终止12.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。12.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：(1)逾期支付租金达[天数]日以上的；(2)擅自改变房屋结构或用途的；(3)利用房屋进行违法活动的；(4)拖欠各项应承担费用达[金额或天数]以上的；(5)未经甲方同意擅自转租、转借、分租的；(6)对房屋造成严重损坏且拒不修复或赔偿的。12.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：(1)未按约定交付房屋的；(2)交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方安全或正常使用的；(3)未经乙方同意，擅自改变房屋结构或用途的。12.4租赁期满，本合同自然终止。合同终止后，乙方应按约定返还房屋。第十三条违约责任13.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[违约金金额或计算方式]元（大写：[违约金金额大写]元整）。13.2若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。第十四条不可抗力14.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。14.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或变更合同。第十五条争议解决15.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同项下的所有通知均应以