2026年商铺租赁合同协议含租金调整机制

2026年商铺租赁合同协议含租金调整机制出租方（甲方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码：____________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号码：___________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于__________省（自治区/直辖市）__________市__________区__________街道__________路/巷__________号__________室（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米（具体以双方签字确认的测量报告或房产证记载为准）。1.3该商铺现状：________________________（可简要描述装修、设施等状况）。1.4甲方保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权，并有权出租。甲方应向乙方提供该商铺的权属证明文件复印件供乙方核实。第二条租赁用途2.1该商铺的租赁用途为__________（例如：零售、餐饮、服装、日用品等）。2.2乙方如需改变租赁用途，必须事先征得甲方的书面同意，并依法办理相关手续。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁用途。第三条租赁期限3.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计______年/月。3.2租赁期满，甲方如需继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满后，双方应另行协商签订新的租赁合同。第四条租金及支付方式4.1该商铺首期租金标准为每平方米每月人民币__________元（大写：____________元整），租赁面积按__________平方米计算，首期租金总额为人民币__________元（大写：____________元整）。4.2租金支付方式为__________（例如：月付、季付、半年付、年付）。4.3每期租金应于每期开始前__________日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的__________‰向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第五条租金调整机制5.1本合同租赁期限为______年/月，其中前______年/月租金保持不变，即每平方米每月人民币__________元（大写：____________元整）。5.2租赁期满前______个月（即自__________年__________月__________日起），或在本合同约定的固定租金期满后，进入租金调整期。5.3租金调整采用以下第__________种方式：(1)固定比例递增方式：在固定租金期满后，每期租金在上一期租金基础上递增__________%。递增调整仅适用于续租合同，不适用于本合同初始固定租金期内。(2)参考政府物价指数调整方式：在租金调整期，乙方有权要求甲方根据上一年度__________（例如：城市居民消费价格指数CPI）的变动情况，相应调整本合同下一期的租金。调整幅度以上一年度该指数总变动幅度为基准，但调整后的租金水平不得低于市场同类商铺的普遍租金水平。具体调整计算方法为：调整后租金=原租金单价×(1+上一年度CPI总变动率)。双方应在调整期前__________日共同确认或向双方认可的第三方机构查询并确认该指数变动率。如CPI变动率低于__________%，则本合同下一期租金维持不变。(3)协商调整方式：在租金调整期，双方应在友好协商的基础上，根据市场行情、该商铺的经营状况等因素，协商确定下一期的租金单价及总额。(4)其他方式：________________________5.4乙方应在每次租金调整期开始前不少于__________日向甲方发出书面调整通知，并提供相关依据（如适用）。甲方应在收到通知后__________日内予以书面答复或与乙方协商。5.5若双方未能就租金调整达成一致，且在调整期届满前__________日未能签署新的租赁合同，则本合同自动按原租金标准续租至下一调整期，但甲方不得再以原租金标准或按此方式续租为条件要求乙方续租。第六条押金6.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金人民币__________元（大写：____________元整）。6.2租赁保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除/终止后，该商铺及其附属设施、设备在无损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、押金等）的情况下，甲方应在乙方办妥交还手续后__________日内将租赁保证金无息退还给乙方。6.3如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从租赁保证金中优先抵扣。第七条物业管理及相关费用7.1乙方负责支付该商铺租赁期间发生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾处理费等费用，并按时缴纳至相关费用收取单位。7.2乙方应承担该商铺内部自行装修、改造部分的维护及费用。7.3该商铺所属的物业管理费、公共区域水电分摊费、房屋租赁税费（如房产税、城镇土地使用税，根据国家及地方最新规定执行）等由__________（甲方/乙方）承担。双方另有约定的，从其约定。第八条维修责任8.1租赁期间，该商铺主体结构及原有附属设施（如供水、供电总开关除外）的维修责任由甲方承担。8.2该商铺内部自行装修、改造部分的维修责任由乙方承担。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.3对于非甲方原因导致的房屋主体结构或原有附属设施损坏，甲方应在收到乙方通知后合理期限内进行维修。逾期未修，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在一定期限内修复，或甲方应承担相应损失，乙方有权解除合同。8.4乙方使用的家具、设备等，其维修责任由乙方自行承担。第九条装修与改造9.1乙方如需对该商铺进行装修或改变原有结构，必须事先向甲方提交详细的装修方案，并获得甲方的书面同意。9.2装修方案应符合国家及地方相关安全、消防规定，并不得损害该商铺的主体结构。9.3装修期间产生的所有费用及可能发生的风险由乙方承担。9.4租赁期满或合同解除/终止时，乙方不得要求拆除自行装修部分，但应恢复该商铺至可出租状态，或达到甲方与下一承租方约定的状态。具体恢复标准由双方约定，如无约定，应保证不影响该商铺的正常使用。因乙方装修造成的房屋结构或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十条转租与分租10.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、转借给第三方使用。10.2如确需转租，须符合国家相关法律法规及本合同约定，转租后的承租方应遵守本合同项下的各项义务，并继续向乙方支付租金。乙方对转租行为承担连带责任。10.3甲方同意乙方转租的，应与本合同转租方（乙方）另行签订转租合同。第十一条甲方的权利与义务11.1按照本合同约定收取租金和押金。11.2保证对租赁标的物拥有合法出租权。11.3按时提供符合约定用途的租赁标的物。11.4负责租赁标的物主体结构及原有附属设施的维修。11.5有权对乙方的使用目的、经营状况进行必要的监督，但不得干涉乙方的正常经营。11.6合同期满或解除后，负责办理交房手续。第十二条乙方的权利与义务12.1按照本合同约定使用该商铺，并按时支付租金及其他应承担的费用。12.2按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变。12.3自行负责该商铺内部的装修、改造、维修及其费用。12.4遵守国家和地方有关消防安全、卫生、环保等方面的法律法规，合法经营。12.5未经甲方同意，不得擅自将该商铺转租、转借。12.6租赁期满或合同解除/终止时，负责将该商铺及其附属设施、设备交还甲方，并确保其状态符合本合同第九条的规定。第十三条违约责任13.1乙方未按时支付租金的，按本合同第五条第四款处理。13.2乙方擅自改变租赁用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币__________元（大写：____________元整）违约金。13.3乙方未经甲方同意擅自转租、转借的，甲方有权单方解除合同，收回租赁标的物，并要求乙方支付人民币__________元（大写：____________元整）违约金。13.4乙方对租赁标的物造成损坏的，应负责修复或赔偿。13.5甲方未按时交付租赁标的物或交付的标的物不符合约定用途，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在一定期限内纠正，或解除合同并要求赔偿损失。13.6甲方违反租金调整机制的约定，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。第十四条不可抗力14.1因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。14.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十五条争议解决15.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条合同解除与终止16.1除本合同另有约定外，双方可协商一致解除本合同。16.2出现本合同约定的违约情形，守约方有权根据违约程度要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失；或要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失、没收押金。16.3租赁期满，本合同自动终止。第十七条其他约定17.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。17.2本合同项下的所有通知、文件等均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。一方变更联系方式或地址，应提前__________日书面通知对方