房屋搬迁补偿协议书

房屋搬迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发商，拥有完整的房地产开发资质，并依法取得编号为“XX土地使用权证”的土地使用权。根据城市发展总体规划及项目开发需求，甲方拟建设XX商业综合体项目，该项目位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，市场潜力巨大。为推动项目顺利实施，甲方需对项目范围内的部分现有房屋进行搬迁补偿，以保障拆迁工作的合法合规进行。甲方通过公开招标程序，选择具备相关资质和经验的乙方提供搬迁补偿服务，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次搬迁补偿过程中，将委托乙方负责补偿方案的制定、补偿款项的发放、被搬迁户的协调及后续安置等工作。乙方需严格按照国家及地方相关法律法规，结合项目实际情况，制定科学合理的补偿方案，确保补偿过程公开透明，合法合规，并最大限度减少因搬迁补偿引发的社会矛盾和法律风险。甲方将提供项目相关资料及政策依据，并对乙方的服务进行全程监督和验收。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX搬迁咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事搬迁补偿咨询服务的合法企业，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队，具备国家住房和城乡建设部颁发的“拆迁安置服务资质”，并在过往项目中成功完成了多项大型商业及住宅搬迁补偿工作。乙方在搬迁补偿领域积累了深厚的法律知识及实践能力，熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，能够为甲方提供专业、高效的搬迁补偿服务。

基于乙方的专业资质及服务能力，甲方选择乙方作为本次搬迁补偿项目的服务提供方。乙方将根据甲方的委托，全面负责搬迁补偿工作的具体实施，包括但不限于：

（1）对项目范围内的被搬迁房屋进行实地勘察，评估房屋价值及补偿标准；

（2）制定详细补偿方案，涵盖货币补偿、产权置换、搬迁安置等具体措施；

（3）与被搬迁户进行协商，解决补偿过程中的纠纷及争议；

（4）协助甲方办理相关补偿手续，确保补偿款项及时足额发放；

（5）提供法律咨询及风险评估，防范潜在的法律风险。

乙方承诺将严格遵守国家法律法规及行业规范，以专业、诚信的态度完成本次搬迁补偿服务，确保补偿工作顺利推进，维护甲乙双方的合法权益。双方基于长期合作及互信的基础，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业综合体项目涉及的房屋搬迁补偿事宜提供专业服务的内容、标准及双方的权利义务，确保搬迁补偿工作依法、合规、高效地完成。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的项目资料及国家相关法律法规，制定科学合理的搬迁补偿方案，涵盖货币补偿标准、产权置换方案、搬迁安置措施等；

2.乙方负责对项目范围内的被搬迁房屋进行实地勘察、价值评估及补偿测算；

3.乙方负责与被搬迁户进行沟通协商，协调补偿过程中的纠纷，并协助甲方签订补偿协议；

4.乙方负责监督补偿款项的发放，确保补偿过程公开透明，符合政策要求；

5.乙方提供法律风险防范建议，协助甲方处理搬迁补偿相关的行政及司法程序。本协议范围以双方签署的补偿方案及具体工作清单为准，任何超出范围的额外服务需另行协商确定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“搬迁补偿”指因甲方项目开发需要，对项目范围内被征收或搬迁房屋的所有权人或使用权人进行的货币补偿、产权置换或综合补偿；

2.“补偿方案”指乙方根据国家法律法规及项目实际情况制定的详细补偿标准、测算方法及实施步骤；

3.“被搬迁房屋”指位于甲方项目用地范围内，需进行征收或搬迁的房屋，包括但不限于住宅、商业用房及附属设施；

4.“补偿款项”指甲方根据补偿方案向被搬迁户支付的货币补偿、安置补助等费用；

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和验收；

（2）甲方有权根据项目进展调整补偿方案中的非核心内容，但需提前书面通知乙方并协商一致；

（3）甲方应向乙方提供项目用地红线、土地使用权证明、被搬迁房屋清单等必要资料，并保证资料的真实性、完整性；

（4）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费，并协调被搬迁户配合乙方完成补偿工作；

（5）甲方有权要求乙方就搬迁补偿过程中的法律风险提供专业意见，并监督乙方依法履行保密义务；

（6）甲方应配合乙方处理补偿过程中的突发事件，并在必要时提供行政资源支持。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方提供必要的工作条件及协助；

（2）乙方应组建专业团队负责搬迁补偿工作，配备至少2名持有相关资格证书的现场负责人，并建立24小时应急联络机制；

（3）乙方应在本协议生效后10日内完成对被搬迁房屋的实地勘察，30日内提交初步补偿方案，并经甲方确认后正式实施；

（4）乙方应严格按照补偿方案执行，确保补偿标准符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政策要求，并主动接受甲方及相关部门的监督检查；

（5）乙方有权要求被搬迁户提供身份证明、房产证等资料，并依法保护其个人信息不被泄露；

（6）乙方应在补偿协议签订后5个工作日内完成补偿款项的核算，并协助甲方将款项依法发放至被搬迁户指定账户；

（7）乙方应建立完整的服务台账，记录补偿协商过程、协议签订情况及资金发放明细，并按甲方要求提交月度工作报告；

（8）乙方有权就补偿过程中的争议提出解决方案，并在甲方不予配合时，依法向主管机关投诉或提起诉讼；

（9）乙方应遵守职业道德，对服务过程中知悉的甲方商业秘密及被搬迁户个人信息承担保密义务，保密期限为本协议终止后3年；

（10）乙方应购买相关责任保险，保险金额不低于人民币500万元，以覆盖因服务失误导致的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：甲方同意向乙方支付搬迁补偿服务费人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用涵盖乙方在本协议项下提供的全部服务，包括但不限于补偿方案制定、实地勘察评估、协商谈判、协议签订协助、款项发放监督等。

2.支付方式：服务费采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）协议生效后10日内，甲方支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）乙方完成全部被搬迁房屋的实地勘察及初步补偿方案并经甲方书面确认后10日内，甲方支付服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）补偿协议签订率达到80%后10日内，甲方支付服务费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（4）项目范围内所有补偿款项发放完毕且乙方提交完整结算报告后10日内，甲方支付服务费总额的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX搬迁咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：1XX2XX3XX4XX5XX6XX

4.费用调整：如因政府政策调整、项目范围变更等原因导致乙方工作范围增加，双方应协商调整服务费。甲方增加的服务费用应相当于新增工作量对应的服务费比例，并应在调整协议签署后15日内支付。

5.税费承担：本协议约定的服务费为含税价格，乙方负责承担提供服务过程中产生的增值税及其他税费，并在收款时向甲方开具合法有效的发票。甲方在支付服务费时无需额外扣缴税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议到期前双方未签署终止协议，本协议自动延长12个月，直至搬迁补偿工作完成。

2.关键时间节点：

（1）乙方勘察期限：协议生效后30日内完成全部被搬迁房屋的实地勘察及初步评估报告提交；

（2）方案确认期限：乙方提交初步补偿方案后15日内，甲方书面确认或提出修改意见；

（3）补偿实施期限：补偿方案确认后180日内，完成项目80%的补偿协议签订工作；

（4）项目竣工期限：本协议有效期内完成全部搬迁补偿工作，最迟不超过协议终止后30日完成善后事宜。

3.顺延条款：如遇不可抗力事件、政府行政程序延误或被搬迁户不可归责于己的违约行为导致工作进度受影响，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，顺延期限不超过受影响事件持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费：甲方未按本协议第四条约定支付任何阶段的服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的80%服务费作为违约赔偿。

（2）提供虚假资料：如甲方提供虚假项目资料或被搬迁房屋信息，导致乙方工作失误，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并赔偿乙方相当于服务费总额30%的违约金。

（3）无故变更方案：甲方单方面要求乙方重大修改经确认的补偿方案，且该修改不属于本协议第四条第4款规定的情形，应承担乙方因此产生的额外工作成本，并支付相当于新增费用50%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力不足：乙方未能按本协议第五条第2款约定的时间节点完成核心工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费的50%作为违约赔偿。

（2）违反保密义务：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或被搬迁户个人信息，造成甲方经济损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付相当于损失金额2倍的惩罚性赔偿金，同时甲方有权解除协议。

（3）补偿方案违法：乙方制定的补偿方案违反国家法律法规，导致补偿工作被政府叫停或被搬迁户提起诉讼，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，并退还甲方已支付的服务费。

3.连带责任：如因双方共同违约导致补偿工作无法继续，双方应按责任比例承担赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。

4.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施减少损失，若未采取措施导致损失扩大，非违约方不得就扩大的损失要求赔偿。

5.独立赔偿责任：本协议项下的违约金、赔偿金与乙方购买的责任保险不冲突，甲方有权在获得乙方保险赔偿后仍向乙方追偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、征收决定调整、行政命令等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（5）其他无法归责于任何一方且无法预见的技术故障或意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并随附相关证明材料。通知应说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除协议。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供有效证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、事故鉴定报告等。如无法提供证据，应承担相应违约责任。

5.持续影响：若不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除协议。解除协议后，已发生的服务费用按实际工作量比例结算，未完成部分不再支付。

6.不免除协作义务：不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，并相互配合处理遗留问题，已产生的不可抗力后果由双方根据实际情况分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并争取在XX市内达成书面和解协议。

2.调解优先：若协商未果，双方应在协商失败后30日内共同向XX市市场监督管理局申请行政调解，或选择具有房地产专业背景的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字确认，调解书具有合同约束力。

3.仲裁约定：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起6个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁，任何一方均可在本协议履行过程中或终止后，就本协议项下的任何争议向XX市仲裁委员会提起仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据，应承担不利后果。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，但不包括香港、澳门、台湾地区法律。双方应遵守争议解决地的法律程序及判例，但本协议的特殊约定优先适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字盖章后生效。变更内容不得与本协议原条款冲突，且不得违反法律法规的强制性规定。口头约定不作为正式变更依据。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及被搬迁户个人信息承担永久保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议终止而解除。

4.独立性原则：本协议条款应独立解释，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.不可分割性：本协议构成双方关于房