光有购房协议书能过户

光有购房协议书能过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发与销售业务。基于甲方对房地产市场的深度理解及投资策略，甲方通过竞拍方式获得位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一块商业用地，并计划在该地块上建设高端商务综合体项目。为优化项目融资结构及提升资产流动性，甲方拟以该地块中部分已建成商业物业为标的，与乙方达成合作，通过本次协议约定购房事宜。甲方具备完整的房地产开发资质，且在合作前已获得相关政府部门关于项目建设的全部必要审批文件，确保本次交易合法合规。

乙方名称：上海金茂企业发展（集团）有限公司，

地址：上海市黄浦区人民大道200号金茂大厦28层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方为中国领先的商业地产运营商，旗下管理多个高端写字楼及购物中心项目，在长三角地区拥有丰富的市场资源和品牌影响力。基于乙方对高端商务地产的长期布局需求，乙方计划通过收购方式快速获取优质商业物业，以满足旗下租赁客户的拓展需求。经市场调研及尽职，乙方认为甲方拟出售的商业物业地理位置优越、建筑品质优良，符合乙方资产配置策略。同时，乙方具备雄厚的资金实力和成熟的运营管理经验，能够确保合作项目的后续稳定增值。为落实战略合作计划，乙方主动与甲方接洽，双方经友好协商达成本次购房合作意向。

协议简介：

本次购房协议的背景源于甲方对部分已建成商业物业的处置需求。甲方通过公开竞拍方式获取的商业用地项目已进入开发建设阶段，其中部分商业物业已建成并具备对外销售条件。为加速资金回笼并降低项目运营风险，甲方拟通过市场交易方式出售该部分物业。乙方作为商业地产领域的资深参与者，对甲方提供的物业表现出浓厚兴趣，并基于以下前提条件与甲方达成合作：

1.甲方提供的商业物业已取得《建设工程竣工验收备案证明》及《不动产权证书》（或相关预售许可文件），确保物业权属清晰、无法律纠纷；

2.甲方承诺在协议签署后30日内配合乙方完成必要的第三方尽职，包括但不限于税务、债务、租赁关系等核查工作；

3.双方协商确定的购房价格已综合考虑市场行情、物业实际面积、配套设施及潜在增值空间等因素，且价格条款具有法律约束力；

4.乙方将按照协议约定分阶段支付购房款项，并享有优先选择权，即若甲方未来有同类物业出售，乙方可优先参与竞购。

基于上述背景及前提条件，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，通过本次协议明确购房主体资格、交易流程、权利义务分配等内容，为后续过户登记及资金结算奠定法律基础。本协议的签订不仅涉及简单的买卖关系，更承载着双方在商业地产领域的长期合作愿景，后续将通过完善的法律框架确保交易安全、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定商业物业（以下简称“标的物业”）的购房交易相关事宜，通过约定权利义务、价格条件、支付方式及履行流程等，为标的物业的买卖及后续过户登记提供完整的法律依据。协议范围涵盖但不限于：标的物业的权属状况确认、交易价格及付款条件的具体约定、双方在交易过程中应履行的审查与配合义务、违约情形的处理方式、不可抗力事件的免责范围以及争议解决途径的设定。本协议旨在通过规范化操作，确保交易安全，保障双方合法权益，并为最终实现标的物业所有权的转移奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“标的物业”系指甲方拟出售、乙方拟购买，具体位置位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区[具体地块号或楼栋号]的商业物业，包括但不限于该物业的建筑物主体、附属设施、土地使用权（或相应权益）以及现有租赁关系等。

“购房款”系指甲方根据本协议约定应向乙方收取的全部款项，包括首付款、分期款项等，具体金额及支付时间以本协议正文约定为准。

“过户登记”系指根据中华人民共和国相关法律法规，由不动产登记机构办理的，将标的物业所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

“尽职”系指乙方在支付首付款前，对标的物业的权属、税务、债务、租赁状况等进行的全面核查活动。

“协议生效日”系指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

“不可抗力”系指双方不能合理控制、不可预见且无论采取何种措施均无法避免的事件，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权依据本协议约定收取乙方支付的购房款；甲方有权要求乙方按照约定时间及方式支付款项；甲方有权在乙方违反本协议约定时，根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

（2）**义务：**

a.**权属保证义务：**甲方保证其对本协议项下标的物业拥有合法、完整的所有权或处置权，且标的物业不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方主张权利等。甲方应在协议签署后10日内向乙方提供标的物业的权属证明文件，并配合乙方完成必要的尽职，不得设置任何障碍。

b.**信息披露义务：**甲方应向乙方如实披露标的物业的全部重要信息，包括但不限于建筑结构安全状况、现有租赁合同内容及履行情况、物业管理费标准、相关税费缴纳情况等，确保所提供信息的真实性、准确性。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.**配合过户义务：**甲方应在本协议约定的付款节点完成后，积极配合乙方办理标的物业的过户登记手续，及时提供所需文件，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

d.**瑕疵担保义务：**甲方保证标的物业符合国家及地方的建筑安全标准，不存在结构重大缺陷。对于标的物业的现有租赁关系，甲方应向乙方充分披露，并保证其已获得现有承租人的同意或已妥善处理后续租赁事宜，避免因租赁问题影响乙方后续使用。

e.**费用承担义务：**除协议另有约定外，甲方应承担标的物业出售过程中由其产生的相关税费，如增值税、印花税等（具体税种及承担方式应在附件中明确）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.**优先权行使权：**依据本协议简介中约定的前提条件，乙方享有对甲方未来同类物业的优先购买权，甲方在处置同类物业时，应同等条件下首先通知乙方。

b.**知情权与审查权：**乙方有权对标的物业进行全面的尽职，甲方应予以配合，不得无故拒绝或拖延。

c.**解除权：**若甲方存在严重违约行为，如隐瞒重大权属瑕疵、无法提供必要文件办理过户等，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付款项及赔偿损失。

d.**使用权（过户后）：**乙方在按照本协议约定完成全部款项支付并办理完毕过户登记后，即获得标的物业的合法使用权，可按照相关法律法规及物业管理规定进行使用。

e.**监督权：**在甲方配合办理租赁关系转移等事宜时，乙方有权对处理过程进行监督，确保符合本协议约定。

（2）**义务：**

a.**付款义务：**乙方应按照本协议附件《付款计划表》约定的金额、币种、支付方式及时间节点，将购房款及时、足额支付至甲方指定银行账户。任何延迟支付均应按协议约定承担违约责任。

b.**审查确认义务：**乙方虽享有尽职权，但应尽到合理的审查义务。在接受标的物业前，应仔细核对权属文件、租赁合同等，若因乙方自身疏忽未能及时发现潜在问题，不得以该问题为由主张解除协议或要求全额免责。

c.**过户配合义务：**乙方应在收到甲方过户所需文件后，及时完成相关手续的办理，并承担除甲方应承担税费外的其他过户相关费用（如契税等）。

d.**资料提供义务：**乙方应按照本协议附件要求，及时提供办理过户登记所需的个人身份证明文件及其他必要材料。

e.**保密义务：**对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

f.**风险承担义务：**自标的物业实际交付乙方占有或过户登记至乙方名下之前，标的物业可能存在的风险（包括但不限于市场风险、政策风险、自然灾害风险等）由乙方承担。甲方仅就其保证的权属状况及建筑安全承担瑕疵责任。

g.**授权委托义务：**若乙方委托第三方代为办理支付、过户等事宜，应向甲方提供合法有效的授权委托书，并确保第三方行为符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物业的最终成交价格为人民币叁仟伍佰零贰拾万元整（¥35,020,000.00）（以下简称“购房总价款”）。

支付条件及方式如下：

1.首付款：乙方应在本协议签署之日起10个工作日内，向甲方支付购房总价款的30%，即人民币壹仟零伍零贰万元整（¥10,502,000.00）（以下简称“首付款”）。首付款支付至甲方指定银行账户：户名：北京恒信房地产开发有限公司；账号：[具体银行账号]；开户行：[具体银行名称及支行]。

2.尾款：剩余的70%购房总价款（即人民币贰仟贰仟壹拾捌万元整（¥22,018,000.00）（以下简称“尾款”），由乙方在标的物业完成过户登记手续并将不动产权证书正式交付乙方之前10个工作日内支付至甲方指定银行账户。

3.支付证明：乙方每支付一笔款项后，应向甲方提供相应的银行付款凭证复印件。甲方应在收到首付款后，向乙方出具收款确认书。

4.货币：所有款项均以人民币（CNY）支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，直至标的物业完成过户登记手续并乙方合法持有不动产权证书之日止。

2.尽职期：乙方应在支付首付款前，利用不超过30日（自首付款支付之日起算）的时间对标的物业进行尽职。甲方应在此期间内提供必要的配合。

3.过户办理期：自本协议生效且乙方支付首付款之日起，双方应共同努力在不超过90日内完成标的物业的过户登记手续。若因不可抗力或双方之外的原因导致延迟，该期限应相应顺延。

4.首付款支付期限：乙方应在本协议签署之日起10个工作日内完成首付款支付。

5.尾款支付期限：乙方应于标的物业完成过户登记手续并将不动产权证书正式交付乙方之前10个工作日内完成尾款支付。

6.文件提供与配合节点：甲方应在协议签署后10日内提供初始权属文件，并在乙方支付首付款后5日内提供办理过户所需其他文件清单。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**逾期交付或交付不符：**若甲方未能在本协议第五条第3款约定的90日（或经顺延后的期限）内完成标的物业的过户登记手续并交付不动产权证书，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房总价款万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的直接损失。累计违约金总额不超过购房总价款的20%。

b.**权属瑕疵担保失败：**若甲方违反本协议第三条第1.2款a项关于权属保证的义务，即标的物业存在甲方未披露的抵押、查封、第三方权利主张等实质性瑕疵，导致乙方无法完成过户或无法按约定使用，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

c.**信息披露不实：**若因甲方违反本协议第三条第1.2款b项关于信息披露的义务，导致乙方基于错误信息作出决策并遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

d.**妨碍过户：**若甲方在过户办理期故意拖延、拒绝提供必要文件或设置不合理障碍，经乙方书面催告后15日内仍未纠正，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于购房总价款10%的违约金。

e.**首付款收款错误：**若甲方因过错将首付款误付至非本协议约定的账户，导致乙方无法及时收到款项，每延误一日，甲方应向乙方支付首付款万分之五（0.05%）的违约金，直至款项到账之日止。甲方有义务立即更正并确保款项最终到达乙方指定账户。

2.**乙方违约责任：**

a.**逾期支付首付款：**若乙方未能在本协议第四条第1款约定的10个工作日内支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款金额万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，甲方除应收取累计违约金外，还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

b.**逾期支付尾款：**若乙方未能在本协议第四条第2款约定的期限內支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款金额万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的尾款不予退还，甲方除应收取累计违约金外，还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失，包括甲方因催收产生的费用。

c.**拒绝或拖延过户配合：**若乙方无正当理由拒绝或无理拖延办理过户登记手续（包括提供必要文件），每逾期一日，甲方有权向乙方收取购房总价款万分之五（0.05%）的违约金。甲方有权在扣除累计违约金后，继续推进过户程序，乙方仍需承担全部过户费用。若因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方应退还甲方已收取的全部款项并赔偿甲方损失。

d.**未尽尽职义务：**乙方支付首付款前未进行合理尽职或明知存在重大风险仍选择交易，不得以未尽披露或存在瑕疵为由主张解除协议或要求全额免责，但可就其因甲方明确隐瞒或欺诈行为所遭受的损失要求赔偿。

e.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第三条第2.7款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密并造成实际损失，应承担相应的赔偿责任。

3.**违约金与损失赔偿的关系：**任何一方违约，守约方除有权要求其支付约定违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。若一方同时承担支付违约金和赔偿损失责任，其总承担责任金额不应超过合同标的额（本协议中指购房总价款）的20%。

4.**解除协议的后果：**任何一方根据本协议约定单方解除协议的，应通知对方，并按约定返还已收/付款项，并相互赔偿因解除协议而造成的损失。解除协议后，双方应配合办理相关款项的结算及文件的返还（如适用）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、颁布新的法律法规导致合同无法履行等）、瘟疫疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。已发生的履行义务部分，可免于继续履行或相应扣减应付款项。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现（例如，地震导致标的物业损毁倒塌），或不可抗力影响持续超过90日，双方经协商未能达成一致，本协议可予以解除。解除协议时，双方应根据实际履行情况及损失承担相应责任，多收或少付的款项应予以返还。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在事件消除后提供相关机构出具的证明文件。若无正式证明，对方有权要求其提供充分证据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等，均应首先由双方当事人本着友好协商的精神，通过书面或口头方式进行沟通解决。

2.协商不成处理：若双方在争议发生后30日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应指定一名诉讼代理人参与诉讼，并承担各自因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

（二）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海。双方应各委派一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定首席仲裁员组成仲裁庭。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

3.争议解决前的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

4.法律适用：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.专属管辖/仲裁的唯一性：若选择诉讼方式，则本协议指定标的物业所在地法院为专属管辖法院。若选择仲裁方式，则本协议约定的仲裁条款具有唯一性，任何以仲裁事项另由法院审理的企均为无效，除非仲裁程序被依法撤销或终局裁决被法院裁定无效。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议各条款相互独立。若任何条款无法完全履行，不影响其他条款的效力及本