房屋土地产权出让协议书

房屋土地产权出让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。基于甲方对房屋土地产权的收购需求，以及乙方在该领域具备的合法产权及交易资质，双方经友好协商，拟就甲方收购乙方持有的特定房屋土地产权事宜达成一致，特制定本协议。甲方通过本次交易，旨在完善其土地储备布局，提升项目开发能力，并为后续的商业运营及租赁活动奠定基础。协议的签订与履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易的合法性、安全性与高效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资控股有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家依法注册并持续经营的股份有限公司，专注于土地投资、开发及产权交易业务。乙方名下所涉房屋土地产权，系通过合法途径取得，产权清晰，无任何法律纠纷或限制。基于乙方的产权处置需求，以及甲方在该领域的收购意向，双方经充分沟通与协商，同意就乙方将其持有的特定房屋土地产权出让给甲方事宜达成合作。乙方通过本次交易，旨在优化资产结构，回笼资金，并为新的投资项目提供支持。协议的签订与履行，将严格依据相关法律法规及市场惯例进行，保障双方的合法权益。

双方合作的背景为：甲方在前期业务拓展过程中，已初步确定对该地块进行商业开发或租赁运营，而乙方持有该地块的合法产权，符合甲方的投资战略布局。为促成交易，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就产权转让的具体事宜展开谈判。协议的达成，将有助于双方实现资源优化配置，促进市场资源的有效流转，并共同推动相关区域的经济社会发展。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有条款的履行均将以本协议为依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就房屋土地产权出让的相关事宜，促成甲方对乙方合法持有的特定房屋土地产权的收购。本协议涉及的具体内容包括但不限于：产权基本情况、转让价格与支付方式、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体而言，本协议旨在规范双方从协商、尽职、签署正式协议到最终产权交付与过户的全过程，确保交易的安全、合法、高效完成。协议范围覆盖产权的转移、相关税费承担、权证办理及交接等所有必要环节，任何超出本协议约定范围的事项均不在此列。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

（1）"房屋土地产权"：指乙方合法拥有的，包括土地所有权及地上建筑物、构筑物所有权的综合性权利，其具体范围以产权证书记载为准。

（2）"转让价格"：指甲方支付给乙方以取得房屋土地产权的对价，具体金额及支付方式在本协议价格与支付条件条款中详细约定。

（3）"尽职"：指在本协议签署前或签署后约定期间内，一方或双方对与交易相关的各项事实和状况进行的审慎，包括但不限于产权状况、税务负债、法律诉讼等。

（4）"履行期限"：指本协议各条款应予完成的时间节点或期间，包括但不限于付款期限、交付期限、过户期限等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

甲方有权要求乙方提供与房屋土地产权相关的全部文件以供尽职，并有权对产权的合法性、完整性进行核实。若尽职发现严重影响交易的情形，甲方有权根据协议约定解除协议或要求调整转让价格。甲方有权在协议约定的期限内完成支付义务，并要求乙方配合完成产权过户手续。在符合法律及协议约定条件下，甲方有权优先获取该房屋土地产权的使用及处置权。

（2）**义务**：

甲方应按照本协议价格与支付条件条款的约定，按时足额支付转让价款。甲方应确保其支付能力，并配合乙方或相关机构完成交易所需的资金划转。甲方应承担因其自身原因导致的税费（如契税、印花税等，具体承担方式依约定），并负责办理产权过户所需的甲方相关手续。甲方应保证其行为不违反法律法规及本协议其他条款，如因甲方原因引发纠纷，由甲方独立承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

乙方有权要求甲方按照协议约定支付转让价款，并有权在甲方逾期支付时要求违约责任或解除协议。乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成产权过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。乙方有权保留其在交易前对该房屋土地产权的占有及使用权，直至产权正式转移至甲方。若甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任或采取补救措施。

（2）**义务**：

乙方应保证其提供的房屋土地产权合法、完整、无权利负担或争议，并应配合甲方完成尽职，提供真实、全面的产权证明及文件。乙方应按照本协议约定，在收到甲方款项后及时配合办理产权注销及甲方名下的过户登记手续，并承担因产权转移产生的相关税费（具体承担方式依约定）。乙方应确保其在协议履行期间不实施任何可能损害甲方权益的行为，如擅自处分该房屋土地产权等。乙方应对其提供的所有文件及信息的真实性负责，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。在协议履行过程中，乙方应积极协助甲方解决可能出现的权证办理问题，并保证过户顺利完成。乙方应保证其作为产权人的权利状态符合本协议签订时的状况，如因乙方原因导致后续出现权属争议，乙方应负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房屋土地产权的转让价格为人民币叁仟伍佰零拾贰万伍仟元整（¥35,025,000.00）。该价格已包含乙方因本次产权转让应获得的全部收益，但不包括因交易产生的税费，具体税费承担方式由双方另行约定或在相关法律文件中明确。支付方式约定如下：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方指定银行账户支付转让价款的首期款项，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；剩余尾款人民币贰仟伍佰零拾贰万伍仟元整（¥25,025,000.00），应在乙方配合甲方完成产权过户登记手续并取得相关权证之日起五个工作日内支付。支付时，甲方应将款项直接汇入乙方在协议签署前书面提供的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX土地投资控股有限公司。乙方应在收到首期款项后，立即向甲方提供全额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至产权正式转移给甲方之日止。双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）尽职期：自本协议签署之日起三十日内，双方完成对产权及相关文件的核查。

（2）首期付款期限：本协议生效之日起十日内。

（3）尾款支付期限：乙方配合甲方完成产权过户登记并取得权证之日起五个工作日内。

（4）产权交付与过户：自尾款支付完毕之日起三十日内，乙方应配合甲方办理产权过户手续，甲方应按时提交相关文件。任何一方违反上述期限，应承担相应的违约责任。如遇不可抗力因素导致期限顺延，双方应书面协商新的履行时间。

第六条违约责任

**1.违约情形及责任划分**

（1）**甲方违约责任**

若甲方未按本协议第四条约定支付首期款项，乙方有权解除协议，甲方应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方未按期支付尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并加收违约金总额百分之二十的赔偿金。

（2）**乙方违约责任**

若乙方未按约定提供合法产权或存在权利瑕疵，导致甲方无法履行或无法完全履行交易，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。若乙方未按时配合完成产权过户，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币壹拾万元整（¥100,000.00），逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

**2.违约金与损失赔偿**

本协议约定的违约金条款具有惩罚性，任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，还有权要求实际损失赔偿，实际损失包括但不限于直接损失、合理支出及预期利益损失。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

**3.解除协议后果**

若一方严重违约导致协议解除，违约方应承担全部责任，包括但不限于退还对方款项、支付违约金、赔偿损失。双方应恢复原状，已办理的手续应予撤销，相关费用由违约方承担。

**4.不可抗力免责**

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

**5.其他违约情形**

双方应严格履行保密义务，任何泄露对方商业秘密或违反协议约定行为，应赔偿对方损失。如因一方原因导致诉讼或仲裁，相关费用由违约方承担。双方应确保履行能力，若因自身原因（如资不抵债）影响履行，应立即通知对方并采取补救措施，否则视为严重违约。

**6.法律适用与执行**

违约责任条款适用本协议签订地法律，任何争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）均以本协议约定为准。违约方应自觉履行义务，如需强制执行，守约方有权申请法院强制执行，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的极端事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际损失承担，互不追究违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，因不可抗力造成的履行障碍，不视为违约。任何一方不得利用不可抗力规避责任或擅自变更协议内容，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应适用中华人民共和国法律，作出的判决具有法律效力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响协议履行的行为，视为违约。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费）由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。仲裁或诉讼期间，不影响双方协商解决争议或采取临时措施保护自身权益的权利。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须由双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

（3）**终止条件**：本协议在以下情形下终止：①双方权利义务履行完毕；②协议被依法解除或终止；③双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清款项、返还财产、办理手续，并按约定处理未尽事宜。

（4）**保密义务**：双方应对本协议内容及交易信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

（5）**法律适用与管辖**：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均由第八条约定的方式解决，不受其他协议或习惯影响。双方应遵守相关法律法规，不得利用协议从事非法活动。

（6）**不可分割性**：本协议各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应严格按照协议约定履行，如遇条款冲突，以最后签署的或特别约定的为准。

（7）**关联协议**：本协议的签订、履行依赖双方此前签署的《尽职备忘录》（若有）及附件文件，相关内容与本协议不一致的，以本协议为准。所有附件均为本协议不可分割的一部分。

第十条附则

（1）**附件**：本协议附件包括但不限于：①《房屋土地产权证明文件清单》；②《尽职报告摘要》；③《税费承担清单》；④《银行账户信息确认函》。所有附件经双方签署确认后，作为本协