八国联军 协议书

八国联军协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。自成立以来，甲方凭借专业的团队、稳健的经营策略和丰富的市场经验，在商业地产领域取得了显著的成绩。甲方目前拥有一系列位于城市核心区域的商业综合体，其中包括位于北京市朝阳区CBD核心区的华宇广场，该广场总建筑面积达25万平方米，集购物中心、写字楼、酒店式公寓于一体，是北京市最具影响力的商业地标之一。

甲方在商业地产租赁市场享有良好的声誉，与多家国内外知名企业建立了长期稳定的合作关系。为了进一步拓展业务，优化资产配置，甲方拟通过本次协议，与乙方就特定商业物业的租赁或购买事宜进行合作。甲方希望借助乙方的资源优势和专业能力，实现双方在商业地产领域的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信商业咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒信大厦B座25层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询、投资及运营服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海陆家嘴金融贸易区。乙方凭借其深厚的行业背景、丰富的项目资源和专业的服务团队，已成为国内领先的商业地产服务机构之一。乙方业务范围涵盖商业地产咨询、项目策划、市场分析、租赁代理、投资并购等多个领域，服务客户包括国内外大型企业、投资机构及政府机构等。

乙方在商业地产租赁市场拥有广泛的渠道和丰富的经验，与多家知名开发商、商业运营机构建立了紧密的合作关系。乙方通过专业的市场调研、数据分析及资源整合能力，为客户提供了高效、精准的商业地产解决方案。在本次协议中，乙方将凭借其专业优势，为甲方提供特定的商业物业租赁或购买咨询服务，协助甲方达成合作目标。

协议简介：

本次协议的背景是，甲方作为商业地产开发商和租赁方，希望通过与乙方的合作，获取特定的商业物业资源，以提升其资产运营效率和盈利能力。乙方作为专业的商业地产服务机构，具备丰富的市场资源和项目操作经验，能够为甲方提供全面的商业地产解决方案。双方基于互信互利的原则，决定通过本次协议建立合作关系，共同推动商业地产项目的租赁或购买事宜。

协议双方在各自领域拥有显著的优势和资源，合作将实现优势互补，共同开拓市场。甲方将利用其开发资源和市场影响力，为乙方提供项目合作机会；乙方将发挥其专业咨询和资源整合能力，为甲方提供市场支持和项目操作服务。双方将通过紧密合作，实现商业地产项目的价值最大化，并共同推动商业地产市场的健康发展。

本次协议的签订，不仅将为甲方带来新的业务增长点，也将为乙方拓展业务领域提供新的机遇。双方将以本协议为依据，遵循诚实信用原则，履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。协议的执行将基于双方共同的目标和利益，通过有效的沟通和协作，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产项目租赁或购买合作中的权利与义务，确保双方能够基于互信互利的原则，高效、顺利地推进相关合作项目。协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方提供的商业物业信息、乙方提供的商业咨询与资源服务、双方在项目合作中的沟通协调机制、合作项目的具体执行方案以及相关费用的结算方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产项目的价值实现和市场拓展。

本协议的目的是为双方合作提供明确的法律框架，确保合作项目的顺利进行。协议范围涵盖了从项目信息提供到资源整合、从市场分析到交易撮合等各个环节，旨在通过双方的共同努力，实现商业地产项目的最大价值。协议的具体内容包括但不限于：甲方提供的商业物业的基本情况、租赁或购买条件、乙方提供的商业咨询服务的具体内容、双方在项目合作中的责任分配以及相关费用的支付方式等。通过明确协议的目的和范围，双方可以更好地履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

第二条定义

1.**商业物业**：指甲方拟租赁或出售的商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等。

2.**商业咨询**：指乙方提供的商业地产咨询、市场分析、资源整合、租赁代理、投资并购等服务。

3.**合作项目**：指甲乙双方在本协议框架下共同推进的商业地产项目，包括但不限于租赁或购买等交易。

4.**项目执行方案**：指双方共同制定的商业地产项目合作的具体计划，包括时间表、责任分配、沟通机制等。

5.**费用结算**：指双方在合作过程中产生的相关费用的结算方式，包括咨询费、代理费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的商业咨询和资源服务，包括市场分析、项目评估、资源整合等。

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估，确保服务质量符合协议要求。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的商业物业信息，包括物业的基本情况、租赁或购买条件等。

（4）甲方有义务按照协议约定支付乙方提供的商业咨询服务的费用。

（5）甲方有义务配合乙方进行项目执行，包括提供必要的协助和沟通。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的商业物业信息，包括物业的基本情况、租赁或购买条件等。

（2）乙方有权按照协议约定收取商业咨询服务的费用。

（3）乙方有义务为甲方提供专业的商业咨询和资源服务，包括市场分析、项目评估、资源整合等。

（4）乙方有义务确保提供的服务符合协议要求，并按时完成工作任务。

（5）乙方有义务保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（6）乙方有义务配合甲方进行项目执行，包括提供必要的协助和沟通。

（7）乙方在项目执行过程中，有权根据市场情况和项目进展，提出合理的建议和方案，协助甲方优化合作策略。

（8）乙方在项目执行过程中，有权要求甲方提供必要的支持和配合，确保项目顺利推进。

（9）乙方在项目执行过程中，有权对合作项目的风险进行评估和管理，并及时向甲方报告。

（10）乙方在项目执行过程中，有权要求甲方提供必要的法律支持和文件准备，确保合作项目的合规性。

（11）乙方在项目执行过程中，有权对合作项目的进度进行监控和管理，并及时向甲方报告。

（12）乙方在项目执行过程中，有权要求甲方提供必要的反馈和确认，确保合作项目的顺利进行。

（13）乙方在项目执行过程中，有权对合作项目的成果进行评估和总结，并提出改进建议。

（14）乙方在项目执行过程中，有权要求甲方提供必要的资源支持，确保合作项目的顺利实施。

（15）乙方在项目执行过程中，有权对合作项目的相关费用进行管理和控制，确保费用的合理使用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付商业咨询服务费，具体金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的市场分析、资源整合、租赁代理、投资并购咨询等全部服务内容。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付咨询服务费。甲方应在协议签订后十日内将首付款人民币伍拾万元整（¥500,000.00）转入乙方指定的银行账户；剩余人民币伍拾万元整（¥500,000.00）在乙方完成全部咨询服务工作并提交最终报告后十日内支付。

3.支付时间：首付款应于协议签订后十日内支付，尾款应于乙方提交最终报告后十日内支付。乙方应向甲方提供收款银行账户信息，包括开户行名称、户名、账号等。

4.费用结算：乙方在提供服务过程中产生的合理费用，如差旅费、会议费等，由甲方按照实际发生额报销，具体报销流程另行协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。

2.关键时间节点：乙方应在协议生效后三十日内完成初步市场分析报告，并提交甲方审核；甲方应在收到报告后十五日内提出修改意见，乙方应在收到意见后十日内完成修改并提交最终报告。首付款应于协议签订后十日内支付，尾款应于乙方提交最终报告后十日内支付。

3.协议续期：协议期满前一个月，双方可协商续期事宜。如需续期，双方应另行签订书面协议，明确续期条款和条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付咨询服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部咨询服务费及违约金。

（2）甲方未按协议约定提供必要信息的，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在协议履行过程中泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定提供服务或提供的服务不符合协议要求的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方在协议履行过程中泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按协议约定支付自身费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部费用及违约金。

3.违约金上限：双方同意，违约金总额不得超过协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议：任何一方违反协议约定的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此产生的损失。解除协议后，双方应返还已收款项，并结清所有费用。

5.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.赔偿责任：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差旅费、会议费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，不得超过违约金上限。

7.争议解决：如双方在履行协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方可向协议签订地人民法院提起诉讼。

8.通知义务：双方在履行协议过程中，应及时通知对方相关事项，包括但不限于协议变更、解除、终止等。通知应以书面形式进行，并保留相关证据。

9.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情、网络攻击、系统故障等。

2.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商处理：在不可抗力影响消除后，双方应尽快协商处理协议的后续履行事宜。如不可抗力持续时间较长，双方可协商调整协议条款，以适应新的情况。协商不成的，任何一方可依据本协议的约定或相关法律规定处理。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议解除，双方应返还已收款项，并结清所有费用。双方无需承担由此产生的其他损失，包括但不限于预期利益损失、合同履行费用等。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力发生后，应及时收集和保存相关证据，以证明不可抗力的存在及其影响。如因一方未能提供有效证明，导致对方对其主张的不可抗力不予认可，则由该方承担相应的法律责任。

6.不可抗力期限：如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除协议。解除协议后，双方应按照协议约定处理后续事宜，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用原则，积极沟通，寻求双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在协商期限内未能达成一致意见，可采取以下一种或多种方式解决争议：

（1）调解：双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果不具有强制约束力，但双方自愿达成的调解协议具有法律效力。

（2）仲裁：双方可共同选择具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。

（3）诉讼：如双方未选择调解或仲裁，任何一方可向协议签订地人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律规定和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

2.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：

（1）合法原则：争议解决应依据中华人民共和国相关法律法规进行，确保争议解决的合法性和有效性。

（2）公平原则：争议解决应遵循公平、公正的原则，确保双方权利得到平等保护。

（3）效率原则：争议解决应注重效率，尽可能缩短争议解决期限，减少双方损失。

（4）保密原则：双方在争议解决过程中应对相关信息进行保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

3.争议管辖：如双方选择诉讼方式解决争议，协议签订地人民法院为管辖法院。如双方选择仲裁方式解决争议，应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则选择具有管辖权的仲裁委员会。

4.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均败诉或部分胜诉，应根据责任比例分担费用。

5.争议解决顺序：双方同意，在争议解决过程中，应优先选择协商方式解决争议。如协商不成，可依次选择调解或仲裁方式解决。诉讼方式为最后选择方案。

6.争议解决后果：争议解决后，双方应遵守争议解决结果，并履行相关义务。如一方不履行争议解决结果，另一方可向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：

（1）协议期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

协议终止后，双方应根据协议约定处理未尽事宜，并返还已收款项。

4.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照第八条约定处理。

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