安置政策调整补充协议书

安置政策调整补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室的安置政策调整事宜，于XXXX年XX月XX日签订的《安置政策调整协议》（以下简称“原协议”）为基础，双方经友好协商，依据相关法律法规及政策规定，对原协议内容进行补充和调整。原协议约定的安置政策系基于XXXX年XX月XX日XX市XX区XX号文件（文号：XX政发〔XXXX〕XX号）制定的，该文件明确规定了安置房的价格、面积、支付方式等核心条款。然而，随着XXXX年XX月XX日XX市XX区XX号文件（文号：XX政发〔XXXX〕XX号）的发布，原协议约定的部分安置政策发生变更，涉及安置房价格调整、付款期限延长、附加条件增设等事项。为明确双方权利义务，确保安置政策调整的合法性和可操作性，甲方与乙方在平等自愿、公平合理的基础上，就原协议的补充调整事宜达成一致，特制定本协议。本协议作为原协议的补充协议，与原协议具有同等法律效力，双方均应严格履行。本协议的签订，旨在进一步细化安置政策调整的具体内容，保障双方的合法权益，促进安置工作的顺利实施。双方确认，本协议的签订背景系基于原协议已生效且双方均未提出异议，且安置政策的调整符合XX市XX区XX号文件及相关法律法规的要求。双方同意，本协议的补充调整内容将作为原协议不可分割的一部分，共同构成双方权利义务的完整约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原协议项下的安置政策进行调整和补充，具体涉及安置房价格调整的确认、付款期限的延长、附加条件（如基础设施配套完成情况、物业服务等）的设定及双方履行保障等事宜。通过本次补充协议的签订，甲乙双方旨在进一步明确因政策变动引发的相关权利义务，确保安置房项目的后续交易或租赁/服务提供能够依据调整后的政策条件顺利推进，避免因政策调整带来的不确定性，维护双方的合法权益，保障安置工作的平稳过渡与有效落实。本协议的调整范围限于原协议中与安置政策相关的条款，包括但不限于价格构成、支付方式、履行期限及违约责任等，其他未涉及调整的原协议内容继续有效。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"原协议"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《安置政策调整协议》。

（2）"安置房"：指位于XX市XX区XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房产，该房产作为安置标的物。

（3）"政策调整文件"：包括但不限于XXXX年XX月XX日发布的XX政发〔XXXX〕XX号文件及XXXX年XX月XX日发布的XX政发〔XXXX〕XX号文件，这些文件对安置政策进行了调整。

（4）"调整后价格"：指根据政策调整文件及本协议约定，经调整后的安置房购买价格或租赁价格。

（5）"延期付款期限"：指根据本协议约定，相较于原协议，延长后的付款节点和最终付款日期。

（6）"附加条件"：指本协议中约定的，乙方需满足或完成的具体事项（如基础设施配套达到使用标准、物业服务达标等）作为甲方履行后续义务（如交付房屋、调整价格等）的前提或限制。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据本协议约定，对原协议中的安置政策相关条款进行补充和调整，并要求乙方确认和履行调整后的约定。

（2）甲方有义务按照本协议第一条约定的调整后价格，在双方约定的延期付款期限内，分阶段或最终支付款项。

（3）甲方有权要求乙方提供与附加条件相关的证明文件或履行情况说明，以核实乙方是否已满足本协议设定的前提条件。

（4）在乙方完全满足本协议约定的附加条件后，甲方有义务按照原协议及本协议的约定，交付符合交付条件的安置房及必要的文件。

（5）甲方应确保其依据本协议支付的价格调整符合相关政策调整文件的要求，并承担因价格调整产生的相关税费（如适用）。

（6）甲方有义务配合乙方就本协议的履行进行必要的沟通与协调，尤其是在付款进度、交付准备等方面提供合理支持。

（7）若甲方未能按照本协议约定的延期付款期限足额支付款项，应按原协议及本协议中关于违约责任的约定承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定，对原协议中的安置政策相关条款提出调整要求，并要求甲方确认和履行调整后的约定。

（2）乙方有权在本协议约定的延期付款期限内，依据原协议及本协议的约定收取款项。

（3）乙方有权就本协议约定的附加条件（如基础设施配套完成情况、物业服务达标等）提出具体标准和完成时限，并要求甲方提供相关证明或配合检查。

（4）乙方有义务按照政策调整文件及本协议的要求，确保安置房项目满足调整后的交付标准，并完成相关配套设施的建设或提升工作。

（5）乙方有义务在本协议约定的附加条件满足前，采取有效措施（如书面通知、暂停特定工作等）表明其权利或履行的保留，直至附加条件完全成就。

（6）乙方应确保其提供的与附加条件相关的证明文件真实、合法、有效，如因乙方提供虚假文件导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方有义务配合甲方就本协议的履行进行必要的沟通与协调，尤其是在房屋交付准备、资金支付节点确认等方面提供合理配合。

（8）若乙方未能按照本协议约定的附加条件按时完成，或提供的文件、证明材料不符合要求，导致甲方无法按原协议及本协议约定履行其义务（如延迟交付房屋），应按原协议及本协议中关于违约责任的约定承担相应责任。乙方亦无权要求甲方支付因附加条件未满足而产生的违约金或解除协议，除非该不满足根本性地影响协议目的的实现且经双方书面协商一致。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据政策调整文件及本协议约定，原协议项下安置房的价格已作如下调整：安置房总价款由原协议约定的XX元调整为XX元（大写：人民币XX元整）。该价格调整已包含政策调整文件规定增加的相关费用。甲方应按照以下方式及时间节点向乙方支付款项：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付调整后总价款的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX置业有限公司。

（2）分期付款：甲方应于安置房符合交付条件并办理完毕相关交接手续之日起XX日内，向乙方支付调整后总价款中扣除首付款后的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）尾款：甲方应于上述分期付款支付完毕之日起XX日内，向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

甲方支付上述款项时，应将相应金额支付至本协议首部载明的乙方指定银行账户。甲方支付的各项款项均不包含因价格调整或延期付款可能产生的利息或违约金，除非本协议另有约定或法律另有规定。乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至安置房完成交付及相关手续办妥之日止。

（2）双方应严格按照本协议第四条约定的支付条件履行付款义务，甲方首付款应于XXXX年XX月XX日前支付，分期付款应于安置房符合交付条件并交接完毕后XX日内支付，尾款应于分期付款支付完毕后XX日内支付。具体交付条件及时间以双方另行书面确认或符合政策调整文件要求为准。

（3）乙方应在本协议约定的各项附加条件满足后XX日内，书面通知甲方安置房已具备交付条件，并配合甲方完成交付手续。甲方应在收到交付通知后XX日内，按照本协议第四条约定的尾款金额完成支付。

（4）如因本协议约定或政策调整文件要求，任何履行期限需顺延（非因不可抗力或双方协商一致），顺延期限由双方书面确认。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的付款时间节点足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停安置房的交付工作，并有权要求甲方承担违约金总额达当期应付未付款项XX%的违约责任。逾期超过XX日，乙方除要求甲方支付全部款项及违约金外，还有权解除本协议及原协议，甲方除赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于已支付款项、预期利益损失、诉讼费、律师费等）外，还应按未付款项总额的XX%向乙方支付违约金。

（2）甲方支付的款项不足以弥补乙方因甲方违约所遭受损失的，甲方应补足差额。

（3）若甲方违约导致乙方无法按原协议及本协议约定履行其义务（如延迟交付房屋），除支付违约金外，还应承担相应的责任。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限交付安置房，每逾期一日，应按合同总价款（指本协议调整后的总价款）的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及原协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项并按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方交付的安置房不符合本协议第二条约定的附加条件（如基础设施配套未达标准、物业服务未达标等），甲方有权要求乙方在XX日内完成整改或提供有效证明，逾期未完成或未提供有效证明的，甲方有权拒收安置房或解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向甲方支付违约金。若整改期间给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

（3）若乙方提供与附加条件相关的虚假文件或证明，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

（4）若乙方违约导致甲方无法实现本协议目的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

6.3通用违约责任条款

（1）任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议及原协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

（2）本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）因一方违约导致双方协商无法继续或协议目的无法实现的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于守约方为处理违约事宜支出的费用、预期利益损失等。

（4）双方同意，任何一方在本协议履行过程中因违约行为产生的诉讼费、律师费等合理费用，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及其他类似上述情况的、非由于任何一方当事人的过错或故意行为造成的、无法预见和控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后，采取一切合理的措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且双方经友好协商未能达成延期履行或其他补救措施协议的，受影响方有权单方解除本协议及原协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，如有损失，应按实际损失进行分担，除非法律另有规定。

5.不可抗力证明：双方同意，对于不可抗力事件及其影响的证明，应以发生地有权机构出具的正式文件或双方均认可的权威媒体报道为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择XX市XX区有管辖权的调解委员会进行调解。调解委员会应遵循自愿、公平、中立的原则进行调解。经调解达成一致，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，或在本协议签订时即约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，公平公正地作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定通过仲裁解决争议，且未能达成调解协议，任何一方均有权向安置房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可自行选择简易程序或普通程序进行诉讼。

5.争议选择：双方确认，在本协议履行过程中，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，将优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，再根据本协议的约定选择仲裁或诉讼解决方式。双方同意，一旦选择了某种争议解决方式（无论是协商、调解、仲裁还是诉讼），则在本协议有效期内及争议解决完毕前，不得再以相同理由选择其他争议解决方式，除非双方书面同意变更。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行，除非双方另有约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议有关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号邮戳日期后XX日视为送达。任何一方收到对方通知后，应在合理期限内确认收到，除非通知中明确说明无需确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有约定义务后自动终止。若因本协议第六条约定的违约行为导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。本协议的终止不影响双方在本协议终止前已经产生的权利和义务，以及争议解决条款的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条的约定解决。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，