民法典房屋赠予协议书

民法典房屋赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张伟，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人：李明，联系电话

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋赠予事宜达成一致意见。甲方因业务发展需要，拟将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号某栋写字楼一层的部分办公用房（以下简称“标的房屋”）无偿赠予乙方使用。标的房屋建筑面积约为500平方米，现有装修及附属设施齐全，具备出租条件。乙方同意接受甲方的赠予，并按照本协议约定的权利义务使用标的房屋。双方确认，本协议的订立是基于对标的房屋现状的充分了解，且双方均不存在任何法律或事实上的限制，确保协议内容的合法性和有效性。本协议的签订及履行将有助于甲方优化资产配置，同时满足乙方的办公需求，促进双方长期合作关系的建立。双方承诺严格遵守本协议各项条款，共同维护协议的严肃性和约束力，确保标的房屋能够按照约定顺利交付并投入使用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠予标的房屋并约定乙方接受赠予后使用标的房屋的权利义务。本协议的范围包括但不限于标的房屋的交付、乙方对标的房屋的使用管理、相关税费承担、维修责任以及协议的解除等事项。具体而言，本协议详细规定了标的房屋的权属转移条件、交付程序、乙方使用标的房屋的范围和限制、日常维护责任、水电等费用的承担方式、协议的生效和终止条件，以及争议解决机制等内容。通过本协议，甲方完成对标的房屋的赠予行为，乙方获得对标的房屋的使用权，双方共同遵守协议约定，确保标的房屋能够按照预期目的被有效利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房屋”指甲方合法拥有，位于北京市海淀区中关村南大街1号某栋写字楼一层的办公用房，建筑面积约为500平方米，现有装修及附属设施；

（2）“赠予”指甲方将其对标的房屋的物权无偿转移给乙方；

（3）“使用许可”指乙方根据本协议约定对标的房屋享有的占有、使用、收益的权利；

（4）“交付”指甲方按照本协议约定将标的房屋及其附属设施移交给乙方占有和使用；

（5）“维修”指对标的房屋及其附属设施进行的日常保养和必要的修理；

（6）“税费”指与标的房屋赠予、交付及使用相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并有权进行赠予。甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件，并保证不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，除非双方另有约定。

（2）甲方按照本协议约定的时间、地点和方式将标的房屋交付给乙方。交付时，标的房屋应具备正常使用的状态，包括但不限于结构安全、水电畅通、附属设施功能完好。

（3）甲方负责办理标的房屋权属转移登记手续，并承担相关税费，但法律另有规定或双方另有约定的除外。甲方应协助乙方完成过户登记，并提供必要的文件和证明。

（4）甲方应保证乙方在接收标的房屋后，能够依法享有对标的房屋的使用许可。如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的房屋，甲方应承担相应责任并采取补救措施。

（5）甲方有权监督乙方对标的房屋的使用情况，但不得干预乙方的正常经营活动或日常生活。如乙方存在违反本协议约定的行为，甲方有权要求乙方纠正。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定对标的房屋进行占有、使用和收益。乙方应合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性改造，除非事先获得甲方书面同意。

（2）乙方应按照本协议约定的时间接收标的房屋，并支付相关费用（如本协议另有约定除外）。乙方应在接收房屋前对房屋状况进行验收，并在验收单上签字确认。如发现房屋存在质量问题或缺失，乙方应立即通知甲方，并在合理期限内提出处理要求。

（3）乙方应承担标的房屋交付后的日常维修责任，包括但不限于照明、通风、排水、消防等系统的维护。如因乙方使用不当或维护不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应按时支付与标的房屋使用相关的费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。乙方应向甲方或相关服务提供方缴纳费用，并保留支付凭证。如乙方逾期支付费用，应承担违约责任。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的房屋从事非法活动。如乙方发现标的房屋存在权属争议或其他法律风险，应立即通知甲方，并共同协商解决方案。

（6）乙方应爱护标的房屋及其附属设施，保持房屋的整洁和完好。如乙方需要添置或更换设施设备，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（7）乙方应在本协议终止或解除后，按照约定的时间和方式将标的房屋及其附属设施完好交付给甲方。交付时，房屋应保持交付时的状态，或双方另有约定的除外。乙方应配合甲方进行房屋状况检查和验收。

（8）乙方应保证其使用标的房屋的行为不会侵犯任何第三方的合法权益。如因乙方使用行为导致第三方提出权利主张，乙方应负责解决纠纷并承担相应责任。

（9）乙方应遵守本协议的其他约定，包括但不限于保密条款、竞业限制条款等。如乙方违反本协议约定，应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方无偿赠予标的房屋，不涉及任何价格支付。双方确认，本协议的房屋赠予行为系纯公益性质，甲方无需向乙方支付任何对价，乙方亦无需向甲方支付任何费用以获取标的房屋的使用权。本协议旨在完成房屋所有权的无偿转移，双方均不得以任何理由要求对方支付与赠予相关的款项。双方同意，标的房屋的所有权自甲方完成房屋权属转移登记手续并登记在乙方名下之日起正式转移，在此之前，甲方仍为标的房屋的所有权人，乙方仅为实际占有人。本协议的签订不构成任何买卖、租赁或其他有偿交易关系，双方应严格遵循此原则履行本协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋的物权完成转移登记手续并正式登记在乙方名下之日终止。自本协议生效之日起至房屋权属转移登记完成之日，为甲方办理赠予过户手续的期限。甲方应在协议生效后三十日内完成所有必要的赠予过户手续，并将相关证明文件交付乙方。乙方应在收到甲方交付的过户文件后十日内，配合甲方完成房屋登记手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致房屋权属转移登记无法按期完成，经双方协商一致，可适当延长办理期限，但延长期限不得超过六十日。逾期仍无法完成过户的，甲方应承担相应责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，若因甲方原因导致标的房屋存在权属瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），致使乙方无法获得或无法完全获得标的房屋的所有权，甲方应承担全部责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的的一切损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及为解决纠纷支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.1.2甲方未按照本协议约定的时间、地点和方式交付标的房屋，或交付的房屋存在严重影响正常使用的质量问题，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在合理期限内采取补救措施（如修缮、更换），并在此期间内暂停使用标的房屋。若甲方逾期未完成补救，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的任何费用（若有），并赔偿乙方因此遭受的损失。对于房屋本身的交付延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房屋市场租赁价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房屋市场租赁价值总额的百分之十。

6.1.3甲方未按照本协议约定及时办理标的房屋的权属转移登记手续，或因甲方原因导致登记手续被撤销或无效，甲方应承担全部责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的的一切损失，并应在乙方要求下，重新办理赠予过户手续，且重新办理的费用由甲方承担。若甲方无故拒绝配合办理过户，乙方有权通过法律途径强制执行，甲方应承担由此产生的一切费用。

6.1.4甲方在赠予过程中存在欺诈行为，或故意隐瞒标的房屋的权属争议或其他重要事实，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并返还乙方已获得的利益。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按照本协议约定接收标的房屋，或无正当理由拒绝接收已符合交付条件的房屋，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房屋市场租赁价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房屋市场租赁价值总额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

6.2.2乙方擅自改变标的房屋的结构、用途或进行破坏性改造，或利用标的房屋从事非法活动，损害房屋权益或第三方合法权益，乙方应立即停止违约行为，恢复房屋原状，并承担全部赔偿责任。若造成不可逆的损害或第三方提起诉讼，乙方应负责解决纠纷并承担所有费用。

6.2.3乙方未按照本协议约定履行维修义务，导致房屋或附属设施损坏，或因乙方原因引发安全事故，乙方应负责修复并承担相关费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即进行维修，或直接委托第三方维修，所需费用由乙方承担。

6.2.4乙方未按照本协议约定按时支付相关费用（虽本协议约定为无偿赠予，但如双方另行约定乙方需承担某些费用，则在此适用），应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额千分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金。

6.2.5乙方在接收房屋前未对房屋状况进行合理验收，或验收后未在约定时间内提出异议，视为对该房屋状况的认可。后续若发现因乙方未及时提出的验收问题而导致的房屋损坏，乙方不得要求甲方承担赔偿责任。

6.2.6乙方未按照本协议约定的时间、方式和状态返还标的房屋，应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房屋市场租赁价值千分之一的违约金。若乙方拒不返还，甲方有权通过法律途径强制执行，乙方应承担由此产生的一切费用，包括但不限于腾退费用、仓储保管费、律师费、诉讼费等。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.4违约金与实际损失：若一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所遭受的损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿不足部分。但赔偿总额不应超过本协议订立时预见到的损失。双方应友好协商解决违约问题，尽量避免诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议的变更或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。遭受不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力造成的后果与对方协商处理。

4.协议解除：若不可抗力持续超过六十日，双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并就损失进行合理分担。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力发生后，均有责任提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险单据等。若一方无法提供有效证明，对方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成：若双方在收到对方书面通知后三十日内无法通过协商解决争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择被告住所地、合同履行地、协议签订地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖。

3.诉讼程序：向人民法院提起诉讼的一方（原告）应向有管辖权的人民法院提交起诉状，并按照法律规定提供证据。双方应遵守法院的传唤，积极参与诉讼活动，如实陈述事实，提供证据，遵守法院的审理程序和判决。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据材料，应真实、合法、关联。证据的收集、提供和审查，应遵守法律规定。若一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，另一方有权要求其承担不利后果。

5.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受此法律适用条款。对于根据中华人民共和国法律应予保护的条款，即使双方未明确约定，亦应视为已包含在本协议中。

6.专属管辖与仲裁：本协议未约定仲裁，故争议解决方式为诉讼。若未来双方另行签订补充协议，约定将争议提交仲裁，则本条款应相应变更。在仲裁约定生效前，任何一方均不得单方面提起仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，凡涉及本协议内容的通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后三日内视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于标的房屋的交付或权属转移登记，但双方应按照本协议约定履行各自义务。

4.协议份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。若双方另有约定，则从其约定。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议任何条款的理解发生争议时，应依据协议整体目的和中华人民共和国相关法律法规进行解释。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议之外的事由向对方提出任何要求或主张。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条