租房拆墙协议书合同范本

租房拆墙协议书合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格。公司主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁服务，在业内拥有良好的商业信誉和丰富的行业经验。为满足市场租赁需求，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁物业”）进行出租，并委托乙方协助完成租赁物业内部非承重墙的拆除工作，以提升租赁物业的实用性和市场竞争力。甲方根据自身业务发展需要，与乙方达成如下合作意向，特此明确双方当事人信息及合作背景。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦20层2001室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程服务企业，具备房屋拆除工程的专业资质，拥有丰富的项目施工经验和技术团队。公司专注于提供房屋结构改造、非承重墙拆除、室内装修等一体化服务，在行业内积累了良好的口碑和客户基础。基于甲方的委托需求，乙方同意承接租赁物业内部非承重墙的拆除工作，并严格按照国家相关法律法规及行业标准执行施工任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就租赁物业的拆墙事宜达成合作，乙方将依据本协议约定履行服务义务，甲方则按照约定支付服务费用。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方对租赁物业市场价值的共同认知及业务合作的实际需求。甲方作为租赁物业的所有权人或委托管理人，希望通过拆除非承重墙的方式优化租赁物业的空间布局，提升租赁吸引力，并计划将改造后的物业以更优化的条件出租给符合条件的承租方。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备相应的技术能力和施工资质，能够满足甲方对拆墙工程的质量、安全及进度要求。双方在充分协商的基础上，就租赁物业的拆墙工作达成一致，本协议作为双方合作的法律依据，明确了各自的权利与义务，旨在保障合作顺利进行，实现互利共赢。

协议的签订不仅有助于甲方实现租赁物业的市场价值最大化，也为乙方提供了稳定的业务来源。双方均本着专业、高效、负责的态度推进合作，确保拆墙工程符合设计要求，并严格遵守相关法律法规，避免因施工不当引发的安全或法律风险。此外，本协议的履行将涉及第三方（如原承租方、物业管理人员等）的利益，甲乙双方将在合作过程中妥善协调各方关系，确保拆墙工作的顺利实施。整体而言，本协议的签订是双方基于商业实践和市场需求的理性选择，具有明确的合作目标和法律效力，双方均将严格履行协议约定，共同推动租赁物业改造项目的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业内部非承重墙拆除工作中的权利与义务，确保拆墙工程按照甲方的要求和安全标准顺利完成。具体范围包括：乙方根据甲方提供的拆墙方案或指示，对租赁物业内的指定非承重墙进行拆除作业，涉及拆除施工区域的清理、材料搬运及施工安全管理等全部工作。协议范围限定于租赁物业内部，且仅限于非承重墙的拆除，承重结构及附属设施不得触碰或损坏。双方将围绕此范围展开合作，确保拆墙工作符合相关法律法规及行业规范，最终达到甲方优化租赁物业空间布局的目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，是本次拆墙工作的实施对象。

2.“非承重墙”指根据建筑结构设计文件或现场勘查确认的，不具备支撑上部结构荷载功能的墙体，其拆除需符合安全规范。

3.“拆墙方案”指甲方提供的涉及拆墙位置、范围、施工步骤及安全要求的书面文件。

4.“施工区域”指实际进行拆墙作业的场地范围，由甲方在协议附件中明确标注。

5.“服务费用”指乙方完成拆墙工作后，甲方应支付的报酬，具体标准在协议第五条约定。

6.“安全责任”指各方在施工过程中对人身、财产安全的保障义务，具体划分在协议相关条款中规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照拆墙方案或指示进行施工，并监督施工进度和质量。

（2）甲方应向乙方提供完整的租赁物业建筑结构纸，包括非承重墙的位置及荷载信息，并保证资料的准确性。

（3）甲方有权对乙方的施工人员进行资质核查，确保其具备相应的作业资格。

（4）甲方应负责协调租赁物业内部的原承租方或其他相关方，为拆墙工作提供必要的场地准入和配合。

（5）甲方应在拆墙前完成施工区域内的家具、设备等物的清点、搬离或保护安排，避免施工过程中造成不必要的损失。

（6）甲方应按照协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。

（7）甲方应督促乙方遵守安全生产规定，对乙方施工区域以外的财产采取保护措施，减少施工影响。

（8）如因甲方提供的拆墙方案存在错误导致施工问题，甲方应承担相应责任并承担乙方因此造成的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的施工条件。

（2）乙方应严格按照国家及地方关于房屋拆除工程的安全规范和操作规程进行施工，配备专业的施工团队和设备。

（3）乙方应制定详细的拆墙施工方案，报送甲方确认后方可实施，并确保施工方案符合非承重墙拆除的技术要求。

（4）乙方应自行承担施工过程中产生的所有费用，包括材料搬运、废弃物处理及施工设备租赁等，并确保符合环保规定。

（5）乙方应配备专职安全管理人员，施工现场必须悬挂安全警示标志，并对施工人员进行岗前安全培训。

（6）乙方应妥善保管租赁物业内的现有设施设备，除拆墙作业直接涉及的部位外，不得损坏其他部分的结构和设施。

（7）乙方应负责拆除施工产生的所有建筑垃圾的清运，并按照当地regulations妥善处理，甲方应提供必要的协助。

（8）乙方在施工过程中发现隐藏的承重结构或其他未预见的障碍，应立即停止施工并通知甲方，双方共同协商解决方案，由此产生的费用由责任方承担。

（9）乙方应遵守租赁物业的物业管理规定，如需夜间施工或影响公共区域，应提前征得物业方同意。

（10）乙方应妥善处理与原承租方或其他在场人员的沟通协调工作，避免因施工引发纠纷，如因此产生费用由乙方承担。

（11）乙方应提供拆墙完成后的场地清理服务，确保施工区域达到甲方认可的标准，并提交相应的施工记录和验收文件。

（12）乙方应就其施工行为对第三方造成的损害承担赔偿责任，甲方在此方面免责，但需协助乙方进行必要的和沟通。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方完成本协议约定的拆墙工作后，甲方应向乙方支付服务费用人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用已包含乙方为完成拆墙工作所需的一切成本，包括但不限于人工、材料搬运、设备使用、安全措施、垃圾清运及废弃物处理等。

2.费用构成：具体费用明细或计算方式由双方在附件中进一步约定。如因甲方增加拆墙范围或提出额外要求导致费用增加，双方应另行协商并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：乙方提交完整的拆墙工作并经甲方验收合格后XX日内，甲方应支付总服务费用的XX%；剩余XX%作为质量保证金，于工程竣工验收合格且乙方完成所有清理工作后XX日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

5.付款前提：乙方在收到首付款前，应向甲方提供等额的发票或合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆墙工作并经甲方验收合格、服务费用结清之日终止。

2.施工期限：乙方应在协议生效后XX日内完成拆墙方案的最终确认，并在此基础上制定详细的施工进度计划，报甲方备案。自方案确认之日起，乙方应在XX日内完成全部拆墙工作，并开始场地清理。具体施工时间安排应综合考虑天气条件、现场实际情况及甲方配合程度等因素。

3.验收期限：乙方完成拆墙及清理工作后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

4.不可抗力：本协议约定的履行期限不受不可抗力事件（如战争、自然灾害等）的影响，但遭遇不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限。

5.关键节点：本协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：（1）协议签订日；（2）拆墙方案确认日；（3）首付款支付日；（4）拆墙工程开工日；（5）工程竣工日；（6）最终款项支付日。任何一方未能按期完成关键节点任务，均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件（如场地准入、资料配合等），导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应向乙方支付误工费人民币XX元。延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方通知验收之日起超过XX日未进行验收，视为验收合格。若甲方后续提出异议，需承担相应的复查费用，且甲方仍需按原定日期支付服务费用。

（4）因甲方原因（如提供的拆墙方案错误、要求增加拆除范围等）导致乙方返工或增加工作量，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权要求调整协议价格并追加相应报酬。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆墙工作，每逾期一日，应按总服务费用XX%的比例向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方施工质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方指出后未能在XX日内整改完毕，或整改后仍存在严重质量问题，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担。若因乙方施工质量问题导致甲方无法按原计划出租物业，乙方还应承担相应的违约责任。

（3）乙方在施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自扩大拆墙范围、损坏租赁物业的结构安全或现有设施设备，甲方有权要求乙方立即停止施工并恢复原状，所需费用由乙方承担。若造成不可逆转的损害，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

（5）乙方未按约定清运建筑垃圾或处理废弃物，导致被相关管理部门处罚或产生环境纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的罚款和损失。

（6）乙方在收到甲方付款请求后XX日内未能提供合法有效的发票或收款凭证，甲方有权延迟支付相关款项，直至乙方提供有效凭证。若因乙方提供虚假凭证导致甲方损失，乙方应赔偿甲方全部损失。

**3.解除协议的后果：**

任何一方单方面解除本协议，除承担相应的违约责任外，还应向对方支付协议总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失，违约方应赔偿差额部分。解除协议后，乙方应将已收取的款项中超出已完成工作价值的部分返还给甲方，甲方应配合乙方办理相关手续。

**4.责任限制：**除本协议明确约定的违约责任外，任何一方不对因不可抗力、第三方行为或不可预见事件造成的损失承担责任。但双方均有义务采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的，应承担扩大部分的责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，该方不承担违约责任。但该方应在合理范围内采取积极措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失，并应尽快告知对方不可抗力事件的影响及预计持续期限。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否变更协议履行方式、延期履行或解除协议。若双方无法就协议变更或解除达成一致，任何一方均有权单方解除协议，但需提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际贡献比例分担，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力证据：双方同意，对于不可抗力事件及其影响，应通过书面形式进行记录和确认。任何一方在协议履行完毕后XX日内，仍有义务根据对方要求提供不可抗力事件的相关证据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或协议签订地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方在协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为租赁物业所在地或协议签订地的人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定选择管辖法院。

5.争议程序：在争议解决过程中，除双方另有约定外，任何一方不得单方面中止协议的履行，也不得就同一争议事项重复提起协商、调解或仲裁/诉讼程序。双方应相互尊重对方的选择，配合争议解决程序的进行，并保护商业秘密和保密信息不因争议解决而泄露。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及适用，均以中华人民共和国法律为准据法。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款