民间拟定的房屋分割协议书

民间拟定的房屋分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国联合财产保险股份有限公司某分公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号东方新天地B座18层1801-1805室。

甲方法定代表人/负责人：张伟明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦A座15层1501-1505室。

乙方法定代表人/负责人：李晓红。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在北京市海淀区中关村南大街3号“恒通国际公寓”项目中的合作前提，特此制定本协议。甲方作为委托方，委托乙方作为买方购买上述公寓中的两套房屋，并授权乙方全权负责购房相关事宜。甲方支付乙方购房代理服务费及佣金，乙方承诺在协议约定的期限内完成购房交易，并确保房屋产权清晰、无法律纠纷。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋分割及交易事宜达成一致，以协议形式明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。本协议的签订及履行，是双方后续权利义务的基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除双方协商一致外，任何违反本协议的行为均视为违约。协议的履行将严格遵循法律法规及市场惯例，保障双方合法权益，避免潜在风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方购买特定房屋并分割相关权益的合同权利义务，确保交易合法合规、高效完成。协议范围包括但不限于：乙方依据甲方授权代为进行目标房屋的购买谈判、签约、缴款、过户等全流程购房事务；甲方按照约定支付购房款项及代理服务费用；双方就房屋分割及交易细节的协商与确认；以及协议履行过程中产生的其他相关事宜。具体涉及房屋信息（北京市海淀区中关村南大街3号“恒通国际公寓”两套特定房屋）、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决方式等核心内容，均在本协议框架内详细约定。

第二条定义

1.“委托代理”指甲方授权乙方以甲方名义或双方约定的方式进行购房活动，乙方在授权范围内独立处理购房事务，相关法律责任由甲方承担。

2.“房屋分割”指本协议项下两套房屋按甲方要求进行的产权分割或价值分配方案，以最终过户登记为准。

3.“代理服务费”指乙方完成购房代理服务应得的报酬，按本协议第五条约定标准支付。

4.“购房款项”包括房屋总价款、税费、中介费等所有与购房相关的应付款项。

5.“履行期限”指本协议各事项约定的完成时限，以书面通知或实际行为为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及市场惯例，以合理价格完成购房交易，并监督乙方履行代理职责。甲方有权随时了解购房进度，并有权对乙方的行为提出合理建议。

(2)甲方义务：按本协议第四条约定足额支付购房款项及代理服务费；提供真实有效的身份证明及授权委托书；配合乙方完成购房所需的资料准备及签署流程；对目标房屋的产权状况、规划用途等自行核查，并承担相应风险；如因甲方原因导致交易延误或损失，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的权力：有权依据授权全权处理购房事务，包括但不限于代为谈判、签约、缴款、办理过户等；有权按照本协议第五条约定收取代理服务费；对甲方提供的信息保密，但法律另有规定的除外。

(2)乙方的义务：

a.独立完成购房全流程操作，确保行为符合法律法规及行业规范，维护甲方利益；

b.严格按照本协议第二条定义及第四条期限执行工作，不得无故拖延；

c.向甲方提供真实、全面的购房市场信息及交易进度报告，重大事项需及时沟通；

d.代理费用明细应书面列明，不得收取协议约定外的任何额外费用；

e.因乙方过错导致房屋产权存在瑕疵或交易失败，应赔偿甲方实际损失，包括但不限于差价损失、已付费用等；

f.协议履行完毕后，应向甲方提交完整的购房合同、过户文件及财务凭证，并配合甲方完成后续收房手续；

g.对交易过程中知悉的甲方商业信息严格保密，非经甲方书面同意不得泄露。

h.如需甲方授权之外的第三方协助（如律师、评估机构等），应事先征得甲方书面同意并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：北京市海淀区中关村南大街3号“恒通国际公寓”两套房屋总价款为人民币贰仟壹佰捌拾万元整（¥21,800,000.00）。该价格已包含房屋本身价值及双方同意的税费分摊方案（具体以最终税务机关核定为准）。

2.代理服务费：乙方完成购房代理服务应收取代理服务费，总额为房屋总价的3%，即人民币陆佰肆拾肆万元整（¥6,440,000.00）。该费用在房屋过户登记手续完成且甲方取得房屋所有权证后一次性支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将购房款项及代理服务费支付至乙方以下指定账户：

开户名称：北京恒通房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

4.支付时间：

a.首付款：本协议生效后5个工作日内，甲方将首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至乙方账户；乙方收到款项后立即启动购房流程。

b.尾款及代理费：两套房屋均完成过户登记、甲方取得所有房产证原件及钥匙后10个工作日内，甲方将剩余房款及代理服务费共计人民币壹仟贰佰陆佰肆拾万元整（¥12,440,000.00）一次性支付至乙方账户。

c.支付凭证：甲方每次付款后应向乙方提供支付凭证复印件，乙方收到款项后应及时确认并反馈甲方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至两套房屋均完成过户登记且甲方全款结清之日终止。

2.关键时间节点：

a.购房意向确认：本协议生效后15个工作日内，乙方应完成对目标房屋的实地勘察及产权核验，并向甲方提交书面报告。

b.签订购房合同：产权核验无异议后30个工作日内，乙方以甲方名义与卖方正式签订《商品房买卖合同》。

c.预付款支付：合同签订后5个工作日内，甲方完成首付款支付。

d.贷款审批（如需）：首付款支付后60个工作日内，乙方应协助甲方完成银行贷款申请及审批流程。

e.过户登记：所有购房款项付清且合同备案满30日后，应在60个工作日内办理完毕两套房屋的产权过户登记手续。

f.交房验收：过户登记完成后10个工作日内，乙方应配合甲方完成房屋交接及钥匙交付。

3.期限顺延：因不可抗力（定义见第十条）或因甲方原因（如贷款审批延迟、资料提供不全等）导致期限延误的，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按本协议第四条约定支付购房款项或代理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于卖方索赔、市场差价损失）。

b.甲方提供虚假身份或资料导致购房合同无效或被撤销的，应赔偿乙方全部已投入成本及预期利益损失，金额不低于代理服务费的两倍。

c.甲方无故拖延或拒绝配合办理过户、交房手续的，每逾期一日，按房屋总价款的万分之五支付违约金，乙方保留追索剩余款项及解除合同的权利。

2.乙方违约责任：

a.未按本协议第五条第2款约定时间节点完成购房流程的，每逾期一日，应按应付未付代理服务费的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的代理服务费，并赔偿甲方因此遭受的市场差价损失（以同期同类房屋交易价计算）。

b.因乙方原因（如操作失误、泄露甲方信息、与卖方恶意串通等）导致购房合同无效、被撤销或甲方无法取得房屋所有权的，乙方应双倍返还代理服务费，并赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于已付房款、税费、律师费等。

c.乙方在代理过程中擅自超出授权范围行事，给甲方造成损失的，应全额赔偿。

d.过户登记完成后，乙方未按约定配合甲方办理交房手续或移交相关文件（如物业交接单、维修基金等）的，每逾期一日，按房屋总价款的万分之五支付违约金，甲方有权委托第三方代为处理并费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方累计违约金总额不超过房屋总价的20%，超出部分互不承担。

4.赔偿范围：违约方承担的赔偿包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、保全费等）。

5.解除权：发生本条约定严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方除承担赔偿责任外，还应将已收取的款项（如有）无息返还。

6.不可抗力免责：因本协议第十条定义的不可抗力事件导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)法律法规或政府政策的重大调整；

(2)严重自然灾害（如地震、洪水、台风等）；

(3)大规模传染病疫情（如瘟疫、流感等）；

(4)战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；

(5)严重影响房屋交易的市场系统性风险（如银行全面收紧信贷政策导致融资中断）；

(6)其他非因一方过错导致的、无法预见或控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。

(2)若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任。

(3)因不可抗力造成的损失（如房屋价值波动、交易机会丧失等），由双方根据实际情况公平分担，但不可预见、不可避免的部分由受影响方自行承担。

4.不可援引：任何一方不得以不可抗力为由，免除因自身过错导致的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有强制执行力；调解不成的，可转入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解不成或双方另有约定的，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》相关规定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：除上述仲裁外，任何一方也可依法向被告住所地（乙方所在地：北京市海淀区）或合同履行地（房屋所在地：北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议前置：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，在进入诉讼或仲裁程序前，双方均有义务先行通过协商或调解解决，且在此期间应暂停争议对抗行为。

6.专属管辖：双方确认，因本协议争议提起的诉讼或仲裁，应适用中华人民共和国法律，且任何一方在本协议履行完毕前不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需同时满足发送时对方已知有效邮箱/地址、能确认收件人身份、内容未被篡改等条件。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、交易策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面沟通、意向性协议及谅解。

6.合法性：双方保证其在本协议项下的行为均符合法律法规，如因一方违法行为导致协议无法履行，对方有权解除协议并追责。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（如有）包括但不限于《购房意向书》、《房屋产权证明复印件》、《授权委托书》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.标题非内容：本协议各条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。

3.程序性条款优先：如本协议就同一事项约定了不同处理方式，则程序性条款（如争议解决、适用法律）优先于实体性条款适用。

4.文本解释：本协议以中文书面形式写成，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。如对文本内容有歧义，以首次签署版本为准。