代理产品和施工合作协议书

代理产品和施工合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方拟投资建设并运营XX商业综合体项目，需要采购特定规格的建筑材料并委托专业的建筑施工团队进行项目施工；

鉴于乙方具备丰富的建筑材料供应链资源及专业的建筑施工能力，能够满足甲方在项目建设过程中的材料供应及工程承建需求；

基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，就代理产品和施工合作事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订背景为甲方所规划的XX商业综合体项目需通过乙方整合优质供应商资源，确保建筑材料的质量与供应时效性，同时由乙方负责工程项目的整体施工管理，以实现项目按时、按质、按预算完成的目标。双方通过本次合作，旨在构建长期稳定的供应链与施工合作关系，通过专业化分工与协同，降低项目整体风险，提升项目综合效益。协议的履行将直接关联甲方的投资回报周期与乙方的市场竞争力，双方权利义务的明确化将为本协议项下的产品代理与施工合作提供坚实的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体项目中的产品代理供应与工程施工合作事宜。具体范围包括：甲方委托乙方作为其指定项目的建筑材料采购代理方，负责整合、供应协议约定的各类建筑材料；同时，甲方委托乙方作为该项目的施工总承包方，负责项目从地基基础工程至竣工验收合格的全过程施工管理。双方合作范围覆盖从材料采购、运输、保管，到施工、现场管理、质量控制、安全文明施工，以及工程进度保障等全部相关活动，最终实现项目整体交付目标。本协议旨在通过双方专业能力的互补与高效协同，确保项目按设计要求、国家规范及合同约定顺利实施，并保障甲方的投资利益与乙方的经营收益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"建筑材料"：指本协议项下由乙方根据甲方需求采购并供应用于XX商业综合体项目的所有工程物资，包括但不限于水泥、钢筋、混凝土、砖瓦、管道、电线电缆、门窗、装饰材料、保温材料等。

（2）"施工合同"：指甲方与乙方就XX商业综合体项目签订的正式建设工程施工合同，其内容构成本协议履行工程建设的依据。

（3）"工程进度款"：指甲方根据施工合同约定及工程实际完成情况向乙方支付的建设工程款。

（4）"竣工验收"：指项目完成后，经甲方及有关部门的，对工程是否符合设计文件及国家相关工程质量标准进行的最终检验确认程序。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据项目进度需求，向乙方提出建筑材料采购计划及施工要求，并对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方按照国家及行业相关标准、设计文件和施工合同要求，确保建筑材料的质量符合约定，并保证工程施工质量。

（3）甲方有权根据施工合同约定及工程实际进展，审核乙方提交的工程进度款支付申请，并按约定时间支付工程款。

（4）甲方应向乙方提供必要的施工场地、施工条件及项目相关资料，并协调解决施工过程中涉及的非乙方责任原因的第三方关系。

（5）甲方应按照本协议约定及施工合同要求，及时完成对乙方采购的建筑材料及施工成果的验收工作。

（6）甲方应保证向乙方支付的工程款专款专用，不得截留、挪用。

（7）甲方有权对乙方违反本协议或施工合同约定的行为进行质询，并要求乙方限期整改。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据甲方提供的采购计划和施工需求，选择符合资质及质量要求的供应商，进行建筑材料的采购、运输与保管，并确保所有供应材料符合协议约定及国家强制性标准。

（2）乙方有权依据施工合同及相关法律法规，项目施工，制定详细的施工方案、进度计划及安全保障措施，并负责施工现场的全面管理。

（3）乙方有权按照施工合同约定，向甲方申请支付工程进度款，并应配合甲方完成工程款支付审核及支付流程。

（4）乙方应严格按照设计文件、施工合同、国家规范及行业标准进行施工，确保工程质量达到约定等级，并承担因质量问题造成的返工、修复等费用。

（5）乙方应建立健全质量管理体系和安全生产责任制，确保施工现场符合安全文明施工要求，并对施工过程中发生的安全事故承担全部责任。

（6）乙方应按时提交工程进度报告、材料采购清单、施工记录等相关文件，并接受甲方的定期或不定期检查。

（7）乙方在采购建筑材料时，应优先考虑甲方的成本控制要求，并在保证质量的前提下，努力降低采购成本。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露项目信息、材料价格等任何与甲方利益相关的敏感信息。

（9）乙方应配备足够的管理人员和技术工人，确保项目按合同工期完成，如遇延期，应承担相应违约责任。

（10）乙方应负责处理施工过程中因自身原因产生的各类纠纷及索赔事宜，并保证不因此给甲方造成损失。

第四条价格与支付条件

1.建筑材料价格：甲乙双方同意，乙方供应的建筑材料价格以甲方提供的采购清单为基础，并参照市场价格协商确定。具体价格清单作为本协议附件一。如市场行情发生重大变化，双方可友好协商调整价格，但调整幅度不得超出同期市场平均水平。

2.工程施工价格：乙方施工总价根据施工合同及项目预算确定，最终以双方签订的施工合同价款为准。乙方应在收到甲方支付通知后15日内提供详细报价清单，经甲方审核确认后执行。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付款项。乙方应在收到款项后及时开具等额发票。

4.支付时间：

（1）材料采购款：甲方在收到乙方提供的合规发票后30日内支付；

（2）工程进度款：按照施工合同约定节点支付，每完成合同总价20%支付一次，尾款在竣工验收合格后支付；

（3）竣工结算款：竣工验收合格后180日内结清全部款项。

5.支付保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方有权暂停施工，由此产生的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目开工之日起至竣工验收合格并结清全部款项之日止，共计不超过36个月。

2.材料供应期限：乙方应在收到甲方采购订单后5个工作日内完成材料交付，特殊材料需提前10日通知甲方。

3.施工期限：按照施工合同约定，项目整体工期为18个月，自开工令发出之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期相应顺延。

4.关键时间节点：

（1）项目开工日：协议生效后30日内；

（2）材料首次交付日：开工令发出后7日内；

（3）中期验收日：项目完成50%后30日内；

（4）竣工验收日：工程完工后60日内；

（5）尾款结算日：竣工验收合格后180日内。

5.提前履约：如乙方提前完成材料供应或工程进度，经甲方书面确认后，可优先获得下一阶段采购订单或工程款项。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.逾期支付材料采购款：每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停供货或解除协议，并要求甲方支付已完成采购款50%的违约金。

2.无故拖延工程款支付：每逾期一日，甲方应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，同时乙方有权申请法院强制执行，甲方应承担全部执行费用。

3.提供虚假验收意见：如甲方明知工程或材料存在质量问题仍出具合格验收证明，由此造成的损失由甲方承担全部赔偿责任，乙方有权要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

4.中途变更项目要求：因甲方单方面变更设计或施工要求导致乙方额外支出，甲方应承担全部额外费用，并支付10%的合同额作为违约金。

5.协议提前解除：如甲方无故解除协议，应向乙方支付已完成工作量70%的固定总价补偿，并赔偿由此产生的直接经济损失。

**二、乙方违约责任**

1.逾期交付材料：每逾期一日，乙方应按逾期材料价值的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除采购合同并要求乙方支付已完成采购额30%的违约金。

2.材料质量不合格：乙方供应的材料经权威检测不合格，乙方应无条件返工或更换，并承担全部费用，同时按不合格材料价值的200%向甲方支付赔偿金。

3.工程进度延误：每逾期一日，乙方应按合同总价千分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的20%，逾期超过60日，甲方有权解除施工合同并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

4.施工质量不合格：工程竣工验收不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，并支付返工期间甲方实际损失的120%作为赔偿金。

5.安全事故责任：因乙方管理疏忽导致发生安全生产事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡救治费用、财产损失、行政处罚及甲方因此遭受的商誉损失，甲方有权解除协议并追偿。

6.泄露商业秘密：乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方直接经济损失的200%并公开道歉，情节严重者移交司法机关处理。

**三、违约金减免**

1.如非违约方因不可抗力导致履行困难，经双方书面确认后可相应减免违约责任；

2.违约方主动采取补救措施消除违约后果的，可协商减免部分违约金；

3.双方协商一致可变更违约责任条款，但不得违反法律法规强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及类似不能归责于任何一方的社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用由双方协商分担。

4.协议解除：如不可抗力持续超过30日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并应就解除前已履行的部分相互结算，乙方应将甲方支付但尚未使用的材料款或工程款无息退还。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担违约责任。双方应相互配合提供不可抗力影响的证明材料。

6.预防措施：双方应在合理范围内采取必要的预防措施减少不可抗力带来的损失，但此义务不免除不可抗力本身的责任后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并争取在30日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如协商未能在30日内达成一致，双方同意将争议提交至被告住所地（XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院诉讼规则，并承担各自诉讼费用。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方案，经双方书面同意，争议可提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。争议解决结果不影响协议其他条款的效力。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款构成协议不可分割的一部分，任何一方不得以协议其他条款或管辖约定为由对抗争议解决条款的适用。如选择仲裁，仲裁机构对争议拥有专属管辖权。

6.证据保全：任何一方在提起诉讼或仲裁前，如担心证据可能灭失或难以取得，可向对方发出书面证据保全请求，对方应在收到请求后10日内协助办理，或向有管辖权的人民法院申请保全。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议因本协议约定的期限届满、双方协商一致解除、一方违约导致协议目的无法实现、被依法解除或宣布无效而终止。终止后，双方应在30日内完成结算、资料返还、场地交还等事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容以及因合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律进行。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让限制