自愿离婚合同协议书

自愿离婚合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路66号XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身商业运营需求，拟向乙方购买位于上海市静安区南京西路66号XX广场12层1201室的商业租赁物业，用于设立品牌旗舰店；乙方作为该物业的合法权利人，同意按照本协议约定的条款将该物业出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对物业现状、租赁用途、租金标准、支付方式及违约责任等事项的充分了解和确认，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方确认，本协议的履行以双方均无违反法律法规及先前已签订的任何相关合同为前提条件，任何一方违反前述前提条件均可能导致本协议无法继续履行。双方同意，本协议所涉物业的租赁用途仅限于品牌零售展示，不得用于任何非法或与本协议约定不符的活动。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何形式的婚姻关系解除，而是基于商业租赁关系的合法约定，双方在签署本协议时均具有完全民事行为能力，并自愿通过协商方式解决租赁相关事宜，不涉及任何家庭法或婚姻法范畴的内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市静安区南京西路66号XX广场12层1201室商业租赁物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定租金、支付方式、使用用途、权利义务及违约责任等事项，以保障双方的合法权益，促进租赁物业的顺利使用。本协议的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任、违约责任、争议解决方式等。双方确认，本协议仅涉及商业租赁法律关系，不包含任何与婚姻家庭法相关的条款，双方均基于商业利益自愿签订本协议，并同意严格依照本协议约定履行各自的权利义务。

第二条定义

1.租赁物业：指位于上海市静安区南京西路66号XX广场12层1201室，建筑面积约为XXX平方米的商业用房，用于品牌零售展示。

2.租赁期限：指本协议约定的租赁物业使用期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

4.支付方式：指甲方按照本协议约定向乙方支付租金的方式，包括支付时间、支付金额及支付途径。

5.物业交付标准：指租赁物业在交付时应当满足的状态，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修标准等。

6.维修责任：指双方就租赁物业在租赁期间内出现的维修问题所承担的责任划分。

7.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应当承担的法律责任。

8.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并享有租赁物业在租赁期间内的使用权。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的租赁物业，并确保租赁物业能够满足甲方品牌旗舰店的运营需求。

（3）甲方有权监督乙方对租赁物业的维护和管理，确保租赁物业在租赁期间内保持良好的使用状态。

（4）甲方应当按照本协议约定按时足额支付租金，并承担支付租金所产生的一切费用。

（5）甲方应当遵守本协议约定的租赁用途，不得擅自改变租赁物业的使用功能，不得将租赁物业用于任何非法或违反法律法规的活动。

（6）甲方应当爱护租赁物业内的设施设备，并在租赁期满或提前终止本协议时，按照约定恢复原状或进行必要的维修。

（7）甲方应当承担租赁期间内因自身原因造成的租赁物业损坏或损失的赔偿责任。

（8）甲方应当配合乙方进行租赁物业的检查、维修和保养工作，并在必要时提供必要的协助。

（9）甲方应当遵守乙方的物业管理规定，并按照乙方的指示进行相关操作。

（10）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满前，与乙方协商续租事宜，但应当提前XX日书面通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并享有租赁物业在租赁期间内的所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金，并有权在甲方逾期支付租金时采取相应的违约责任措施。

（3）乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保甲方遵守本协议约定的租赁用途和相关规定。

（4）乙方应当按照本协议约定按时交付租赁物业，并确保租赁物业在交付时符合约定的交付标准。

（5）乙方应当承担租赁物业在租赁期间内的维修责任，包括但不限于主体结构、公共设施设备的维修和保养。

（6）乙方应当为租赁物业提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等，并确保租赁物业的安全和正常使用。

（7）乙方应当配合甲方进行租赁物业的检查、维修和保养工作，并在必要时提供必要的协助。

（8）乙方应当遵守相关的法律法规和物业管理规定，并确保租赁物业的使用符合国家和地方的法律法规要求。

（9）乙方应当在本协议约定的租赁期限届满后，按照约定收回租赁物业，并确保租赁物业能够继续用于商业租赁用途。

（10）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满前，与甲方协商续租事宜，但应当提前XX日书面通知甲方，并就续租条款进行协商。双方就续租事宜达成一致后，应当另行签订续租协议。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），该租金包含租赁物业使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用（具体范围以乙方公示的收费标准为准）。

租金支付方式为银行转账，甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：622202************1234

甲方首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金；后续每期租金应于每期开始前X日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

如遇政府调整水电费等费用标准，租金价格相应调整，调整方案由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

租赁期限届满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并就续租租金、期限等条件与乙方协商；如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租通知，并就续租租金、期限等条件与甲方协商。双方在租赁期限届满前X日内就续租事宜达成书面协议的，按照新协议约定履行；未达成协议的，本协议到期自动终止。

甲方应于本协议约定的租赁期限届满后，按照约定将该租赁物业恢复原状或进行必要的维修，并按时交还乙方。如甲方需要继续使用该租赁物业，应在租赁期限届满前X日书面通知乙方，并按本协议约定支付相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）甲方擅自改变租赁物业的租赁用途或将其用于非法活动的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方的经济损失、商誉损失等。

（3）甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁物业转租、转借给他人的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（4）甲方在租赁期间内对租赁物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额（具体金额由双方约定），甲方应支付相应的赔偿费用。甲方逾期未修复的，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。

（5）甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）乙方未按照本协议约定履行维修义务，导致甲方无法正常使用租赁物业的，乙方应负责修复并承担相应的修复费用。如因乙方维修延迟给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方擅自提高租金或其他费用的，甲方有权拒绝支付，并有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已多收取的费用，同时乙方还应承担相应的违约责任。

（4）乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.双方违约责任的特别约定：

（1）任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的一切直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、为履行合同所支付的费用等。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（3）任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用、律师费用等。

（4）本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除：不可抗力事件持续超过X日的，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议或部分免除责任。因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按照实际情况进行结算。

4.不可抗力后的行动：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。如因不可抗力事件导致履行期限延迟的，延迟期限应根据不可抗力事件的影响程度确定，并相应顺延。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生时应积极收集并保存相关证据，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、损失清单等，以便在需要时提供给对方或相关机构。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向上海市静安区人民法院提起诉讼；

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为上海，并按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议管辖：如选择诉讼方式解决争议，应向上海市静安区人民法院提起诉讼。如选择仲裁方式解决争议，应向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，并按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议处理原则：双方在解决争议时应遵循公平、合理、高效的原则，并尽量减少争议对双方合作及商业利益的影响。双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和资料，并遵守法院或仲裁机构的通知和要求。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及协商过程保持保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。

5.争议解决后的履行：无论争议以何种方式解决，双方均应按照本协议约定继续履行尚未履行完毕的义务，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有判决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。任何一方变更联系方式或送达地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在任何时候均可通过书面通知对方的方式提前终止本协议，但应承担相应的违约责任（如有）。提前终止本协议的，双方应就未履行完毕的义务及费用进行结算。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的所有相关规定，并确保本协议的履行不违反任何法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，否则任何一方均不得提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以使其尽可能接近原条款的意。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立的，任何一方行使自己的权利或履行自己的义务，不影响其他方的权利和义务。

8.未成年人排除：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人或其他签订。任何未成年人或无民事行为能力人签订本协议的，协议无效。

第十条附则

1.附件：本