私人厕所转让协议书

私人厕所转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座15层1501室。甲方由多位自然人股东共同出资设立，法定代表人为张伟，联系电话甲方的经营范围涉及商业地产投资、租赁管理及物业管理服务，具备从事本协议项下厕所转让业务的完全民事行为能力和合法资质。自2020年起，甲方负责运营位于XX市XX区XX路XX号商场的公共厕所，该厕所建筑面积约XX平方米，内部设施包括智能马桶、烘干机、自动冲水系统等，日均服务人流量约XX人次，已形成稳定的租赁收入及品牌效应。根据甲方业务发展规划，现需将上述厕所整体转让给具备运营能力的专业机构，以集中资源拓展更高价值的项目。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX环境科技有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号金茂大厦28层2801室。乙方由自然人股东李明控股设立，法定代表人为李明，联系电话乙方的核心业务为环保设施运营及商业空间租赁服务，拥有国家环保部门颁发的厕所管理服务资质，曾为多家大型商场及旅游景点提供厕所租赁及维护服务。截至本协议签订之日，乙方已成功运营XX市XX区XX购物中心内的公共厕所XX个，年营收达XX万元。基于乙方在厕所运营领域的专业经验及市场拓展需求，现有意向收购甲方名下所述厕所，并承诺在接手后继续履行原有租赁合同，同时提升服务标准以增强市场竞争力。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就私人厕所转让事宜签订，基于双方在商业地产运营领域的长期合作基础及战略协同需求。甲方运营的XX市XX区XX路XX号商场公共厕所，作为该区域重要的配套服务设施，已建立良好的用户口碑及稳定的租赁收入来源。甲方基于业务调整需要，拟将该厕所整体转让；乙方作为厕所运营领域的专业服务商，具备承接该业务的能力及市场需求。双方经友好协商，确认转让价格为XX万元，并就转让流程、权利义务、违约责任等事项达成一致。本协议的签订不仅涉及资产交割，更包含对现有租赁合同的延续性安排，旨在实现资产价值最大化与运营平稳过渡。甲方承诺提供完整的厕所资产证明及租赁合同，乙方承诺按约定支付转让费用并承担后续运营责任。双方均同意严格遵守本协议约定，确保转让过程合法合规，并共同维护厕所服务的市场秩序。本协议作为双方后续权利义务约定的基础，与附件《厕所资产清单》《租赁合同副本》共同构成完整的转让文件体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的私人厕所资产转让给乙方的权利义务，确保转让过程的合法合规性、资产交付的完整性以及后续运营的连续性。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：首先，明确转让标的物的具体位置、面积、设施状况及权属证明文件；其次，约定厕所资产转让的价格、支付方式及支付期限；再次，详细规定转让过程中双方应履行的程序性义务，包括但不限于资料提供、验收确认、合同交接等环节；最后，就转让完成后原租赁合同的继续履行、税费承担、风险转移等事项作出约定，确保乙方顺利接管并持续运营该厕所资产，维护市场服务的稳定性和用户利益。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，为双方提供一个可操作的执行框架，保障交易安全，促进资源的优化配置。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"厕所资产"：指本协议转让标的物，包括但不限于厕所主体结构、内部设施（如马桶、洗手台、照明系统、通风设备等）、相关附属设备（如清洁工具存放柜、废纸篓等）以及与厕所使用相关的场地使用权，但不包括与厕所非直接相关的上下水管道主线路及供电线路等公共基础设施。

（2）"转让价款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买厕所资产的全部款项，具体金额以本协议第四条约定为准。

（3）"原租赁合同"：指甲方与第三方就转让厕所资产所签订的现有租赁合同，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、续租条件等全部条款。

（4）"验收合格"：指乙方按照本协议附件《厕所资产验收清单》对甲方交付的厕所资产进行查验，并确认所有项目符合约定标准，无重大瑕疵或损坏。

（5）"运营风险"：指厕所资产在运营过程中可能发生的与使用相关的责任风险，如用户使用不当造成的设施损坏、卫生纠纷处理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）权利要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权在支付未足额时采取合法措施（如协商、法律途径）追索。

（2）权利要求乙方在约定时间内完成对厕所资产的验收，并对验收结果具有最终确认权。

（3）权利在本协议约定的过渡期内保留对厕所资产的部分管理权，以确保平稳交接。

甲方的义务：

（1）义务提供完整的厕所资产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、相关经营许可等，保证其合法拥有转让资格，并承担因权属问题导致的全部责任。

（2）义务按照本协议附件《厕所资产清单》及《厕所资产验收清单》的约定，在转让日前将厕所资产交付给乙方，并保证资产状况符合清单描述，无隐瞒的重大瑕疵。

（3）义务配合乙方进行厕所资产的验收工作，并在乙方提出合理诉求时，对资产进行必要的修复或说明。

（4）义务将原租赁合同的全部权利义务转让给乙方，包括但不限于向租赁方通知转让事宜、配合办理合同变更手续等，并保证租赁合同的合法有效性。

（5）义务承担转让前厕所资产产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、清洁费等，直至资产正式交付给乙方。

（6）义务对转让标的物的现状给予充分披露，不得有任何欺诈或隐瞒行为，如因信息披露不实导致乙方损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）权利要求甲方按照本协议约定提供所有必需的转让文件和资料，并有权对文件资料的合法性和完整性进行核查。

（2）权利在约定时间内对厕所资产进行验收，并有权根据《厕所资产验收清单》提出异议，要求甲方进行整改或说明。

（3）权利在验收合格后，获得厕所资产的所有权及后续运营权，并有权要求甲方配合完成租赁合同的变更手续。

（4）权利根据本协议约定收取甲方支付的转让价款。

乙方的义务：

（1）义务按照本协议第四条约定的金额和方式及时足额支付转让价款，逾期支付需按日向甲方支付转让价款X%的违约金。

（2）义务在签订本协议后X日内完成对厕所资产的非破坏性初步查验，并在X日内提交书面验收意见，如无异议则视为初步认可。

（3）义务在正式验收前承担对厕所资产进行详细勘察和评估的费用，其评估结果仅作为本协议决策参考，不影响最终转让价格。

（4）义务在验收合格后，按照本协议附件《租赁合同副本》的条款继续履行原租赁合同，享有租赁期间产生的所有收益，并承担相应的运营责任，包括但不限于日常清洁维护、设施维修更新、安全保障等。

（5）义务自行办理与厕所运营相关的所有证照续期或变更手续，并承担由此产生的全部费用。

（6）义务在接收厕所资产后，对原有设施进行必要的升级改造需提前X日书面通知甲方，改造方案需经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。

（7）义务承担验收合格后厕所资产发生的所有运营风险及法律责任，包括但不限于因运营管理不当引发的用户纠纷、设施损坏赔偿等。

（8）义务在协议履行过程中遵守相关法律法规及商业道德，不得利用厕所资产从事违法活动，并维持良好的公共形象。

（9）义务在本协议签订后X日内向甲方支付定金X万元，剩余转让价款在资产正式交付并验收合格后X日内付清。

（10）义务配合甲方完成租赁合同的转让通知及变更工作，确保转让过程符合法律规定，并承担因此产生的第三方沟通费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下厕所资产的转让价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），此价格为含税最终价格，包含厕所资产本身及所有附属设施、设备、权利和义务的完整转让。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

（1）本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付定金人民币拾万元整（¥100,000.00），甲方收款后应向乙方出具收据。

（2）剩余转让价款人民币玖佰万元整（¥900,000.00），在乙方完成对厕所资产的全部验收手续并签署《验收合格确认书》之日起X日内支付完毕。

甲方应在收到全部转让价款后，向乙方出具等额的增值税发票。如乙方需调整支付方式或账户信息，应至少提前X日书面通知甲方，经甲方书面确认后方可变更。任何逾期支付均需按日向甲方支付逾期部分价款X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有权利义务履行完毕之日止。

关键时间节点：

（1）协议生效后X日内，甲乙双方应完成定金的支付与收讫。

（2）协议生效后X日内，甲方应向乙方提供本协议第一条所述的全部权属及经营文件，乙方进行初步审核。

（3）协议生效后X日内，乙方应安排对厕所资产进行现场查验，并提出书面初步查验意见。

（4）乙方初步查验意见反馈后X日内，双方协商确定《厕所资产验收清单》，并约定正式验收时间。

（5）正式验收时间确定后X日内，乙方对厕所资产进行详细验收，并签署《验收合格确认书》或提出书面整改要求。甲方应在收到整改要求后X日内完成整改并再次提交验收。

（6）验收合格后X日内，甲方应协助乙方完成原租赁合同的转让手续，并将相关钥匙、资料移交给乙方。

（7）定金支付后X日内及尾款支付后X日内，甲乙双方应互相提供本协议约定的书面文件（如收据、发票等）。

（8）所有款项支付完毕且资产交付完成之日起X日内，本协议项下的主要义务履行完毕。如因不可抗力或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供完整的厕所资产权属证明文件，或提供的文件存在虚假、不完整情况，导致乙方无法顺利完成转让或后续运营，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款及定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若该损失超过伍拾万元，甲方应以实际损失金额为限进行赔偿。

（2）如甲方未能按附件《厕所资产清单》交付完整的厕所资产或存在重大质量问题，在乙方提出验收整改要求后X日内仍未完成整改，或故意隐瞒重大瑕疵导致乙方在验收后发现问题，甲方应承担以下责任：

①对缺失或损坏部分按重置成本进行补偿；

②对存在瑕疵部分，在乙方要求下进行修复或折价处理，折价幅度由双方协商确定，但不得低于原转让价款X%；

③甲方需承担因延迟交付或瑕疵问题导致的乙方停工损失，每日损失金额以乙方提供的合理凭证为依据，累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（3）如甲方未按时支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此产生的寻找替代交易机会的费用，最高不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（4）如甲方在约定时间内未配合完成租赁合同的转让手续，导致乙方无法按原合同继续运营，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价款X%的违约金，累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），且乙方有权要求甲方承担因此造成的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第四条约定的期限和金额支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

（2）如乙方未能按本协议第四条约定的期限支付剩余转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期价款X%的违约金。逾期超过X日，甲方除要求乙方支付全部违约金外，还有权解除本协议，收回厕所资产，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代购买者的机会成本、市场价差损失等。

（3）如乙方在验收合格后X日内未支付尾款，甲方有权暂停交付资产及办理相关手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付尾款X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方在接收资产后，因自身原因未能按时续期或变更原租赁合同，导致租赁关系中断，乙方应承担由此产生的所有责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（5）如乙方在运营过程中，因管理不善或违反本协议约定，导致厕所资产发生重大损坏或产生重大安全事故，乙方应负责修复或赔偿全部损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方承担不低于转让价款X%的违约金。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，应立即书面通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（2）因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合同履行利益损失、以及为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、评估费等）。

（3）双方同意，本协议约定的违约金条款为独立救济措施，与任何其他索赔或补救措施并行不悖，任何一方均不得以已获得违约金赔偿为由拒绝继续履行本协议或寻求其他法律救济，除非双方协商一致解除协议。

（4）如因一方违约导致第三方依据本协议项下原租赁合同向违约方主张权利的，违约方应承担全部责任，守约方不承担任何连带责任。双方应相互配合处理第三方索赔事宜，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下事件：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雪、雷击等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）社会事件，如大规模传染病疫情、罢工、交通中断等；

（5）其他无法归因于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续时间等信息。通知发出后X日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行协议义务。不可抗力影响期间，双方应协商调整履行期限，协议期限相应顺延。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除定金外）应予以退还，双方应各自承担因解除协议产生的直接损失。

4.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、履行困难或履行变更，不视为违约行为，双方应相互谅解并积极配合。但任何一方因不可抗力事件获得利益或避免损失的，应将所得利益或避免的损失返还给对方。

5.不可抗力认定：本协议双方均有权就不可抗力事件是否构成不可抗力提出异议，由双方协商确认。如协商不成，可提交协议约定的争议解决机构进行裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如双方在X日内无法通过协商解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔的，任何一方均有权选择以下第X种争议解决方式：

（1）提交协议签订地XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）双方另行书面协商选择其他争议解决机构或方式。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，双方应共同指定仲裁机构，或在一方提出时，在协议约定的范围内选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应遵守法院的传唤和判决。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行协议义务，也不得因此损害对方合法权益。

5.证据与费用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并承担因争议解决产生的自身律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。如一方败诉或仲裁裁决对其不利，该方应承担对方的合理费用。双方同意，争议解决过程中产生的费用应在最终裁决或判决中一并解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按约定程序作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。

协议终止后，双方应在X日内完成结算、资料返还、财产交接等手续。除本协议另有约定外，协议终止不影响终止前已产