离婚协议书上有借条有效

离婚协议书上有借条有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX创意园区5层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司办公需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业办公用房，并计划委托乙方提供室内装修设计及施工服务；乙方具备专业的装饰设计能力和丰富的项目经验，同意接受甲方的委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖及室内装修服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于双方对房屋交易条款及装修服务范围已达成一致，甲方保证其具备完整的购房资质及支付能力，乙方承诺按照行业规范及甲方要求完成装修工作。双方确认，本协议的履行涉及房屋买卖合同的生效、装修工程款的支付及质量验收等关键环节，任何一方均应严格履行本协议约定的权利与义务。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、房屋买卖前提条件、装修服务范围及标准、价格与支付方式等核心条款，旨在明确双方的法律关系及责任划分，保障交易安全及工程顺利实施。双方特此确认，本协议各条款均与后续章节关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等约定具有关联性，构成不可分割的整体。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖及室内装修服务合作中的权利与义务，确保房屋交易顺利完成并按约定标准完成装修工程。具体内容涉及：1.房屋买卖合同的条款确认，包括房屋基本信息、交易价格、支付方式及过户手续等；2.室内装修服务的范围界定，涵盖设计方案、材料选用、施工工艺、工期安排及质量验收标准等；3.双方在合作过程中应遵循的法律法规及行业规范，以及违约责任和争议解决方式的约定。本协议旨在通过详细约定，为双方合作提供法律保障，促进房屋买卖与装修服务的有序进行，保障甲方的办公需求得到满足，同时确保乙方依法依约提供服务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”指位于XX市XX区XX路XX号的商业办公用房，建筑面积XX平方米，具体房屋信息以双方签订的《房屋买卖合同》附件为准；

“装修服务”指乙方根据甲方要求提供的室内设计、施工及配套服务，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装及软装配饰等；

“合同总价款”指甲方需向乙方支付的房屋买卖价款与装修服务费用之和；

“进度款”指根据装修工程进度分阶段支付的费用；

“尾款”指工程竣工验收合格后支付的最后款项；

“质量验收标准”指国家现行装修工程规范及双方在附件中约定的具体要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件标准提供装修服务，并对乙方的施工进度和质量进行监督；甲方有权在装修过程中提出合理化建议，但不得影响工程整体进度和质量标准。

（2）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付房屋买卖价款及装修服务费用，逾期支付的应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

（3）甲方有义务提供房屋交易所需的全部资料及配合完成过户手续，并确保其具备完整的购房资质及支付能力。同时，甲方应协调解决房屋内部及外部环境可能影响装修施工的权属问题或遗留障碍。

（4）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接装修事宜，并及时确认设计方案、材料样品及阶段性验收结果，任何变更应通过书面形式通知乙方。如甲方无正当理由拖延确认或拒绝验收，视为同意乙方方案及施工成果。

（5）甲方应保障乙方施工人员在房屋内的安全，提供必要的施工条件（如水源、电源接入等），并承担因甲方原因导致的施工延误责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定及附件设计纸完成装修工程，确保设计方案满足甲方办公需求，并严格遵循国家及地方现行的装修设计、施工及验收规范。乙方有权要求甲方提供必要的配合以推进施工进度。

（2）乙方应配备专业的项目管理团队及施工人员，使用符合国家标准的环保装修材料，并保证工程质量不低于行业优质标准。乙方应向甲方提供材料样品及合格证明，并在关键节点提交阶段性验收报告供甲方确认。

（3）乙方享有按照本协议第六条约定分阶段收取工程进度款的权利，并应向甲方提供真实有效的发票。如甲方未按时支付进度款，经乙方书面催告后超过15日仍未支付的，乙方有权暂停施工直至款项付清，由此造成的损失由甲方承担。

（4）乙方的权利还包含对装修过程中发现的问题提出技术解决方案，并保留因优化设计或采用更优工艺产生的合理增值收益的权利，但需事先征得甲方书面同意。乙方有权要求甲方对超出原设计范围的额外需求另行签订补充协议并支付相应费用。

（5）乙方应负责施工期间现场的安全管理，购买足额的工程保险，并承担因自身原因导致的工程质量问题及安全事故的全部责任。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工纸、材料清单及质保文件，并依法承担不低于两年的质量保修义务，期间因乙方施工缺陷造成的维修费用由乙方承担。

（6）乙方应保护房屋原有结构安全，如需改造需提供专业论证方案并经甲方书面批准，工程完成后应恢复原状或提供补偿方案。乙方应配合甲方完成相关装修工程验收，验收不合格的应无条件返工直至符合约定标准，并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：甲方同意向乙方支付房屋买卖价款人民币XX元（大写：XX元整），另支付室内装修服务费用人民币XX元（大写：XX元整），合同总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价款已包含但不限于设计费、材料费、施工费、税金及双方约定的其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX装饰设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付条件与时间：

（1）房屋买卖价款支付：甲方应在《房屋买卖合同》签订后X日内支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），剩余款项在房屋所有权转移登记手续办理完毕后X日内付清；

（2）装修服务费用支付：

-预付款：本协议生效后X日内，甲方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

-进度款：基础工程验收合格后X日内支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

-尾款：工程竣工验收合格且甲方结清所有款项后X日内支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

4.甲方逾期支付：每逾期一日，应按当期应付未付款项XX%（不超过中国人民银行授权金融机构公布的同期贷款基准利率）向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应承担全部责任及乙方已产生的一切损失。

5.乙方收款确认：乙方应在收到款项后X日内向甲方出具等额发票，甲方凭发票可申请相应税费抵扣。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋买卖完成且装修工程竣工验收合格并结清全部款项之日终止。

2.房屋买卖履行期限：甲方应在协议签订后X日内完成《房屋买卖合同》签署，并在房屋过户手续办理完毕后X日内完成房屋交付。

3.装修服务履行期限：

（1）设计阶段：乙方应在协议签订后X日内提交初步设计方案，X日内完成最终设计方案并经甲方书面确认；

（2）施工阶段：自甲方支付预付款之日起计算，乙方应在X个月内完成全部装修工程，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误除外；

（3）竣工验收：工程竣工验收应在施工期限届满前X日完成，甲方应在收到验收通知后X日内验收并出具书面意见。

4.关键时间节点：

-房屋过户完成日：X年X月X日；

-装修工程开工日：甲方支付预付款后X日内；

-装修工程竣工日：X年X月X日；

-全部款项结清日：装修工程竣工验收合格后X日内。

5.延期处理：任何一方需延期履约，应提前X日书面通知对方并说明理由，经对方书面同意后方可延期，但延期超过X日的，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项XX%（不超过中国人民银行授权金融机构公布的同期贷款基准利率）向乙方支付违约金，且违约金上限不低于人民币XX元。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或单方解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已产生的设计费、材料费及第三方违约赔偿）。

（2）资质不符：如甲方隐瞒房屋权属纠纷或交付房屋存在严重影响使用安全的缺陷，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方全部损失并承担违约金人民币XX元；乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项。

（3）确认延误：甲方无正当理由延迟确认设计方案、材料样品或拒绝验收的，视为同意乙方方案及施工成果，且每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，该违约金累计不超过人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：装修工程竣工验收不合格，经整改后仍不符合本协议附件约定的质量标准的，乙方应在X日内完成返工，并承担由此产生的全部费用（包括人工费、材料费及工期延误损失），且甲方有权要求乙方退还部分或全部装修款项。返工后仍不合格的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿房屋修复费用及合同总价款XX%的违约金。

（2）工期延误：非因甲方原因或不可抗力导致工期延误，乙方每逾期一日应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金累计不超过人民币XX元。若延误超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部款项并支付违约金人民币XX元，且甲方有权要求乙方赔偿因其延误造成的直接损失。

（3）材料虚假：如乙方使用假冒伪劣材料或未按约定标准施工，经检测确认的，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且该违约金不低于人民币XX元。情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿房屋贬值损失及装修费用三倍的惩罚性赔偿。

3.双方共同责任：

（1）保密义务：任何一方违反本协议项下的保密条款（另行约定），应向对方支付违约金人民币XX元，并承担由此产生的全部损失。

（2）不可抗力：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方并提供证明文件，并应在不可抗力消除后立即恢复履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的律师费及诉讼费，且赔偿总额不超过合同总价款的三倍。双方均应采取必要措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

5.争议优先解决：本协议项下的任何违约行为，守约方应首先通过书面通知要求违约方在X日内纠正，经通知后仍未纠正的，守约方可直接依据本协议约定或通过争议解决条款追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、疫情及相关防控措施等，且该等事件应非因任何一方违约行为或疏忽所致。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议约定的义务，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过不可抗力事件发生后15日）提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以便对方判断不可抗力的影响范围及是否构成协议解除条件。

3.责任免除：如不可抗力导致协议标的物（房屋或装修工程）毁损、灭失或导致协议无法继续履行，双方应根据不可抗力的影响程度，相应免除或部分免除违约责任。不可抗力持续超过X日的，双方均有权单方书面通知对方解除本协议，但已产生的费用（如定金、预付款等）应按实际履行比例返还，且双方互不承担赔偿责任。

4.损失分担：因不可抗力造成的第三方损失或单方财产损失，由该损失方自行承担，双方不承担连带责任。但如不可抗力导致协议一方产生额外费用（如临时安置费用、保险理赔差价等），受益方应给予合理补偿。

5.恢复履行：不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行协议，且因不可抗力导致的履行期限顺延不计入违约责任。如不可抗力影响持续存在，双方应协商调整协议内容或解除协议，具体处理方式参照本协议相关约定。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密信息泄露、已付款项无法追回或合同目的无法实现的特殊情况，双方仍需承担相应责任，但可通过协商减免部分责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应在收到争议通知后X日内进行，且应书面记录协商内容及结果。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

2.调解程序：如协商未果，双方应共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解规则参照《中华人民共和国调解法》及相关调解规则执行。调解期间不停止协议的继续履行，调解协议达成后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：对于无法通过协商或调解解决的争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁地点为争议方所在地或协议约定地。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼管辖：如双方明确选择诉讼解决且已约定管辖法院，则应向该约定法院提起诉讼；如未约定或约定不明，任何一方均有权向被告住所地或合同履行地（房屋所在地或装修现场所在地）的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更诉讼请求或放弃权利。

5.争议前置：对于涉及合同效力、履行障碍等重大争议，双方应优先通过仲裁或诉讼解决，仲裁或诉讼期间，任何一方不得再通过其他途径（如调解）解决该争议，但非争议事项仍可另行协商。

6.适用法律：本争议解决条款的适用及解释均以中华人民共和国法律为准，双方应遵守相关法律规定及司法实践，确保争议解决的合法性与有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。电子通知应使用双方确认的电子邮箱地址，并保留发送记录。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议不一致的主张或抗辩。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，如无法达成一致，受影响条款应被视为删除。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

6.保密义务：双方应对本协议内容、对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、财务数据等）及在合作过程中获悉的任何非公开信息承担保密义务，除非法律规定或本协议约定可以披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

7.适用法律与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华