拆迁协议书找人签名

拆迁协议书找人签名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的开发经营资质。甲方因开展XX项目拆迁补偿工作，需与具备相应拆迁安置服务能力的乙方合作，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就拆迁安置相关事宜达成合作意向，特制定本协议。甲方通过公开招标或邀请招标方式选定乙方作为拆迁安置服务提供方，乙方具备国家认可的拆迁安置服务资质，且在同类项目中拥有丰富的实践经验。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，明确各自权利义务，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备国家住房和城乡建设部核发的壹级拆迁安置服务资质，经营范围涵盖房屋征收评估、拆迁补偿方案制定、安置房调配等业务。乙方在XX市及相邻区域完成过XX个大型拆迁项目，累计服务拆迁家庭XX户，积累了丰富的政策解读能力与矛盾调解经验。根据甲方提供的项目背景资料，甲方拟对XX区域XX范围内的XX套房屋实施拆迁，涉及补偿金额约XX亿元，需要专业拆迁安置服务团队协助完成补偿协议签订、安置房分配、拆迁款发放等全流程工作。乙方经综合评估后同意参与本项目竞标，并最终通过专业能力与合规性审查，成为甲方指定的拆迁安置服务合作方。双方基于市场需求与专业匹配原则，就具体合作内容达成一致，乙方承诺以专业、高效、合法的方式履行本协议约定的服务义务。

协议背景关联性说明：本协议的签订基于甲乙双方在特定拆迁项目中的合作需求，甲方作为拆迁实施主体，需遵循法定程序完成补偿安置工作，而乙方作为专业服务机构，需在法律框架内提供配套服务。双方信息的列明旨在明确主体资格与资质条件，为后续权利义务条款的设定提供基础。甲方作为委托方，其合法性与项目合规性直接影响协议效力；乙方作为服务提供方，其资质与服务能力直接关系到拆迁工作的顺利进行。双方信息的真实性、完整性及合法性是协议成立的前提，也是后续履行与争议解决的依据。本部分内容与协议后续章节的“定义”“双方权利义务”“违约责任”等条款存在逻辑关联，如甲方违约可能导致乙方服务无法继续，乙方违约可能需承担赔偿责任，而双方信息的明确化有助于界定责任范围。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司XX项目拆迁安置工作中合作的具体内容与权利义务，确保拆迁补偿安置工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的拆迁安置政策依据及项目具体情况，制定个性化的拆迁补偿方案；乙方负责拆迁政策宣讲，与被拆迁人沟通协商补偿事宜，协助签订拆迁补偿协议；乙方提供拆迁安置评估服务，确保评估结果符合国家和地方规定；乙方协助甲方办理拆迁相关手续，包括但不限于补偿款发放、安置房分配、拆迁档案整理等；乙方配合甲方处理拆迁过程中出现的矛盾纠纷，维护项目拆迁秩序。双方合作范围以本协议具体条款及附件为准，所有活动均须符合国家法律法规及地方政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿方案"：指乙方根据甲方要求及国家相关政策，为XX项目被拆迁人制定的包括货币补偿、产权置换、搬迁补助等内容的补偿方案；

（2）"拆迁补偿协议"：指甲方与被拆迁人就房屋补偿、周转房安排、补偿款支付等事项签订的正式协议；

（3）"安置房"：指XX项目用于拆迁安置的商品房或保障性住房，其具体房源清单由甲方提供；

（4）"拆迁评估"：指乙方对被拆迁房屋价值进行的专业评估，评估结果需符合国家标准；

（5）"被拆迁人"：指XX项目范围内合法拥有房屋所有权或使用权的单位或个人；

（6）"服务费"：指甲方根据乙方完成拆迁安置服务工作的程度支付的报酬，具体标准见本协议第五条；

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的拆迁安置服务，并对乙方的工作进度和质量进行监督；

（2）甲方有权审核乙方制定的拆迁补偿方案，并提出修改意见，乙方应根据合理意见进行调整；

（3）甲方有权要求乙方提供拆迁评估报告、政策宣讲记录、协议签订情况等工作文件，乙方应如实提供；

（4）甲方应按照本协议第五条约定向乙方支付服务费，甲方有权根据乙方工作完成情况分期支付；

（5）甲方应向乙方提供必要的项目资料，包括拆迁范围、被拆迁人名单、相关政策文件等，并保证资料的真实性；

（6）甲方应配合乙方处理拆迁过程中的突发事件，共同维护拆迁秩序；

（7）甲方应保障乙方工作人员的人身安全，如因甲方原因造成乙方人员伤害，甲方应承担相应责任；

（8）甲方有权根据项目进展情况调整拆迁计划，但应提前三十日书面通知乙方，双方应协商调整合作内容；

（9）甲方应监督乙方遵守国家法律法规及职业道德，如乙方存在违法违规行为，甲方有权终止协议并要求赔偿；

（10）甲方应配合乙方完成拆迁安置工作的后续手续，包括安置房交付、补偿款结算等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方提供的项目资料及国家政策，独立制定拆迁补偿方案，并要求甲方审核确认；

（2）乙方有权要求甲方按时支付服务费，如甲方延迟支付，乙方有权根据延迟天数要求违约金，延迟超过三十日，乙方有权暂停工作；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如被拆迁人不配合工作，甲方应出面协调；

（4）乙方应组建专业的拆迁服务团队，配备足够的工作人员，确保服务质量；

（5）乙方应严格按照国家法律法规及本协议约定开展拆迁安置工作，不得强迫或欺诈被拆迁人；

（6）乙方应建立拆迁工作台账，详细记录政策宣讲、补偿协商、协议签订等情况，并定期向甲方汇报；

（7）乙方应妥善保管被拆迁人的个人信息及财产资料，不得泄露或滥用；

（8）乙方应主动配合甲方处理拆迁过程中的矛盾纠纷，提供专业解决方案；

（9）乙方应购买相应的责任保险，如因乙方原因导致被拆迁人损失，保险赔付不足部分由乙方承担；

（10）乙方应定期向甲方提交工作总结报告，内容包括拆迁进度、存在问题、解决方案等，甲方有权随时查阅；

（11）乙方应遵守职业道德，不得接受被拆迁人的贿赂或回扣，如发现乙方工作人员存在此类行为，甲方有权终止协议并追究责任；

（12）乙方应配合甲方完成拆迁安置工作的后续手续，包括协助办理安置房过户、补偿款发放确认等；

（13）乙方应确保提供的拆迁评估报告符合国家标准，并承担评估结果的法律责任；

（14）乙方应建立应急预案，如遇突发事件，应立即启动应急机制，并第一时间通知甲方；

（15）乙方应配合甲方进行项目验收，提供完整的工作资料及证明文件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方在本协议项下提供拆迁安置服务的费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该费用包含乙方为完成本协议第二条所述范围内的全部工作所发生的人工成本、办公费用、评估费用、资料制作费用、差旅费用等所有必要支出，并已包含乙方依法应缴纳的各项税费。

费用支付方式采用分期支付方式：

（1）首期款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付费用总额的百分之三十，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），用于乙方启动拆迁前期工作及团队组建；

（2）中期款：乙方完成全部拆迁补偿方案制定，并经甲方审核确认后三十日内，甲方向乙方支付费用总额的百分之五十，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；

（3）尾期款：乙方协助甲方完成全部拆迁补偿协议签订，且甲方支付全部补偿款后三十日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的百分之二十，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX拆迁安置服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后十日内向甲方开具等额发票。如甲方因故延迟支付任何一期款项，每延迟一日，应按延迟支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过费用总额的百分之五。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停工作，并要求甲方一次性支付全部未付款项及相应违约金，或解除本协议并要求甲方支付已发生服务费用及赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二个月，即至XXXX年XX月XX日止。如协议期满前双方均未提出终止意向，本协议自动续期十二个月，续期次数不限。

协议有效期内，关键时间节点安排如下：

（1）协议生效后三十日内，乙方完成拆迁补偿方案的初步制定并提交甲方；

（2）甲方收到方案后二十日内完成审核并反馈意见，乙方根据意见修改后提交最终方案；

（3）最终方案经甲方确认后，乙方应在六十日内完成全部拆迁补偿协议的签订工作；

（4）协议签订完成后，乙方应在三十日内协助甲方完成所有补偿款的发放工作；

（5）本协议履行过程中，如遇重大节日或法定节假日，相关工作时间相应顺延。

如因乙方原因导致工作进度延迟，每延迟一日，应按合同总金额的万分之一向甲方支付延期违约金，但甲方应合理催告，每三百日为一次催告周期，无正当理由三次催告无效的，甲方有权解除协议并要求赔偿。如因不可抗力导致履行期限顺延，双方应书面确认，并相应调整支付条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费用的，每延迟一日，应按延迟支付金额的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停工作，并要求甲方一次性支付全部未付款项及相应违约金，或解除本协议。甲方解除协议的，应向乙方支付已发生服务费用总额的百分之二十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工成本、市场推广费用等。

（2）甲方未按时提供必要资料或工作条件，导致乙方工作无法正常进行的，每延迟一日，应按乙方应计未计服务费的千分之一向乙方支付违约金。甲方延迟超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应支付乙方已完成服务部分的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方指令乙方从事违法或违反协议约定的行为，乙方有权拒绝执行，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。如甲方坚持执行，乙方有权解除协议，甲方应支付乙方已完成服务部分的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（4）甲方因自身原因导致拆迁工作被政府相关部门叫停或处罚的，所有责任由甲方自行承担，与乙方无关。但如因乙方服务失误间接导致此类后果，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第二条定义或第三条约定履行义务，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方被政府行政处罚或赔偿的，乙方应全额赔偿甲方损失，甲方有权从应付服务费中直接扣除相应款项。

（2）乙方提供虚假拆迁补偿方案、评估报告或隐瞒重要信息，导致甲方决策失误或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付已发生服务费用总额的百分之三十作为违约金。

（3）乙方工作人员在拆迁过程中存在暴力拆迁、欺诈被拆迁人、泄露客户隐私等违法违规行为的，乙方应立即停止违约行为，并承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任。甲方有权解除协议，并要求乙方支付已发生服务费用总额的百分之五十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按本协议第四条约定按时支付款项，每延迟一日，应按延迟支付金额的千分之一向甲方支付违约金。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停工作，并要求甲方一次性支付全部未付款项及相应违约金，或解除本协议。乙方解除协议的，应向甲方支付已发生服务费用总额的百分之二十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在协议有效期内擅自将本协议项下权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意为第三方提供类似服务，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已发生服务费用总额的百分之三十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在协议履行过程中发生重大工作失误，导致拆迁项目整体进度延误或被拆迁人集体上访的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于政府罚款、赔偿金、媒体公关费用等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付已发生服务费用总额的百分之五十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致违约的免责：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的损失，由各方自行承担。

4.违约金与实际损失的衔接：

本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但损失赔偿总额不应超过合同总价款的百分之二百。双方应在违约发生之日起三十日内协商确定损失金额，协商不成的，依法通过争议解决程序处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并应于收到对方要求时及时提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过六十日，双方任何一方均有权书面通知对方解除本协议，但应给予对方三十日的书面通知期限。解除协议后，双方应相互结算已履行的部分所产生的费用及收益，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成损失的，除非是不可抗力事件直接导致的，否则应予以赔偿。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、相互谅解的原则进行，由双方授权代表进行沟通，力争在协议有效期内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在协议有效期内无法解决争议，或双方在协商开始后三十日内未能达成和解协议，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择为甲方所在地有管辖权的人民法院，或协议履行地有管辖权的人民法院。双方应各自承担因诉讼产生的诉讼费、律师费等全部费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

3.仲裁选择（可选，如需仲裁，则删除诉讼条款，改为仲裁条款）：若双方均希望以仲裁方式解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等全部费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

4.证据与管辖：无论采取何种争议解决方式，双方均有义务根据事实和法律，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方在争议解决过程中不得作出损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、诽谤、诬告等。

5.专属管辖（如适用）：除本协议另有约定外，对于本协议项下的任何争议，均有管辖权的人民法院或仲裁机构为XX市XX区人民法院或XX仲裁委员会。任何一方在本协议签署前或签署后，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式或管辖机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。电子数据交换或电子邮件传输的通知，发送时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。口头承诺或约定不构成对本协议的修改。

3.分项履行：本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

7.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。权利转让需经对方书面确认不影响原协议效力；义务转让需经对方书面同意，否则对方有权拒绝履行相应对价义务。

8.不独立承包：乙方应确保其履行本协议义务所依赖的第三方服务或工作同样符合本协议约定，并对第三方的行为和违约负责。若乙方利用第三方完成工作，乙方仍需向甲方承担本协议约定的全部责任。

9.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

10.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的法人及其他签订。任何未成年人或限制民事行为能力人签订本协议，需经其法定代理人书面同意或追认方为有效。

11.协议份数：本协议一式XX份，甲方执X