签认购协议书没有预售证

签认购协议书没有预售证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购置乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的房地产项目，该项目的预售许可证尚未取得，但甲方有意向在项目达到预售条件后签订正式的购房合同或租赁合同。乙方作为该项目的开发商，同意在预售许可证取得前与甲方签订本认购协议书，作为双方后续合作的基础。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本认购协议书旨在明确双方在项目预售许可证取得前的权利义务，为后续正式合同的签订奠定基础，并作为双方履行后续协议的担保。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX项目（以下简称“该项目”）预售许可证尚未取得期间的权利与义务，为后续正式合同的签订奠定基础。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方的认购意向、乙方的项目介绍与承诺、双方在预售许可证取得前及取得后的权利义务安排、违约责任、不可抗力及争议解决等。通过本协议，双方旨在确认彼此的交易意向，并为项目预售条件的达成及后续合同的顺利履行提供保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“预售许可证”是指由政府主管部门依法核发的，允许开发商以预售方式销售商品房的许可证。

2.“该项目”是指由乙方开发并销售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX的房地产项目。

3.“认购意向金”是指甲方根据本协议约定支付给乙方的，用于表达购买该项目意向的款项。

4.“正式合同”是指甲乙双方在预售许可证取得后签订的购房合同或租赁合同。

5.“交付日期”是指乙方按照正式合同约定交付该项目的日期。

6.“政府主管部门”是指负责该项目审批及监管的政府部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式合同的约定履行义务，包括但不限于提供项目的真实信息、按时支付认购意向金等。甲方在预售许可证取得后，有权要求乙方与其签订正式合同，并按照正式合同的约定享有相应的权利。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付认购意向金，并按照后续正式合同的约定履行相关义务。甲方应确保其提供的个人信息真实有效，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方应遵守本协议及后续正式合同的约定，不得擅自变更或解除协议内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付认购意向金，并有权在预售许可证取得后与甲方签订正式合同。乙方有权要求甲方配合完成相关手续的办理，并有权按照正式合同的约定向甲方收取房款或租金。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定向甲方提供该项目的真实信息，包括但不限于项目规划、建设进度、预售许可证的取得情况等。乙方应确保该项目的开发建设符合相关法律法规的要求，并按时取得预售许可证。乙方应在预售许可证取得后，与甲方签订正式合同，并按照正式合同的约定履行交付义务。乙方应确保该项目的质量符合国家相关标准，并承担因质量问题引起的相应责任。乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并确保甲方能够按时入住或使用该项目。乙方应遵守本协议及后续正式合同的约定，不得擅自变更或解除协议内容。在预售许可证取得前，乙方应将该项目的开发建设情况及时告知甲方，并应甲方要求提供相关证明文件。乙方应确保该项目的交付日期符合正式合同的约定，并应按时交付该项目给甲方。乙方应承担该项目的开发建设风险，并确保该项目的顺利交付。乙方应配合政府主管部门对该项目的审批及监管，并确保该项目的合规性。乙方应保护甲方的合法权益，并承担因自身违约行为引起的相应责任。乙方应遵守国家相关法律法规的规定，并承担因违法行为引起的相应责任。乙方应维护该项目的良好形象，并承担因形象受损引起的相应责任。乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理，并应甲方要求提供必要的协助。乙方应确保该项目的交付条件符合正式合同的约定，并应按时交付该项目给甲方。乙方应承担该项目的售后服务责任，并应甲方要求提供必要的售后服务。乙方应遵守本协议及后续正式合同的约定，不得擅自变更或解除协议内容。乙方应确保该项目的顺利交付，并承担因自身原因引起的相应责任。乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并应甲方要求提供必要的协助。乙方应确保该项目的交付条件符合正式合同的约定，并应按时交付该项目给甲方。乙方应承担该项目的售后服务责任，并应甲方要求提供必要的售后服务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意认购乙方开发的该项目的特定房产（以下简称“目标房产”），该目标房产的认购总价为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“认购总价”）。该价格已包含目标房产本身的价款以及双方在本协议及后续正式合同中约定的其他费用，但具体税费负担方式以双方在后续正式合同中的约定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账的方式将认购意向金支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的有效收款账户信息后X日内，将认购意向金支付至乙方指定账户。乙方应在收到该笔款项后X日内向甲方出具收款凭证。

4.预售许可证取得后的支付安排：在本协议约定的认购意向金支付完毕后，且乙方取得该项目预售许可证之日起X日内，甲乙双方应协商签订正式购房合同或租赁合同。双方应在签订正式合同后X日内，按照正式合同的约定，将剩余购房款或租金一次性或分期支付至乙方指定账户。

5.付款账户信息：乙方的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX置业有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至乙方取得该项目预售许可证并双方签订正式购房合同或租赁合同之日止。

2.关键时间节点：

(1)认购意向金支付期限：甲方应在收到乙方提供的有效收款账户信息后X日内支付完毕。

(2)预售许可证取得通知：乙方应在取得该项目预售许可证后X日内书面通知甲方。

(3)正式合同签订期限：预售许可证取得后X日内，甲乙双方应在此协议基础上签订正式购房合同或租赁合同。

(4)剩余款项支付期限：正式合同签订后，甲乙双方应按照正式合同的约定支付剩余款项。

(5)项目交付日期：以双方签订的正式购房合同或租赁合同为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)认购意向金支付延迟：若甲方未能在约定时间内支付认购意向金，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的认购意向金不予退还，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)撤回认购意向金：甲方在预售许可证取得前单方面撤回认购意向金的，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于认购总价X%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应赔偿乙方全部损失。

(3)未签订正式合同：若甲方在预售许可证取得后，无正当理由拒绝或延迟与乙方签订正式购房合同或租赁合同的，每逾期一日，应向乙方支付剩余应付购房款或租金千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应支付上述违约金，并承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(4)其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)未取得预售许可证前违约：在预售许可证取得前，若乙方因自身原因导致项目无法继续开发或无法达到约定的交付标准，应退还甲方已支付的认购意向金，并支付相当于认购总价X%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

(2)预售许可证取得延迟：若乙方未能在约定时间内取得预售许可证，每逾期一日，应向甲方支付相当于认购总价千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的认购意向金，并支付上述违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

(3)正式合同签订延迟：若乙方在取得预售许可证后，无正当理由拒绝或延迟与甲方签订正式购房合同或租赁合同的，每逾期一日，应向甲方支付相当于剩余应付购房款或租金千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付上述违约金，并承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(4)项目交付延迟：若乙方未按照正式合同的约定交付项目，每逾期一日，应向甲方支付相当于剩余应付购房款或租金千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除正式合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于认购总价X%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

(5)项目质量问题：若交付的项目存在质量问题，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若修复或更换需要延期交付，乙方应按照本条第四款的规定支付违约金。

(6)其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过认购总价的X%。若违约金总额超过认购总价的X%，超过部分不予支持。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的具体情况及其对履行本协议的影响。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方根据前款规定履行通知义务后，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力持续时间较长，导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就不可抗力造成的损失进行协商，各自承担相应的损失。

4.不可抗力的持续：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力的证明：本协议所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件。双方在履行本协议过程中，如因不可抗力发生争议，应共同向有管辖权的人民法院申请认定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，应按照本条约定解决。

2.协商：双方应就争议事项进行真诚、善意的协商，努力达成一致的解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方代表参与。

3.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.诉讼：若双方在签订本协议时明确约定争议解决方式为诉讼，则任何一方在协商和调解不成后，均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为协议签订地或项目所在地。双方应遵守并履行法院判决，任何一方不履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.争议解决程序：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供必要的证据和资料。任何一方故意拖延、阻挠争议解决的，应承担相应的法律责任。

7.法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过信函发送的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方按照本协议约定履行完毕所有义务；

(2)双方协商一致解除本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(4)一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有