解除协议书要书面

解除协议书要书面1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发和销售资质。甲方在XX省XX市拥有多个商业及住宅地产项目，其中包括本协议项下的标的物。甲方基于业务发展需要，拟通过本次协议解除原已签订的《XX项目租赁合同》（合同编号：XXXXXXXX），将该标的物的租赁关系终止，并就相关事宜与乙方协商达成一致。原租赁合同项下的标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，原由乙方承租用于XX商业用途。甲方现需根据经营策略调整，决定提前解除与乙方的租赁关系，并将标的物收回用于其他用途。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就解除原租赁合同相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立并有效存续的商贸企业，主营业务为XX产品的销售及XX商业服务。乙方于XXXX年XX月XX日与甲方签订《XX项目租赁合同》（合同编号：XXXXXXXX），承租甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租赁用途为XX商业经营。根据乙方业务调整及市场变化，乙方现需提前终止原租赁合同，以优化资源配置。甲方基于企业战略调整，同意解除与乙方的租赁关系，并将标的物收回自用。双方经充分沟通，确认解除原租赁合同的具体事宜，并达成如下协议，以明确双方的权利与义务。原租赁合同项下的权利义务已在本协议附件中详细列明，双方确认对附件内容无异议。双方均知悉，解除原租赁合同将涉及租赁保证金、押金、违约金等费用的结算，双方将在本协议框架内依法、合理处理相关事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX项目租赁合同》（合同编号：XXXXXXXX）（以下简称“原租赁合同”），终止原租赁合同项下的租赁关系，明确双方在解除合同过程中及解除后的权利与义务。本协议涉及的范圈权限包括但不限于：原租赁合同的终止生效、租赁保证金或押金的返还事宜、因提前解除合同而产生的违约金或补偿金的结算、标的物返还的程序与条件、以及双方在解除合同过程中应履行的通知与协作义务。双方确认，通过签署本协议，旨在合法、合规、高效地完成原租赁合同的解除，并就相关后续事宜达成一致安排，避免因合同解除引发进一步的争议。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有如下含义：

“原租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号物业的合同。

“标的物”指原租赁合同项下甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业。

“租赁保证金”指乙方根据原租赁合同约定，于XXXX年XX月XX日向甲方支付的人民币XX万元（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）作为履行原租赁合同的担保。

“押金”指乙方除租赁保证金外，根据原租赁合同约定支付的用于担保租赁期间行为的人民币XX万元（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）。

“违约金”指因一方违反原租赁合同约定，根据合同条款或本协议约定应向另一方支付的经济赔偿。

“返还”指甲方收回标的物，乙方按约定清场并移交物业的状态。

“通知”指根据本协议约定或原租赁合同约定，一方通过书面形式向另一方发出的任何通知、要求或指示。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定及原租赁合同约定，解除与乙方的租赁关系，并要求乙方配合完成相关解除手续。甲方有权就原租赁合同项下的违约金或补偿金结算事宜，依据法律规定及双方约定向乙方主张权利。甲方有权在乙方完成所有应尽义务后，正式收回并接收标的物。

(2)义务：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方发出书面《解除合同通知书》，明确解除原租赁合同的决定及后续事宜安排。甲方应根据本协议第五条及原租赁合同约定，审核乙方的返还请求及相关结算要求，并在审核完毕后XX日内，就租赁保证金及押金的返还金额、方式、时间等事宜，向乙方出具书面《返还确认函》。甲方应确保其有权解除原租赁合同，并承担因解除行为可能产生的必要法律费用（如需）。甲方应在约定的时间内，配合乙方办理租赁保证金及押金的返还手续，确保款项支付至乙方指定账户。甲方应按照本协议约定，及时向乙方返还标的物，并保证返还时物业的基本状态符合双方约定或法律规定（除非因乙方原因造成损坏）。甲方应提供必要的协助，确保乙方能够按照约定完成场地清空、设备移除（如原租赁合同有此约定）等工作，具体协助范围以双方书面确认为准。甲方应保证其在本协议项下的声明和保证真实、准确、完整。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定及原租赁合同约定，请求甲方解除租赁关系，并就提前解除合同可能涉及的损失（如违约金、预期收益损失等）向甲方提出补偿要求（如有约定）。乙方有权在履行完毕本协议规定的所有义务后，要求甲方按约定返还租赁保证金及押金。乙方有权要求甲方在本协议约定的期限内提供必要的场地返还协助。

(2)义务：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方出具书面《配合解除确认函》，确认知晓并同意解除原租赁合同，并承诺配合完成所有后续事宜。乙方应立即停止在标的物上的所有经营活动及使用行为，确保标的物仅保留乙方自行添置且无需拆除的、具有使用价值的附属设施（其价值不超过XXXX元，如有约定），并移除所有不属于甲方原装修部分的个人物品及商业标识。乙方应在收到甲方发出的《返还确认函》及指定返还金额、方式、时间后，配合甲方完成租赁保证金及押金的结算。如存在违约金或补偿金结算事宜，乙方应在收到甲方主张的金额明细后XX日内进行核实，并在核实无误或协商一致后，按照约定支付相关款项。乙方应按照本协议约定的时间表，将标的物清理干净，恢复至可交付状态，并通知甲方进行验收。乙方应确保在标的物返还时，不对其造成超出正常使用损耗的损坏。乙方应配合甲方完成物业返还过程中的必要工作，如提供相关文件、配合甲方进行的检查等。乙方应保证其在本协议项下的声明和保证真实、准确、完整。乙方应自行负责处理原租赁合同项下可能存在的第三方权利主张（如抵押、查封等），并承担相关责任，确保甲方能够顺利收回标的物。乙方应在约定的时间内，将租赁保证金及押金返还款项接收或确认。如乙方存在违约行为导致甲方需要支付违约金，乙方应直接从应返还的保证金或押金中抵扣，不足部分应于XX日内补足。乙方应确保其清场后的场地符合甲方接收的条件，并签署《场地返还确认单》。乙方应将原租赁合同项下的相关权证文件（如有变更，需提供最新版本）在返还时移交甲方或根据甲方要求提供。

第四条价格与支付条件

双方同意，因解除原租赁合同而产生的经济处理事宜按以下条款执行：

(1)租赁保证金返还：甲方同意在核实乙方已完全履行本协议第二条第2款项下义务，并结清所有应付款项（如因乙方违约产生的违约金等）后，于本协议生效之日起XX个工作日内，将原租赁合同项下乙方支付的租赁保证金人民币XX万元（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）全额无息返还至乙方指定银行账户，账户名称：XX商贸有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。甲方需提供银行转账凭证作为返还凭证。

(2)押金返还：甲方同意在乙方按照原租赁合同约定或本协议约定完成场地清理、设备移除（如需）并移交标的物，且乙方不存在其他违约行为导致甲方需进一步追究责任的情况下，于返还标的物并签署《场地返还确认单》之日起XX个工作日内，将原租赁合同项下乙方支付的押金人民币XX万元（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）全额无息返还至乙方指定银行账户，账户信息同上。甲方需提供银行转账凭证作为返还凭证。

(3)违约金/补偿金结算：如因乙方原因导致甲方需向第三方支付补偿或赔偿（例如，因乙方未妥善保管物业导致的第三方索赔），该等款项应由乙方承担。甲方有权从乙方的租赁保证金或押金中直接抵扣该等款项。若保证金或押金不足以抵扣全部款项，乙方应在甲方通知后XX日内，补足差额。若保证金和押金余额超出应抵扣金额，超出部分甲方应在结清相关款项后XX个工作日内返还给乙方。

(4)支付前提：所有款项的支付均以乙方完全履行本协议项下所有义务为前提条件。

第五条履行期限

(1)本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的效力持续至双方就解除原租赁合同相关的所有事宜处理完毕之日止。

(2)甲方应于本协议生效之日起XX日内向乙方发出《解除合同通知书》。

(3)乙方应于收到甲方《解除合同通知书》后XX日内，向甲方出具《配合解除确认函》。

(4)甲方应于本协议生效之日起XX日内，就租赁保证金返还事宜向乙方发出《返还确认函》，明确返还金额、方式、时间。

(5)乙方应于收到甲方《返还确认函》后，在约定时间内配合甲方完成租赁保证金返还事宜，并确保其已履行完毕所有返还义务。

(6)乙方应于本协议生效之日起XX日内完成标的物的清理和场地准备工作。

(7)甲方应于乙方完成场地清理并签署《场地返还确认单》之日起XX个工作日内，向乙方返还押金。

(8)双方均应在各自承诺的期限内履行本协议项下的义务。任何一方的延迟履行，均视为违约，并应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行及双方权利得到保障，双方特约定如下违约责任：

(一)若甲方未按本协议第四条第(1)款约定，在约定期限内返还租赁保证金，每逾期一日，甲方应按逾期返还金额的万分之X向乙方支付违约金。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，损失金额不低于原租赁保证金总额的X%。甲方逾期支付并非因乙方原因（如乙方未提供有效银行账户信息）导致除外。

(二)若甲方未按本协议第四条第(2)款约定，在约定期限内返还押金，每逾期一日，甲方应按逾期返还金额的万分之X向乙方支付违约金。若逾期超过XX日，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权要求甲方赔偿因押金无法及时到账而造成的资金占用利息损失，具体损失以乙方提供的有效证明为准。

(三)若乙方未按本协议第四条第(3)款约定，未足额承担因其违约行为导致甲方需支付的第三方补偿或赔偿，或未在规定期限内补足差额，则乙方应在收到甲方书面通知后XX日内补足全部款项。若乙方拒不履行或无法在规定期限内补足，甲方有权采取包括但不限于以下措施：从乙方的租赁保证金或押金中直接扣除；要求乙方在XX日内提供等值且具有同等担保能力的财产进行抵偿；若仍不足或无法提供，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，违约责任包括但不限于支付相当于原租赁保证金总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。

(四)若乙方未按本协议第二条第2款第(2)项约定，未在标的物返还时移除其无需拆除的个人物品或商业标识，导致甲方产生清理费用，该等费用应由乙方承担。同时，甲方有权从乙方的租赁保证金或押金中直接扣除该部分清理费用。

(五)若乙方未按本协议第二条第2款第(3)项约定，未在约定时间内配合甲方完成场地返还，或返还的场地状态不符合约定（存在超出正常使用损耗的损坏），甲方有权拒绝接收标的物，并要求乙方继续履行清理和修复义务。由此产生的延迟、修复费用及甲方因此遭受的损失（如甲方需另行租赁替代物业的费用），全部由乙方承担。若乙方逾期仍未完成修复，甲方有权从租赁保证金或押金中直接扣除相应费用，不足部分乙仍在补足；若保证金和押金不足以弥补，乙方还应另行赔偿差额部分。

(六)若乙方未按本协议第五条第(3)款或第五条第(7)款约定的时间完成场地清理或签署确认单，导致甲方无法按期返还押金，每逾期一日，乙方应按应返还押金总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方除要求支付违约金外，还有权要求乙方赔偿因延迟接收场地而造成的直接经济损失。

(七)若甲方或乙方违反本协议项下的其他约定义务，如未按约定发出通知、提供文件、配合工作等，违约方应在收到守约方书面通知后XX日内纠正违约行为。若违约方未能及时纠正或纠正不完全，守约方有权要求违约方支付相当于守约方因此遭受直接经济损失X%的违约金。若违约行为严重影响本协议目的的实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

(八)本协议项下的违约金、赔偿金等款项，不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

(九)任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行或采取补救措施。

(十)若因一方违约导致本协议无法继续履行或双方达成解除协议，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应承担守约方为处理违约事宜所支付的直接合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等）。

第七条不可抗力

(一)定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议约定履行其全部或部分义务。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情及其管控措施、网络系统故障、电力或供水中断等类似事件。

(二)通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本协议义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）向另一方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的详细书面证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明、第三方机构报告等）。

(三)责任免除：发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除由此造成的相关违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，但应给予对方合理的协商期限（不少于XX日）。

(四)不可免除的责任：因不可抗力导致的以下责任不能免除：因一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其迟延履行责任；因一方违约后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任；双方均有过错的，各自应承担相应的责任。

(五)协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，努力寻求解决方案，以减少损失并尽可能继续履行本协议。

第八条争议解决

(一)协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行。若在协商开始后XX日内未能达成一致，双方应视为协商不成。

(二)调解：协商不成的，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），申请在北京进行调解。调解规则适用该会现行有效的调解规则。双方应积极配合调解员的工作，调解结果达成一致后，双方应签署调解书。若调解未达成一致或调解书未生效，则进入仲裁程序。

(三)仲裁：协商不成的，或调解未达成一致，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁庭可由一名独任仲裁员或三名仲裁员组成。双方应在收到仲裁通知后XX日内从仲裁委员会仲裁员名册中共同选定仲裁员，或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。若在约定或选定期限内未能确定仲裁员，则由仲裁委员会主任指定。

(四)裁决：仲裁庭应基于事实，依照本协议约定及适用的法律和国际贸易惯例作出对争议事项具有终局的裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定或双方约定分担。

(五)专属管辖：双方确认，选择仲裁作为争议解决方式旨在友好、高效地解决争议，仲裁裁决的作出和执行将优先适用仲裁规则及相关法律规定。除仲裁裁决另有约定外，任何一方在本协议履行期间及争议解决过程中，不得就本协议项下的相同争议向任何法院提起诉讼或采取其他法律行动。任何一方就本协议项下的相同争议向法院起诉的，应自动将该诉讼移至仲裁机构，并应承担由此产生的全部费用。本协议的争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，该条款仍有效存在并继续适用。

第九条其他条款

(一)通知：双方就本协议项下的任何事项进行沟通或发送通知时，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

(二)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

(三)分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以符合双方原意且合法有效的条款代替。

(四)保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因