房屋防水工程协议书

房屋防水工程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程施工有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋进行防水工程施工，以提升房屋使用性能并保障其结构安全；

鉴于乙方具备相应的防水工程施工资质和专业技术能力，并愿意按照国家相关标准和规范为甲方提供专业的防水工程服务；

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋防水工程施工事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对该房屋进行改造升级的需求，该房屋作为商业租赁物业，其防水性能直接影响租赁合同的履行及物业价值。甲方通过市场调研及资质审核，最终选定乙方作为工程承包方，乙方亦承诺在约定的工期内保质保量完成施工任务。双方均确认，本协议项下的工程范围、技术要求及权利义务均以本协议正文内容为准，任何口头承诺或补充约定均不构成本协议的有效组成部分，除非经双方书面确认。

本协议的履行将严格按照国家《建筑法》《防水工程质量验收规范》（GB50210-2011）及相关行业标准执行，任何一方违反本协议约定均需承担相应的法律责任。甲乙双方均应本着专业、严谨的态度对待本协议项下的权利义务，确保工程顺利实施并达到预期目标。本协议的签订不仅明确了双方的合同关系，也为后续工程款项支付、质量验收、违约责任等事宜提供了法律依据，是双方合作的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋防水工程施工过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和国家的相关标准完成防水工程，提升房屋的防水性能和使用安全。具体工程范围包括但不限于：

1.对XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的屋面、卫生间、阳台等区域进行防水处理；

2.施工内容包括基层处理、防水涂料/卷材的涂刷/铺设、保护层施工等全部防水工程作业；

3.工程涉及的材料应符合国家及行业相关标准，并需提供材料合格证及检测报告；

4.乙方需配合甲方完成工程验收，并承担因施工质量问题导致的返修责任。

本协议项下的工程范围以双方确认的施工纸及工程量清单为准，任何调整均需另行签订补充协议。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“防水工程”指在本协议约定范围内，为防止雨水、地下水及其他水分侵入房屋结构而进行的各项施工活动；

2.“合格标准”指符合国家《防水工程质量验收规范》（GB50210-2011）及相关行业标准的防水工程质量要求；

3.“工程量清单”指双方在协议附件中列明的各项防水工程的具体工程量和单价；

4.“材料验收”指甲方对乙方进场防水材料的质量、规格、数量进行的确认程序；

5.“竣工验收”指工程完工后，由甲方的对防水工程质量的最终验收过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的工程范围、技术标准和工期完成防水工程施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

(2)甲方应向乙方提供施工所需的场地条件，包括施工用水、用电及临时设施用地，并确保乙方施工人员的人身安全；

(3)甲方应按照本协议约定及时向乙方支付工程款项，并有权审核乙方提交的工程进度及费用结算报告；

(4)甲方有权对乙方使用的防水材料进行验收，如发现不符合约定标准的材料，甲方有权要求乙方更换或退货，由此产生的费用由乙方承担；

(5)甲方应指定专人与乙方对接工程事宜，并配合乙方完成工程竣工验收手续；

(6)甲方应保证提供的施工纸及工程量清单准确无误，如因甲方提供的资料错误导致工程延误或返工，责任由甲方承担；

(7)甲方应承担因自身原因造成的工程中断或修改所产生的额外费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工所需的场地条件及工程资料，如甲方未按时提供，乙方有权要求延期施工，并相应顺延工期；

(2)乙方应具备相应的防水工程施工资质，并严格按照国家及行业标准进行施工，确保工程质量达到合格标准；

(3)乙方应向甲方提供防水材料的合格证及检测报告，并接受甲方的材料验收，如材料不合格，乙方应无条件更换直至合格为止；

(4)乙方应配备专业的施工队伍和设备，确保施工安全，并承担因自身施工原因造成的安全事故责任；

(5)乙方应按本协议约定的时间节点提交工程进度报告，并配合甲方进行工程验收，如因乙方施工质量问题导致验收不合格，乙方应承担全部返修责任及费用；

(6)乙方应妥善保管施工期间甲方提供的资料及物品，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任；

(7)乙方有权要求甲方按时支付工程款项，如甲方拖欠款项，乙方有权采取暂停施工等措施，并要求甲方支付逾期付款违约金；

(8)乙方应遵守施工现场的各项管理规定，不得扰民，并做好施工垃圾的清理工作；

(9)乙方应向甲方提供防水工程的质量保修承诺，保修期为工程竣工验收合格之日起三年，期间如出现防水质量问题，乙方应负责维修；

(10)乙方应配合甲方完成相关政府部门的水务、住建等部门的验收手续，并承担因乙方原因导致的验收不合格责任。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：经双方确认，本协议项下的房屋防水工程总价款为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该价格包含但不限于防水材料费、人工费、机械费、运输费、垃圾清运费、以及本协议约定的其他所有施工费用。

2.价格构成：工程总价款已根据双方签订的《防水工程量清单及报价单》（附件一）确定，该清单详细列明了各项工程内容的单位价格和工程量。乙方保证其报价是依据市场价格及自身施工成本合理确定的，并已包含完成本协议项下全部工程内容所需的一切费用。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应向甲方提供符合税务及财务规定的等额发票，甲方收到发票并核对无误后办理支付手续。

4.支付节点：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（￥135,000.00元），作为工程预付款。乙方在收到预付款后应立即施工力量进场开展前期准备工作。

（2）进度款：工程完成主体防水施工并经甲方验收合格后X日内，甲方应向乙方支付工程总价款的40%，即人民币壹拾捌万元整（￥180,000.00元）。

（3）尾款：工程整体竣工验收合格并完成所有保修期内的缺陷修复后X日内，甲方应向乙方支付工程总价款剩余的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（￥135,000.00元）。甲方在支付尾款前有权扣除乙方应承担的违约金、赔偿金等款项。

5.索款方式：乙方应在每个支付节点前X日内向甲方提交书面付款申请，并附上相应的工程进度证明材料及发票。甲方应在收到付款申请后X日内审核完毕并安排支付。

6.调价机制：本协议生效后，如遇国家政策性调整导致主要防水材料价格波动超过±5%的，双方应在价格波动发生后的X日内协商调整相应材料费用，调整幅度以市场价格变动为基础，由双方共同确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕且保修期满之日终止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方预付款后X日内正式开始施工，并应于X日内完成全部防水工程。总工期为X天，自正式开工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）材料进场检验：乙方应在正式施工前X日内将所有防水材料运抵施工现场，并通知甲方进行进场验收。甲方应在收到通知后X日内完成验收，如发现问题应立即提出，乙方应按要求整改。

（2）分项工程验收：防水工程施工分项完成（如基层处理完毕、防水层第一遍施工完毕等）后，乙方应书面通知甲方进行分项验收。甲方应在收到通知后X日内验收，逾期未验收视为验收合格。

（3）竣工验收：工程全部施工完毕后X日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后X日内竣工验收，如验收合格，双方应签署《竣工验收报告》。若甲方在收到通知后X日内未验收，乙方有权自行验收，验收结果经甲方书面确认后生效。

（4）保修期：本协议约定的防水工程保修期为自工程竣工验收合格之日起三年。保修期内，如出现防水渗漏等质量问题，乙方应在接到甲方通知后X小时内响应，并立即维修，直至问题彻底解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付条件按时支付任何一期工程款项的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。甲方应在恢复付款后继续履行付款义务，但乙方有权要求甲方支付累计违约金，且累计违约金总额不超过工程总价款的20%。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电或相关工程资料，导致乙方无法按期开工或正常施工的，每延误一日，甲方应向乙方支付工程总价款万分之五的违约金。因甲方原因造成的工期延误超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工程量对应款项的80%作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）甲方在工程竣工验收合格后X日内未支付尾款的，每逾期一日，甲方应向乙方支付尾款金额万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方除有权收取累计违约金外，还有权从应付尾款中直接扣除相应违约金，甲方仍需支付全部尾款及滞纳金。

（4）因甲方原因导致工程被政府部门责令停工整改的，所有停工损失及整改费用由甲方承担，工期相应顺延，甲方仍需按原约定支付工程款项。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定的工期完成防水工程施工的，每逾期一日，乙方应向甲方支付工程总价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付已完成工程量对应款项的80%作为违约补偿，并承担甲方因此遭受的所有损失。但非因乙方原因（如不可抗力、甲方原因、设计变更等）导致的工期延误除外。

（2）工程质量不符合本协议第二条定义的“合格标准”或国家相关规范的，乙方应在收到甲方书面通知后X日内无条件返修至合格。若乙方拒绝返修或返修后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，所需费用（包括但不限于检测费、维修费、第三方服务费）由乙方承担，且甲方有权从未支付工程款项中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除本协议，乙方应支付工程总价款30%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方使用不合格防水材料或未按设计要求施工，导致工程出现严重质量问题的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并解除本协议。乙方应支付已完成工程量对应款项的50%作为违约补偿，并承担甲方因此遭受的所有损失。乙方还应承担因使用不合格材料导致的全部检测、鉴定及修复费用。

（4）工程未经验收擅自投入使用，由此产生的一切后果（包括但不限于结构损坏、渗漏、维修费用等）由乙方承担全部责任。甲方仍可按合同约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于返修责任、支付违约金等。

（5）乙方在保修期内未能按约定履行保修义务，导致防水问题未能及时解决的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方支付保修期内因乙方违约而产生的实际维修费用的双倍作为违约金。

（6）乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。如因此导致本协议解除，乙方还应按已完成工程量支付相应款项，但最高不超过工程总价款的50%。

3.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金条款是对乙方违约行为的惩罚性规定，并不免除乙方承担赔偿责任。任何一方违约给对方造成实际损失的，违约方除应支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除协议的违约责任：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应按已完成工程量支付相应款项，并支付相当于工程总价款20%的违约金。若违约行为给守约方造成损失超过违约金的，违约方还应赔偿差额部分。因甲方原因导致协议解除的，乙方除收取已完成工程量对应款项外，还应获得合同约定的各项费用（如违约金、窝工费等）。

5.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余义务。若不可抗力持续时间超过X日，双方可协商解除协议，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供有效的事故证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、损失评估报告等。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等关键信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的工程延误，工期应相应顺延，顺延期限根据不可抗力影响的实际持续时间确定。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方案进行友好协商。协商达成一致后，应签署书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。若协商不成，任何一方均有权向争议解决机构申请裁决或向人民法院提起诉讼，但应首先说明不可抗力因素的影响。

5.不可抗力证明：为确定不可抗力事件是否构成免责事由，双方均有权要求对方提供充分的不可抗力证明文件。对方应在收到要求后X日内提供，逾期未提供的，视为无法提供。若无有效证明，则不能免除相关方的违约责任。

6.非免责情形：因不可抗力导致一方部分履行或延迟履行协议义务，若该履行或延迟对另一方造成根本性影响，不足以继续履行协议目的的，受影响方有权解除本协议，并要求违约方承担必要的损失补偿。但若不可抗力仅导致暂时性的困难，双方仍应尽最大努力克服，避免协议解除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责争议的沟通与协商，力争在X日内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出争议后X日起算）未能解决争议，或虽经协商达成初步共识但未签署书面协议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定一种方式后不得再行更改：

（1）调解：向有管辖权的建设行政主管部门或行业协会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解机构应在调解期满后X日内出具调解终结书，双方可据此向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：向XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁适用该仲裁机构的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（3）诉讼：向工程所在地有管辖权的人民法院（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼应提交起诉状及相关证据材料，法院将依法进行审理并作出判决。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重事实，公平合理地解决争议。争议解决过程中，与争议无关的合同其他部分仍应继续履行。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应积极提供真实、完整、有效的证据材料来支持自己的主张。任何一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任，其主张也可能不被采信。

5.仲裁/诉讼选择：本协议双方确认，仲裁和诉讼是解决本协议争议的两种可选方式，但双方更倾向于通过仲裁解决争议。若选择诉讼，应优先向工程所在地法院提起。任何一方在仲裁裁决作出前或法院判决生效前，未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方处理。

6.争议解决费用：因本协议争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等一切相关费用，除另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间的律师费等，应按照相关法律规定或仲裁/诉讼规则确定承担方。

7.保密条款适用：争议解决过程中的所有沟通记录、证据材料、调解或仲裁/诉讼文书等均具有保密性，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为司法/仲裁机构所要求的除外。争议解决完毕后，双方仍有义务对涉及商业秘密的信息保密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按此规定作出的变更均无效。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议文本内容，结合合同目的和交易习惯进行。若对协议条款的理解存在歧义，应以不利于作出该条款一方的方式解释。本协议任何条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。

4.不可分割性：本协议各条款构成一个不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代无效条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方