大家庭房屋房产协议书

大家庭房屋房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“李氏大家庭”，系经合法登记注册的民间非营利性，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号。甲方由李明、王红、张伟、刘芳等家庭成员共同发起成立，旨在通过集体资产管理实现家庭财产的保值增值，并为本家庭成员提供居住、养老及互助服务。甲方法定代表人为李明，联系电话电子邮箱为liming@。甲方经营范围涵盖房产租赁、买卖代理及委托管理，具备完全民事行为能力，依法享有处分其名下不动产的权利，并有权就本协议项下的房产交易或租赁事宜作出决策。

甲方现有名下位于上海市浦东新区张江高科技园区博山东路88号的一套住宅（以下简称“标的房产”），建筑面积300平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至2040年。该房产系甲方家庭成员通过继承及后期购置形成，已办理完毕所有产权登记手续，权属清晰。为优化家庭资产配置，同时满足部分成员的居住需求，甲方经内部决议，决定将标的房产以买卖或租赁形式处置，并委托乙方协助完成相关交易或租赁流程。甲方提供的房产证编号为沪房地浦东字第XXXXXX号，房产证附及平面经公证，确保无抵押、查封等权利限制。

在租赁模式下，甲方拟将标的房产出租给乙方使用，租赁期限为3年，租金单价为每月人民币5000元，首期租金自2024年1月1日起计算。在买卖模式下，甲方拟以人民币500万元的价格出售标的房产给乙方，交易税费由双方另行协商承担。甲方提供的房产评估报告显示，该房产市场价值约为人民币600万元，具备良好的投资与居住价值。甲方保证其对本协议项下的权利义务具有完全处分权，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，并承诺在协议履行过程中提供真实、完整的房产资料及权属证明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒达房地产经纪有限公司”，系经上海市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，注册地址位于上海市徐汇区淮海中路1号。乙方法定代表人为陈东，联系电话电子邮箱为chendong@。乙方专注于高端房产经纪服务，具备房地产经纪机构备案资质，拥有丰富的交易经验和专业的法律顾问团队，能够为甲方提供全面的房产交易或租赁解决方案。

乙方在签署本协议前，已充分了解标的房产的基本情况及甲方的主要诉求，并承诺以专业、诚信的态度协助甲方完成房产交易或租赁事宜。在租赁模式下，乙方将作为甲方的委托代理人，负责发布房源信息、筛选潜在承租人、签订租赁合同并收取租金。在买卖模式下，乙方将作为甲方的独家代理，负责推广标的房产、看房、谈判交易条件并办理过户手续。乙方承诺在服务过程中严格遵守法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并按时向甲方汇报工作进展。

乙方提供的房产经纪服务内容具体包括：

（1）市场调研与定价分析：根据标的房产的区位、面积、配套设施等要素，结合当前市场行情，为甲方提供专业的价格建议；

（2）广告推广与客户匹配：通过线上平台及线下渠道发布房源信息，精准匹配符合条件的承租人或买家；

（3）合同谈判与签约服务：协助甲方与第三方就租金、付款方式、租赁条款等达成一致，并起草、审核租赁合同；

（4）交易撮合与过户协助：在买卖模式下，负责双方看房、议价，代办贷款申请、合同签署及不动产登记等手续。

为保障服务质量，乙方承诺在本协议有效期内，对标的房产提供不间断的经纪服务，直至甲方完成交易或租赁目标。若因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方有权根据市场变化及客户需求，调整服务方案，但需提前30日书面通知甲方并获得其同意。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的房产的共同认知及合作意愿。甲方作为标的房产的所有权人，希望通过专业的第三方服务实现房产价值的最大化，并确保交易或租赁过程的合规性。乙方作为专业的房产服务机构，依托其市场资源、专业能力及法律支持，承诺为甲方提供高效、可靠的经纪服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，就标的房产的交易或租赁事宜作出如下约定。

本协议的履行将涉及房产评估、市场推广、合同签订、资金监管、不动产登记等多个环节，甲乙双方需密切配合，确保各项条款得以顺利实施。甲方应积极配合乙方提供相关资料，并按约定支付服务费用；乙方应勤勉尽责，及时完成经纪任务，并承担相应的法律责任。若最终达成交易或租赁协议，双方需另行签署补充协议明确具体细节；若未达成协议，双方互不追究违约责任，但乙方应向甲方退还已收取的服务费用。

本协议的签订不仅有助于甲方实现房产处置目标，也为乙方提供了稳定的业务来源，符合双方的长远发展需求。双方均确认已充分理解本协议内容，并自愿受其约束，共同维护交易或租赁秩序，确保合作过程的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产（上海市浦东新区张江高科技园区博山东路88号住宅）交易或租赁事宜中的权利义务，确保相关流程的合法合规与高效完成。协议范围涵盖但不限于：标的房产的资产状况确认、市场价值评估、交易或租赁方案设计、房源信息推广、潜在客户（或买家）的筛选与匹配、合同条款的谈判与签订、交易资金（或租金）的管理、不动产登记手续的代办以及相关法律咨询与服务保障等。双方同意通过本协议约定，共同推动标的房产交易或租赁目标的实现，并就协议履行过程中产生的各项事宜作出安排。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于上海市浦东新区张江高科技园区博山东路88号，建筑面积300平方米的住宅，产权证号为沪房地浦东字第XXXXXX号。

（2）"交易模式"：指标的房产以买卖形式进行的处置方式，交易价格为人民币500万元。

（3）"租赁模式"：指标的房产以租赁形式进行的利用方式，租赁期限为3年，租金单价为每月人民币5000元。

（4）"服务费用"：指乙方提供经纪服务应得的报酬，包括但不限于佣金、服务费等。

（5）"不动产登记"：指标的房产所有权转移或租赁权设立所需的政府行政程序。

（6）"独占代理"：在买卖模式下，指在协议有效期内，乙方作为甲方的唯一授权代理进行房产处置。

（7）"尽职"：指甲乙双方为交易或租赁决策而进行的资料核实与法律状态查询。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权决定标的房产采用交易模式或租赁模式，并选择乙方作为独家或非独家服务提供方。

（2）有权对乙方提供的服务方案、服务费用及其他条款进行审查，并要求乙方提供专业意见及证明文件。

（3）在租赁模式下，有权对拟选定的承租人进行背景及资质审核，并最终决定是否签订租赁合同。

（4）在交易模式下，有权确定标的房产的最终交易价格、付款方式及过户条件，并有权拒绝乙方的交易方案。

（5）有权要求乙方按照协议约定及时提供阶段性工作报告及进度说明，并有权对乙方服务质量进行监督。

甲方的义务：

（1）应向乙方如实提供标的房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地证、物业费缴纳证明、维修基金证明、无抵押无查封证明、前期租赁合同（如有）等，并保证资料真实性。

（2）应在协议签署后5个工作日内向乙方支付首期服务费用，金额为人民币XXXX元（根据服务模式确定）。

（3）应积极配合乙方开展市场推广工作，包括但不限于提供房产照片、视频资料、权属说明等，并授权乙方在合理范围内对外发布信息。

（4）在租赁模式下，应按时向乙方提供标的房产的钥匙及进入许可，并配合完成租赁合同的签订与备案。

（5）在交易模式下，应按照约定及时支付交易款项，并配合完成不动产登记手续所需的各种文件准备与签署。

（6）如需变更协议约定或解除协议，应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权根据协议约定，代表甲方开展标的房产的市场推广、客户接待、价格谈判及合同签订等经纪活动。

（2）有权按照市场惯例及专业评估，向甲方提出服务方案及费用标准，并要求甲方在合理期限内作出回应。

（3）在租赁模式下，有权筛选符合条件的承租人，并代表甲方就租金、押金、租赁期限等核心条款进行谈判。

（4）在交易模式下，有权全权代理甲方与潜在买家进行沟通协商，并有权在授权范围内签署相关协议。

（5）有权要求甲方按时支付服务费用，并对逾期支付采取合理措施（如协商、诉讼等）。

乙方的义务：

（1）应组建专业的服务团队，指派至少一名持有执业资格的经纪人负责本协议项下的全部经纪工作。

（2）应制作规范的房源信息，确保所发布资料的真实性、准确性及合法性，并对信息保密负责。

（3）应在协议有效期内，持续开展标的房产的推广活动，至少每周向甲方汇报市场动态及客户反馈。

（4）应遵守职业道德及行业规范，维护甲方利益优先，不得泄露甲方商业秘密或从事损害甲方权益的行为。

（5）在租赁模式下，应负责起草、审核租赁合同，并协助甲方完成租赁备案或相关登记手续。

（6）在交易模式下，应负责双方看房、核算交易税费、办理贷款（如需）及不动产登记等全流程服务，确保交易安全合规。

（7）如因乙方过错导致协议无法履行或甲方权益受损，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等。

（8）应妥善保管甲方提供的资料及签署的文件，并在协议终止后按照约定返还或销毁。

（9）有权根据市场变化调整服务策略，但需提前通知甲方并说明理由，重大调整需经甲方书面同意。

（10）应提供法律咨询服务，就交易或租赁中的法律风险向甲方提供专业建议，并协助甲方准备相关法律文件。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的房产的交易或租赁事宜确定如下价格与支付条件：

（一）交易模式价格条款：

1.标的房产的交易价格为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），大写：人民币伍佰万元整。

2.该价格包含标的房产的全部权利及附属设施，不含土地使用权单独转让价款（如适用）。

3.交易税费承担方式：双方同意，除由乙方代收代缴的房产交易相关税费（如中介服务费）外，标的房产的买卖税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）按国家最新税法规定及地方政策由甲乙双方另行协商确定具体承担比例，并在最终交易合同中明确。

4.支付方式：买方（甲方或最终买家）应在本协议生效后3个工作日内向卖方（乙方或甲方）支付定金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于锁定交易；剩余尾款人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）应在不动产登记手续办结并完成产权转移登记当日一次性付清。

5.定金性质：如买方单方面解除交易，定金不予退还；如卖方单方面解除交易，应向买方双倍返还定金。

（二）租赁模式价格条款：

1.标的房产的租赁价格为每月人民币伍仟元整（¥5,000.00），大写：每月人民币伍仟元整。

2.租赁期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

3.押金：承租方（乙方）应于签订本协议当日向甲方支付押金人民币拾万元整（¥100,000.00），用于担保履行租赁合同。租赁期满或合同解除后，如无违约行为，甲方应在承租方结清所有费用后10个工作日内无息退还押金。

4.首期租金及押金支付时间：承租方应于本协议生效后3日内支付首期租金人民币叁万元整（¥30,000.00），并支付全部押金；其余租金按月支付，于每期租金到期前5日支付。

5.管理费：除租金外，承租方还应承担与租赁相关的物业管理费、水电燃气费等实际发生费用，具体承担方式由双方另行书面约定。

（三）服务费用：

1.交易模式下：乙方服务费用为交易总价的2%，即人民币壹佰万元整（¥100,000.00）。甲方应在支付定金当日向乙方支付服务费用总额的30%（即人民币叁拾万元整），剩余70%在尾款支付当日一次性付清。

2.租赁模式下：乙方服务费用为押金金额的10%，即人民币壹万元整（¥10,000.00），由甲方在支付押金时一并支付。

3.甲方有权要求乙方提供正式发票，相关税费由甲方承担。

4.支付账户：甲方应将上述款项支付至乙方在协议签署前书面提供的指定银行账户。

5.逾期支付：任何一方逾期支付款项，应按每日万分之五向对方支付逾期违约金，逾期超过30日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起12个月。如协议有效期内未能完成交易或租赁目标，双方可协商续签，续签次数不限，但每次续签期限不超过6个月。

（二）交易模式关键时间节点：

1.标的房产权属完成时限：自本协议签署之日起15个工作日内完成。

2.房源推广启动时限：自协议生效之日起3个工作日内启动。

3.首次带看安排时限：自协议生效之日起10个工作日内安排首次看房。

4.定金支付确认时限：买方确认看房意向后5个工作日内支付。

5.交易价格确认时限：完成初步谈判后10个工作日内达成一致。

6.不动产登记办理时限：自交易合同签订之日起30个工作日内完成。

7.交易完成确认时限：不动产登记过户完成且尾款付清之日起。

（三）租赁模式关键时间节点：

1.租赁广告发布时限：自本协议签署之日起5个工作日内发布。

2.承租人筛选与推荐时限：每季度至少推荐2组符合条件的潜在承租人。

3.实地看房安排时限：收到承租人初步意向后3个工作日内安排。

4.租赁合同签订时限：承租人意向确认后10个工作日内签订。

5.入住交接时限：租赁合同签订后5个工作日内完成钥匙交接及相关手续。

6.租金及押金收取确认时限：每次付款日前3个工作日内确认收款。

7.租赁期满或合同解除后的腾退交接时限：期满前30日发出书面通知，实际腾退日应配合完成。

（四）时间计算：本协议所称“工作日”指周一至周五（法定节假日除外），时间自约定起始日次日计算至约定截止日前一日止。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，甲乙双方约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.保密义务违约：甲方未经乙方同意，将标的房产信息泄露给第三方，或擅自委托其他经纪机构处置，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担因此给乙方造成的所有损失。

2.支付义务违约：

（1）在交易模式下，甲方未按约定支付定金、服务费或尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场差价损失、为促成交易已投入的合理费用等。

（2）在租赁模式下，甲方未按约定支付首期租金、押金或服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

3.权利瑕疵违约：甲方明知标的房产存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，仍将其转让给乙方或第三方，应承担全部赔偿责任，包括乙方已收取的服务费、为处理该等瑕疵产生的费用以及乙方因此错失的其他交易机会损失。

4.合同解除违约：甲方无正当理由单方面解除协议，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.专业能力违约：乙方未能勤勉尽责提供专业服务，导致甲方错失交易机会或产生损失（如因乙方推荐承租人不当导致房屋损坏、或因乙方泄露甲方信息引发纠纷等），应赔偿甲方直接经济损失的100%，但赔偿上限不超过乙方收取的服务费用总额。

2.服务费用收取违约：

（1）在交易模式下，乙方未按约定向甲方收取服务费，或超出约定比例收取，应退还多收部分，并承担甲方因此产生的合理维权费用。

（2）乙方在未完成约定服务内容前，擅自收取全部服务费，应退还已收费用，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.信息保密违约：乙方未经甲方同意，泄露甲方的商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担相应的法律责任。

4.代理权限违约：乙方超越授权范围行事（如擅自修改交易价格、签订非授权文件等），给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

5.交易促成违约：

（1）在交易模式下，乙方作为独占代理未能按约定时限促成交易，应退还甲方已支付的服务费，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）在租赁模式下，乙方未能按约定时限完成看房安排或承租人推荐，应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00）/日，累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

6.法律责任违约：因乙方违反法律法规或本协议约定，导致协议无效或需要承担行政、刑事责任，乙方应自行承担后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.合同解除违约：乙方无正当理由单方面解除协议，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行义务，应及时通知对方并提供证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。

（四）损失赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的索赔主张，其索赔金额不得超过违约方在本协议项下已收取或应收取的全部款项总额。

（五）争议优先解决：违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为5个工作日）通知对方，并提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。若延迟通知导致对方产生损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法履行协议关键条款的，经协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、费用承担等事项进行清算，互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方未采取合理措施防止或减轻损失，仍需承担因其过失造成的额外损失。双方应相互配合，采取必要措施避免不可抗力事件引发或扩大的损害。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行异议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：若双方在协议签署后30日内未能通过协商解决争议，应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。

3.诉讼准备：进入诉讼程序前，双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文本、往来函件、付款凭证、沟通记录、损失证明等。

4.诉讼费用：诉讼过程中产生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等），除法律另有规定或双方另有约定外，原则上由败诉方承担；若部分胜诉，则由双方按照责任比例分担。

5.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此段）：若双方在协议签署时或争议发生前约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至标的房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不停止协议其他条款的履行。

6.法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日视为送达（除非对方提供证据证明未实际接收）；以传真方式送达的，发送成功当日视为送达。送达地址以本协议首部约定的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产权属证明文件复印件、房产评估报告、市场推广方案、服务细则等。若