房屋加建质量安全协议书

房屋加建质量安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为改善居住条件或扩大经营场所，拟对现有房屋进行加建工程，并委托乙方承担该加建工程的设计、施工及质量管理工作；乙方具备相应的建筑工程施工资质和丰富的项目经验，愿意按照国家相关法律法规、技术标准和本协议约定，为甲方提供房屋加建服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋加建工程中的权利与义务，确保工程顺利进行并达到约定的质量标准，同时保障双方的合法权益。双方确认，本协议的订立基于双方真实意思表示，且双方已充分了解协议内容，并愿意受其约束。双方同意，本协议所涉房屋加建工程应严格遵守国家及地方关于建筑工程安全、质量、环保等方面的法律法规，确保工程符合设计要求和相关标准。本协议的履行，将有助于甲方实现房屋加建的预期目标，并为乙方提供合法、合规的工程实施保障。双方均同意，在协议履行过程中，应相互配合，及时沟通，共同解决可能出现的问题，确保工程按期、保质完成。本协议的签订，是双方合作的基础，双方均应本着严肃、认真的态度对待协议内容，并严格按照约定履行各自的权利与义务。双方确认，本协议的订立及履行，与双方在房屋加建工程中的其他合作安排或协议内容互为补充，但不冲突。双方同意，本协议的签订及履行，是双方在房屋加建工程领域合作的重要体现，双方应共同维护协议的严肃性和权威性，确保协议得到有效执行。双方确认，本协议的订立及履行，是基于双方对房屋加建工程的共同理解和预期，双方应本着诚信原则，共同推动工程顺利进行。双方同意，本协议的签订及履行，是双方在房屋加建工程领域合作的重要步骤，双方应共同维护协议的稳定性和有效性，确保协议得到全面履行。双方确认，本协议的订立及履行，是基于双方对房屋加建工程的共同利益，双方应本着互利共赢的原则，共同推动工程顺利进行。双方同意，本协议的签订及履行，是双方在房屋加建工程领域合作的正式开始，双方应共同维护协议的严肃性和权威性，确保协议得到有效执行。双方确认，本协议的订立及履行，是基于双方对房屋加建工程的共同理解和预期，双方应本着诚信原则，共同推动工程顺利进行。双方同意，本协议的签订及履行，是双方在房屋加建工程领域合作的重要步骤，双方应共同维护协议的稳定性和有效性，确保协议得到全面履行。双方确认，本协议的订立及履行，是基于双方对房屋加建工程的共同利益，双方应本着互利共赢的原则，共同推动工程顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋加建工程中的权利与义务，确保工程按照约定的质量标准、安全规范和进度要求顺利完成，并保障双方的合法权益。本协议涉及的房屋加建工程具体内容包括但不限于：对甲方现有房屋进行结构设计、施工建设、装修装饰、设备安装以及相关的质量监督、安全管理和竣工验收等全部或部分环节。具体加建内容以双方签署的《房屋加建工程设计方案》及附件为准，该设计方案经双方确认后作为本协议不可分割的一部分。本协议旨在通过规范化的合作模式，确保房屋加建工程符合国家法律法规及相关技术标准，满足甲方对房屋功能、质量和外观的预期要求，同时保障乙方在合法合规的前提下完成工程任务并获取相应报酬。本协议的范围涵盖从项目启动前的准备工作，包括但不限于场地勘察、方案设计、纸审核，到工程实施过程中的施工管理、质量监控、安全检查，再到工程竣工后的验收交付、资料移交等所有与房屋加建工程直接相关的活动。双方同意，本协议所定义的房屋加建工程应严格遵循《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等国家及地方相关法律法规的规定，确保工程建设的合法性、合规性。本协议的签订及履行，旨在建立一套完整、规范的工程合作框架，通过明确双方的权利与义务，减少潜在争议，提高工程效率，最终实现房屋加建工程的质量、安全、进度和成本控制目标，确保工程成果能够稳定、安全地满足甲方使用需求。双方确认，本协议的范围不仅限于具体的施工活动，还包括与工程相关的技术交流、信息传递、风险管理和争议处理等配套措施，以确保房屋加建工程的整体顺利推进。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下特定含义：

“房屋加建工程”指根据本协议约定，由乙方为甲方实施的现有房屋加建项目，包括但不限于结构加建、室内外装修、水电暖通安装、智能化系统布设等全部或部分工程内容。

“设计方案”指经甲方确认并书面签署的《房屋加建工程设计方案》，该方案详细规定了房屋加建的平面布局、空间结构、建筑材料、工艺标准、装饰要求等技术细节，是乙方进行施工的主要依据。

“施工纸”指根据设计方案绘制并经双方或相关主管部门审核批准的工程纸，包括但不限于建筑、结构、水电、装修等，是乙方进行施工的具体技术指导文件。

“质量标准”指本协议约定的房屋加建工程应达到的国家现行建筑技术规范、行业标准、地方标准以及双方在设计方案中明确的质量要求，具体标准以国家及地方相关强制性标准为准。

“安全规范”指国家及地方关于建筑工程施工安全管理的各项法律法规、技术规程和操作规范，旨在保障施工过程中的人身和财产安全。

“竣工验收”指房屋加建工程按照设计方案和施工纸完成建设后，由甲方或甲方委托的第三方机构的，对工程实体质量、功能性、安全性等进行检查验收，并最终确认工程是否符合设计要求及质量标准的程序。

“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付用于房屋加建工程施工、材料、设备、人工等各项费用的总称，具体支付方式和金额以本协议“价格与支付条件”条款为准。

“不可抗力”指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可归责于任何一方的事件。

“争议”指双方在履行本协议过程中就协议条款的理解、履行或违约等事项产生的分歧或纠纷。

“通知”指一方按照本协议约定向另一方发出的书面函件、电子邮件或其他可记录的方式传递的信息，一经送达即视为有效送达。

“书面形式”指合同、信函、传真、电子邮件、快递文件等能够有形表现所载内容的载体形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权力：

1.1.1.甲方有权要求乙方按照经确认的设计方案和施工纸进行房屋加建工程施工，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，确保工程符合本协议约定的质量标准和进度要求。

1.1.2.甲方有权对乙方提供的施工设计、专项施工方案、材料设备清单等进行审核，并有权提出修改意见或要求乙方进行调整。

1.1.3.甲方有权要求乙方在施工过程中严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、文明施工等方面的法律法规，并对乙方违反相关规定的行为进行制止和纠正。

1.1.4.甲方有权根据本协议约定的价格与支付条件，按时向乙方支付工程款，并有权要求乙方提供符合要求的发票或等价票据。

1.1.5.甲方有权在房屋加建工程具备竣工验收条件时，或委托第三方机构进行竣工验收，并有权对验收结果提出确认意见。

1.1.6.甲方有权要求乙方在工程竣工验收合格后，按照约定移交完整的工程资料，包括但不限于竣工纸、材料合格证、检测报告、验收文件等。

1.1.7.在乙方违反本协议约定，特别是出现严重影响工程质量和安全的行为时，甲方有权要求乙方立即停止施工，并有权根据违约情况要求乙方承担违约责任，甚至解除本协议。

1.1.8.甲方有权要求乙方在工程保修期内，按照国家法律法规和本协议约定履行保修义务，并对乙方保修服务的质量进行监督。

1.2.义务：

1.2.1.甲方有义务按照本协议约定，及时提供房屋加建工程所需的场地，并确保场地具备施工条件，如进行必要的清理、平整等。

1.2.2.甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方提供或确认设计方案、施工纸及其他必要的工程资料，并保证所提供资料的真实性和准确性。

1.2.3.甲方有义务按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额向乙方支付工程款，不得无故拖延或克扣工程款。

1.2.4.甲方有义务配合乙方进行施工前的现场准备工作，如协调相关许可、办理报建手续（若需）等，但甲方仅承担其法定职责范围内的义务，超出部分由责任方承担。

1.2.5.甲方有义务在施工过程中，为乙方的施工人员提供必要的安全防护条件和相关支持，并承担因甲方原因导致的安全责任。

1.2.6.甲方有义务在工程竣工验收合格后，按照约定接收房屋加建工程，并配合乙方办理工程资料移交手续。

1.2.7.甲方有义务按照本协议约定，在工程保修期内履行监督权，发现乙方保修不合格的，有权要求乙方限期整改。

1.2.8.甲方有义务对乙方及其施工人员进行保密，不得泄露乙方在施工过程中知悉的甲方的商业秘密或技术信息，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权力：

2.1.1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供施工场地，并确保场地具备施工条件，甲方应予以配合。

2.1.2.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供或确认设计方案、施工纸及其他必要的工程资料，并有权在资料不符合要求时提出异议。

2.1.3.乙方有权按照经甲方确认的设计方案和施工纸，以及国家相关质量标准和规范，自主制定施工设计、专项施工方案，并有权要求甲方对方案中的关键问题进行确认。

2.1.4.乙方有权按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时收取甲方支付的工程款。

2.1.5.乙方有权在施工过程中，对甲方提出的合理化建议或设计变更进行评估，并有权要求甲方承担由此产生的费用和工期影响（若属于甲方责任）。

2.1.6.乙方有权对施工过程中出现的质量问题或安全隐患，及时采取整改措施，并有权要求甲方提供必要的配合或支持。

2.1.7.乙方有权在工程具备竣工验收条件时，向甲方提交竣工验收申请，并有权要求甲方或参与竣工验收。

2.1.8.乙方有权按照本协议约定，在工程保修期内，对出现的质量问题履行保修义务，并有权要求甲方提供必要的配合。

2.1.9.在甲方违反本协议约定，特别是拖欠工程款严重影响施工进度或合同履行的，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付工程款或提供担保。

2.1.10.乙方有权要求甲方对其施工人员进行必要的安全教育培训，并对施工人员进行统一管理，确保其行为符合安全规范。

2.1.11.乙方有权要求甲方对其提供的材料设备进行验收，并有权拒绝使用不符合质量标准或协议约定的材料设备。

2.1.12.乙方有权要求甲方在工程完工后，对其施工人员进行合法的劳动报酬支付，并承担因其劳动用工产生的相关责任。

2.2.义务：

2.2.1.乙方有义务按照经甲方确认的设计方案和施工纸，以及国家相关质量标准和规范，全面、优质、安全地完成房屋加建工程施工任务。

2.2.2.乙方有义务编制详细的施工设计、专项施工方案，并按照约定提交给甲方审核，经甲方确认后方可实施。

2.2.3.乙方有义务严格按照施工纸和技术规范进行施工，确保工程结构安全、使用功能满足要求，并达到本协议约定的质量标准。

2.2.4.乙方有义务按照本协议约定，合理施工，确保工程按期完成，并接受甲方的监督和检查。

2.2.5.乙方有义务按照本协议约定，采购符合设计要求和质量标准的建筑材料、设备，并承担材料设备的运输、保管和检验责任。

2.2.6.乙方有义务在施工过程中，严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、文明施工等方面的法律法规，建立健全安全管理体系，落实安全防护措施，确保施工安全，并对因其施工原因导致的安全事故承担全部责任。

2.2.7.乙方有义务加强对施工人员的质量教育和技能培训，确保施工人员具备相应的资质和能力，并对施工质量进行全过程控制。

2.2.8.乙方有义务在施工过程中，及时处理出现的质量问题或安全隐患，并接受甲方的监督和整改要求。

2.2.9.乙方有义务在工程具备竣工验收条件时，向甲方提交完整的竣工验收资料，并配合甲方或第三方机构进行竣工验收。

2.2.10.乙方有义务按照本协议约定，在工程保修期内，对出现的质量问题履行保修义务，并承担保修责任。

2.2.11.乙方有义务在施工过程中，妥善保管甲方提供的原有房屋结构及设备，不得擅自改动或损坏，除非设计方案有明确要求。

2.2.12.乙方有义务对其施工人员进行合法的劳动报酬支付，并承担因其劳动用工产生的相关责任，确保施工人员的人身安全和合法权益。

2.2.13.乙方有义务在施工过程中，做好现场文明施工和环境保护工作，及时清理施工垃圾，控制施工噪音和粉尘，避免对周边环境造成污染或干扰。

2.2.14.乙方有义务对施工过程中涉及的技术秘密和甲方商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

房屋加建工程的总价款为人民币（大写）壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），该价格为固定总价，包含设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润以及本协议约定的其他所有费用，最终以双方签署的《房屋加建工程设计方案》及《施工纸》为基础进行核算。该价格已考虑了设计范围内的所有工作内容，并包含了乙方为完成本协议项下义务所需的一切成本和费用。

乙方应在收到甲方根据本协议约定确认的各分部分项工程验收合格确认书及相应的工程量清单后（若采用按阶段付款方式，则依据约定的节点完成情况），向甲方提交符合要求的增值税专用发票。甲方在收到乙方提交的符合约定的发票及付款申请后，应在以下期限内将对应的工程款支付至乙方指定的银行账户：

（1）合同签订生效后7个工作日内，支付合同总价款的30%，即人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00），用于工程启动及前期准备工作；

（2）主体结构工程验收合格后7个工作日内，支付合同总价款的40%，即人民币肆仟捌佰万元整（¥4,800,000.00），用于主体工程及关键材料采购；

（3）工程竣工验收合格后7个工作日内，支付至合同总价款的50%，即人民币伍仟贰佰万元整（¥6,000,000.00），作为工程进度款；

（4）工程整体质量保修期满，且甲方结清所有应付款项后30日内，支付合同总价款剩余的20%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00），作为工程质保金返还。

甲方支付工程款应通过银行转账方式，将款项直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应确保其收款账户信息准确无误，若因乙方提供错误账户信息导致款项未能及时到账，相关风险和责任由乙方承担。甲方应按约定支付工程款，任何逾期支付均构成违约，应按逾期支付金额每日万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权暂停施工，且乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。双方确认，本协议项下的价格及支付条件是双方真实意思表示，是本协议不可分割的一部分，双方应严格履行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房屋加建工程竣工验收合格、工程款支付完毕且保修期满之日止。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。

房屋加建工程的施工期限自乙方收到甲方书面发出的开工通知且具备开工条件之日起计算，预计总工期为180日历天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应在合同签订后15个工作日内发出开工通知。工程竣工验收应在工程具备竣工验收条件后30日内由甲方或委托第三方完成，逾期未验收的，视为工程已验收合格。乙方应在工程竣工验收合格后60日内，按照本协议第四条约定向甲方申请支付最终工程款（质保金除外），甲方应在收到乙方申请及合规发票后30日内完成支付。工程保修期为工程竣工验收合格之日起24个月，自实际交付使用之日起计算，但以竣工验收合格日期为准。任何关键时间节点的延误，除非属于不可抗力或双方另有书面约定，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付工程款金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，并书面通知甲方限期支付。逾期支付超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程量费用、合理的利润、为该工程项目已投入的人员、材料、机械设备成本以及为处理该纠纷而产生的律师费、诉讼费等。

1.2.若甲方未按照本协议约定及时提供施工场地、设计资料或其他必要条件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应按当期应完成工程量对应的合同价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。延误超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

1.3.若甲方擅自变更设计方案或施工纸，且该变更导致工程量增加或工期延误，由此产生的额外费用和工期延误责任由甲方承担。若乙方不同意变更，甲方仍强行变更的，乙方有权拒绝执行，并要求甲方支付因此造成的损失。

1.4.若甲方在工程竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收，导致乙方无法按期获得验收确认，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。验收逾期超过60日，视为验收合格，但甲方仍无正当理由不予接收的，视为违约，乙方有权解除本协议并要求赔偿损失。

1.5.甲方未按照本协议约定及时移交工程资料，导致后续保修等工作受阻，每延误一日，甲方应按当期应付未付工程款金额的万分之五向乙方支付违约金。延误超过30日，乙方有权解除本协议并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

2.1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成房屋加建工程施工，导致工程无法通过竣工验收，乙方应负责无偿返工，直至工程符合约定标准。因乙方原因导致返工的，工期相应顺延，乙方应承担由此产生的全部额外费用，并按返工工程量对应的合同价款的千分之五向甲方支付违约金。若经返工后工程仍无法达到约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.2.若乙方施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定支付违约金。情节严重的，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

2.3.若乙方未按照本协议约定使用合格的材料和设备，或偷工减料，导致工程质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即更换并承担相应费用，并按不符合项对应的合同价款的千分之五向乙方支付违约金。若经检测确认存在严重质量问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.4.若乙方未按照本协议约定的时间提交竣工验收资料或申请竣工验收，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。延误超过30日，甲方有权视为乙方放弃竣工验收，并按工程已完成的实际价值结算，乙方并应承担相应的违约责任。

2.5.乙方在工程保修期内，未能按照本协议第二条定义中“保修”的约定履行保修义务，或履行保修义务的质量不合格，经甲方或第三方指出后，未能按期改正，每延误一日，应按保修项对应的合同价款的万分之五向甲方支付违约金。若乙方无正当理由拒绝履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的两倍向甲方支付违约金。

2.6.若乙方擅自变更设计方案或施工纸，且未经甲方书面同意，导致工程量增加或工期延误，由此产生的额外费用和工期延误责任由乙方承担，并按擅自变更部分对应的合同价款的千分之五向甲方支付违约金。

2.7.乙方在施工过程中，擅自破坏甲方原有房屋结构或设施，由此产生的修复费用和损失由乙方全额承担，并按该损失金额的20%向甲方支付违约金。

3.违约金的计算与支付：

3.1.本协议约定的违约金标准为每日万分之五或千分之五，具体适用以违约事实发生时对应的合同价款或费用为准。违约金的起算日为应付款日或应完成日（如工期延误）的次日起算，止算于实际履行或支付之日。

3.2.一方违约时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。若违约方在合理期限内未能纠正，守约方有权要求违约方支付本协议约定的违约金，并有权解除本协议，要求违约方赔偿损失。

3.3.违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失，如合同履行后可以获得的利益、为处理违约事宜支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

4.解除协议的后果：

4.1.任何一方依据本协议约定解除本协议的，除应结清彼此间的工程款、结算费用等往来款项外，违约方还应向守约方支付本协议约定的违约金，并赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失。

4.2.若因乙方原因导致本协议解除，乙方应承担所有因其违约行为而产生的责任，并应将其在甲方场地内的一切施工设备、材料等财产移出，若因此产生费用，由乙方承担。甲方有权对乙方遗留的财产行使处置权，处置所得优先用于抵偿甲方因乙方违约所遭受的损失，不足部分仍由乙方承担。

4.3.若因甲方原因导致本协议解除，甲方应向乙方支付至协议解除之日止的全部已完成的合格工程量对应的款项，并支付本协议约定的违约金，但无需支付质保金。乙方应将其在甲方场地内的一切施工设备、材料等财产移出，若因此产生费用，由甲方承担。

5.不可抗力导致的违约责任：

5.1.若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.2.因不可抗力导致履行期限延误的，延误期限可根据不可抗力持续的时间相应顺延，双方互不承担违约责任。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可以解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的合理费用应由责任方承担或按约定分担。

6.其他：

6.1.本协议项下的所有违约金、赔偿金等均应在违约方收到守约方书面违约通知后合理期限内支付，逾期支付的，每日按应付未付金额的万分之五加收滞纳金。

6.2.双方在履行本协议过程中产生的任何争议，若通过协商或调解无法解决，应按照本协议“争议解决”条款的约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。该客观情况包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹、雷电、地质滑坡、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或强制性的行政命令）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力事件持续超过15日，通知方应定期（如每月）更新事件进展及影响情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行期限延误，视为不可归责于任何一方，相关延误期限应予以顺延。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等。协商期间，双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续发生，且导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经协商无法达成一致意见，受影响方有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已收到的财产，已完成的合格工程量对应的款项应予以结算，双方互不承担违约责任，但应承担因不可抗力事件本身造成的损失。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，以该事件发生时当地政府或相关权威机构出具的正式文件或公告为准。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，应以不可抗力事件发生时当地政府或相关权威机构出具的文件或公告作为最终依据。

7.不可抗力持续：本协议中关于不可抗力的规定适用于整个协议履行期间，任何一方在履行过程中遭遇不可抗力事件，均应按照本条款约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应由双方首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后30日内（自通知发出之日起算）未能就争议事项达成一致解决方案，则应将争议提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。双方应遵守该法院的管辖规定，并应将所有与本协议相关的诉讼文书送达至对方在本协议中载明的地址。若一方变更地址，应提前7日书面通知对方，否则视为送达有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.仲裁（如适用）：本条关于诉讼管辖的约定，是在双方明确排除仲裁方式解决争议的前提下作出的。若双方未来希望通过仲裁解决争议，应另行签订书面补充协议，明确仲裁机构、仲裁规则及仲裁地。在没有签订补充协议的情况下，任何一方均无权单方面将争议提交仲裁。

6.争议解决前的履行：双方在争议解决过程中，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行本协议项下的义务，除非协商一致或法院/仲裁机构裁定暂停履行。在争议解决期间，双方应本着合作精神，积极寻求解决方案，避免因争议解决而给对方造成不必要的损失。

7.专属管辖（如适用）：双方特别约定，对于本协议项下的任何争议，XX省XX市XX区人民法院享有专属管辖权。除非法律另有强制性规定，双方均不得就本协议项下的争议向其他任何法院提起诉讼。此约定旨在简化争议解决程序，提高司法效率。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知函件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系地址或联系方式，应提前7日书面通知对方，否则视为通知有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，未经对方书面同意的修改或补充无效。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何工程内容分包或转包