租赁时间延期补充协议书

租赁时间延期补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，出生年月1975年8月，身份证号联系方式

协议简介：

本租赁时间延期补充协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于2023年10月26日签署的《XX商业广场商铺租赁合同》（合同编号：XX20231026-001）为基础，旨在对原合同约定的租赁期限进行延期调整。根据原合同约定，乙方承租甲方位于XX商业广场的商铺，租赁期限自2024年1月1日至2025年12月31日。现因乙方业务发展需要及市场环境变化，经双方友好协商，同意对原合同约定的租赁期限进行延长，并将相关条款以补充协议形式予以明确。本协议的签署与履行，是基于双方对原合同内容的确认及对补充条款的完全认可，旨在进一步明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定与持续。本协议的效力与原合同同等，对双方均具有法律约束力。双方均知悉并同意，本协议的变更不影响原合同中未提及条款的效力，且双方均应按照本协议及原合同的约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原《XX商业广场商铺租赁合同》（合同编号：XX20231026-001）约定的租赁期限进行延期调整，以满足乙方业务发展的持续需求。具体范围包括但不限于：明确延长的租赁期限起始与终止日期；确认原合同中未变更条款的继续适用；明确因延期租赁可能产生的费用调整或条件变更（若有）；以及双方在本协议生效后应继续遵守的原合同相关约定。本协议旨在通过补充形式，完善双方租赁关系中的期限安排，确保租赁行为的连续性和稳定性，避免因原合同期限届满而中断合作给双方带来的不便。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于2023年10月26日签署的《XX商业广场商铺租赁合同》（合同编号：XX20231026-001）。

“租赁期限”指本协议第一条约定的乙方承租商铺的具体时间段。

“商铺”指位于XX商业广场、由甲方合法拥有或有权出租给乙方的特定商业用途场地，具体位置以原合同附件纸为准。

“租金”指乙方根据原合同约定及本协议调整后应向甲方支付的租赁费用。

“物业管理费”指乙方在使用商铺期间，根据原合同约定应承担的与商铺相关的物业管理、维修、清洁等费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议及原合同约定，监督乙方对商铺的合理使用，并确保商铺在租赁期限内的结构安全及正常使用功能。

（2）甲方应按照原合同及本协议的约定，在本协议生效后继续保证商铺的交付状态，不得设置任何妨碍乙方正常经营的物理障碍或权利限制，除非该限制已在本协议中明确约定。

（3）甲方有权按照原合同约定的标准和程序，对商铺进行必要的维修和保养，维修费用由原合同约定的责任方承担。若因甲方维修行为影响乙方正常经营，甲方应提前通知乙方，并采取合理措施减少对乙方的影响。

（4）甲方应保证其作为出租方对商铺的出租行为具有合法、完整的权利，并应乙方合理要求，提供相关权利证明文件供乙方核实。若因甲方权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）在本协议约定的租赁期限内，甲方不得单方面变更商铺的位置、结构或用途，除非双方另行达成书面协议。若确需变更，甲方应承担由此给乙方造成的合理损失。

（6）甲方有权按照原合同约定，在租赁期限届满或提前终止租赁关系时，收回商铺。但若本协议约定了延期的租赁期限，则在该期限内甲方不得单方面收回商铺，除非本协议另有特别约定或双方协商一致。

（7）甲方应按照原合同约定，按时向乙方提供必要的物业管理服务，并确保物业管理符合法定标准及双方约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在约定的租赁期限内，按照原合同及本协议约定的用途，对商铺进行占有、使用和经营。乙方享有商铺内的装修、改造等权利，但前提是必须事先获得甲方的书面同意，且不得损害商铺的结构安全，装修费用由乙方承担，除非双方另有约定或法律规定另有规定。

（2）乙方应按照原合同及本协议约定的金额、支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金。乙方应保证租金支付的资金来源合法，若因乙方支付能力问题导致租金逾期，甲方有权按照原合同约定收取滞纳金，并有权采取协商、诉讼等法律手段追讨欠款。

（3）乙方应合理使用商铺及其附属设施，遵守XX商业广场的各项管理规约，不得擅自改变商铺的结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。乙方对商铺内发生的一切安全责任自行承担，包括但不限于人员安全、财产安全及消防安全。

（4）乙方应按照原合同约定，按时足额向甲方支付物业管理费、水电费等应由乙方承担的费用。乙方应配合甲方或物业公司的管理工作，对于因乙方原因造成的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方在租赁期限内，有权将商铺的部分或全部经营权依法转让给第三方，但须事先获得甲方的书面同意，并告知甲方受让方的相关情况。转让行为不得违反原合同及本协议的约定，且乙方仍需对原合同及本协议的未履行义务负责，直至甲方书面确认受让方已取代乙方地位为止。

（6）乙方应在本协议约定的租赁期限届满前，按照原合同约定进行商铺的腾退工作，清理商铺内的所有物品，恢复商铺至可交付状态，并结清所有应付甲方的费用。腾退工作应在不影响商铺正常使用或第三方使用的范围内进行。

（7）乙方应妥善保管在商铺内经营活动中产生的所有文件、资料及客户信息，并对其合法性、真实性负责。若因乙方保管不善导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应积极配合甲方对商铺进行的必要检查、维修和升级改造工作，检查和维修应在合理时间进行，并尽量减少对乙方经营的影响。乙方有义务提供必要的协助，并承担因配合检查、维修产生的合理费用（若由甲方承担）。

（9）在本协议约定的租赁期限内，若乙方需要续租，应在租赁期限届满前至少三个月书面通知甲方，并提出续租的具体要求。甲方在收到乙方续租通知后，应在合理期限内（不少于三十日）书面答复乙方是否同意续租。若双方就续租条件达成一致，应另行签订续租合同或补充协议。

第四条价格与支付条件

1.租金调整：经双方协商一致，自原合同约定的2025年12月31日终止日期起，至本协议约定的新的租赁终止日期止，商铺的月租金标准在原合同基础上进行如下调整：维持不变/或调整为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金标准适用于本协议延长的租赁期限内。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前，将当月应缴纳的租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX1234567890123

3.其他费用：除租金外，乙方仍需按照原合同约定承担商铺使用期间的水电费、物业管理费、网络费等日常运营费用，并按时足额支付。本协议延期的租赁期限内，原合同中关于费用承担的条款继续有效。

4.首期支付：本协议生效后X日内，乙方应支付延长期限内首期租金，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的租金，共计人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

5.税费承担：租赁税费（如房产税、增值税等）按原合同约定由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.原合同约定的租赁期限自2024年1月1日至2025年12月31日，经本协议补充后，调整为自2024年1月1日至XXXX年XX月XX日，延长X个月/年。

3.双方应严格依照本协议及原合同约定的期限履行各自义务。甲方应按时提供商铺，乙方应按时支付租金及其他费用。所有关键时间节点（如租金支付日、腾退日等）均按原合同及本协议的约定执行。

4.本协议的履行不受原合同主体变更（如甲方股权转让、乙方公司合并分立等）的影响，相关权利义务随主体变更而转移。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本协议及原合同约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方赔偿损失。

(2)若甲方擅自提高租金或改变商铺用途、结构，影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。

(3)若因甲方原因导致商铺无法继续使用（非乙方原因），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并退还剩余租金及押金。

(4)甲方未按时履行维修义务，导致乙方经营受损或产生额外费用，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议及原合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，甲方有权从乙方押金中扣除该违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及原合同，收回商铺，并要求乙方支付全部欠租、违约金及赔偿损失。

(2)若乙方擅自改变商铺用途、结构或进行损害性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。若无法恢复，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

(3)若乙方在租赁期限内擅自转租、转借商铺，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）的违约金。

(4)若乙方未按时腾退商铺，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）的违约金，甲方还有权收取原合同约定的押金作为腾退补偿。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方承担所有相关费用。

(5)乙方未按约定支付水电费、物业费等费用，经甲方书面催告后仍未支付，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足，并按日加收滞纳金。

(6)若乙方在商铺内从事违法活动或因其过错造成人员伤亡、财产损失或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(7)乙方违反保密条款或竞业限制约定（若有），应向甲方支付人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）的违约金，并承担由此产生的一切法律责任。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过原合同总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如供电、供水、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间。通知应包含相关事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力事件对履行本协议的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议、修改履行期限或解除本协议。协商未果的，可依照本协议第八条约定的争议解决方式处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或损失扩大，除双方另有约定外，由遭受不可抗力的一方自行承担。任何一方因不可抗力受益的，应返还所获利益。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给XX（指定调解机构名称，如XX市商会调解中心）进行调解。调解规则参照该机构的相关规定执行。经调解达成协议的，制作调解书或调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，或双方未选择协商/调解，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方在本协议中明确选择仲裁，否则诉讼是最终解决方式。选择诉讼的，被告住所地、合同履行地（即商铺所在地）、协议签订地（即XX市XX区）的人民法院均有管辖权，一方可依法选择其一提起诉讼。

4.仲裁选择（若不适用则删除此段或修改为诉讼）：本协议各方确认，若发生争议，应优先提交至XX（指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

5.专属管辖与法律适用：除本协议明确约定外，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。本协议具有相对独立性，争议解决条款的效力独立于本协议其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方联系方式变更，应在变更后XX日内书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。若通过上述方式无法送达，则可视为已送达其注册地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.利益转让：任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得另一方事先书面同意。未经同意的转让无效。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。