协议书中约定的管辖权

协议书中约定的管辖权1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在商业地产领域的专业经验和市场影响力，甲方拟与乙方就特定商业物业的租赁或购买事宜进行合作。甲方在合作过程中，将依据本协议约定享有相应的权利并履行相应的义务，同时确保交易的合法合规性。甲方的经营范围涉及房地产投资、开发、销售及租赁等多个领域，具备相应的资金实力和法律资质，能够独立承担本协议项下的法律责任。甲方的经营历史和市场信誉良好，无重大法律纠纷或不良信用记录，能够为本次合作提供可靠的保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦B座2502室。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理服务企业，专注于高端商业地产的租赁、运营及增值服务。基于乙方在商业地产管理领域的专业能力和市场资源，乙方拟与甲方就特定商业物业的租赁或购买事宜进行合作。乙方在合作过程中，将依据本协议约定享有相应的权利并履行相应的义务，同时确保交易的合法合规性。乙方的经营范围涉及商业地产租赁、物业管理、市场推广等多个领域，具备丰富的行业经验和专业的服务团队，能够为甲方提供高质量的商业地产服务。乙方的经营历史和市场信誉良好，无重大法律纠纷或不良信用记录，能够为本次合作提供可靠的保障。

协议简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就特定商业物业的租赁或购买事宜达成合作意向。甲方拟通过租赁或购买方式获取乙方所拥有的特定商业物业，用于商业经营或投资目的；乙方则根据甲方的需求，提供相应的商业物业资源，并协助甲方完成交易流程。本次合作的前提条件是双方在充分了解彼此权利义务的基础上，通过本协议明确合作的具体内容、履行方式和风险责任。双方同意，在本协议框架内，甲方将享有租赁或购买商业物业的权利，乙方将履行提供物业资源及协助交易的义务。双方将以本协议为依据，共同推进合作项目的顺利进行，确保交易的合法合规性和双方的合法权益。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续的具体谈判和执行奠定了基础。双方均确认，在签署本协议前，已充分了解并自愿接受本协议约定的各项条款，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定商业物业租赁或购买事宜中的权利义务关系，确保双方在合作过程中能够遵循平等自愿、诚实信用、合法合规的原则，顺利推进合作项目的达成与履行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商业物业的基本信息、租赁或购买的标的、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决以及其他相关事项。通过本协议的签订与执行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢的目标，并为后续的具体操作提供清晰的指引和保障。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指由乙方拥有或控制的，用于商业经营或租赁的房地产，包括但不限于商场、写字楼、商铺、停车场等。

“租赁”指甲方根据本协议约定，向乙方支付租金，在约定期限内使用商业物业的行为。

“购买”指甲方根据本协议约定，向乙方支付购买价款，取得商业物业所有权的行为。

“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定的最后一项义务履行完成之日止。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合约定的商业物业，并享有租赁或购买该物业的权利。

（2）甲方有权在本协议框架内，对商业物业的租赁或购买条件进行协商和修改，并要求乙方做出相应的配合。

（3）甲方有权监督乙方的履约行为，确保乙方按照本协议约定履行其义务，如发现乙方违约，有权要求乙方采取补救措施。

（4）甲方应当按照本协议约定，及时足额支付租金或购买价款，并遵守与本协议相关的法律法规。

（5）甲方应当妥善使用商业物业，不得擅自改变物业的结构或用途，如需进行改造或装修，应当事先征得乙方的同意，并承担相应的费用。

（6）甲方应当配合乙方进行商业物业的检查、维修和保养工作，并在必要时提供必要的协助。

（7）甲方应当遵守乙方的管理规定，不得在商业物业内从事违法活动或损害乙方利益的行为。

（8）甲方应当在本协议约定的期限内完成付款义务，并承担逾期付款的违约责任。

（9）甲方应当及时向乙方提供必要的身份证明和财务信息，以便乙方进行必要的审查和核实。

（10）甲方应当在本协议履行过程中，维护乙方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用乙方的商业信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付租金或购买价款，并享有收取相应报酬的权利。

（2）乙方有权在本协议框架内，对商业物业的租赁或购买条件进行协商和修改，并要求甲方做出相应的配合。

（3）乙方有权监督甲方的履约行为，确保甲方按照本协议约定履行其义务，如发现甲方违约，有权要求甲方采取补救措施。

（4）乙方应当按照本协议约定，及时向甲方交付符合约定的商业物业，并保证物业的质量和安全。

（5）乙方应当配合甲方进行商业物业的检查、维修和保养工作，并在必要时提供必要的协助。

（6）乙方应当遵守相关的法律法规，不得在商业物业内从事违法活动或损害甲方利益的行为。

（7）乙方应当在本协议约定的期限内收取租金或购买价款，并承担逾期收款的违约责任。

（8）乙方应当及时向甲方提供必要的物业信息和管理规定，以便甲方进行必要的了解和遵守。

（9）乙方应当在本协议履行过程中，维护甲方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用甲方的商业信息。

（10）乙方应当保证商业物业的合法性和完整性，并承担因物业问题导致的相应责任。

（11）乙方应当在本协议履行过程中，积极协助甲方进行商业活动的开展，并提供必要的支持和服务。

（12）乙方应当在本协议约定的期限内，完成对商业物业的交接工作，并确保甲方能够顺利使用商业物业。

（13）乙方应当在本协议履行过程中，及时处理与商业物业相关的纠纷和争议，并维护甲方的合法权益。

（14）乙方应当在本协议履行过程中，遵守社会公德和商业道德，不得从事不正当竞争或损害甲方声誉的行为。

（15）乙方应当在本协议履行过程中，积极履行社会责任，不得污染环境或损害公共利益。

（16）乙方应当在本协议履行过程中，接受相关部门的监督和管理，并依法纳税。

（17）乙方应当在本协议履行过程中，维护与甲方建立的合作伙伴关系，并共同推动商业地产行业的健康发展。

（18）乙方应当在本协议履行过程中，尊重甲方的经营自主权，不得干涉甲方的正常经营活动。

（19）乙方应当在本协议履行过程中，保护甲方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用甲方的商业信息。

（20）乙方应当在本协议履行过程中，遵守本协议约定的保密条款，不得向任何第三方泄露甲方的商业信息。

（21）乙方应当在本协议履行过程中，配合甲方进行商业物业的推广和宣传工作，并共同提升商业物业的价值。

（22）乙方应当在本协议履行过程中，及时向甲方提供商业物业的市场信息和行业动态，以便甲方进行必要的决策。

（23）乙方应当在本协议履行过程中，积极与甲方沟通和协商，共同解决合作过程中出现的问题和困难。

（24）乙方应当在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。

（25）乙方应当在本协议履行过程中，遵守本协议约定的其他条款，并严格履行其义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认商业物业的价格及支付条件如下：

（1）价格条款：甲方同意以人民币壹仟伍佰万元（1,500,000,000元）的价格购买乙方拥有的位于北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1501室的商业物业（以下简称“标的物业”）。该价格已包含标的物业的所有权转移相关税费，但不含甲方可能需缴纳的个人所得税等。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海盛世商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100300001234

（3）支付时间：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将购买价款的百分之五十（50%）即人民币柒佰伍拾万元（750,000,000元）支付至乙方指定账户；剩余的百分之五十（50%）即人民币柒佰伍拾万元（750,000,000元），甲方应于标的物业所有权转移登记手续办理完毕之日起十（10）日内支付至乙方指定账户。乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款凭证。

甲方应确保支付的资金来源合法，并承担因资金来源问题导致的全部法律责任。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有义务履行完毕之日止。

（2）本协议项下的主要义务履行期限如下：

a.乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内，向甲方提供标的物业的权属证明文件，并协助甲方完成标的物业的初步查验。

b.甲方应在收到乙方提供的权属证明文件之日起十五（15）日内，完成标的物业的全面查验，并出具查验报告。

c.双方应在甲方查验报告确认无误之日起十（10）日内，正式签署《商业物业买卖合同》（若约定购买）或《商业物业租赁合同》（若约定租赁），并办理相关手续。

d.若约定购买，甲方应在《商业物业买卖合同》签署之日起六十（60）日内，完成购买价款的全部支付，并配合乙方办理标的物业的所有权转移登记手续。乙方应在收到全部购买价款后三十（30）日内，完成标的物业的所有权转移登记，并将相关权属证明文件交付甲方。

e.若约定租赁，甲方应在《商业物业租赁合同》签署之日起十（10）日内，向乙方支付首期租金及押金，并正式开始使用标的物业。租赁期限自《商业物业租赁合同》签署之日起计算，共计伍年（5）年。

f.双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，均构成违约，应承担相应的违约责任。

（3）关键时间节点：

a.协议生效日：本协议双方签字盖章之日。

b.首期款项支付日：协议生效之日起十（10）日内。

c.尾款支付日：标的物业所有权转移登记手续办理完毕之日起十（10）日内（若约定购买）；或首期租金及押金支付日（若约定租赁）。

d.所有权转移登记完成日：甲方付清全部购买价款后三十（30）日内（若约定购买）。

e.协议终止日：所有义务履行完毕之日。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付购买价款或租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部应付未付的购买价款或租金；

b.支付本协议总价款百分之二十（20%）的违约金；

c.承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）未尽查验义务：若甲方未按本协议第五条第（2）款第b项约定按时完成标的物业查验，并出具查验报告，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元（50,000元）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权视为甲方放弃购买或租赁权利，并解除本协议，甲方应承担本协议总价款百分之十（10%）的违约金。

（3）提供资料不实：若甲方在本协议履行过程中，提供虚假身份证明、财务信息或其他重要资料，经乙方核实后，甲方应立即纠正，并承担由此给乙方造成的一切损失。情节严重者，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（4）擅自改变物业用途：若甲方在租赁期内擅自改变标的物业的约定用途，乙方有权立即要求甲方恢复原状，并要求甲方支付本协议总价款百分之十五（15%）的违约金。若因此造成乙方其他损失，甲方应予以赔偿。

（5）损害物业：若甲方在租赁或购买期间，因管理不善或故意行为导致标的物业损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方应直接赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务：若乙方未按本协议第五条第（2）款第a项约定按时提供标的物业的权属证明文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元（50,000元）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.立即提供标的物业的权属证明文件；

b.支付本协议总价款百分之二十（20%）的违约金；

c.承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代物业支付的佣金、律师费等。

（2）物业权属瑕疵：若乙方提供的标的物业存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制权利等瑕疵，导致甲方无法顺利取得所有权或使用权，乙方应负责解决该等瑕疵，并承担由此产生的一切费用。若无法解决，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付本协议总价款百分之五十（50%）的违约金。

（3）交付延迟：若乙方未按本协议第五条第（2）款第d项约定按时完成标的物业的所有权转移登记，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元（50,000元）的违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.免除甲方支付逾期部分的违约金；

b.支付本协议总价款百分之三十（30%）的违约金；

c.承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）未尽协助义务：若乙方未按本协议第五条第（2）款第c项约定，在甲方查验期间提供必要的协助，导致查验工作无法顺利进行，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元（50,000元）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权视为乙方违约，并要求乙方承担相应责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为挽救损失而支出的合理费用、直接损失、预期利益损失以及律师费、诉讼费等。若违约方的赔偿责任超过其违约收益，违约方仅承担与其违约收益相等的赔偿责任。

5.争议解决期间的违约：在本协议争议解决期间，双方应继续履行本协议项下的非争议条款，任何一方不得以争议正在进行为由拒绝履行。若任何一方在此期间违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下部分或全部义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生之日起十五日内）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任。但遭受不可抗力的一方仍应采取合理措施，尽量减少因不可抗力造成的损失，并应及时告知对方其采取的措施及效果。

4.协商：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力的影响，协商调整协议内容或履行期限。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.协议终止：若不可抗力持续存在超过六十（60）日，双方均可通知对方终止本协议，并互不承担违约责任。双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商处理。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并力争在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁期间的律师费及其他合理费用。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，双方应继续履行本协议项下的非争议条款，但争议条款除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并同意遵守本协议约定的争议解决方式和法律适用。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在营业日送达，若为电子邮件，则视为在发送时送达。以专人递送的通知，则视为在送达时送达。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：本协议各条款相互独立，任何一方未能履行某一特定条款，不影响其履行其他条款的权利和义务。

5.整体性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。