补充耕地指标收储协议书

补充耕地指标收储协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，注册资本人民币10亿元。公司主营业务涵盖土地开发、房地产开发、项目投资及物业管理等领域，在行业内拥有良好的声誉和丰富的项目经验。近年来，随着国家对耕地资源保护政策的日益严格，甲方在土地开发过程中面临补充耕地指标的需求，为满足项目合规建设要求，甲方经多方考察与评估，决定与具备合法补充耕地指标资源的乙方进行合作，通过购买乙方持有的补充耕地指标，解决项目用地指标缺口问题。

甲方在本次合作中作为买方，依据《中华人民共和国土地管理法》《补充耕地指标交易管理办法》等相关法律法规，与乙方签订本协议，旨在合法合规地获取补充耕地指标，确保项目用地符合国家政策要求。甲方具备完整的资金支付能力和法律主体资格，能够按照本协议约定履行购买指标义务，并有权对乙方提供的指标进行合规性审查。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业开发有限公司。

乙方地址：河北省石家庄市鹿泉区向阳路123号。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1970年出生，身份证号码联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的农业开发企业，注册资本人民币5000万元。公司主营业务包括耕地整理、高标准农田建设、补充耕地指标收储及交易等，拥有丰富的土地资源和合规的指标来源。乙方通过多年努力，在河北省内积累了大量合法合规的补充耕地指标资源，并具备指标收储、流转及交易的全流程服务能力。为盘活闲置指标资源，实现资产保值增值，乙方经审慎评估，决定与甲方进行补充耕地指标交易合作。

乙方在本次合作中作为卖方，依据《中华人民共和国土地管理法》《补充耕地指标交易管理办法》等相关法律法规，与甲方签订本协议，旨在将合法持有的补充耕地指标出售给甲方，并确保交易过程符合政策要求。乙方保证所提供的指标来源合法、手续完备，能够满足甲方项目用地合规需求。乙方具备完整的指标处置权限和资质，能够按照本协议约定履行指标交付义务，并有权要求甲方按时足额支付指标购买款项。

协议简介：

双方合作背景：

根据国家关于耕地保护及土地资源合理利用的政策要求，补充耕地指标交易已成为解决项目用地指标缺口的重要途径。甲方在开发XX项目过程中，因规划用地规模较大，存在一定数量的补充耕地指标缺口，为满足项目合规建设需求，甲方需通过合法途径获取相应指标。乙方在多年农业开发过程中，积累了大量符合政策规定的补充耕地指标资源，具备合法的指标来源和处置资质。双方基于各自需求，经友好协商，决定就补充耕地指标交易事宜达成合作，通过签订本协议明确双方权利义务，确保交易合法合规、顺利进行。

合作前提条件：

1.甲方确认其具备合法的土地开发资质和项目用地需求，并承诺按照国家及地方相关政策要求使用补充耕地指标。

2.乙方确认其持有的补充耕地指标来源合法、手续完备，并能够提供完整的指标合规性证明文件。

3.双方均保证在本协议签订及履行过程中，遵守《中华人民共和国土地管理法》《补充耕地指标交易管理办法》等相关法律法规，不存在任何违法违规行为。

4.双方已对彼此主体资格、指标资源及交易意向进行初步确认，并同意在协议签订后开展进一步的尽职及合规审查工作。

基于上述背景及前提条件，双方经充分协商，达成本补充耕地指标收储协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，将有助于甲方解决项目用地指标问题，保障项目顺利推进；同时，也将促进乙方闲置指标资源的有效利用，实现双方互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在补充耕地指标收储过程中的权利与义务，确保交易合法合规、顺利进行。具体内容涉及补充耕地指标的数量、质量标准、价格、支付方式、交付方式、权利义务分配、违约责任、争议解决方式等。甲方通过购买乙方持有的补充耕地指标，解决项目用地指标缺口问题；乙方通过出售合法持有的补充耕地指标，实现资产盘活和收益获取。本协议范围包括但不限于指标转让本身，以及与此相关的尽职、合规审查、文件交付、资金支付、指标确权等环节，旨在覆盖从交易达成到指标最终用于项目建设的全过程。

第二条定义

本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（一）补充耕地指标：指根据国家或地方相关政策规定，由符合条件的土地开发项目通过土地整治、城乡建设用地增减挂钩等方式，增加的、可交易用于置换补充耕地的土地指标。本协议项下的指标应具有合法来源、完备手续，并符合国家及地方关于补充耕地指标交易的管理要求。

（二）收储：指甲方根据本协议约定，向乙方支付对价，取得补充耕地指标所有权或使用权的过程。

（三）协议价格：指本协议项下每单位补充耕地指标的交易价格，由双方在协议中约定。

（四）交付：指乙方按照本协议约定，向甲方提供符合要求的补充耕地指标相关文件及证明材料，并完成相关权利转移手续的行为。

（五）合规性证明文件：指与补充耕地指标相关的政府批文、土地整治验收报告、指标交易批准文件、权属证明等法律文件。

（六）项目用地：指甲方合法拥有的或正在开发的建设项目所需的、需要通过补充耕地指标解决的用地部分。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：

（1）要求乙方按照本协议约定提供完整、合法的补充耕地指标合规性证明文件，并对文件的真实性、合法性进行审查。

（2）在符合协议约定及国家政策的前提下，对收储的补充耕地指标拥有使用权，并可用于甲方合法的建设项目。

（3）要求乙方配合完成与指标交易相关的政府审批或备案手续。

（4）在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、采取补救措施等。

2.义务：

（1）按照本协议约定的价格及支付条件，向乙方足额支付补充耕地指标购买款项。

（2）保证其具备合法的土地开发资质和项目用地需求，确保指标最终用于符合国家及地方政策要求的项目建设。

（3）向乙方提供甲方身份证明文件、项目用地批准文件以及与本协议交易相关的其他必要文件。

（4）配合乙方或相关部门对项目用地及指标使用情况进行监督检查。

（5）不得擅自变更、转售或用于协议约定之外的用途，除非获得乙方书面同意或法律法规另有规定。

（6）保证支付能力，按时足额支付款项，如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：

（1）要求甲方按照本协议约定支付补充耕地指标购买款项。

（2）要求甲方提供必要的项目用地文件及配合完成交易相关手续。

（3）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

（4）对收储的补充耕地指标保留其合法来源证明文件的所有权。

2.义务：

（1）保证其作为补充耕地指标持有方的合法身份，并确保所提供的指标来源合法、手续完备、权属清晰。

（2）按照本协议约定，向甲方交付完整的补充耕地指标合规性证明文件及必要的交付材料。

（3）配合甲方完成与指标交易相关的政府审批或备案手续，提供必要的协助。

（4）保证交付的指标符合国家及地方关于补充耕地指标交易的管理要求，不存在任何权利瑕疵或争议。

（5）不得将已协议约定收储的指标再行出售、出租或用于其他用途，除非获得甲方书面同意。

（6）对甲方提供的项目用地文件进行初步审查，确认文件的真实性及与交易的相关性。

（7）根据本协议约定收取购买款项，并依法缴纳税款。如因乙方原因导致无法完成交付或指标存在瑕疵，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应确保其提供的指标能够顺利用于甲方的项目，如因乙方提供的指标后续无法通过政府确认或验收，导致甲方项目受阻的，乙方应承担主要责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下补充耕地指标的交易价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格已包含所有与指标收储相关的费用，但不含税费。具体税费承担方式由双方另行约定或依照相关法律法规执行。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX农业开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：【具体银行账号】

支付时间：甲方应在本协议生效之日起【具体天数】日内，向乙方支付全部购买款项。支付前，乙方有权要求甲方提供等额的支付凭证或承诺函，以证明甲方具备相应的支付能力。

如需分期支付，具体的分期金额、支付时间和支付条件应在本协议中另行明确约定，并经双方书面确认。任何一期款项的支付应以前一期款项支付完毕或双方另有约定为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。

关键时间节点：

（一）尽职期：自本协议签订之日起至【具体天数】日内，双方对彼此提供的文件及交易标的进行尽职和合规审查。乙方应在尽职期内向甲方提供所有必要的指标合规性证明文件。

（二）款项支付期：甲方应在本协议生效之日起【具体天数】日内完成全部款项的支付。

（三）交付期：甲方支付全部款项后【具体天数】日内，乙方应向甲方交付完整的补充耕地指标合规性证明文件及必要的交付清单。甲方应在收到交付文件后【具体天数】日内完成核对确认。

（四）指标确权（如需）：双方应配合在【具体时间或条件】前完成与指标交易相关的政府确权或备案手续。如因政府审批原因导致延迟，双方互不承担违约责任，但应及时沟通并采取措施加快流程。

协议期满前【具体天数】日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付购买款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比，例如万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如30】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代指标所产生的费用、预期收益损失等。

2.虚假陈述：如甲方在协议签订前或履行过程中，提供虚假的项目用地文件或隐瞒重要信息，导致乙方判断失误或无法完成交易，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付的费用、时间成本等。乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付款项并支付违约金。

3.指标用途违规：如甲方收储的指标在实际使用中违反国家或地方政策规定，导致被政府追责或指标被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于指标价值损失、行政处罚费用等。乙方有权要求甲方赔偿损失，损失赔偿不足以弥补乙方全部损失的，甲方还应补足差额。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付：如乙方未按照本协议第四条约定按时交付补充耕地指标合规性证明文件或交付的材料，每逾期一日，应按乙方应付未付金额的【具体百分比，例如万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如30】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方寻找替代指标所产生的费用、项目延误损失等。

2.指标瑕疵：如乙方提供的补充耕地指标存在合法性问题、权属争议或无法通过政府最终确认验收，导致甲方无法合法使用该指标，乙方应承担全部责任。乙方应在知道或应当知道指标存在瑕疵后【具体天数】日内通知甲方，并采取积极措施予以补救。如无法有效补救，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于项目停滞成本、替代指标差价损失等。

3.虚假陈述：如乙方在协议签订前或履行过程中，提供虚假的指标合规性证明文件或隐瞒重要信息，导致甲方判断失误或无法完成交易，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付的费用、时间成本等。甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付款项并支付违约金。

4.指标重复处置：如乙方在已向甲方交付指标并收到款项后，擅自将相同指标出售、出租或用于其他用途，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于指标价值损失、项目延误损失等。甲方有权要求乙方赔偿损失，损失赔偿不足以弥补甲方全部损失的，乙方还应补足差额。

（三）违约金与损失赔偿：

1.违约金的计算应以实际损失为依据，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

2.任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担协议履行过程中甲方已产生的直接费用（如尽职费、律师费等）。

（四）不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后【具体天数】日内通知对方，并提供相关证明文件。

（五）争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第【具体条款号】条的约定向【具体仲裁委员会名称或法院名称】申请仲裁或提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后【具体天数，例如7】日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过【具体天数，例如30】日，双方可协商变更或解除本协议。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，非违约方不应承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知非违约方。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担赔偿责任。但如一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，履行义务的一方应及时恢复履行本协议义务。双方应就不可抗力影响期间的协议履行问题进行协商，并根据实际情况作出调整。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，努力达成和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托【具体调解机构名称，例如中国国际贸易促进委员会XX调解中心】进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：如协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商分担。

4.诉讼：如在协议签订之日起【具体天数，例如一年】内，双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方有权向【具体法院名称，例如甲方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方应承担相应的诉讼费用。

5.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，应优先适用约定方式。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再行选择其他争议解决方式。对于本协议未约定的事项所引起的争议，双方仍可协商选择争议解决方式。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于披露或获取的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，例如3】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如7】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意