徐汇园区厂房出租协议书

徐汇园区厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海智汇科创发展有限公司，注册地址位于上海市徐汇区宜山路1289号科创大厦A座15层1501室。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟在上海市徐汇园区租赁符合特定条件的厂房用于生产经营活动。甲方在本次租赁业务中，作为出租方向乙方提供符合约定的厂房使用权，并依据本协议约定享有相应权利、履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海星辉实业集团有限公司，注册地址位于上海市徐汇区桂林路658号科创孵化中心B座8层805室。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，为满足自身生产规模扩张需求，拟在上海市徐汇园区租赁符合特定条件的厂房用于仓储物流及配套业务。乙方在本次租赁业务中，作为承租方向甲方支付租金并享有厂房使用权，并依据本协议约定履行相应义务。

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协议简介：

双方基于合法、自愿、平等的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，就乙方承租甲方位于上海市徐汇园区的特定厂房事宜达成一致，特订立本协议。本次合作背景为：甲方通过前期招商引资及园区规划，持有符合乙方生产经营需求的标准化厂房资源，而乙方为拓展业务范围，亟需增加固定生产经营场所。双方经实地考察、资质审核及商务谈判，确认甲方提供的厂房在位置、面积、结构、配套设施等方面完全满足乙方使用需求，且符合国家及地方关于安全生产、环境保护、消防安全等相关标准。为明确双方权利义务，规范租赁行为，保障交易安全，双方共同制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订，标志着双方在产业升级与资源优化配置方面建立了长期稳定的合作关系，有助于推动徐汇园区产业集聚效应的发挥，并为乙方后续的业务发展提供可靠的基础设施保障。协议内容的完整性和合法性已由双方共同确认，所有条款均基于真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为出租方将位于上海市徐汇园区的特定厂房出租给乙方作为承租方使用，乙方支付相应租金并按照约定使用厂房的合同关系。本协议的具体内容涵盖但不限于：厂房的租赁用途、租赁期限、租金标准及支付方式、厂房交付标准与验收程序、双方的维护责任划分、装修与改造约定、水电等能源供应与费用承担、保险购买责任、违约行为的认定与处理、争议解决机制以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁合作关系，保障厂房资源的有效利用，促进乙方业务的顺利开展，并依据法律规定及商业惯例明确各自的权利与义务边界，确保租赁行为的合法性与可操作性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“厂房”系指甲方根据本协议约定向乙方提供的位于上海市徐汇园区，具体地址以附件一《厂房位置及范围说明》为准的工业厂房，包括但不限于主体结构、地面、墙体、屋顶、门窗、以及附属的消防设施、电力线路、供水管道等基础配套设施。

“租赁期限”系指本协议项下乙方承租厂房的起止时间，具体起止日期以本协议第四条约定为准。

“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的厂房使用权对价，包括基本租金和可能存在的根据约定调整的增值部分。

“使用面积”系指厂房可实际用于生产经营活动的内部建筑面积，具体测量标准依据附件二《厂房面积测量报告》执行。

“交付标准”系指甲方完成厂房交付时应达到的状态，包括结构完好、能够满足安全生产基本要求、完成必要的初步验收等。

“维修责任”系指双方根据本协议约定对厂房及其附属设施承担的保养、维修义务的划分。

“不可抗力”系指双方不能合理预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定收取乙方支付的租金及其他应付款项；有权对乙方的厂房使用情况进行监督检查，确保其符合本协议约定的用途和安全生产、消防安全规定；有权在租赁期满或因乙方违约情况下，收回并处置厂房；有权要求乙方对因乙方原因造成的厂房损坏承担赔偿责任。

(2)义务：甲方应按照本协议附件一及附件二的约定，在约定的交付日期前，将符合交付标准的厂房交付给乙方使用；甲方应保证所出租厂房的合法使用权，无权利瑕疵或设置抵押、查封等权利负担，并应及时协助乙方办理或提供必要的权属证明文件复印件；甲方有义务确保厂房的基础设施（如电力、供水等）能够满足乙方正常生产经营的基本需求，并承担这些基础设施的日常维护和主供方责任；在租赁期间，甲方应承担厂房主体结构及附属基础配套设施（不包括乙方自行改造部分）的日常维修责任，确保其处于可安全使用的状态，除非损坏是由乙方原因造成；甲方应配合乙方按照本协议约定进行必要的装修或改造，但须事先获得甲方书面同意，并遵守相关法律法规；甲方应保证乙方在租赁期间依法享有对厂房的占有、使用、部分改造（依据约定）的权利；甲方应提供必要的协助，保障乙方顺利接收厂房及完成后续使用。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定的租赁用途、租赁期限和交付标准，在支付租金的前提下，合法、连续地使用厂房；乙方有权要求甲方按照约定交付符合标准的厂房，并对交付的厂房及其附属设施进行验收；在符合本协议约定和法律法规的前提下，乙方有权对厂房进行必要的装修、改造或增设附属设施，但任何改造行为不得损害厂房主体结构安全，且须事先获得甲方书面同意，费用由乙方承担，改造后的部分归甲方所有或按约定处理；乙方有权要求甲方履行其在本协议项下的维修义务，当厂房出现需要甲方维修的情况时，有权通知甲方及时处理；在租赁期满或协议提前终止时，有权在结清所有应付款项并履行完清理义务后，收回其合法设置在厂房内的装修、设备等财产。

(2)义务：乙方应按照本协议第五条约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项；乙方应严格按照本协议附件三《租赁用途说明》约定的用途使用厂房，不得擅自改变用途，不得用于非法活动，不得存放危险品或违禁品；乙方应负责其使用范围内的厂房的日常管理和维护，包括但不限于内部装修、设备安装、环境卫生等，并承担这些项目产生的费用及责任；乙方应合理、爱护地使用厂房及其附属设施，不得进行任何损害结构安全或影响后续使用的破坏性操作；乙方应自行承担其使用过程中产生的所有安全生产、消防安全、环保等合规责任，并配备必要的安全设施和人员，接受相关部门的监督检查；乙方应自行办理其使用范围内的相关证照或许可，并承担所有相关费用；乙方应负责办理或委托甲方代为办理其使用的相关水电、通讯等能源的接入、开通及费用缴纳事宜，并承担相应费用；乙方应在租赁期满或提前终止时，按照本协议约定及附件四《厂房返还标准》的要求，对厂房进行清理、恢复原状（或达到约定标准）并交付给甲方，返还期间产生的费用由乙方承担；乙方应保证其是本协议项下的唯一承租方，不得转租、转借厂房，或未经甲方同意设置抵押权；乙方应遵守上海市及徐汇区关于园区管理、环境保护、安全生产的各项规定，并承担由此产生的一切责任；乙方应购买必要的财产保险，保险范围应涵盖其存放在厂房内的设备、产品等财产，并将甲方列为附加被保险人（如甲方要求），相关费用由乙方承担；乙方应配合甲方进行必要的检查、维修工作，并为甲方工作人员进入厂房执行相关工作提供必要的便利；乙方应在接到甲方关于厂房维修、检查或其它合理要求的合理期限内予以配合，否则甲方有权采取必要措施（费用由乙方承担）。

（注：以上内容为示例性条款，具体细节需根据实际情况进一步协商和明确。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意出租厂房的月租金单价为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500.00）/平方米（按建筑面积计算），租赁总面积为叁仟平方米（3,000平方米），月租金总额为人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。该租金为固定单价，租赁期限内不变，包含厂房基础物业费（如公共区域清洁、安保等），但不包含水电、网络、税费等其他费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前，将当月应缴纳的租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海智汇科创发展有限公司

开户银行：中国工商银行徐汇支行

银行账号：6222020100112345678

3.首期租金支付：乙方应在本协议生效之日起7日内，支付第一个月租金（即人民币壹拾壹万元整），并在随后的每个自然月5日前支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.其他费用：租赁期间，厂房使用产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费（超出基础物业费部分）、房产税、企业所得税等，均由乙方自行承担，并应按照相关供应商的要求及时缴纳。乙方应在收到相关缴费通知后15日内完成支付，否则由此产生的一切滞纳金、罚息或额外费用均由乙方承担，并影响乙方在本协议项下的信用评价。

5.付款依据：甲方应在收到每期租金后，向乙方开具等额合法的增值税普通发票。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的厂房租赁期限为伍年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。租赁期限自甲方完成厂房交付手续并乙方支付首期租金之日起正式开始计算。

2.交付时间：甲方应于2024年5月31日前，按照本协议附件一、附件二及附件五《交付验收标准》的规定，完成厂房的交付工作，并将厂房钥匙及相关设施清单交付给乙方。乙方应在收到交付通知后10日内进行验收。如乙方在验收期内无正当理由未进行验收，视为乙方认可交付条件。

3.续租优先权：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并就续租租金及其他条款与甲方协商。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若协商一致，双方应另行签订续租协议。

4.提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因乙方原因提前终止，乙方应支付至实际租赁期末的全部租金及按照剩余租赁期限计算的违约金（违约金计算方式为剩余租金总额的20%）。如因甲方原因提前终止，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付按照剩余租赁期限计算的违约金（违约金计算方式为剩余租金总额的10%）。

5.关键时间节点：每月5日前为租金支付日；每年5月31日前为甲乙双方共同对厂房进行年度检查日；租赁期满前三个月为续租协商期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期交付：若甲方因自身原因未能按照本协议第五条第2款约定的时间交付厂房，每逾期一日，甲方应按当月应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金，违约金累计总额不超过三个月租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)厂房不符合约定：交付的厂房存在主体结构缺陷或附件五《交付验收标准》中列明的重要设施不符合约定，经乙方书面通知后合理期限内未修复，或修复后仍无法满足乙方基本使用需求的，乙方有权要求降低租金、解除协议并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方为解决上述问题支出的费用、提前寻找替代厂房的损失等。

(3)权利瑕疵：若甲方无法提供有效的权属证明或告知乙方存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用厂房或被第三方主张权利，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解决问题、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应退还乙方已支付的全部租金，乙方有权解除本协议。

(4)违约金不足以弥补损失：无论何种原因导致甲方违约，若甲方支付的违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括直接损失和可预期利益损失），乙方有权要求甲方补足差额。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：若乙方未能按照本协议第四条第2款约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至实际租赁期末的全部租金及按照剩余租赁期限计算的违约金（违约金计算方式为剩余租金总额的20%）。甲方还有权要求乙方腾空、返还厂房，并赔偿因此造成的甲方损失。

(2)改变用途或非法使用：若乙方擅自改变厂房租赁用途，或利用厂房进行非法活动、存放危险品、违禁品，或违反安全生产、消防、环保规定造成事故或被相关部门处罚，甲方有权立即单方解除本协议，收回厂房，要求乙方支付剩余租金及违约金（违约金计算方式为剩余租金总额的30%），并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金、清理费用等。

(3)损坏厂房：乙方在使用过程中对厂房主体结构或重要附属设施造成非正常损耗或损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应参照重置成本或市场评估价值确定。若乙方无力修复或赔偿，甲方有权委托第三方修复，费用从乙方应付租金或押金中直接扣除，不足部分乙方可另行支付。因乙方原因造成的损坏，乙方还应支付相当于两个月租金的违约金。

(4)转租、转借或设置抵押：若乙方未经甲方书面同意进行转租、转借厂房，或擅自设置抵押权，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于剩余租金总额10%的违约金。甲方还有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

(5)未按时返还或恢复厂房：租赁期满或协议提前终止时，乙方应按照本协议约定及附件四《厂房返还标准》的要求返还厂房。若乙方未按时腾空、返还厂房，或返还的厂房状态不符合约定（未恢复原状或达到约定标准），每逾期一日，乙方应向甲方支付厂房月租金总额1%的违约金，违约金累计总额不超过半年租金总额。逾期超过30日，甲方有权采取必要措施强行收回厂房，包括但不限于请专业机构清理、修复，相关费用全部由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于剩余租金总额20%的违约金。

(6)违反其他义务：乙方违反本协议其他约定义务（如未及时缴纳水电费、未购买约定保险、未配合检查维修等），甲方有权要求乙方限期纠正，逾期未纠正的，每项违约行为，乙方应向甲方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金，并承担甲方因此支出的合理费用。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为及其后果进行的估算。实际发生违约时，非违约方有权要求违约方支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，非违约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，对于任何违约行为，实际损失赔偿总额不应超过本协议项下该违约行为可能产生的最高违约金总额。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应结清所有应付未付款项，完成厂房的返还手续，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还对方占有的财产，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事冲突、武装入侵、恐怖袭击等；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及其他类似上述情况的、非由任何一方过错造成的、导致合同无法履行或延迟履行的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应在合理期限内送达对方，否则可能影响免责权的行使。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后合理期限内（不迟于15日）与对方协商，根据不可抗力的影响，确定是否暂停履行、部分履行或终止履行本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过30日，双方仍未达成协议，或不可抗力导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就各自已履行的部分结算相关费用，并返还对方占有的财产。

6.不可抗力证明：双方均应保留因不可抗力导致无法履约的证据，并在协议终止或争议解决时提交对方及有关机构。如因一方原因未能妥善保存证据，该方可能需承担相应不利后果。

7.不可抗力持续：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应通知对方因不可抗力已采取的临时措施及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起15日内，共同选择上海市徐汇区或双方另行书面约定的地点，由中立的第三方机构或调解员对争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择，或若本协议另有明确约定，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为厂房所在地（上海市徐汇区）有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应优先适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、违约、终止等发生的或与本协议有关的一切争议。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决方式（仲裁或诉讼）具有优先性和排他性，任何一方在本协议有效期内，不得就本协议项下争议向其他任何仲裁机构申请仲裁或向任何法院提起诉讼，但根据本条第1款和第2款约定进行的协商、调解除外。

7.通知送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等均应按照本协议“当事人信息”中载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。以快递方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后7日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达，但发送方应立即书面确认送达成功。按上述地址送达即视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议项下的任何事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达），并按照本协议“当事人信息”中载明的地址寄送。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡本协议中未作约定的事项，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。若法律法规有更新或修订，双方应遵守最新规定，除非双方另有约定。

5.可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.财产归属：租赁期间，乙方在厂房内进行的装修、改造或添置的固定设备等财产，其所有权归属按双方约定处理（见附件三）。若未约定，则视为乙方财产，租赁期满或协议终止时，乙方有权拆除或保留，但须恢复厂房原状或达到约定标准，费用由乙方承担。乙方不得将此类财产抵押、出质。

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