动迁协议书 原告 被告

动迁协议书原告被告1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX地块的动迁补偿安置事宜达成一致，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就甲方拟征收的XX地块涉及的动迁安置问题进行协商并签订本协议。甲方作为征收主体，需按照国家规定及本协议约定，对乙方持有的相关房屋及附属设施进行补偿安置；乙方作为被征收人，应积极配合甲方的征收补偿工作，并按照本协议约定的权利与义务履行相关责任。双方基于对XX地块的特定情况及补偿安置方案的共同认可，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保动迁补偿工作的顺利实施。本协议的签订，旨在通过合法合规的补偿安置措施，保障乙方的合法权益，同时为甲方的征收补偿工作提供法律依据和操作指引。协议内容的履行将直接影响双方在动迁补偿过程中的法律地位和权益实现，因此双方均应严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为动迁补偿主体与乙方作为被征收主体之间就XX市XX区XX地块涉及的房屋及附属设施补偿安置的具体事宜，确保双方权利义务清晰，保障动迁补偿工作的有序进行。协议范围包括但不限于：XX地块内乙方持有的房屋及附属设施的具体补偿标准、安置方式、补偿款项支付、过渡期安排、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过双方协商一致，达成合法、合理的补偿安置方案，实现社会公共利益与个人合法权益的平衡。

第二条定义

1.动迁补偿：指甲方依据国家法律法规及本协议约定，对乙方因征收行为而遭受的房屋、附属设施及相应权益所给予的经济补偿和安置。

2.征收：指国家基于公共利益需要，依法对乙方持有的房屋及附属设施实行强制收购的行为。

3.安置房：指甲方为补偿乙方被征收房屋而提供的用于居住的房屋，包括货币补偿对应的购房资格或实物安置的房屋。

4.附属设施：指与乙方房屋相关联的构筑物及设备，如院墙、门楼、围墙、地下停车场等。

5.补偿款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付的动迁补偿款，包括货币补偿、安置费、过渡费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，对XX地块进行征收，并有权确定补偿安置方案。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋及附属设施的权属证明、相关费用票据等资料，并有权对乙方提交的资料进行审核。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付补偿款项，包括货币补偿、安置费、过渡费等。

（4）甲方应提供符合国家标准的安置房或等值的货币补偿，并确保安置方案的合法性与合理性。

（5）甲方有权监督乙方配合征收补偿工作的进展，并有权对乙方提供的虚假信息或违规行为进行纠正。

（6）甲方应设立专门机构或人员负责动迁补偿工作的实施，并依法保障乙方的合法权益。

（7）甲方应承担因征收补偿工作产生的相关行政费用及税费，并依法纳税。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照国家法律法规及本协议约定，对被征收房屋及附属设施进行公平合理的补偿。

（2）乙方有权选择货币补偿或实物安置，并有权要求甲方提供符合条件的安置房或等值的货币补偿。

（3）乙方有权要求甲方在补偿安置过程中提供透明的信息，并有权对甲方的补偿方案提出异议或申请复核。

（4）乙方应积极配合甲方进行房屋及附属设施的评估、测量等工作，并如实提供相关资料。

（5）乙方应依法办理房屋及附属设施的权属变更手续，并配合甲方完成征收补偿协议的签订及备案。

（6）乙方有权要求甲方在补偿款项支付前提供相应的资金监管措施，确保补偿款项的安全。

（7）乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得干扰征收补偿工作的正常进行，并有权要求甲方依法履行补偿义务。

（8）乙方在获得补偿后，应依法使用补偿款项或安置房，并不得违反相关规定进行非法处分。

（9）乙方应配合甲方进行征收补偿后续工作的处理，如安置房分配、过渡期安排等，并有权要求甲方提供必要的协助。

（10）乙方在签订本协议后，应承担维护自身合法权益的责任，并不得无理拒绝甲方的合理补偿方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下XX地块涉及的乙方房屋及附属设施的补偿价格为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于房屋重置价、附属设施补偿款、装修补偿款、过渡期补助费、搬迁补助费等所有法定及协议约定的补偿项目。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议生效之日起X日内，将首期补偿款人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户；剩余款项在乙方完成房屋及附属设施清点、验收手续后X日内支付至乙方指定银行账户。甲方支付补偿款项时，应提供相应的支付凭证。乙方应在收到补偿款项后，配合甲方办理相关收款手续及房屋权属变更登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。

甲方应在协议生效后X日内完成对乙方房屋及附属设施的评估工作，并在评估结果确认后X日内将补偿方案正式书面通知乙方。乙方应在收到补偿方案后X日内提出书面意见，甲方应在收到乙方意见后X日内予以答复。

甲方应在本协议约定的补偿款项支付期限内完成款项支付。乙方应在收到全部补偿款项后X日内，配合甲方完成房屋及附属设施的腾退工作。

如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，履行期限相应顺延，顺延期限根据不可抗力影响程度由双方协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议约定按时足额支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的补偿方案违反国家法律法规或明显损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案。甲方拒不改正或逾期未改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的部分补偿款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在征收补偿过程中存在徇私舞弊、故意拖延、弄虚作假等行为，导致乙方合法权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此产生的所有经济损失及精神损害抚慰金。

（4）甲方未按本协议约定提供符合条件的安置房或等值的货币补偿的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。安置房存在质量问题或不符合使用条件的，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议约定配合甲方进行房屋及附属设施评估、测量、验收等工作的，每逾期一日，应按应付补偿款总额的千分之X向甲方支付违约金，直至完成相关手续为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方在获得补偿后，违反本协议约定，擅自将补偿款项用于非法用途或进行高风险投资，导致资金链断裂或无法用于安置的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按本协议约定配合甲方完成房屋及附属设施腾退工作的，每逾期一日，应按应付补偿款总额的千分之X向甲方支付违约金，直至完成腾退工作为止。逾期超过X日的，甲方有权采取强制措施进行腾退，由此产生的费用由乙方承担，并有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方做出错误补偿决定的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的所有经济损失。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方违约金总额不得超过本协议项下应付补偿款总额的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.解除协议的后果**

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项及财产，并按本协议约定承担相应的违约责任。解除协议不影响守约方依法主张其他权利。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收政策的重大调整）、法律变更等导致协议无法履行或延迟履行的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间。

3.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方应根据事件影响程度协商决定是否变更协议内容或解除协议。如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜（如已支付款项的返还、财产的处置等）进行协商处理。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致的一方或双方未能履行本协议中约定的义务，该方或双方免除相应部分的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，并应采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，尝试达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方协商未能在X日内解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，应提交至XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

3.诉讼管辖约定：为避免争议解决过程中的管辖权争议，双方一致约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至XX市XX区人民法院管辖。双方均应向该法院提起诉讼，任何一方不得向其他法院提起诉讼，否则该起诉行为被视为无效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。以邮寄方式发出的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有约定义务后自动终止。如因一方违约导致协议解除，违约方应在协议解除后负责处理相关善后事宜，并承担相应的违约责任。协议终止或解除不影响守约方根据本协议已产生的权利和义务。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与管辖的补充：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认已充分了解并自愿接受本协议项下的权利义务及争议解决方式的约束。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，如某条款被认定为无效，应以最接近原意的有效条款替代。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事由提出索赔或抗辩。

第十条附则

1.附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：XX地块房屋及附