房屋租赁合同和协议书

房屋租赁合同和协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世恒通房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号时代广场A座15层，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，主营业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过合法途径获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道888号商务大厦18层建筑面积为1200平方米的房产，并计划将该房产出租给符合资质的承租方使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方作为出租方，有权将该房产出租并收取租金，同时有义务保证出租行为的合法性及承租方的合理使用需求。

甲方在本次租赁合作中，基于以下前提条件与乙方达成协议：

（1）甲方已合法取得世纪大道888号商务大厦18层1200平方米房产的完整所有权或长期租赁使用权，并确保无任何权利瑕疵或法律纠纷。

（2）甲方同意按照本协议约定的条款将房产出租给乙方，并配合完成租赁登记及后续物业管理手续。

（3）甲方承诺提供的房产符合国家消防、安全及环保标准，能够满足乙方作为商业办公场所的正常使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海环球国际贸易有限公司，法定代表人：李华，注册地址：上海市黄浦区外滩金融中心B座25层，联系电话乙方是一家依法注册成立的国际贸易企业，主营业务涉及跨境电商、品牌代理及供应链管理。乙方因业务发展需要，需租赁符合现代化办公标准的商业物业，经市场调研及评估，决定租赁甲方提供的世纪大道888号商务大厦18层房产。乙方具备完全的民事行为能力及租赁资质，能够按照本协议约定支付租金并履行承租义务。

乙方在本次租赁合作中，基于以下前提条件与甲方达成协议：

（1）乙方已充分了解世纪大道888号商务大厦18层房产的现状，并确认其符合乙方办公需求。

（2）乙方承诺按照本协议约定的金额及支付方式按时足额缴纳租金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

（3）乙方将严格依照本协议及国家相关规定使用房产，不得擅自改变房屋结构或从事违法活动。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就世纪大道888号商务大厦18层1200平方米房产的租赁事宜达成一致。甲方作为出租方，将合法拥有的房产出租给乙方使用，乙方作为承租方，支付租金并合理使用房产。双方均确认已充分了解对方的权利义务，并愿意严格遵守本协议约定的条款。本次合作背景源于乙方业务扩张对办公空间的需求，而甲方具备符合条件的房产资源，双方通过友好协商确定租赁条件，以实现商业资源的有效配置。本协议的签订及履行，将依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释进行，确保双方合法权益得到保障。协议内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，所有约定均具有法律约束力，任何一方违约需承担相应责任。双方同意通过协商或司法途径解决可能出现的争议，以维护租赁关系的稳定性和规范性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区世纪大道888号商务大厦18层建筑面积1200平方米房产（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，规范租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修养护义务、装修限制、提前解约条件、违约责任及争议解决方式等。双方同意依据本协议约定履行各自职责，并受相关法律法规约束，以实现租赁物业的合理利用和保值增值。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的世纪大道888号商务大厦18层1200平方米房产，包括室内装修、设施设备及附属权利。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间。

3.“租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的租赁费用。

4.“物业管理费”指租赁期间乙方承担的物业维护、清洁、安保等服务费用。

5.“维修养护义务”指双方根据本协议约定对租赁物业进行的日常维修和保养责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方应在协议签订后10个工作日内，将租赁物业交付乙方使用，并保证物业符合国家及地方关于安全、消防、环保的法律法规要求。

（3）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合协议约定及法律法规禁止的行为。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并依法缴纳与租赁物业相关的税费。

（5）在租赁期间，甲方需保证租赁物业的持续可用性，非因乙方原因导致的长期闲置或损坏，甲方应承担相应责任。

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还部分或全部租金。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并要求甲方提供符合约定的交付标准。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修养护，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方需承担维修费用。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修需事先获得甲方书面同意，并恢复原状或承担修复费用。

（5）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环保、治安等法律法规，不得在租赁物业内从事违法活动。

（6）乙方应配合甲方进行物业管理，如需临时占用公共区域或设施，需提前通知甲方并获得许可。

（7）租赁期间，乙方如需提前解约，应提前6个月书面通知甲方，并支付相当于3个月租金的违约金。

（8）乙方应保证租赁物业内的工作人员遵守租赁管理规定，不得损坏设施或干扰其他租户。

（9）乙方应妥善保管租赁物业内的钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏需及时补办并承担费用。

（10）乙方在租赁期满或提前解约后，应将租赁物业恢复原状并交付给甲方，如有损耗需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），年租金总额为人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳区建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：北京盛世恒通房地产开发有限公司。首次支付租金应于本协议生效之日起30日内支付，之后每期租金应在每期开始前5日内支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相当于3个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前6个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订续租协议。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本协议到期后自动终止。甲方应在租赁期满前30日将租赁物业恢复至符合协议约定的状态，并配合乙方办理退租手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未能按本协议约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于2个月租金的违约金。

（2）甲方在租赁期间未能保证租赁物业符合安全、消防、环保标准，导致乙方无法正常使用，应立即修复并承担修复费用，若修复后仍无法使用，甲方应按当期租金的200%向乙方支付违约金，并解除本协议。

（3）甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于1年租金的违约金，并退还已收取但未使用的租金。

（4）甲方在租赁期间对租赁物业进行改造或出租给第三方，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并解除本协议。

2.乙方违约责任

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相当于3个月租金的违约金，并有权从乙方保证金中抵扣。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，应立即恢复原状或承担修复费用，并支付相当于2个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁物业内从事违法活动或损害租赁物业，应立即停止并承担修复费用，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于1年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方提前解约，应向甲方支付相当于6个月租金的违约金，并承担已发生但未使用的租金。

（5）乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租或分租给第三方，应立即停止并支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权解除本协议。

（6）乙方未按时缴纳物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权停供相关服务，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。

3.赔偿责任

（1）任何一方违约导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。

（2）如因乙方原因导致租赁物业损坏或被第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从保证金中直接扣除赔偿费用。

4.不可抗力条款的适用

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的通知与证明

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除条件

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整租赁期限或解除协议。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算及保证金返还事宜。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。但若不可抗力系因一方过错导致的，该方仍需承担相应责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并相互提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商解决

本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起30日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决

如协商未果，双方可共同向上海市浦东新区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁解决

若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则各承担一半。

4.诉讼解决

除上述约定外，任何一方亦可选择向租赁物业所在地（即上海市浦东新区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更争议解决方式。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。双方应积极配合法院或仲裁机构的取证工作，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本协议中提供的联系地址、电话、传真及电子邮件等均视为有效联系方式。任何书面通知或文件，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达上述地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收当日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后5日视为送达；以电子邮件方式送达的，发出当日视为送达；以传真方式送达的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件

除本协议另有约定外，以下情形导致本协议终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应按约定办理物业交接手续，并结清相关费用。

4.法律适用与管辖

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可分割性

本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。