开心农场菜地租凭协议书

开心农场菜地租凭协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：阳光农业发展有限公司

甲方地址：北京市朝阳区农业科技园区阳光大道88号

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：绿色生态农业合作社

乙方地址：河北省石家庄市农村经济开发区绿色家园路66号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方阳光农业发展有限公司与乙方绿色生态农业合作社本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方租赁乙方位于河北省石家庄市农村经济开发区绿色家园路66号的部分菜地进行合作事宜，经友好协商达成一致。甲方为促进农业现代化发展，提升农产品品质，拟租赁乙方拥有的优质菜地进行规模化种植和经营。乙方作为拥有丰富农业种植经验和资源的合作社，愿意将符合甲方需求的菜地出租，并协助甲方进行相关农业经营活动。双方基于长期合作、共同发展的目标，特制定本协议，明确双方权利与义务，确保合作顺利进行。

甲方通过租赁乙方菜地，能够获得稳定的土地资源，满足其农业种植项目的需求，同时降低土地流转成本，提高种植效率。乙方通过土地租赁收入，能够优化土地资源配置，提升土地利用率，并为甲方提供配套农业技术服务，实现双方共赢。本协议的签订，不仅为双方提供了法律保障，也为后续合作奠定了坚实基础，有助于推动农业产业升级和乡村振兴战略的实施。双方将严格遵守协议约定，共同维护合作秩序，确保菜地租赁及经营活动的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的菜地用于农业种植经营的具体事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰，合作顺畅。协议范围包括菜地的租赁、使用、管理、维护以及相关农业种植经营活动的开展。具体内容包括：1.菜地租赁的具体面积、位置、现状及权属确认；2.租赁期限及租金支付方式；3.甲方的种植经营自主权及乙方的监督权；4.菜地使用过程中的水、电、路等基础设施维护责任；5.农业种植技术的指导与支持；6.丰收产品的初步处理与销售合作意向；7.协议解除及违约责任的处理等。双方将围绕上述范围展开合作，共同实现农业种植经营的目标，促进农业增效、农民增收。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“菜地”是指乙方提供给甲方用于农业种植经营的土地，具体位置、面积及四至范围以本协议附件一《菜地附属设施清单》为准。

2.“租赁期限”是指本协议约定的甲方租赁乙方菜地的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.“租金”是指甲方为使用乙方菜地而支付的费用，按年度支付。

4.“基础设施”是指菜地所在区域的水利设施、道路、电力设施等。

5.“农业种植经营活动”是指甲方在租赁的菜地上进行的蔬菜、瓜果等农作物的种植、管理、收获及销售等相关活动。

6.“协议附件”是指本协议的补充文件，与本协议具有同等法律效力。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权在租赁期限内按照协议约定使用乙方提供的菜地进行农业种植经营活动，并享有菜地产生的相关收益。甲方有权要求乙方提供必要的农业种植技术指导和基础设施维护支持。

(2)义务：甲方应按照协议约定按时足额支付租金给乙方。甲方应合理利用菜地资源，采用科学的种植方法，避免对土地造成永久性损害。甲方应负责菜地种植经营活动的日常管理，包括但不限于作物种植、施肥、灌溉、病虫害防治等。甲方应确保种植经营活动符合国家相关法律法规，不得从事违法农业活动。甲方应爱护菜地所在区域的基础设施，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方应积极配合乙方进行菜地收获及产品的初步处理工作。甲方应遵守协议约定，不得擅自改变菜地用途，如需改变应经乙方同意并另行协商。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照协议约定收取甲方支付的租金，并有权监督甲方对菜地的使用情况。乙方有权要求甲方提供农业种植经营活动的相关数据和信息。乙方有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照协议约定向甲方提供符合约定条件的菜地，并保证菜地的权属清晰无误。乙方应协助甲方办理菜地租赁所需的有关手续，并提供必要的农业种植技术指导和支持。乙方应负责菜地所在区域的基础设施维护，确保其正常使用。乙方应配合甲方进行菜地收获及产品的初步处理工作，并提供必要的场地和支持。乙方应保证甲方在菜地上的种植经营活动符合国家相关法律法规，如因乙方原因导致甲方违反法律法规，乙方应承担相应责任。乙方应维护菜地周边的生态环境，不得进行污染性农业活动。乙方应遵守协议约定，不得擅自收回菜地，如需提前解除协议应经甲方同意并承担相应责任。乙方应积极配合甲方进行农业种植经营活动的相关管理工作，提供必要的协助和支持。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方菜地的租金总额为人民币____元（大写：____元整），该价格为固定单价，按年度计算，包含菜地使用费及相关配套设施使用费。具体租金单价为每亩每年人民币____元（大写：____元整）。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。支付账户信息如下：

开户行：____银行____支行

账户名称：绿色生态农业合作社

账号：____

3.租金支付时间：甲方应于每年____月____日前支付当年度租金。首期租金应于本协议生效之日起____日内支付，其余租金按年度分批支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之____向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.其他费用：除租金外，甲方无需承担其他与菜地使用相关的费用，包括但不限于基础设施维护费、农业技术服务费等，均由乙方承担。如因甲方原因造成基础设施损坏或产生额外费用，则由甲方承担。

5.付款凭证：甲方支付租金后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方据此开具收款发票。双方应妥善保管相关付款凭证及发票，作为财务记账依据。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期满后，如双方无异议，可协商续签协议。

2.关键时间节点：甲方应于每年____月____日前完成当年度租金支付；乙方应于每年____月____日前向甲方提供符合约定的菜地；双方应于每年____月____日前完成菜地种植计划制定；菜地收获季节，双方应提前____日协商收获安排。任何一方违反上述时间节点，应承担相应的违约责任。

3.协议提前解除：本协议经双方协商一致，可以提前解除。提前解除协议的，双方应协商确定补偿事宜，并书面确认。如因甲方原因提前解除，甲方应支付相当于一年租金的违约金；如因乙方原因提前解除，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之____向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过____日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于____年租金总额的违约金。

(2)擅自改变菜地用途：如甲方擅自改变菜地用途，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于____年租金总额的违约金。甲方已投入的种植成本由甲方自行承担，乙方不承担任何补偿。

(3)损坏菜地或基础设施：如甲方在种植经营过程中对菜地造成永久性损害或损坏基础设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用及土地价值损失，具体金额由双方协商确定或委托第三方评估。若赔偿金额超过当年度租金的____倍，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相应的违约金。

(4)违反法律法规：如甲方在菜地经营过程中违反国家相关法律法规，导致乙方承担连带责任或处罚，则由甲方承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，并支付相当于____年租金总额的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)提供不符合约定的菜地：如乙方提供的菜地面积、质量或基础设施不符合本协议约定，甲方有权要求乙方在____日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于____年租金总额的违约金。

(2)擅自收回菜地：如乙方擅自收回菜地，导致甲方无法继续进行种植经营活动，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于____年租金总额的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因提前终止种植经营活动造成的直接经济损失。

(3)违反基础设施维护义务：如因乙方未按约定维护基础设施，导致甲方无法正常进行种植经营活动，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括维修费用及甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)违反法律法规：如乙方在协议履行过程中违反国家相关法律法规，导致甲方承担连带责任或处罚，则由乙方承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，并支付相当于____年租金总额的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的____%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.协商解决：发生违约行为时，违约方应积极与守约方协商解决，采取补救措施，减少损失。经协商一致的，双方应签订书面补充协议，作为本协议附件。如协商不成，守约方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内书面通知另一方，并提供相关证明材料，如气象部门、政府部门出具的证明文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任。已发生的费用按实际情况结算，多退少补。如不可抗力影响消除，双方应尽快恢复履行本协议义务。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过____日的，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但尚未使用的租金。解除协议后，双方应就因不可抗力造成的损失进行协商，协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力通知义务：任何一方违反本条规定的通知义务，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。但不可抗力本身造成的损失，双方互不承担责任。

6.防范措施：双方在签订本协议前，应合理评估潜在不可抗力风险，并采取必要的防范措施。如在签订协议时，已预见到可能发生不可抗力，应在协议中明确相关处理条款，以减少风险。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面协议或补充协议，以解决争议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、自愿的原则进行调解，帮助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为____，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为菜地所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，接受上级机关或相关机构的指导，以维护双方合法权益，促进农业合作健康发展。任何一方在争议解决过程中不得采取报复或歧视行为，不得损害对方声誉或利益。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前____日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为已送达；通过邮政方式发送的通知，应在寄出后____日视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得擅自将本协议项下的权利或义务转让给第三方，但需事先告知甲方。

4.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在履行期限届满后自动终止。如发生一方严重违约或不可抗力导致协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方终止协议。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务