拆迁基地区位补偿协议书

拆迁基地区位补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的拆迁补偿安置房，并拟以该拆迁补偿安置房为标的物与乙方进行交易或租赁，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本协议。甲方依据国家及地方关于城市拆迁补偿的相关政策法规，拟对上述拆迁补偿安置房进行补偿安置，并据此与乙方就相关事宜达成一致。乙方作为专业的拆迁补偿安置服务提供方，同意为甲方提供相关服务，并配合甲方完成拆迁补偿安置房的交易或租赁事宜。双方基于上述背景及前提条件，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保交易或租赁行为的合法性与有效性，并为后续相关手续的办理提供法律保障。协议的达成与履行，将有助于甲方顺利取得拆迁补偿安置房，并实现其投资或使用目的，同时保障乙方的合法权益，促进双方的互利合作。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿接受其约束，共同致力于协议宗旨的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在拆迁基地区位补偿安置房交易或租赁过程中的权利与义务，确保补偿安置房的合法、高效交接，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：拆迁补偿安置方案的确认与办理、补偿安置房交易或租赁条件的协商与确定、相关手续的办理协助、款项的支付与结算、违约责任的承担以及争议的解决等。具体内容涉及拆迁补偿安置政策解读、补偿安置房的价值评估、交易或租赁流程的推进、风险防控措施的落实等方面，旨在通过双方的共同努力，实现拆迁补偿安置房资源的优化配置与高效利用，满足甲方对安置房的需求，同时保障乙方的服务成果与经济利益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿安置房”指依据国家及地方相关拆迁补偿政策，由甲方因拆迁获得或有权取得的用于补偿安置的房屋，其具体位置、面积、结构等以最终补偿安置协议或相关权属证明为准。

“补偿安置方案”指政府相关部门批准的，关于对甲方因拆迁所受损失的补偿方式、标准及安置房的具体安排等内容的计划文件。

“交易”指甲方以购买方式取得拆迁补偿安置房，并支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方以租赁方式使用拆迁补偿安置房，并按约定支付租金的行为。

“相关手续”包括但不限于拆迁补偿安置协议的签订、房屋权属转移登记、租赁合同备案等依照法律法规需办理的程序。

“服务费”指乙方为甲方提供拆迁补偿安置相关服务应收取的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供专业的拆迁补偿安置咨询服务，包括政策解读、方案建议、手续办理协助等。

（2）甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及质量进行监督，并有权就服务中的问题提出改进意见。

（3）在满足本协议约定条件的前提下，甲方有权决定是否以交易或租赁方式处置拆迁补偿安置房，并有权选择合适的交易或租赁对象。

（4）甲方有权要求乙方提供必要的证明文件，以支持其获得拆迁补偿安置房的合法权利。

甲方的义务：

（1）甲方应如实向乙方提供与拆迁补偿安置相关的全部必要信息，包括但不限于土地使用性质、房屋权属状况、家庭人口情况等，并保证信息的真实性、准确性。

（2）甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方提供服务的费用，以及交易或租赁过程中应由甲方承担的费用。

（3）甲方应积极配合乙方办理拆迁补偿安置相关手续，包括但不限于签署补偿安置协议、提供签署文件、配合现场勘查等，并确保其提供的文件及信息符合要求。

（4）甲方应遵守国家及地方关于拆迁补偿安置的法律法规，依法行使权利，履行义务，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段损害乙方权益。

（5）甲方应确保其拟交易的拆迁补偿安置房符合交易条件，并取得必要的权属证明文件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取服务费，并有权要求甲方支付交易或租赁过程中产生的其他费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保服务工作的顺利开展。

（3）乙方有权在服务过程中，根据实际情况对服务方案进行调整，并就调整方案与甲方进行协商。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的担保或支付保证金，以保障其合法权益。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业的拆迁补偿安置服务，包括但不限于政策解读、方案设计、手续办理协助、法律咨询等，并确保服务内容的专业性、及时性、有效性。

（2）乙方应充分了解国家及地方关于拆迁补偿安置的政策法规，并将其作为服务依据，为甲方提供合法、合规的建议。

（3）乙方应积极协助甲方办理拆迁补偿安置相关手续，包括但不限于代为草拟补偿安置协议、协助签署文件、办理权属转移登记或租赁合同备案等，并尽最大努力推动手续的顺利完成。

（4）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方的个人信息、财产信息或其他敏感信息。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确的服务信息，不得提供虚假承诺或误导性信息，并应就服务过程中发现的风险及时向甲方进行提示。

（6）乙方应配备专业的服务团队，并确保服务人员具备相应的资质和经验，以保障服务质量和效率。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，并就服务过程中与甲方进行良好的沟通与协调，及时解决甲方提出的问题和诉求。

（8）乙方应配合甲方处理拆迁补偿安置过程中可能出现的争议和纠纷，并尽最大努力维护甲方的合法权益。

（9）乙方应向甲方提供必要的服务报告，包括服务内容、进度、结果等，并应甲方要求提供相关证明文件。

（10）乙方应遵守国家及地方关于服务行业的法律法规，依法经营，规范服务，维护良好的市场秩序。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方提供的拆迁补偿安置相关服务，包括但不限于政策咨询、方案设计、手续办理协助等。具体费用构成及明细由双方另行协商确定，并可作为本协议附件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在签订本协议后X日内一次性支付全部服务费。如需分期支付，双方应另行协商确定具体的支付计划和时间节点。

4.交易/租赁款项：如涉及拆迁补偿安置房的交易或租赁，相关款项的支付应按照国家及地方相关法律法规的规定执行，并由甲方直接支付给交易或租赁对象。乙方应协助甲方办理相关手续，但不对交易/租赁款项的支付承担担保责任。

5.其他费用：除服务费外，因本协议履行过程中产生的其他费用，如手续费、咨询费等，由双方另行协商确定。如由甲方承担，甲方应在费用发生时及时支付给乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

2.服务期限：乙方应在收到服务费后X日内开始为甲方提供服务，并应在X日内完成主要服务内容。具体服务期限可根据实际情况进行调整，由双方协商确定。

3.手续办理期限：乙方应积极协助甲方办理拆迁补偿安置相关手续，并应甲方要求在X日内完成相关手续的办理。如因政策原因或不可抗力因素导致手续办理延迟，双方应另行协商确定新的办理期限。

4.关键时间节点：双方应共同制定拆迁补偿安置房交易/租赁的关键时间节点，包括但不限于补偿安置协议签署日、房屋权属转移登记完成日、租赁合同生效日等，并确保在约定时间内完成相关事项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

(2)如甲方未按本协议约定提供必要信息或配合乙方工作，导致服务进度延迟或无法完成，甲方应承担由此造成的损失，并应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)如甲方在拆迁补偿安置过程中采取欺诈、胁迫等不正当手段，损害乙方权益，甲方应承担全部赔偿责任，并应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

(4)如甲方违反本协议约定，擅自变更交易/租赁对象或放弃拆迁补偿安置房，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部服务费。

(2)如乙方未按本协议约定协助甲方办理拆迁补偿安置相关手续，导致手续办理延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部服务费及违约金。

(3)如乙方泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

(4)如乙方在服务过程中提供虚假承诺或误导性信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

(5)如乙方违反本协议约定，擅自将甲方的业务转包给第三方，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定，本协议项下的违约金总额不超过本协议总服务费的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并应赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定本协议的履行安排。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。如一方未能提供有效证据，应承担相应的违约责任。

6.不可援引：任何一方不得在不可抗力事件消除后，继续以不可抗力为由拒绝履行本协议义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议管辖：如选择诉讼方式，协议签订地人民法院对本案享有管辖权。如选择仲裁方式，仲裁机构应为XX仲裁委员会，仲裁地点为协议签订地。

3.仲裁/诉讼规则：仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁语言为中文。如选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼地人民法院的审判程序进行。

4.专属管辖：本协议约定了特定的争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。

5.保密条款：双方同意，就本协议项下的争议解决过程及结果，应予以保密，不得向任何第三方披露，但法律要求或法院、仲裁机构要求的除外。

6.争议解决前的协作：在争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并应相互合作，以推动争议的解决，避免不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在邮件寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真发送成功或电子邮件进入收件人系统时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依法解除协议。协议终止后，双方应相互返还已取得的财产，并就本协议的结算事宜达成一致。

4.保密义务：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本