个人房屋买卖协议书范例

个人房屋买卖协议书范例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号时代中心大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产投资、开发与销售业务。基于甲方对房地产市场的深刻理解和投资战略布局，甲方拟通过本次房屋买卖交易，获取位于上海市黄浦区南京西路1号的一处商业办公物业。该物业建筑面积约2000平方米，用途为办公及商业展示，具备良好的地理位置和基础设施条件。甲方通过前期尽职，确认该物业符合其投资需求，并已与乙方达成初步交易意向。本次协议的签订，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒丰置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区南京西路2号恒丰广场B座15层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，专注于高端商业地产的租赁与销售业务。乙方名下位于上海市黄浦区南京西路1号的商业办公物业，建筑面积约2000平方米，已租赁给多家知名企业使用，租赁期限至2025年12月31日。鉴于乙方拟退出该物业的投资，并寻求新的投资机会，乙方同意在本次协议约定的条件下，将上述物业出售给甲方。双方通过友好协商，就房屋买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。本协议的履行，将使甲方获得优质商业办公物业，同时帮助乙方实现资产处置目标，符合双方长期利益。

3.协议简介：

本协议是甲方购买乙方名下位于上海市黄浦区南京西路1号商业办公物业的协议。该物业建筑面积约2000平方米，用途为办公及商业展示，具备良好的地理位置和基础设施条件。甲方通过前期尽职，确认该物业符合其投资需求，并已与乙方达成初步交易意向。乙方同意在本次协议约定的条件下，将上述物业出售给甲方。双方同意，本协议的签订与履行，将基于以下前提条件：

（1）甲方已对目标物业进行了充分尽职，包括但不限于产权状况、租赁情况、市场价值等，并确认不存在影响交易的重大法律或事实障碍；

（2）乙方保证其对该物业拥有合法、完整的所有权，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制；

（3）双方同意以人民币2.5亿元作为该物业的成交价格，具体支付方式及时间安排另行约定；

（4）本协议的履行，将遵循诚实信用原则，双方应积极配合完成房屋交接、过户登记等手续。

基于上述背景及前提条件，双方同意通过本协议明确各自的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。本协议的签订，不仅标志着甲方投资战略的进一步落实，也为乙方提供了资产优化的有效途径，符合双方商业利益及市场发展趋势。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市黄浦区南京西路1号商业办公物业（以下简称“目标物业”）买卖事宜的权利义务，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：目标物业的转让、成交价格的确定、支付条件的约定、权利瑕疵的保证、过户登记的办理、税费承担的分配、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供清晰的交易框架，保障各自合法权益，促进交易顺利进行。

第二条定义

1.目标物业：指位于上海市黄浦区南京西路1号，建筑面积约2000平方米的商业办公物业。

2.成交价格：指甲方向乙方支付购买目标物业的总价款，暂定为人民币2.5亿元。

3.交房：指甲方按照约定支付首付款后，乙方将目标物业的占有、使用权移交给甲方。

4.过户登记：指目标物业的产权登记手续的办理。

5.尽职：指甲方向乙方提供的关于目标物业的产权、租赁、市场价值等方面的报告。

6.税费：指与目标物业买卖相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供目标物业的完整产权证明及相关文件，并有权对目标物业进行尽职，以核实其合法性及市场价值。

b.甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方完成目标物业的交房及过户登记手续。

c.甲方有权要求乙方保证目标物业在交易过程中不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方权利主张。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付购买目标物业的款项，包括首付款及剩余尾款。

b.甲方应积极配合乙方办理目标物业的过户登记手续，并提供必要的身份证明及付款凭证。

c.甲方应承担目标物业在交房后至过户登记完成前产生的相关费用，如物业费、水电费等。

d.甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露与交易相关的商业信息。

e.甲方应确保其提供的资金来源合法，并符合相关法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购买目标物业的款项。

b.乙方有权要求甲方配合完成目标物业的交房及过户登记手续。

c.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及付款凭证，以办理过户登记手续。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，保证目标物业的合法所有权，并配合甲方完成尽职。

b.乙方应保证目标物业在交易过程中不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方权利主张。如有权利瑕疵，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.乙方应按照本协议约定，及时将目标物业的占有、使用权移交给甲方，并配合甲方办理交房手续。

d.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理目标物业的过户登记手续，并提供所有必要的文件及证明。

e.乙方应承担目标物业在交房前产生的相关费用，如物业费、水电费等。

f.乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露与交易相关的商业信息。

g.乙方应确保其在交易过程中遵守相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》等。

h.乙方应配合甲方完成目标物业的租赁合同处理，如有租赁关系，应提前与承租方协商，并确保租赁合同平稳过渡。

i.乙方应提供目标物业的完整技术资料，包括但不限于建筑纸、验收报告等，以供甲方参考。

j.乙方应保证目标物业在交房时的状态符合约定，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

k.乙方应配合甲方完成目标物业的保险手续，确保在过户登记完成前，目标物业的保险责任由乙方承担。

l.乙方应提前告知甲方目标物业的周边环境及配套设施情况，如有可能影响交易的重大变动，应及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认目标物业的成交价格为人民币贰亿伍仟万元整（¥250,000,000.00）（以下简称“成交价格”）。

支付方式及时间安排如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，将首付款人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

2.尾款：剩余尾款人民币贰亿贰仟伍佰万元整（¥200,000,000.00），甲方应在本协议签订之日起三十（30）日内支付完毕。尾款的支付以目标物业产权过户登记手续办理完毕为前提条件。甲方应于完成尾款支付之日起五个（5）个工作日内，向乙方提供银行转账凭证。

3.银行账户信息：乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海南京西路支行

户名：上海恒丰置业有限公司

账号：622202010013456789

4.税费承担：本协议约定的成交价格已包含双方应承担的与目标物业买卖相关的税费。具体税费承担方式如下：

a.契税：由甲方承担。

b.增值税：由甲方承担。

c.个人所得税：由乙方承担。

d.其他税费：如交易过程中产生的印花税、过户登记费等，由双方根据相关法律法规及地方政策协商承担。如遇政策调整，双方应另行协商税费承担方式。

5.支付保证：甲方保证其支付款项的资金来源合法，并符合国家相关法律法规的要求。如因甲方资金来源问题导致的交易障碍或法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至目标物业产权过户登记手续办理完毕之日止。

2.双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保交易按计划推进。

3.关键时间节点：

a.尽职期：甲方应在本协议签订之日起十五（15）日内完成对目标物业的尽职，并向乙方提交尽职报告。

b.首付款支付期限：甲方应在尽职报告提交之日起十（10）日内支付首付款。

c.尾款支付期限：甲方应在目标物业交房之日起三十（30）日内支付尾款。

d.过户登记办理期限：乙方应在甲方支付首付款后，配合甲方在三十（30）日内办理目标物业的产权过户登记手续。

e.交房期限：乙方应在甲方支付首付款并完成相关手续后，于三十（30）日内将目标物业交付给甲方。

4.如遇不可抗力因素导致协议履行延迟，双方应协商解决，并相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过十（10）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于成交价格的百分之五（5%）。

（2）尾款逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于成交价格的百分之五（5%）。

（3）资金来源问题：如甲方因资金来源问题导致无法支付尾款或造成交易障碍，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等，损失金额不低于成交价格的百分之十（10%）。

（4）违反保密条款：如甲方违反本协议约定的保密条款，泄露与交易相关的商业信息，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵：如乙方未能保证目标物业的合法所有权，或存在抵押、查封或其他第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法完成产权过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于损失金额不低于成交价格的百分之十（10%），并退还甲方已支付的全部款项。

（2）首付款未支付：如乙方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过十（10）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于成交价格的百分之五（5%）。

（3）配合过户延迟：如乙方未按本协议约定配合甲方办理目标物业的产权过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付成交价格千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于成交价格的百分之五（5%）。

（4）交房延迟：如乙方未按本协议约定将目标物业交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付成交价格千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于成交价格的百分之五（5%）。

（5）违反保密条款：如乙方违反本协议约定的保密条款，泄露与交易相关的商业信息，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过成交价格百分之十（10%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。解除协议后，双方应互相返还已收付款项，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商解决后续事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七（7）日内通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式解决后续事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。双方应积极配合，减少不可抗力事件造成的损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件，以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。证明文件包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专家意见等。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人，负责协商解决争议。协商应在合理的时间内进行，并应尽可能达成书面协议。如协商不成，双方应协商选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

（2）仲裁：双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为上海市高级人民法院或上海市黄浦区人民法院。

3.争议解决顺序：双方同意，按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序解决争议。如选择仲裁或诉讼，仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。

4.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

5.专属管辖：双方同意，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议签订前或履行过程中，不得以任何理由拒绝适用本协议约定的争议解决方式。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不应因此中断或影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五（5）日；

（c）电子邮件：在发送时（如有回执则视为送达）；

（d）传真：在发送时（如有回执则视为送达）。

任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）双方履行完毕各自在本协议项下的全部义务；

（b）双方协商一致同意终止本协议；

（c）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（d）一方严重违约，导致本协议解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共