恒大补充协议书与重组

恒大补充协议书与重组1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒大集团控股有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国广东省广州市海珠区新港东路2429号恒大金融中心。

甲方法定代表人/负责人：许家印。

甲方联系方式：公司官方公布的联系电话及电子邮箱，用于接收与协议相关的法律及商务通知。

甲方作为国内领先的房地产开发企业及商业地产运营主体，在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定项目或资产进行交易或合作。甲方依托其雄厚的资金实力、丰富的行业经验及广泛的品牌影响力，寻求通过本次协议实现资产的优化配置或租赁关系的确立，以进一步巩固其在市场中的核心竞争力。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方有权依法行使协议赋予的各项权利，并承担相应的义务。

在重组背景下，甲方面临资产结构调整及债务优化的需求，通过本次协议，甲方旨在明确与乙方的权利义务关系，确保交易的合法合规性，并推动相关项目的顺利实施。甲方承诺将严格遵守协议约定，履行其作为买方/出租方/委托方的责任，同时享有协议规定的相应权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国恒大集团控股有限公司关联企业——北京恒大置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国北京市朝阳区光华路甲2号恒通国际大厦。

乙方法定代表人/负责人：李明（假设）。

乙方联系方式：公司官方公布的联系电话及电子邮箱，用于接收与协议相关的法律及商务通知。

乙方作为甲方的关联企业，在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定项目或资产进行交易或合作。乙方依托其在商业地产开发、租赁运营及物业管理领域的专业能力，与甲方建立合作关系，以实现资源的有效整合及市场价值的最大化。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方有权依法行使协议赋予的各项权利，并承担相应的义务。

在重组背景下，乙方作为甲方重要的合作伙伴，通过本次协议，乙方旨在明确与甲方的权利义务关系，确保交易的合法合规性，并推动相关项目的顺利实施。乙方承诺将严格遵守协议约定，履行其作为卖方/承租方/服务提供方的责任，同时享有协议规定的相应权益。

协议简介：

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为国内最大的房地产企业之一，近年来因市场波动及债务压力面临重组挑战。为优化资产结构、降低财务风险并实现可持续发展，甲方计划通过本次协议，与乙方就特定项目或资产进行交易或合作。乙方作为甲方的关联企业，在商业地产领域具备丰富的运营经验及良好的市场口碑，双方基于长期合作基础及战略协同需求，达成共识，签署本协议。

本次协议旨在明确双方在交易或合作中的权利义务，确保协议的顺利履行。协议内容涵盖资产转让、租赁关系、委托服务等具体事项，涉及价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款。双方将严格遵守协议约定，共同推动相关项目的实施，实现互利共赢。

本协议的签署，标志着双方合作的正式开始，也是双方在重组背景下实现资源整合、风险共担的重要举措。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，履行协议约定的各项义务，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在重组背景下，就特定项目或资产进行的交易或合作的具体内容，以实现资产的优化配置和风险的共同分担。协议范围包括但不限于资产转让、租赁关系、委托服务等方面。具体内容涉及资产的具体名称、位置、权属状况、交易价格或租金、支付方式、履行期限、违约责任等细节。通过本协议，双方旨在建立稳定的合作关系，共同推动相关项目的顺利实施，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“资产”指本协议涉及的房地产项目、土地使用权、商业设施等，具体清单见附件一。

“重组”指甲方为优化资产结构、降低财务风险而进行的企业重组计划，包括但不限于债务重组、资产剥离、股权调整等。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括但不限于支付期限、交付期限等。

“违约责任”指本协议约定的违反条款时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供相关资产或服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权根据协议约定获得资产转让收益或租金收入，并有权要求乙方支付相关款项。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定支付资产转让价款或租金，并确保支付款项的及时性和准确性。

（2）甲方应提供必要的协助，确保协议的顺利履行，包括但不限于提供相关文件、配合乙方的检查等。

（3）甲方应遵守协议约定的各项义务，不得擅自变更协议内容或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付资产转让价款或租金，并有权对甲方的履约情况进行监督和检查。

（2）乙方有权根据协议约定获得资产转让收益或租金收入，并有权要求甲方支付相关款项。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定提供相关资产或服务，并确保履约质量，包括但不限于提供符合约定的资产、履行物业管理等。

（2）乙方应提供必要的协助，确保协议的顺利履行，包括但不限于提供相关文件、配合甲方的检查等。

（3）乙方应遵守协议约定的各项义务，不得擅自变更协议内容或解除协议。

（4）乙方应确保所提供资产或服务的合法合规性，并承担因自身原因导致的违约责任。

（5）乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或泄露协议内容给第三方。

（6）乙方应在协议约定的期限内完成各项义务的履行，并确保履约的及时性和准确性。

（7）乙方应配合甲方进行资产转让或租赁的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、配合甲方的检查等。

（8）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（9）乙方应遵守协议约定的各项义务，不得擅自变更协议内容或解除协议。

（10）乙方应确保所提供资产或服务的合法合规性，并承担因自身原因导致的违约责任。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议涉及的交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），该价格包含但不限于资产转让价款或租赁期间的租金及相关税费（具体税费承担方式由双方另行约定或依据法律规定）。此价格为最终价格，除本协议另有约定外，不包含其他任何附加费用。

2.支付方式：双方同意采用以下方式支付款项：

（1）银行转账：双方应将款项支付至对方指定的银行账户。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户。

（2）其他方式：双方也可协商采用其他支付方式，如现金支付、支票支付等，但需确保支付的安全性和合法性。

3.支付时间：

（1）甲方应于本协议签署之日起[具体天数]日内，将首期款项支付至乙方指定的银行账户，首期款项金额为人民币[具体金额]元。

（2）甲方应于[具体日期或条件]前，将剩余款项支付至乙方指定的银行账户。

（3）乙方应于[具体日期或条件]前，将首期租金支付至甲方指定的银行账户，后续租金应于每个租赁期开始前[具体天数]日内支付。

4.确认与通知：双方在收到款项后，应及时向对方发出书面确认通知。如一方未按时收到款项，应及时通知对方，并提供相关证据。双方应在收到对方通知后[具体天数]日内予以核实，并采取相应措施。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[具体起始日期]至[具体结束日期]。

2.关键时间节点：

（1）资产交付/租赁开始日期：甲方应于本协议签署之日起[具体天数]日内，将相关资产交付给乙方，或乙方应于[具体日期]开始使用相关资产进行租赁。

（2）支付节点：甲方应按照第四条约定的时间节点支付款项，乙方应按照第四条约定的时间节点收取款项。

（3）协议续期：在本协议有效期限届满前[具体天数]日，如双方均有续约意愿，可另行签订续期协议。续期协议的条款和条件由双方另行协商确定。

3.履行监督：双方应按照本协议约定的期限和要求履行各自义务，并相互监督。如一方未按时履行义务，应向对方发出书面通知，并提供相关证据。双方应在收到对方通知后[具体天数]日内予以核实，并采取相应措施。

第六条违约责任

1.违约情形：任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。违约情形包括但不限于：

（1）甲方未按时支付款项，包括但不限于首期款项、剩余款项或租金。

（2）乙方未按时交付资产或提供租赁服务，包括但不限于延迟交付、交付不符合约定标准等。

（3）双方未按照约定履行其他义务，如提供必要协助、配合检查等。

2.违约后果：

（1）支付违约金：如甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付金额的[具体百分比]%，并自应付之日起至实际付清之日止按日计算。

（2）赔偿损失：如因一方违约导致对方产生损失，违约方应赔偿对方由此产生的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）解除协议：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

（4）强制执行：如一方违约，守约方有权向人民法院提起诉讼，请求强制执行协议约定。

3.违约金上限：本协议约定的违约金上限为人民币[具体金额]元。如违约金超过此上限，双方可另行协商确定违约金金额。

4.违约处理程序：如一方发生违约行为，应立即停止违约行为，并采取补救措施。违约方应在收到对方要求后[具体天数]日内予以答复，并说明违约原因和补救措施。如违约方未在规定时间内予以答复或未采取有效补救措施，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

5.协商解决：双方在发生违约行为时，应首先通过友好协商解决违约问题。如协商不成，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。

6.违约责任不可免除：即使发生不可抗力事件，违约方仍需承担违约责任，但违约责任应相应减免。不可抗力事件的处理按照本协议第十条约定执行。

7.连带责任：如双方共同违反本协议约定，应共同承担违约责任。双方应根据各自违约程度承担相应的责任，但总责任金额不得超过本协议约定的违约金上限。

8.违约方的进一步义务：违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应向守约方提供相关证据，证明违约行为的发生及违约原因。违约方应积极配合守约方采取补救措施，并承担由此产生的费用。

9.违约方的信用影响：如一方发生违约行为，违约方的信用记录将受到相应影响。违约方应承担由此产生的全部后果，包括但不限于信用评级下降、融资困难等。

10.违约方的后续履行：即使违约方已承担违约责任，仍应继续履行本协议约定的义务，直至协议完全履行完毕。违约方的后续履行不应影响守约方已获得的权益。

11.违约方的保密义务：违约方在违约处理过程中，仍应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露对方的商业秘密或协议内容给第三方。

12.违约方的通知义务：违约方在发生违约行为时，应立即通知守约方，并提供相关证据。违约方应在收到守约方要求后及时予以答复，并说明违约原因和补救措施。

13.违约方的配合义务：违约方应积极配合守约方采取补救措施，包括但不限于提供必要协助、配合检查等。违约方的配合义务不应影响守约方已获得的权益。

14.违约方的法律后果：违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担由此产生的全部法律后果，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

15.违约方的刑事责任：如违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任，包括但不限于罚款、刑事责任等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内发出，证明文件应在通知发出后[具体天数]日内提供。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的证明。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况返还已获得的利益，不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，由发生不可抗力的一方提供。

6.不可抗力与免责：本协议约定的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，双方仍应遵守本协议的其他约定。

7.不可抗力更新：如发生新的不可抗力事件，双方应按照本协议约定处理，并应持续关注不可抗力事件的影响，及时采取相应措施。

8.不可抗力期间的义务：即使在不可抗力期间，双方仍应履行本协议中不因不可抗力而受影响的义务，包括但不限于保密义务、通知义务等。

9.不可抗力期间的协商：在不可抗力期间，双方应保持沟通，协商处理因不可抗力导致的问题，并应尽快达成一致意见，以减少损失。

10.不可抗力期间的解除：如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内协商解除本协议，并按照本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应尽力达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方应将争议提交至[具体仲裁机构名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.争议解决期间：在争议解决期间，双方仍应继续履行本协议中不涉及争议的条款，不应因此中断或影响协议的履行。

5.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，仲裁费用由双方合理分担。双方应各自承担其在争议解决过程中产生的律师费、差旅费等费用。

6.争议解决范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等。

7.争议解决程序：双方应按照仲裁机构的规定进行仲裁，并应积极配合仲裁程序，提供相关证据和材料。

8.争议解决保密：双方在争议解决过程中应对争议内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

9.争议解决法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

10.争议解决前置程序：在提交仲裁或诉讼前，双方应尝试通过调解方式解决争议，调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：（1）专人递送；（2）挂号信；（3）电子邮件；（4）传真。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

3.终止条件：除本协议约定的终止条件外，任何一方在以下情况下有权单方面终止本协议：（1）对方发生严重违约行为，且在收到通知后[具体天数]日内未能纠正；（2）对方进入破产、清算或解散程序；（3）法律、法规或政策变化导致本协议无法履行。终止时，双方应按照本协议约定处理后续事宜，包括但不限于款项结算、资产返还等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议